Marina 101

101-этажная башня в Дубай Марине, строится. Два наших лота — 1,25 и 1,7 млн дирхамов при цене метра около 1210 за фут, самой низкой во всей Марине.

Что это

Marina 101 — жилой и гостиничный небоскрёб в Dubai Marina от Sheffield Holding. 101 этаж, стадия — строительство. Числа резиденций паспорт не приводит; из подтверждённой инфраструктуры — паркинг и рестораны.

Стоэтажный дом относится к классу сверхвысоких. В Марине таких считаные единицы: рядом Princess Tower на 101 этаж и 23 Marina на 90, оба сданы и разобраны в нашей серии.

Самый дешёвый метр района

Два наших лота стоят 1,25 и 1,7 млн дирхамов при цене метра около 1210 дирхамов за фут. Средняя по Dubai Marina — около 2625, то есть здесь метр вдвое дешевле районного и это самый низкий показатель среди всех домов Марины в нашей базе.

Такая цифра в сверхвысокой башне требует объяснения, а не радости. Обычно за ней стоит одно из трёх: гостиничные апартаменты с обязательным управлением, юниты с обременением или затянувшаяся стройка, из-за которой продавцы выходят с дисконтом.

Выяснять надо до задатка: что именно продаётся, на каких правах, и на какой стадии дом физически. У объекта со статусом «строится» и стоэтажной высотностью второй вопрос особенно уместен.

Марина

Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов, около 2625 дирхамов за квадратный фут. Второй по глубине рынок города: метро, трамвай, набережная, сложившаяся среда.

Со стоэтажной высоты вид на марину, море и Пальму не застраивается ничем — вокруг уже всё построено. Это то преимущество, ради которого сверхвысокие дома в районе и покупают.

Высота и история стройки

Marina 101 — 425 метров, второе по высоте здание Дубая после Бурдж-Халифы. Нижняя часть башни — около 33 этажей — отведена под гостиницу; прежний договор с Hard Rock, объявленный в 2014 году, в 2019-м перестал действовать.

Стройка растянулась почти на два десятилетия: конструктив башни завершили в 2024 году, передача юнитов ожидалась в 2025-м. Эта история — главный контекст для низкой цены метра в нашем стоке.

Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (два лота в доме, цена метра по дому и по Dubai Marina). Высота, гостиничная часть и длительность стройки — обзор самых высоких зданий Дубая, апрель 2024 года; статус гостиничного бренда и сроки завершения — открытые источники (Wikipedia, Gulf News), 2024–2025 годы.