One Park Central

Башня Iman Developers в JVC на 482 квартиры и 29 этажей: от студий до четырёхспальных пентхаусов, сдача заявлена на второй квартал 2027 года.

Что продаётся

По паспорту это 29-этажная башня на 482 квартиры в JVC District 15, архитектор Federal Engineering Consultants. Линейка широкая: студии 33–49 м², однокомнатные 65–89 м², двухкомнатные 96–172 м², двухуровневые двухкомнатные 167–172 м², трёхспальные пентхаусы с собственным бассейном 212–265 м² и четырёхспальные пентхаусы 353–357 м².

Такой разброс внутри одного дома — от студии в 33 метра до пентхауса в 357 — означает очень разную публику на этажах и очень разную ликвидность. Студии здесь будут сдаваться и перепродаваться легко, пентхаусы — штучно.

Цены и схема старта

Февраль 2024 года, стартовые цены в долларах: студии от 171 тысячи, однокомнатные от 274 тысяч, двухкомнатные от 383 тысяч, двухуровневые от 550 тысяч, трёхспальный пентхаус с бассейном от 712 тысяч, четырёхспальный от 980 тысяч.

В дирхамах в той же переписке назывались другие цифры и другая нарезка: студия без балкона 598 тысяч, с балконом 680 тысяч, однокомнатная 1,08 млн, двухкомнатная с бассейном 1,6 млн. Две цены на один дом в один месяц — обычная история для старта: они относятся к разным пулам юнитов, и сравнивать их между собой нельзя.

Рассрочка: 20% первый взнос, 10% в течение 90 дней, далее по 10% на 20%, 40% и 60% готовности, 40% на ключах.

Смешанный формат и расположение

Дом задуман как башня смешанного назначения: кроме квартир — от студий до пентхаусов — в ней шесть торговых помещений и 38 офисов. Стоит у самого парка JVC.

На старте в феврале 2024 года заметная часть цены, 40%, откладывалась до передачи ключей в 2027 году — этот платёж застройщик предлагал закрывать ипотекой.

Состав, площади, цены и схема рассрочки — материалы застройщика Iman Developers к старту продаж, февраль 2024 года. Этажность, число квартир, район и архитектор — паспорт propsearch. Состав коммерческой части и расположение — анонс старта продаж, февраль 2024 года.