Binghatti Tulip

Тридцать семь этажей Binghatti в JVC, сдача 2025 года. Цена метра 1895 дирхамов за фут при студиях около 512 футов — заметно выше районной.

Что это

Binghatti Tulip — жилая башня Binghatti Developers на 37 этажей в Jumeirah Village Circle, сданная в 2025 году. Число резиденций в паспорте не указано.

В нашем стоке позиция площадью около 512 квадратных футов за 970 тысяч дирхамов, цена метра 1895 за фут.

Тридцать семь этажей против семи-девяти у домов застройщика 2022 года: в JVC он перешёл от малоэтажной застройки к башням.

Проекты Binghatti по районам

Новые башни застройщика в JVC идут дороже его же малоэтажных домов: Tulip 1895 против 900–1401 у построек 2022 года.

Башня дороже малоэтажки на треть

JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,24 млн дирхамов при цене метра 1474 за фут. Tulip идёт на 29% выше районной.

Разница с домами того же застройщика 2022 года складывается из двух вещей: возраст и формат. Башня новее на три года и даёт вид поверх района, которого у семиэтажного дома нет.

В плотно застроенном JVC вид с тридцатого этажа — реальная ценность: внизу окна упираются в соседей.

Но премия относится к верхним этажам, а не к дому целиком. Нижние этажи башни продают тот же вид, что и малоэтажка рядом, а стоят дороже. Уточнять надо этаж.

Старт продаж и сдвиг срока

Tulip вышел в продажу в октябре 2023 года вместе с соседним Binghatti Lavender; цены на старте начинались примерно от 460 тыс. AED (125 тыс. долларов).

Отличительная черта проекта — просторные террасы, в части квартир с местом под бассейн, и система «умный дом» с управлением с планшета.

На старте сдача обещалась в IV квартале 2024 года, по факту дом сдан в 2025-м — сдвиг на несколько месяцев.

Паспорт propsearch: 37 этажей, застройщик Binghatti Developers, сдача 2025. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по домам застройщика 2022 года, портфель по районам, медиана и цена метра по JVC. Дата старта, цены, особенности и обещанный срок — анонсы, октябрь 2023 и январь 2024 года.