Первичный офисный рынок Дубая: 13,1 млрд дирхамов и 1668 сделок за полугодие
За первое полугодие 2026 года продажи офисов на первичном рынке достигли 13,1 млрд дирхамов при 1668 сделках. Сегмент, которому годами почти не выделяли землю, впервые перетягивает спрос со вторичного рынка.
Жилой сегмент забирает всё внимание, а тем временем офисная первичка показала лучшее полугодие в своей истории: 1 668 сделок на 13,1 млрд дирхамов.
Что стоит за цифрой
Средний чек сделки — около 7,9 млн дирхамов. Это уровень, на котором покупателем выступает не частное лицо с одним блоком, а компания или инвестор, берущий этаж.
Долгие годы офисы жили в тени жилья: участков под них почти не отводили, запусков почти не случалось, а желающих было больше, чем метров. Купить офис получалось в основном у прежнего собственника, решившего выйти.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Что изменилось
Появление нескольких крупных офисных запусков открыло сегмент для тех, кому нужен объём и понятная схема рассрочки. Первичка начала перетягивать часть спроса, который раньше не имел выбора и шёл во вторичку.
Для рынка это здоровый сдвиг: он снижает давление на вторичные цены и даёт покупателю альтернативу. Для инвестора — расширение выбора при том же дефиците качественного продукта.
Оговорка
Рекордное полугодие по первичке не означает, что офисов стало много. Объём в 13,1 млрд дирхамов — это по-прежнему доли процента от общего офисного фонда города, который измеряется сотней с лишним миллионов квадратных футов. Дефицит качественных площадей класса A никуда не делся, и именно он остаётся главным фактором ставок.
По данным Cavendish Maxwell по первичному офисному рынку Дубая за первое полугодие 2026 года.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Офисный рынок Дубая — 108 млн квадратных футов, спрос за полугодие превысил миллион
Объём офисных площадей Дубая достиг 107,9 млн квадратных футов, ввод 2025 года — 848,8 тыс. футов, а поглощение за полугодие превысило 1 млн. Предложение растёт медленнее спроса, и это главная арифметика сегмента.
Коммерческая недвижимость Дубая за квартал: 30,4 млрд дирхамов, офисы прибавили 93%
Продажи коммерческой недвижимости Дубая в третьем квартале 2025 года достигли 30,38 млрд дирхамов — около +30% за год. Офисный сегмент вырос на 93% по объёму: 1153 лота на 3,1 млрд. Лидеры по числу сделок — Business Bay, JLT и Majan.
Новостройки Дубая в третьем квартале 2025: 43,5 тыс. сделок и 113,5 млрд дирхамов
Первичный рынок Дубая за квартал: 43,5 тысячи сделок (+24% за год), средняя цена 1765 дирхамов за квадратный фут (+11%), общий объём продаж 113,5 млрд дирхамов (+18%). Что поддерживает рынок и почему офисный сегмент выглядит предсказуемее жилого.
Офисы в спальных районах: Dubai Hills при нулевой вакансии и ставке 350 дирхамов
Пятьсот тысяч квадратных футов офисов в Dubai Hills сданы полностью, ставка около 350 дирхамов за фут. Застройщики начали строить офисы там, где живут люди, а не только в деловых кластерах. Разбираем логику и расчёт по проекту в JVC.
Итоги 2025 года по коммерции Дубая: вторичка держит 72% рынка, офисы — лидирующий сегмент
Вторичный рынок в коммерческой недвижимости Дубая занимает 72% против 28% у строящихся объектов — обратная картина по сравнению с жильём. Дефицит нового предложения удерживает рост цен, а интерес к офисному off-plan вырос почти на 600% за год.
Офисы при вакансии 2%: сколько стоит квадратный фут в периметре DIFC
В районе с двумя процентами свободных площадей офисы в обновлённой башне предлагались по 4000–4500 дирхамов за фут с расчётной доходностью 8,75–11,5%. Разбираем, из чего складывается цена в самой дефицитной локации города.