Коммерческая недвижимость Дубая за квартал: 30,4 млрд дирхамов, офисы прибавили 93%
Продажи коммерческой недвижимости Дубая в третьем квартале 2025 года достигли 30,38 млрд дирхамов — около +30% за год. Офисный сегмент вырос на 93% по объёму: 1153 лота на 3,1 млрд. Лидеры по числу сделок — Business Bay, JLT и Majan.
Третий квартал 2025 года стал для коммерческой недвижимости Дубая одним из самых сильных за всю историю наблюдений. Общий объём продаж в сегменте — 30,38 млрд дирхамов, порядка 8,27 млрд долларов, что примерно на 30% выше показателя годичной давности.
Офисы вытянули квартал
- 1153 офисных лота на общую сумму 3,1 млрд дирхамов.
- +18% к предыдущему кварталу и +93% год к году по объёму в деньгах.
- +19% и +45% соответственно по количеству сделок.
Расхождение между ростом объёма (+93%) и ростом числа сделок (+45%) говорит о том, что средний чек вырос примерно вдвое. То есть на рынок пришли не столько новые мелкие покупатели, сколько крупные — целые этажи вместо отдельных блоков.
Где заключались сделки
- Business Bay — 328 сделок.
- JLT — 277.
- Majan — 112.
- JVC — 110.
- Barsha Heights / Tecom — 71.
Первые две позиции ожидаемы: это ядро офисного предложения. А вот Majan и JVC в верхней пятёрке — деталь, за которой стоит целый тренд. Оба района изначально жилые, и офисы там появляются в составе смешанной застройки. Компании среднего размера, которым не нужен адрес в DIFC, охотно берут площадь ближе к тому месту, где живут их сотрудники, — при загрузке дорог это экономит больше, чем стоит престиж.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Проекты, которые задали планку
2025 год принёс в Дубае несколько офисных запусков, изменивших представление о том, каким может быть местный офисный продукт: две башни Omniyat в Business Bay, перепрофилированная под офисы башня на Sheikh Zayed Road и офисный проект под управлением гостиничного оператора. Общее у них одно — сервисная составляющая и качество отделки, привычные скорее для отельного сегмента, чем для бизнес-центра.
Что из этого следует
Рост на 93% год к году — цифра из ранней фазы цикла, а не из устойчивого состояния. Такой темп обычно означает, что рынок переоценивается после долгого периода недооценки, и повторить его в следующем году будет нечем. Инвестору разумнее ориентироваться на арендную ставку и вакансию в конкретной локации, чем на квартальную динамику по городу.
По данным квартального обзора рынка коммерческой недвижимости Дубая за третий квартал 2025 года, подготовленного CRC.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Офисный рынок Дубая — 108 млн квадратных футов, спрос за полугодие превысил миллион
Объём офисных площадей Дубая достиг 107,9 млн квадратных футов, ввод 2025 года — 848,8 тыс. футов, а поглощение за полугодие превысило 1 млн. Предложение растёт медленнее спроса, и это главная арифметика сегмента.
Аренда коммерции в Business Bay росла на 25% в год три года подряд
Ставки прибавили 21% в 2022 году, по 28% в 2023 и 2024-м — среднегодовой рост около 25,7%. Разбираем, почему экстраполировать этот темп в будущее нельзя и как такой прогноз проверять.
Первичный офисный рынок Дубая: 13,1 млрд дирхамов и 1668 сделок за полугодие
За первое полугодие 2026 года продажи офисов на первичном рынке достигли 13,1 млрд дирхамов при 1668 сделках. Сегмент, которому годами почти не выделяли землю, впервые перетягивает спрос со вторичного рынка.
Будет ли переизбыток офисов в Дубае: ввод 2026 года — около 2% рынка
В 2026 году в Дубае ожидается ввод порядка 230 тысяч квадратных метров офисов — примерно 2% существующего фонда. Общий пайплайн на 2026–2030 годы оценивается в 24,2 млн квадратных футов, то есть около 4% стока в год. Почему это не похоже на затоваривание.
Офисы в спальных районах: Dubai Hills при нулевой вакансии и ставке 350 дирхамов
Пятьсот тысяч квадратных футов офисов в Dubai Hills сданы полностью, ставка около 350 дирхамов за фут. Застройщики начали строить офисы там, где живут люди, а не только в деловых кластерах. Разбираем логику и расчёт по проекту в JVC.
Сервисные офисы Дубая: 61% площадей в классе A, рабочее место от 1200 дирхамов
Коворкинги и сервисные офисы в Дубае перестали быть временным решением: 61% таких площадей находится в бизнес-центрах класса A, место стоит 1200–3700 дирхамов в месяц, а в топовых адресах — свыше 5000. Почему формат стал полноценной моделью присутствия.