Новостройки Дубая в третьем квартале 2025: 43,5 тыс. сделок и 113,5 млрд дирхамов
Первичный рынок Дубая за квартал: 43,5 тысячи сделок (+24% за год), средняя цена 1765 дирхамов за квадратный фут (+11%), общий объём продаж 113,5 млрд дирхамов (+18%). Что поддерживает рынок и почему офисный сегмент выглядит предсказуемее жилого.
Первичный рынок недвижимости Дубая закрыл третий квартал 2025 года рекордными показателями по всем трём ключевым метрикам.
- 43 500 сделок — плюс 24% год к году.
- 1765 AED за квадратный фут средней цены — плюс 11%. Это примерно 5150 долларов за квадратный метр.
- 113,5 млрд дирхамов совокупного объёма продаж — плюс 18%, около 30,9 млрд долларов.
Что держит рынок
Опора у роста фундаментальная, а не спекулятивная: устойчивый приток капитала, высокая доходность аренды относительно мировых рынков и жёсткая привязка дирхама к доллару, снимающая валютный риск для международного покупателя. Государственная политика остаётся проинвесторской, а спрос со стороны бизнеса и резидентов продолжает расти вместе с населением эмирата.
Деталь, которую стоит заметить
Цена выросла на 11%, а количество сделок — на 24%. То есть рынок растёт в первую очередь вширь, за счёт новых покупателей, а не за счёт переоценки существующего предложения. Это здоровее, чем обратное соотношение, но и означает, что предложение успевает за спросом — в жилом сегменте новых проектов выходит много.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Почему на этом фоне выделяется коммерция
Именно избыток нового предложения в жилье и делает офисный сегмент интереснее по соотношению риска и доходности:
- Вакансия в прайм-локациях 2–3% против растущего выбора в жилой аренде.
- Ограниченное предложение — государственные девелоперы коммерческие площади практически не продают.
- Корпоративные договоры на 3–5 лет с индексацией вместо годовых контрактов.
- Возможность добавить стоимость отделкой и перепланировкой — в жилье этот резерв гораздо меньше.
Вывод
Недвижимость Дубая по итогам 2025 года остаётся работающей инвестицией — это подтверждается и объёмом, и ценой, и числом участников. Но внутри рынка сегменты разошлись: жильё растёт при растущем предложении, коммерция — при дефиците. Для покупателя, который считает денежный поток, а не капитализацию, эта разница определяющая.
По данным Земельного департамента Дубая и отраслевых обзоров первичного рынка за третий квартал 2025 года.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Рынок недвижимости Абу-Даби в 2026 году: 117 млрд дирхамов за полугодие и рекорды ADREC
По данным ADREC, за первое полугодие 2026 года в Абу-Даби заключено сделок на 117 млрд дирхамов (+112%), продажи — 86,1 млрд, иностранные инвестиции — 13,8 млрд (+309%, больше, чем за весь 2025-й). Весь 2025 год дал рекордные 142 млрд. Разбираем, что за цифрами.
Первичный офисный рынок Дубая: 13,1 млрд дирхамов и 1668 сделок за полугодие
За первое полугодие 2026 года продажи офисов на первичном рынке достигли 13,1 млрд дирхамов при 1668 сделках. Сегмент, которому годами почти не выделяли землю, впервые перетягивает спрос со вторичного рынка.
Месяц на 41 млрд дирхамов: как выглядел пик рынка Дубая
В феврале 2025 года объём сделок с недвижимостью Дубая достиг 41 млрд дирхамов — на 17% больше, чем годом ранее. 59% пришлось на строящиеся объекты, цены на виллы выросли на 60%, на апартаменты — на 30%. Полезно помнить, от какой базы считается нынешняя коррекция.
Шесть из двадцати: Дубай строит треть самых высоких зданий мира
По состоянию на середину 2026 года шесть из двадцати самых высоких строящихся зданий планеты находятся в Дубае, а все десять позиций регионального рейтинга ОАЭ приходятся на один город. Лидер — башня высотой 725 метров со сдачей в 2028 году.
Почему застройщики Дубая не снижают цены даже при падении спроса
При охлаждении рынка застройщики почти никогда не режут розничный прайс. Вместо этого работают два других механизма — смягчение рассрочки и сокращение числа новых запусков. Разбираем логику и то, как этим пользоваться покупателю.
До 130 тысяч квартир к концу 2026 года: когда рынок Дубая проверят на прочность
До конца 2026 года в Дубае должно быть введено до 130 тысяч жилых юнитов, в 2027-м — ещё 60–70 тысяч. С учётом типичной задержки в 6–12 месяцев пик физической сдачи сместится на 2027 год. Почему именно это, а не геополитика, определит следующий цикл.