Myra Real Estate Developments: что меняется между первым и вторым проектом
Застройщик с двумя жилыми проектами в JVC. Второй дом — момент, когда компания либо становится застройщиком, либо остаётся разовым, и разница видна до покупки.
Проект · JVC District 10
Rigel Residence
Застройщик — Myra Real Estate Developments · сдан в 2021
Паспорт проекта
Этажей 7
Застройщик Myra Real Estate Developments
Статус Построен
Сдан 2021
Район JVC District 10
О проекте
Rigel Residence — 7-этажный жилой дом в районе JVC District 10, сдан в 2021 году.
Застройщик — Myra Real Estate Developments. Проектировали Em Square Engineering Consultants.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 950 000 AED.
Семь этажей от Myra в JVC, сдача 2021 года. Цена метра 1072 дирхама за фут — заметно ниже районной.
Что это
Rigel Residence — жилой дом Myra Real Estate Development на 7 этажей в Jumeirah Village Circle, сданный в 2021 году. Число резиденций в паспорте не указано.
В нашем стоке позиция площадью около 886 квадратных футов за 950 тысяч дирхамов, цена метра 1072 за фут.
У того же застройщика в районе есть Botanica 2016 года, идущий по 814 за фут.
Цена метра по проектам JVC
Rigel Residence на 27% ниже районной 1474; Botanica того же застройщика ещё ниже.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Binghatti Apex | 2350 | 70 | 456 ft² |
| Binghatti Grove | 2281 | 45 | 697 ft² |
| Elitz 2 by Danube | 1697 | 6 | 684 ft² |
| JVC District 11 | 1356 | 6 | 1905 ft² |
| JVC District 10 | 1387 | 5 | 2442 ft² |
| JVC District 12 | 1388 | 12 | 2413 ft² |
| JVC District 14 | 1294 | 9 | 2937 ft² |
| Sapphire 32 | 1284 | 3 | 757 ft² |
| JVC District 15 | 1248 | 5 | 3312 ft² |
| JVC District 13 | 1139 | 3 | 4582 ft² |
| JVC District 16 | 681 | 4 | 7647 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 276 лотов по району, медиана 1,44 млн дирхамов, средняя цена метра 1896 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью. Записи «JVC District N» — это участки застройки, а не отдельные дома.
Два дома одного застройщика в нижней части района
JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,24 млн дирхамов при цене метра 1474 за фут.
Оба проекта Myra идут заметно ниже районной: 1072 и 814 за фут. Это устойчивый дисконт, а не разовая скидка на конкретный лот.
У небольших застройщиков такое встречается регулярно: дом построен нормально, но имя не узнаётся, и рынок не платит премию за перепродаваемость.
Для покупателя, который берёт для себя, это выгодная асимметрия. Для инвестора — обратная: дисконт при покупке означает дисконт и при продаже.
Паспорт propsearch: 7 этажей, застройщик Myra Real Estate Development, сдача 2021. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по Botanica того же застройщика, медиана и цена метра по JVC.
Где находится
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Частые вопросы про Rigel Residence
Кто застройщик Rigel Residence?
Myra Real Estate Developments. Архитектурный проект — Em Square Engineering Consultants.
Сколько этажей в Rigel Residence?
7.
Rigel Residence уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2021 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится Rigel Residence?
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сколько стоит квартира в Rigel Residence?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 950 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и JVC District 10
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram