Застройщик — AVENEW · сдача — Q1 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 23.04.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Сервисный сбор — 35–38 AED за квадратный фут в год.
Всего 99 резиденций, высота G+7 плюс эксплуатируемая кровля, до воды 85 метров.
Через три дня после старта дом называли распроданным на 70%. Это оценка продающей стороны, а не отчёт застройщика.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Cheval Residences — 8-этажный жилой дом в районе Dubai Islands, сдача — Q1 2029.
Застройщик — AVENEW.
Всего в доме 99 квартир. Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Лотов Cheval Residences в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Девяносто девять резиденций на Dubai Islands под управлением британского оператора Cheval Collection: G+7 плюс кровля, 85 метров до воды, сдача заявлена на первый квартал 2029 года.
Cheval — британский оператор апарт-отелей, работающий из Лондона более 35 лет: полностью оборудованные апартаменты в премиальных локациях, сервис гостиничного уровня. Брокер помещал его между Marriott и Four Seasons — это его оценка сегмента, а не официальная классификация.
Для покупателя брендированной резиденции важна не вывеска, а договор управления: кто содержит здание, по каким тарифам, что входит в сервис и на каких условиях квартиру можно сдавать через оператора. Всё это лежит в документах, а не в анонсе.
Застройщик — AVENEW. Дом заявлен на 99 юнитов при высоте G+7 с эксплуатируемой кровлей: это малоэтажный клубный формат, а не башня.
Со старта: однокомнатные 2,8–4 млн дирхамов, двухкомнатные 5,1–7 млн, трёхкомнатные 8–14 млн. Схема 50/50 — половина в ходе стройки, половина на ключах. Сервисный сбор заявлен в 35–38 дирхамов за квадратный фут в год.
Сервисный сбор здесь стоит отдельного внимания: 35–38 дирхамов — это уровень брендированного дома с гостиничным сервисом, и в расчёте доходности он съедает заметную часть ставки. Считать надо после него, а не до.
Через три дня после старта дом называли распроданным на 70%. Это оценка продающей стороны, а не отчёт застройщика; при таких заявлениях полезно спросить, сколько лотов в свободной продаже прямо сейчас и каких именно типов.
Dubai Islands — последняя крупная островная застройка Дубая, и waterfront-кластер там сейчас только формируется. Прямой выход к пляжу в 85 метрах — сильная позиция внутри острова.
Обратная сторона та же, что у всего острова: соседние участки будут строиться ещё несколько лет после сдачи дома, и то, что вы видите на рендере как окружение, к 2029 году будет площадкой.
Число юнитов, этажность, расстояние до воды, цены старта, схема платежей и сервисный сбор — материалы застройщика к старту продаж от 23.04.2026. Оператор Cheval Collection и застройщик AVENEW — из того же анонса; оценка сегмента и доля продаж — слова автора анонса.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
Предложения по Cheval Residences бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Dubai Islands.
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборAVENEW.
8. В доме 99 квартир.
По анонсу старта продаж — Q1 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Cheval Residences. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Islands
Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
CG Developers строит первую резиденцию JW Marriott в Дубае — от 1,72 млн дирхамов, сдача в начале 2028 года. Параллельно Nakheel заключил контракт на 527 млн дирхамов на базовую инфраструктуру острова B — дороги, воду и канализацию под будущие 49 тысяч домов.
Застройщик на Dubai Islands. Между передачей ключей и первым арендатором стоит список подключений и регистраций, и на каждое нужен человек на месте.
Застройщик на Dubai Islands. Привязка дирхама к доллару определяет валютный риск любого иностранного покупателя, а у самих переводов есть своя стоимость.
Застройщик с двумя проектами на Dubai Islands. Доступ к пляжу продают как свойство объекта, а определяется он договором — и это не всегда одно и то же.
Застройщик вилл на Dubai Islands. Дом на стадии строительства на новой земле — это два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Управление по дорогам и транспорту Дубая заключило контракт на строительство прямого въезда и выезда на остров A архипелага Dubai Islands со стороны Бур-Дубая. Что это меняет для тех, кто покупает на островах.
Камерный премиальный проект на первой линии моря: интерьеры Mr. Eight Atelier, техника SMEG, сантехника Antoniolupi, пространства Dolce & Gabbana Casa. Резиденции сдаются в полуотделанном виде с возможностью персонализации.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
