Gulf General Investments Company: башня Марины первого поколения двадцать лет спустя
Диверсифицированная группа, чья башня в Дубай Марине сдана в 2006-м. Что дают самые ранние дома района и какие системы подходят к концу в этом возрасте.
Проект · Dubai Marina
Horizon Tower
Застройщик — Gulf General Investments Company · сдан в 2006
Паспорт проекта
Этажей 45
Квартир в доме 162
Высота 190 м
Застройщик Gulf General Investments Company
Статус Построен
Сдан 2006
Район Dubai Marina
О проекте
Horizon Tower — 45-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2006 году.
Застройщик — Gulf General Investments Company. Проектировали Arenco Architectural & Engineering Consultants.
Всего в доме 162 квартиры. Высота — 190 метров.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 500 000 AED.
Сорок пять этажей и 162 резиденции в Дубай Марине, сдача 2006 года. Одна из немногих башен первой волны, по которой известен точный состав дома.
Что это
Horizon Tower — жилая башня в 45 этажей на 162 резиденции, сданная в 2006 году застройщиком Gulf General Investments Company. Архитектор — Arenco Architectural & Engineering.
Сто шестьдесят две квартиры на сорок пять этажей — это меньше четырёх на этаж. По меркам Марины дом просторный: в соседнем Silverene на 35 этажей приходится 598 резиденций.
Поколение 2006 года
Башня из первой волны застройки района. В своём поколении она четвёртая по высоте и одна из четырёх, где паспорт указывает точное число резиденций.
| Башня | Этажей | Сдача | Резиденций | Архитектор |
|---|---|---|---|---|
| Marina Heights | 55 | 2006 | — | RMJM Dubai |
| Marina Crown | 52 | 2006 | — | Artec |
| Le Rêve | 50 | 2006 | — | WS Atkins |
| Horizon Tower | 45 | 2006 | 162 | Arenco |
| Marina Terrace | 38 | 2006 | — | HOK Canada, Norr |
| Marina Tower | 33 | 2006 | 202 | Dubarch |
| Al Habtoor Tower | 32 | 2007 | 158 | Khatib & Alami |
| Marina Sail | 24 | 2007 | 164 | Khatib & Alami |
| The Jewels | 21 | 2007 | 122 | RMJM Dubai |
| Yacht Bay | 18 | 2007 | 174 | Khatib & Alami |
По паспортам propsearch. Прочерк означает, что число резиденций в паспорте не указано.
Квартир на этаж — цифра, которую стоит считать
Разделите число резиденций на этажность, и характер дома становится понятен без просмотра. У Horizon Tower выходит меньше четырёх квартир на этаж, у Marina Tower — шесть, у Yacht Bay при восемнадцати этажах и 174 квартирах почти десять.
Меньше квартир на этаж означает более крупные планировки, меньше соседей на площадке и меньшую нагрузку на лифты. Больше — дешевле вход и выше плотность арендаторов.
Ни то, ни другое не лучше само по себе: под сдачу выгоднее плотный дом, под жизнь и сохранение цены — просторный. Но знать эту цифру до просмотра полезнее, чем смотреть на этажность.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Средняя цена, млн |
|---|---|---|---|---|
| Six Senses Residences | 7000 | 3 | 13 788 ft² | 85,67 |
| Vida Residences | 3685 | 4 | 1882 ft² | 6,85 |
| LIV Marina | 3534 | 6 | 1527 ft² | 5,43 |
| Marina Shores | 2985 | 11 | 1201 ft² | 3,85 |
| Marina Gate | 3284 | 5 | 1875 ft² | 6,00 |
| Stella Maris | 2874 | 3 | 3066 ft² | 9,06 |
| LIV Residence | 2626 | 3 | 1764 ft² | 4,63 |
| Al Majara | 2583 | 6 | 1365 ft² | 3,52 |
| Dubai Marina Towers | 2427 | 11 | 2424 ft² | 5,78 |
| Damac Heights | 2351 | 6 | 1761 ft² | 3,96 |
| Cayan Tower | 2325 | 3 | 3549 ft² | 7,67 |
| Marina Promenade | 2547 | 6 | 1748 ft² | 3,86 |
| Princess Tower | 1958 | 4 | 1952 ft² | 3,91 |
| Dorra Bay | 1685 | 3 | 1867 ft² | 3,11 |
| Emirates Crown | 1414 | 6 | 3469 ft² | 4,87 |
| Marina Crown | 1412 | 6 | 2739 ft² | 3,89 |
| Al Seef Tower | 1377 | 7 | 3553 ft² | 4,89 |
| Horizon Tower | 1327 | 3 | 2499 ft² | 3,32 |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут, медиана лота — 3,7 млн при 266 лотах.
Паспорт propsearch по башне: 45 этажей, 162 резиденции, сдача 2006, застройщик Gulf General Investments Company, архитектор Arenco. Расчёт квартир на этаж и таблица поколения 2006–2007 годов — по паспортам башен Дубай Марины.
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Частые вопросы про Horizon Tower
Кто застройщик Horizon Tower?
Gulf General Investments Company. Архитектурный проект — Arenco Architectural & Engineering Consultants.
Сколько этажей в Horizon Tower?
45. В доме 162 квартиры, высота 190 м.
Horizon Tower уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2006 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится Horizon Tower?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Horizon Tower?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 500 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Horizon Tower, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram