Binghatti Etherea

28-этажный дом в Jumeirah Village Circle в двух минутах от торгового центра Circle Mall. Вход от 208 тысяч долларов за студию от 31 квадратного метра — в районе, который держит первое место по числу сделок с готовым жильём в эмирате.

Цены и метраж

Студии от 31 метра стоят от 208 тысяч долларов, однокомнатные от 53 метров — от 327 тысяч, двухкомнатные от 70 метров — от 463 тысяч. Торговые помещения идут от 125 метров и 1,47 миллиона.

В пересчёте: около 6,7 тысячи долларов за метр по студии, 6,2 по однушке и 6,6 по двушке — цена метра почти не меняется между форматами. Это признак дома, собранного под инвестора: какой лот ни возьми, экономика будет примерно одинаковой.

Двухкомнатная от 70 метров — компактный формат по меркам района, где двушки обычно начинаются от 90. Ниже чек — шире круг арендаторов.

Почему именно JVC

Jumeirah Village Circle — самый оборотистый район эмирата по сделкам с готовым жильём: на него приходится около 14 процентов всех таких сделок за месяц, больше чем на Дубай Марину и Business Bay вместе взятые.

Для покупателя это означает две вещи. Выйти из объекта здесь проще, чем почти везде — покупатель на вторичке всегда есть. Но и конкурентов у вашей квартиры больше: район застраивается плотно, и при перепродаже вы соревнуетесь с десятками похожих лотов.

Из инфраструктуры: более 30 парков, семь международных школ в десяти минутах, на подиуме бассейны, джакузи, фонтаны, детская площадка и спортивные зоны.

Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены и состав инфраструктуры. Цена за метр — наш расчёт. Доля района в сделках — месячный обзор рынка.