Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Проект · Dubai Marina
Marina Crown
сдан в 2006
Паспорт проекта
Этажей 52
Высота 207 м
Статус Построен
Сдан 2006
Район Dubai Marina
О проекте
Marina Crown — 52-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2006 году.
Проектировали Artec Architectural & Engineering Consultants.
Высота — 207 метров.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 800 000 AED.
Пятьдесят два этажа сдачи 2006 года в Дубай Марине, архитектура эмиратского бюро Artec. Вторая по высоте башня первой волны застройки района.
Что это
Marina Crown — жилая башня в 52 этажа, сданная в 2006 году. Архитектор — Artec Architectural & Engineering, местное бюро.
Башня относится к первой волне застройки Марины, когда район ещё не был плотным и корпуса ставились с запасом между собой.
Поколение 2006 года
Одиннадцать башен сдачи 2006–2007 годов образуют первый слой района. Marina Crown в нём второй по высоте после Marina Heights.
| Башня | Этажей | Сдача | Резиденций | Архитектор |
|---|---|---|---|---|
| Marina Heights | 55 | 2006 | — | RMJM Dubai |
| Marina Crown | 52 | 2006 | — | Artec |
| Le Rêve | 50 | 2006 | — | WS Atkins |
| Horizon Tower | 45 | 2006 | 162 | Arenco |
| Marina Terrace | 38 | 2006 | — | HOK Canada, Norr |
| Marina Tower | 33 | 2006 | 202 | Dubarch |
| Al Habtoor Tower | 32 | 2007 | 158 | Khatib & Alami |
| Marina Sail | 24 | 2007 | 164 | Khatib & Alami |
| The Jewels | 21 | 2007 | 122 | RMJM Dubai |
| Yacht Bay | 18 | 2007 | 174 | Khatib & Alami |
По паспортам propsearch. Прочерк означает, что число резиденций в паспорте не указано.
Местное бюро против международного
Показательная деталь этой волны: рядом стоят работы международных мастерских — RMJM, WS Atkins, HOK — и местных бюро вроде Artec, Dubarch и Arenco. Разница видна в фасадах и в решении общих зон.
Для покупателя это не вопрос престижа, а вопрос долговечности: фасадные решения и инженерия у разных проектировщиков стареют по-разному, и осмотр дома важнее имени в паспорте.
Медианный год сдачи по Марине — 2011-й, то есть Marina Crown старше половины района на пять лет.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Средняя цена, млн |
|---|---|---|---|---|
| Six Senses Residences | 7000 | 3 | 13 788 ft² | 85,67 |
| Vida Residences | 3685 | 4 | 1882 ft² | 6,85 |
| LIV Marina | 3534 | 6 | 1527 ft² | 5,43 |
| Marina Shores | 2985 | 11 | 1201 ft² | 3,85 |
| Marina Gate | 3284 | 5 | 1875 ft² | 6,00 |
| Stella Maris | 2874 | 3 | 3066 ft² | 9,06 |
| LIV Residence | 2626 | 3 | 1764 ft² | 4,63 |
| Al Majara | 2583 | 6 | 1365 ft² | 3,52 |
| Dubai Marina Towers | 2427 | 11 | 2424 ft² | 5,78 |
| Damac Heights | 2351 | 6 | 1761 ft² | 3,96 |
| Cayan Tower | 2325 | 3 | 3549 ft² | 7,67 |
| Marina Promenade | 2547 | 6 | 1748 ft² | 3,86 |
| Princess Tower | 1958 | 4 | 1952 ft² | 3,91 |
| Dorra Bay | 1685 | 3 | 1867 ft² | 3,11 |
| Emirates Crown | 1414 | 6 | 3469 ft² | 4,87 |
| Marina Crown | 1412 | 6 | 2739 ft² | 3,89 |
| Al Seef Tower | 1377 | 7 | 3553 ft² | 4,89 |
| Horizon Tower | 1327 | 3 | 2499 ft² | 3,32 |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут, медиана лота — 3,7 млн при 266 лотах.
Паспорт propsearch по башне: 52 этажа, сдача 2006, архитектор Artec Architectural & Engineering. Таблица поколения 2006–2007 годов и медианный год сдачи — расчёт по паспортам башен Дубай Марины.
Что есть в комплексе
Бассейн
Спа и сауна
Детская зона
Охрана 24/7
Спортплощадки
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Частые вопросы про Marina Crown
Сколько этажей в Marina Crown?
52. В доме высота 207 м.
Marina Crown уже сдан?
Сдан: 2006 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Где находится Marina Crown?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Marina Crown?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 800 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что есть на территории Marina Crown?
Бассейн, Спа и сауна, Детская зона, Охрана 24/7, Спортплощадки. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Orra Real Estate Development: JLT или Марина — два района через дорогу
Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Marina Crown, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram