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Dati di mercato, nuove regole, visti, finanziamenti e lanci a Dubai e negli Emirati — una notizia, un tema, con i numeri.
180 articoli · la sezione è in aggiornamento
Emirati Arabi, condono dei punti neri per gli automobilisti alla vigilia dell'anno scolastico
In vista del 31 agosto, inizio della scuola e picco del traffico, agli automobilisti con la fedina pulita verrà cancellata una parte dei punti neri accumulati. Una breve nota su come funziona davvero il sistema a punti.
Aeroflot riprende i voli Mosca-Dubai: due al giorno da luglio
Il servizio regolare è ripartito il 1° giugno, con un volo al giorno; dal 1° luglio la frequenza raddoppia. Partenze da Sheremetyevo, circa 6,5 ore di volo — e perché la frequenza dei voli influisce, senza clamore, sul mercato immobiliare di Dubai.
La fintech britannica Revolut ottiene l'autorizzazione della Banca centrale degli Emirati
La banca centrale degli Emirati ha concesso a Revolut le autorizzazioni per i pagamenti e il servizio — con oltre 75 milioni di utenti nel mondo — si prepara al lancio locale. Ecco che cosa cambia per un proprietario straniero di un appartamento negli Emirati.
Cambio dell'AED e pagamenti rateali: perché conta scegliere il momento giusto
Nella primavera del 2026 il dirham è sceso sotto i 20 rubli — il livello più basso da gennaio 2023. Per chi salda un'unità in costruzione nell'arco di più anni, questa oscillazione è di per sé una fonte di risparmio o di perdita.
La Boring Company di Elon Musk costruirà oltre 150 km di tunnel negli Emirati
La Boring Company ha raccolto 3 miliardi di dollari in un round guidato dagli Emirati e prevede più di 150 km di tunnel in tutto il Paese, oltre al Dubai Loop. Percorsi, tempi e che cosa significa per gli immobili di DIFC, Downtown e Business Bay.
Le tasse a Cipro tramite società e status non-dom: la struttura in quattro passaggi e i conti onesti per il 2026
Una società cipriota, imposta societaria al 15%, status non-dom e dividendi esenti dal Defence Contribution. Facciamo i conti su 100 000 € di utile dopo la riforma del 2026 e mostriamo dove la struttura smette di funzionare.
20 000 compravendite in un mese: luglio 2025 è stato il secondo mese più intenso nella storia del mercato di Dubai
Dubai ha registrato a luglio 2025 20 304 transazioni per 65 miliardi di AED — il 24,9% in più per volume e il 29,5% in più per valore su base annua. E questo nella stagione tradizionalmente morta del mercato.
Uffici a DIFC con il 2% di sfitto: quanto costa un piede quadrato nel distretto più saturo di Dubai
In un distretto con uno sfitto di circa il 2%, uffici in una torre ristrutturata sono stati offerti a 4 000–4 500 AED al piede quadrato con un rendimento previsto dell'8,75–11,5%. Ecco da che cosa si compone il prezzo nella zona uffici più satura di Dubai.
Richmond District, Al Furjan: la prima comunità master-planned integrata della zona, a un minuto dalla metropolitana
Richmond District è la prima comunità master-planned integrata di Al Furjan: design di John Richmond, podio con laguna, piscine e fitness, servizi in stile alberghiero e la metro di Discovery Gardens a un minuto. Che cosa significa per residenti e investitori.
Immobili a Madrid: prezzi al m², affitti e quartieri in cui vivere
Madrid vive all'aperto: terrazze, il mercato di El Rastro, il parco del Retiro. Come si distinguono Salamanca, Chamberí, Malasaña, Chueca e Lavapiés, quanto spendono i turisti e quanto costa un appartamento — circa 6 900 dollari al m², con un rendimento lordo vicino al 4,7%.
I migliori parchi di Dubai a confronto: Mushrif, Zabeel, Creek Park e Al Mamzar Beach Park
I quattro parchi più noti di Dubai — Mushrif, Zabeel, Dubai Creek Park e Al Mamzar Beach Park: come si differenziano, quale scegliere per un barbecue, una corsa, i bambini o il mare, e perché il verde nel deserto funziona grazie all'ingegneria.
Gli appartamenti reali di Wynn Al Marjan: Mayfair e Paris, 1 460 m² ciascuno in cima a una torre di 70 piani, e perché non si possono comprare
Wynn Al Marjan Island ha presentato le sue due suite più grandi, il Mayfair Apartment e il Paris Apartment, ciascuna di circa 1 460 m² con sette camere da letto ai piani alti della torre di 70 piani. Sono suite d'albergo, non case in vendita. Che cosa indicano per gli immobili di Al Marjan.
Business Bay supera Palm Jumeirah per compravendite prime ad agosto 2026, mentre il mercato di Dubai nel complesso si raffredda
Ad agosto 2026 Business Bay ha registrato 14 transazioni prime contro le 10 di Palm Jumeirah, mentre a Dubai il volume delle transazioni è sceso del 37% su base annua e il valore del 44%. La domanda di affitti è salita del 44%. Cosa significano davvero questi dati.
Ciclismo e monopattini elettrici a Dubai nel 2026: la rete di piste ciclabili, le regole della RTA e il divieto a JBR
La rete ciclabile di Dubai è passata da 560 km a fine 2024 a 636 km a fine 2025, con l'obiettivo di 819 km entro fine 2026. I monopattini elettrici sono limitati a 20 km/h con casco obbligatorio e a JBR sono vietati a livello strada dall'agosto 2024.
Spese condominiali a Dubai a rate: come funziona il piano Tayseer della RERA e a chi serve
L'iniziativa Tayseer della RERA permette di saldare a rate, per almeno sei mesi, le spese condominiali arretrate; le società di gestione sospendono il recupero finché il piano è rispettato. Al lancio, a marzo 2025, aderivano diciannove società; ora sono 23. Condizioni e limiti.
Abu Dhabi 2040: popolazione che raddoppia, 240 mld AED di infrastrutture e il piano dei trasporti
Abu Dhabi prevede di raddoppiare popolazione e PIL entro il 2040; a fine 2024 l'emirato contava 4,14 mln di residenti. 240 mld AED sono destinati a case, trasporti, sanità e scuole. La cifra spesso citata di «6 milioni entro il 2040» non è ufficiale. Cosa si sta davvero costruendo.
Piani di pagamento post-handover a Dubai nel 2026: come funzionano e in cosa si distinguono dal pagamento al completamento
I piani post-handover lasciano il 25–50% del prezzo da pagare dopo la consegna delle chiavi, di norma all'1% al mese per due-tre anni. Esempi da Tréppan Vision, RAW District e Altair 52, perché Lunaya ha una struttura diversa e cosa verificare nello SPA.
Grattacieli di Dubai: Corinthia Dubai oltre i 500 metri e la torre da 5 mld AED di Al Habtoor ad Al Habtoor City
Corinthia Dubai, torri gemelle oltre i 500 m su Sheikh Zayed Road con piscina sul tetto e hotel Corinthia, è prevista entro il 2030. Al Habtoor Group ha annunciato una torre per uffici da 5 mld AED (1,36 mld USD) ad Al Habtoor City. Cosa dicono i due progetti sul mercato e a chi interessano.
Consegne con i droni a Dubai: Keeta e Sobha Realty lanciano un servizio a Sobha Hartland
Keeta Drone ha firmato un MoU con Sobha Realty per le consegne con i droni a Sobha Hartland, oltre 11 000 residenti: la prima intesa con la smart community di un costruttore negli Emirati. Già attivo a Dubai Silicon Oasis e Nad Al Sheba. Cosa cambia per inquilini e proprietari.
Contanti nelle compravendite immobiliari a Dubai: il limite di 55 000 AED e cosa viene controllato
A maggio 2024 due dei maggiori master developer di Dubai, con il 30–40% delle vendite in valore, hanno fissato un tetto di 55 000 AED in contanti per operazione, il resto con bonifico. La stessa soglia fa scattare le segnalazioni obbligatorie dei broker su operazioni in contanti e cripto.
Affittare a Dubai con un cane o un gatto nel 2026: quali quartieri e quali case funzionano davvero per chi ha animali
A Dubai il permesso scritto del proprietario per tenere un animale è obbligatorio: l'accordo verbale non basta. Tenere un cane a Downtown o a Business Bay è quasi impossibile, mentre una villa ad Arabian Ranches o ad Al Furjan risolve per sua natura il problema delle passeggiate.
Veicoli elettrici negli Emirati nel 2026: la rete di ricarica DEWA, le tariffe e cosa significa per un proprietario di casa
Gli utenti registrati della rete EV Green Charger di DEWA sono passati da 16 828 a settembre 2024 a 23 600 a metà gennaio 2026. La tariffa pubblica (0,70 AED/kWh in AC, 1,20 AED/kWh in DC rapida) è invariata da settembre 2024. Com'è fatta la rete e cosa significa per una casa con ricarica.
Offerta abitativa a Dubai: la previsione di 210 000 case per il 2025–2026 contro circa 54 000 consegnate
Al mercato erano state annunciate 210 000 nuove case a Dubai nel 2025–2026. ValuStrat conta circa 36 000 unità consegnate nel 2025, il 59% del piano; CBRE circa 18 000 nel primo semestre 2026. Affitti -6,2% nel Q2 su base trimestrale. Dove il rischio di eccesso di offerta è reale e dove no.
Golden visa degli Emirati dopo l'apprezzamento del vostro immobile a Dubai: come la rivalutazione supera la soglia di 2 milioni di AED
Avete acquistato sotto la soglia di 2 milioni di AED della golden visa e il mercato è salito? Una rivalutazione di un perito accreditato presso il DLD, il certificato Taqeemi, può portare il valore utile al prezzo di mercato attuale, non a quello d'acquisto. Cosa accetta oggi il GDRFA.
Legge di Dubai sulla qualità e la sicurezza degli edifici 2026: certificato decennale, ispezioni e multe fino a 2 mln di AED
Il 10 marzo 2026 lo sceicco Mohammed ha emanato la Legge n. 3 sulla sicurezza degli edifici. Serve un certificato, valido 10 anni (5 per gli edifici con più di 40 anni). Multe da 100 AED a 1 mln di AED, fino a 2 mln se recidive. Cosa cambia per i proprietari.
Ras Al Khaimah verso il 2030: 3,5 mln di visitatori, 16 000 camere d'albergo e un nuovo terminal aeroportuale
Ras Al Khaimah punta a 3,5 mln di visitatori l'anno entro il 2030 (1,35 mln nel 2025), vuole portare l'offerta alberghiera da 8 700 a circa 16 000 camere, l'80% di fascia premium, e sta costruendo un terminal da 3 mln di passeggeri entro il 2028. Cosa significa per chi compra casa.
Servizi in stile alberghiero nelle residenze degli Emirati: cosa copre la service charge, cosa si paga a parte e quanto costa
Concierge, valet, pulizie, chef privato e aiuto nell'affitto: cosa include la service charge di una residenza con servizi alberghieri e cosa si fattura a parte. Per CBRE il premio branded è del 64% a Dubai e dell'87% ad Abu Dhabi. Dove si ripaga e dove no.
Dubai Healthcare City avvia l'ampliamento della prima fase da 1,3 mld di AED
Dubai Healthcare City avvia l'ampliamento della prima fase da 1,3 mld di AED (354 mln di $): uffici PIXEL da 13 000 m² e complesso medico IBN SINA+ da 5 800 m². Lavori dal 29 aprile 2026, fine nel 2027. Cosa significa per Al Jaddaf e Healthcare City Phase 2.
Le bollette di Dubai nel 2026: la bolletta DEWA, la housing fee e quanto costa al mese
Un'unica bolletta DEWA raggruppa elettricità, acqua e housing fee, un prelievo municipale del 5% sul canone annuo, ripartito in 12 rate. Un bilocale costa circa AED 300–500 al mese; una villa con chiller, AED 700–1 000 e oltre.
I marchi retail russi a Dubai nel 2026: un quarto se n'è andato, e cosa dice a chi investe in spazi nei centri commerciali
A metà 2026 a Dubai operavano 78 marchi retail e di ristorazione di proprietà russa, il 27% in meno dei 107 di aprile. Nessun nuovo ingresso nel primo semestre e locazioni più rigide. Cosa dice il ritiro sul ciclo delle locazioni retail di Dubai.
Freehold su Sheikh Zayed Road e ad Al Jaddaf: 457 lotti possono aprirsi agli acquirenti stranieri
Nel gennaio 2025 il DLD ha consentito ai proprietari di 457 lotti privati, 128 su Sheikh Zayed Road e 329 ad Al Jaddaf, di convertirli in freehold per tutte le nazionalità, con una tariffa del 30% della valutazione sulla superficie lorda. Cosa cambia per chi compra.
Registrazione Ejari a Dubai: WhatsApp, costi, documenti e perché dovrebbe occuparsene il locatore
Da giugno 2025 i contratti di Dubai si registrano in Ejari anche via WhatsApp con la piattaforma Aqari e 10 trustee accreditati dal DLD. Online costa AED 177,75, in un centro trustee AED 220. Documenti, chi registra e perché non lasciarlo all'inquilino.
Lantana Hills: Dubai Holding costruisce 390 townhouse modulari ad Al Barsha South
Dubai Holding ha assegnato un contratto da AED 680 mln (~185 mln di $) per Lantana Hills, 390 townhouse nel Dubai Science Park. Il metodo modulare riduce i rifiuti del 30%; consegna nella seconda metà del 2027. Da non confondere con la vicina Villa Lantana.
L'isola di Omniyat a Marasi Bay: un beach club accanto al Burj Khalifa e un portafoglio da 11,7 mld di $ interamente finanziato
Omniyat costruisce a Marasi Bay l'unico beach club urbano del distretto del Burj Khalifa e Sunset Park, isola galleggiante per i residenti di VELA Viento. A marzo 2026 ha collocato un sukuk da 600 mln di $ al 7,25%: portafoglio da 11,7 mld di $ finanziato.
Immobili prime a Dubai 2022–2024: come la città è diventata il mercato più attivo al mondo per le case da 10 mln di $
Knight Frank ha contato a Dubai 219 vendite sopra i 10 mln di $ nel 2022, 434 nel 2023 e un record di 435 nel 2024 (circa 7 mld di $). Nel primo semestre 2023 Dubai ha superato New York, Hong Kong e Londra. Come la scarsità ha reso Palm Jumeirah il cuore del mercato.
Come verificare il prezzo di un appartamento a Dubai nel registro del DLD: Dubai REST e DXB Interact
Il mercato di Dubai è trasparente per costruzione: ogni transazione registrata è nei dati aperti del Land Department, con prezzo al piede quadrato e data. I prezzi richiesti superano di norma del 6–9% quelli effettivamente registrati. Come verificare un edificio con Dubai REST e DXB Interact.
Hafeet Rail: la ferrovia Emirati–Oman, da Abu Dhabi a Sohar in 100 minuti, costruita al 40%
Hafeet Rail è una joint venture da 2,5 miliardi di dollari tra Etihad Rail, Oman Rail e Mubadala: 238 km da Abu Dhabi, via Al Ain, al porto omanita di Sohar. Treni passeggeri fino a 200 km/h; in primavera 2026 la linea era al 40% e a settembre l'Oman ha ratificato l'accordo.
Mosca o Dubai con lo stesso budget: quanto costano davvero i sistemi fiscali a un proprietario
Dubai non ha imposte sugli immobili né sui redditi da affitto, ma una tantum il 4% di tassa DLD e una spesa condominiale annua. Mosca ha imposte sugli immobili e sull'affitto, ma costi d'acquisto molto più bassi. Un esempio con 180 000 dollari e tutte le ipotesi dichiarate.
