Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Проект · Dubai Marina
Marina Promenade
сдан в 2008
Паспорт проекта
Этажей 35
Статус Построен
Сдан 2008
Район Dubai Marina
О проекте
Marina Promenade — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Marina, сдан в 2008 году.
Проектировали Zeidler Partnership Architects.
Этажность самого высокого корпуса — 35.
Лотов Marina Promenade в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Тридцать пять этажей у самой набережной, сдача 2008 года, архитектура канадского бюро Zeidler. Шесть лотов в нашем стоке от 2,05 до 5,1 млн дирхамов.
Что это
Marina Promenade — жилой комплекс на 35 этажей, сданный в 2008 году. Архитектор — Zeidler Partnership Architects, канадское бюро.
В нашем стоке шесть позиций: одна и две спальни, площади около 1748 квадратных футов, цены от 2,05 до 5,1 млн дирхамов, все готовы. Цена метра — 2272 дирхама за фут.
Шесть лотов по одному комплексу — приличная глубина для Марины: сравнивать внутри дома есть с чем, и это редкость.
Цена метра по башням района
Marina Promenade стоит чуть ниже средней по району, и это типичное положение для готового дома конца двухтысячных с крупными планировками.
Таблица показывает главное свойство района: адрес «Дубай Марина» сам по себе ничего не говорит о цене. Разница между верхом и низом списка — 2,8 раза.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Средняя цена, млн |
|---|---|---|---|---|
| Six Senses Residences | 7000 | 3 | 13 788 ft² | 85,67 |
| Vida Residences | 3685 | 4 | 1882 ft² | 6,85 |
| LIV Marina | 3534 | 6 | 1527 ft² | 5,43 |
| Marina Shores | 2985 | 11 | 1201 ft² | 3,85 |
| Marina Gate | 3284 | 5 | 1875 ft² | 6,00 |
| Stella Maris | 2874 | 3 | 3066 ft² | 9,06 |
| LIV Residence | 2626 | 3 | 1764 ft² | 4,63 |
| Al Majara | 2583 | 6 | 1365 ft² | 3,52 |
| Dubai Marina Towers | 2427 | 11 | 2424 ft² | 5,78 |
| Damac Heights | 2351 | 6 | 1761 ft² | 3,96 |
| Cayan Tower | 2325 | 3 | 3549 ft² | 7,67 |
| Marina Promenade | 2547 | 6 | 1748 ft² | 3,86 |
| Princess Tower | 1958 | 4 | 1952 ft² | 3,91 |
| Dorra Bay | 1685 | 3 | 1867 ft² | 3,11 |
| Emirates Crown | 1414 | 6 | 3469 ft² | 4,87 |
| Marina Crown | 1412 | 6 | 2739 ft² | 3,89 |
| Al Seef Tower | 1377 | 7 | 3553 ft² | 4,89 |
| Horizon Tower | 1327 | 3 | 2499 ft² | 3,32 |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут, медиана лота — 3,7 млн при 266 лотах.
Дом у воды против дома в глубине
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут.
Положение относительно набережной — один из главных факторов цены внутри района, и он не виден ни в паспорте, ни в объявлении. Проверяется только по карте и на месте.
Второй фактор — что стоит напротив. Марина застраивалась двадцать лет, и башня 2008 года могла получить соседа вдвое выше уже после заселения. Вид из конкретной квартиры смотрите сами.
Паспорт propsearch: 35 этажей, архитектор Zeidler Partnership Architects, сдача 2008. Наш сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов (площади, спальни, статус, цены, цена метра), расчёт по башням района, медиана по Дубай Марине.
Что есть в комплексе
Бассейн
Спортплощадки
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Предложения по Marina Promenade бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Dubai Marina.
Частые вопросы про Marina Promenade
Сколько этажей в Marina Promenade?
35 — это самый высокий корпус комплекса.
Marina Promenade уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2008 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится Marina Promenade?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Marina Promenade?
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Orra Real Estate Development: JLT или Марина — два района через дорогу
Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram