Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Проект · Dubai Marina
Marina Heights
сдан в 2006
Паспорт проекта
Этажей 55
Статус Построен
Сдан 2006
Район Dubai Marina
О проекте
Marina Heights — 55-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2006 году.
Проектировали RMJM Dubai.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 300 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Пятьдесят пять этажей поколения 2006 года — самая высокая башня первой волны застройки Дубай Марины. Архитектура RMJM.
Что это
Marina Heights Tower — жилая башня в 55 этажей, сданная в 2006 году. Архитектор — RMJM Dubai, шотландское бюро, работавшее в Марине и над Silverene, и над Trident Grand Residence.
На момент сдачи это была самая высокая жилая башня района: девяностоэтажные корпуса появились только через шесть лет.
Поколение 2006 года
Марина застраивалась волнами, и 2006–2007 годы — первая из них. Одиннадцать башен этой волны сохранились в паспортах, и они задали облик района раньше, чем появились рекорды высоты.
Общее у них не архитектура, а возраст: двадцать лет эксплуатации, сложившиеся управляющие компании и понятная история дома.
| Башня | Этажей | Сдача | Резиденций | Архитектор |
|---|---|---|---|---|
| Marina Heights | 55 | 2006 | — | RMJM Dubai |
| Marina Crown | 52 | 2006 | — | Artec |
| Le Rêve | 50 | 2006 | — | WS Atkins |
| Horizon Tower | 45 | 2006 | 162 | Arenco |
| Marina Terrace | 38 | 2006 | — | HOK Canada, Norr |
| Marina Tower | 33 | 2006 | 202 | Dubarch |
| Al Habtoor Tower | 32 | 2007 | 158 | Khatib & Alami |
| Marina Sail | 24 | 2007 | 164 | Khatib & Alami |
| The Jewels | 21 | 2007 | 122 | RMJM Dubai |
| Yacht Bay | 18 | 2007 | 174 | Khatib & Alami |
По паспортам propsearch. Прочерк означает, что число резиденций в паспорте не указано.
Чем интересна первая волна
У башен 2006 года есть свойство, которого нет у новых: они стоят на лучших участках. Застройка шла от воды, и первая линия набережной досталась именно этой волне.
Второе — плотность. Дома первой волны строились свободнее, между корпусами оставалось больше воздуха, и виды у них перекрыты меньше, чем у башен, втиснутых позже.
Цена этого — возраст инженерии. Двадцать лет для высотного дома в приморском климате означают, что фасад, лифты и системы охлаждения уже проходили через ремонт, и важно знать, через какой именно.
Паспорт propsearch по башне: 55 этажей, сдача 2006, архитектор RMJM Dubai. Таблица поколения 2006–2007 годов — выборка по паспортам башен Дубай Марины.
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Лоты в этом проекте — 2
Частые вопросы про Marina Heights
Сколько этажей в Marina Heights?
55.
Marina Heights уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2006 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится Marina Heights?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Marina Heights?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 300 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Orra Real Estate Development: JLT или Марина — два района через дорогу
Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Marina Heights, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram