Equiti Arcade

Шестнадцать этажей от BNH в Al Furjan, сдача 2023 года. Цена метра 1309 дирхамов за фут — ниже районной.

Что это

Equiti Arcade — жилой комплекс BNH Real Estate Development на 16 этажей в Al Furjan, сданный в 2023 году. Число резиденций в паспорте не указано.

В нашем стоке позиция площадью около 1184 квадратных футов за 1,55 млн дирхамов, цена метра 1309 за фут.

У того же застройщика в районе строится Equiti Home на 13 этажей и 286 резиденций.

Цена метра по проектам Al Furjan

Equiti Arcade идёт ниже средней по району, строящийся Equiti Home того же застройщика — выше: 1754 против 1309.

Готовый дом дешевле строящегося на треть

Al Furjan в нашей базе — 82 лота, медиана 4,45 млн дирхамов при средней цене метра 1599 за фут.

Два дома одного застройщика: сданный в 2023 году идёт по 1309 за фут, строящийся — по 1754. Готовый дешевле на треть.

Обычно бывает наоборот: за готовность доплачивают, и в Хартленде мы мерили эту надбавку в 10–15%. Здесь строящийся дороже — значит, в цену заложены не готовность, а размер лотов и рассрочка.

Equiti Home продаёт компактные лоты по 891 футу, Arcade — по 1184. Компактный дороже за фут всегда, и разница в 34% укладывается именно в это, а не в стадию.

Практический вывод: сравнивать готовое со строящимся по цене метра можно только при одинаковых площадях. Иначе размер лота перебивает эффект стадии.

Паспорт propsearch: 16 этажей, застройщик BNH Real Estate Development, сдача 2023. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по Equiti Home, медиана и средняя по Al Furjan; сопоставление — расчёт по Sobha Hartland.