Месяц на 41 млрд дирхамов: как выглядел пик рынка Дубая

Чтобы понимать масштаб нынешней коррекции, полезно вспомнить, от чего она отсчитывается. Февраль 2025 года — один из самых показательных месяцев прошлого цикла.

Цифры месяца

• 41 млрд дирхамов совокупного объёма продаж — на 17% больше, чем годом ранее.
• 59% сделок — строящиеся объекты.
• Виллы: средняя цена выросла на 60%, до 11,48 млн дирхамов.
• Апартаменты: плюс 30%, до 2,26 млн дирхамов.
• Самые востребованные форматы: однокомнатные квартиры и виллы на четыре спальни.

Лидером по объёму продаж была Emaar — 4,11 млрд дирхамов за месяц; следом Sobha, Damac, Omniyat и Dubai Properties.

Что в этих цифрах главное

Рост средней цены на виллы на 60% за год — это не подорожание конкретного дома на 60%. Средняя цена сделки зависит от того, что именно продавалось: когда в структуре сделок растёт доля дорогих объектов, средняя взлетает без движения цен в отдельно взятом сегменте. В 2024–2025 годах на рынок Дубая вышло много вилл верхнего сегмента, и это отражено в цифре.

Второе — доля офф-плана в 59%. Она означает, что большинство сделок того периода были обязательствами на будущее, а не покупками готового жилья. Именно эти обязательства и наступают сейчас, в 2026–2027 годах, когда объекты выходят на сдачу.

Зачем на это смотреть сегодня

Коррекция 2026 года — снижение цен продажи около 2,6% и аренды на 9,5% — считается от базы, которая перед этим прибавила десятки процентов. Это разные порядки величин, и разговор об «обвале рынка» с ними плохо согласуется. Что действительно изменилось — это ликвидность и структура спроса, а не уровень цен.

По данным о сделках с недвижимостью Дубая за февраль 2025 года и отчёту Property Finder за первое полугодие 2026 года.