сдача — Q4 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
A1LA Residence — жилой дом в районе Al Reem Island, сдача — Q4 2028.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 645 450 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
20-этажный комплекс на острове Аль-Рим в Абу-Даби, в паре шагов от Sorbonne University и международных школ. Квартиры и дуплексы, вход от 578 тысяч долларов, на крыше бассейн-инфинити.
Квартиры: однокомнатные от 88 квадратных метров, двухкомнатные от 115, трёхкомнатные от 178. Дуплексы: на две спальни от 162 метров, на три — от 204. Цены объявлены от 578 тысяч долларов, то есть около 6,6 тысячи за метр по младшему лоту.
Однокомнатная от 88 метров — очень просторный формат: в Дубае столько занимает полноценная двушка. Абу-Даби традиционно строит крупнее, и это стоит учитывать при сравнении цен между эмиратами: метр здесь дешевле, но и метров в лоте больше.
В пешей доступности сразу три учебных заведения — филиал Сорбонны, Repton и Nord Anglia. До музейного квартала с Лувром и Национальным музеем Зайда ехать около двадцати минут, до молла Reem — пять.
Соседство с университетами и школами формирует устойчивый арендный спрос со стороны преподавателей и семей студентов. Это спрос на длинную аренду, а не на посуточную: ставка ниже пиковой, зато простоев почти нет.
Внизу — бассейны, спортивные площадки и озеленение, наверху крыша с переливным бассейном и лаунджем вокруг очага. В доме клуб для жильцов, зал, отдельные студии под йогу и пилатес, кинозал. Отделка светлая, окна выходят на море.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цена входа, окружение и состав инфраструктуры. Цена за метр — наш расчёт.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборПо брошюре застройщика — Q4 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 645 450 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Al Reem Island
Юрисдикция ADGM с 2023 года охватывает Аль-Рим, и остров стал продолжением финансового района. На середину 2026 года — 13 974 лицензии, 190 управляющих (+23%), 276 фондов (+32%), 49 тыс. сотрудников. Почему это важно для арендного рынка Аль-Рима.
Аль-Рим получил два брендовых проекта: первую в мире отдельную марку Radisson Residences (первая фаза на 1,2 млрд AED разошлась за сутки, вторая — 437 квартир с мебелью в сентябре 2026) и 386 резиденций Rixos от East & West с 1 спальней от ~2,1 млн AED и сдачей в I квартале 2029.
Абу-Даби запустил FIDA — кластер финтеха, страхования и цифровых активов, который должен добавить к ВВП эмирата AED 56 млрд и создать 8000 рабочих мест к 2045 году. Разбираем, что кластер продолжает после ADGM и кому это интересно.
Два острова-соседа в Абу-Даби, две разные стратегии: Radiant Garden на Al Reem — доступный вход от 548 тысяч дирхамов с передачей в конце 2026-го, St. Regis The Residences на Al Maryah — брендированная башня Marriott с ценами от 4,6 млн и сдачей в 2028 году.
С 2 июня 2026 года Абу-Даби снизил допустимое повышение аренды с 5% до 0% — для жилья, офисов и складов, до отдельного распоряжения. Мера действует и в сентябре. Исключение — острова Al Reem и Al Maryah под юрисдикцией ADGM: там работают договор и свои правила.
Mered вышел в Абу-Даби с проектом на 240 тысячах кв. м вдоль Oval Bay: архитектура швейцарского бюро Herzog & de Meuron, фасад с перламутровыми вставками и своя марина. Сдача заявлена на март 2029 года, весной 2026-го начались работы по глубокому фундаменту.
Aldar (60%) и Mubadala (40%) застраивают последний крупный участок на севере Al Maryah: 1,5 млн м² площадей, 450 тыс. м² офисов класса А, 3000+ квартир, три новых моста. Стоимость — свыше 60 млрд дирхамов. Что это меняет для Аль-Рима и Саадията.
Напишите — пришлю свободные планировки A1LA Residence, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
