Шесть из двадцати: Дубай строит треть самых высоких зданий мира
По состоянию на середину 2026 года шесть из двадцати самых высоких строящихся зданий планеты находятся в Дубае, а все десять позиций регионального рейтинга ОАЭ приходятся на один город. Лидер — башня высотой 725 метров со сдачей в 2028 году.
Отраслевая база небоскрёбов даёт на середину 2026 года такую картину: в двадцатке самых высоких строек планеты шесть площадок дубайские. А региональный список по ОАЭ на все десять позиций занят объектами одного города.
Диапазон проектов
Высоты в списке идут от 341 метра до 725. Верхнюю строчку держит Burj Azizi: 725 метров и срок сдачи 2028 год, после чего башня уступит по высоте только Бурдж-Халифе — и никому больше в мире.
Заметная особенность нынешней волны — брендированные партнёрства. В списке присутствуют проекты, реализуемые совместно с домами и марками из мира часов, автомобилей и ювелирного дела, а также с международными девелоперскими брендами.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Что высота значит для покупателя
Меньше, чем кажется. Рекордная высота — маркетинговый актив здания, но не гарантия доходности квартиры в нём. Практические следствия высотности скорее приземлённые:
- Сервисный сбор. Сверхвысокое здание дороже в эксплуатации: лифтовое хозяйство, фасады, инженерия, пожарные системы. Это ежегодная статья расходов собственника.
- Срок строительства. Башня на 700 метров строится дольше и с большей вероятностью сдвига срока, чем дом на 30 этажей.
- Разброс цен внутри здания. В сверхвысотном доме разница между нижними и верхними уровнями кратная, и «купить в известной башне» ничего не говорит о качестве конкретного лота.
- Ликвидность. Узнаваемый адрес действительно помогает при перепродаже — это единственный пункт, где высота работает на владельца напрямую.
Что это говорит о рынке в целом
Концентрация мировых рекордов в одном городе — показатель доступа к капиталу и к инженерным компетенциям. Но одновременно это и напоминание о цикличности: волны небоскрёбов исторически приходятся на пики циклов, и вводятся такие здания уже в другой фазе рынка.
По данным базы Skyscraper Center и отраслевых публикаций о строящихся высотных зданиях, июль 2026 года.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
3D-печать домов в Дубае: первая лицензия у Nakheel в Al Furjan Hills и цель 25% зданий к 2030 году
В декабре 2023 года регулятор Trakhees выдал Nakheel первую в Дубае лицензию на строительство 3D-печатью — для Al Furjan Hills. Печать заняла 20 дней, но напечатали КПП, а не жилой дом. Цель эмирата — 25% новых зданий к 2030-му. Что реально есть на рынке в 2026 году и что спросить у застройщика.
Chelsea Residences: DAMAC строит в Дубае комплекс с самым высоким футбольным полем на крыше
DAMAC и футбольный клуб «Челси» строят в районе Maritime City комплекс Chelsea Residences: шесть 130-метровых башен, более 1400 апартаментов и футбольное поле на крыше — заявленное как самое высокое в мире. Разбираем проект и сам феномен брендированных резиденций.
Почему застройщики Дубая не снижают цены даже при падении спроса
При охлаждении рынка застройщики почти никогда не режут розничный прайс. Вместо этого работают два других механизма — смягчение рассрочки и сокращение числа новых запусков. Разбираем логику и то, как этим пользоваться покупателю.
До 130 тысяч квартир к концу 2026 года: когда рынок Дубая проверят на прочность
До конца 2026 года в Дубае должно быть введено до 130 тысяч жилых юнитов, в 2027-м — ещё 60–70 тысяч. С учётом типичной задержки в 6–12 месяцев пик физической сдачи сместится на 2027 год. Почему именно это, а не геополитика, определит следующий цикл.
Новостройки Дубая в третьем квартале 2025: 43,5 тыс. сделок и 113,5 млрд дирхамов
Первичный рынок Дубая за квартал: 43,5 тысячи сделок (+24% за год), средняя цена 1765 дирхамов за квадратный фут (+11%), общий объём продаж 113,5 млрд дирхамов (+18%). Что поддерживает рынок и почему офисный сегмент выглядит предсказуемее жилого.
Регистрация в земельном департаменте не делает застройщика надёжным: восемь вопросов до сделки
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.