Zayed International Airport, Abu Dhabi: il Terminal A, il record di 32,5 milioni di passeggeri e l'effetto su Yas Island e Al Raha
Il Terminal A di Abu Dhabi ha aperto a novembre 2023 dopo anni di stallo: 742 000 mq, 45 milioni di passeggeri l'anno. Ribattezzato Zayed International a febbraio 2024, nel 2025 ha toccato il record di 32,5 milioni (+12,8%). Che cosa significa per le case a Yas Island e Al Raha.
I centri commerciali di Dubai si rifanno: il rinnovo da 5 miliardi di AED del Mall of the Emirates, i 240 nuovi negozi del Dubai Mall e Dubai Square
Majid Al Futtaim investe 5 miliardi di AED nel Mall of the Emirates: circa 20 000 m² e 100 nuovi negozi. Emaar aggiunge 240 punti vendita al Dubai Mall per 1,5 miliardi di AED e costruisce Dubai Square. Come i mall influenzano il valore delle case ad Al Barsha, Downtown e sul creek.
Sanità in lingua russa a Dubai: 30 cliniche in tre anni e come un medico ottiene la licenza DHA
Gli investitori di lingua russa hanno aperto a Dubai 30 cliniche dal 2023 e almeno 150 medici dei paesi CIS si sono trasferiti solo nel 2024, mentre circa altri 500 si preparano all'esame di qualifica DHA. Da dove vengono i numeri e come ottiene davvero la licenza un medico straniero.
Registrazione off-plan a Dubai: il Land Department lancia Oqood 2.0, che cosa cambia per gli acquirenti
Il 3 settembre 2026 il Dubai Land Department ha lanciato Oqood 2.0, la nuova versione del registro provvisorio delle vendite off-plan: questionario preliminare, dati precompilati, stato in tempo reale. La tassa del 4% non cambia. Che cos'è Oqood e perché interessa a chi compra.
Tokenizzazione immobiliare a Dubai: PRYPCO Mint e una quota di appartamento da 2 000 AED
PRYPCO Mint, la prima piattaforma immobiliare tokenizzata della regione sotto la supervisione del DLD, è partita a maggio 2025 con un minimo di 2 000 AED. Il primo immobile ha attirato 224 investitori da oltre 40 paesi; il secondo, da 1,5 milioni di AED, è andato esaurito in 1 minuto e 58 secondi.
Wynn Al Marjan Island: l'apertura slitta a settembre 2027 e il budget sale a circa 5,7 miliardi di dollari
Wynn Al Marjan Island aprirà a settembre 2027 anziché nel primo trimestre e il budget sale di 600 milioni di dollari a circa 5,7 miliardi. Licenza GCGRA a ottobre 2024, finanziamento da 2,4 miliardi di dollari chiuso a febbraio 2025. Che cosa significa il ritardo per chi investe ad Al Marjan.
Nuove costruzioni a Dubai e Sharjah: 3,7 miliardi di AED di appalti per La Tilia, Burj Azizi e Sukoon
Ad aprile 2026 tre sviluppatori hanno firmato appalti per 3,7 miliardi di AED: 1,1 miliardi per 850 townhouse La Tilia a Villanova, 1,1 miliardi per la struttura in acciaio di Burj Azizi e 1,5 miliardi per 859 ville Sukoon a Sharjah. Che cosa dice a chi compra off-plan un contratto firmato.
I golf club di Dubai e le community che li circondano: sette campi e dove comprare casa lungo il fairway
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches e Jumeirah Golf Estates: quando ha aperto ciascuno, chi lo ha progettato e quali community lo circondano. Una guida per chi sceglie la casa, non la tessera di socio.
Hatta nel 2026: l'exclave di montagna di Dubai, 50 km di percorsi per mountain bike e com'è il mercato immobiliare
Hatta fa parte dell'emirato di Dubai, incastonata nelle montagne Hajar, a circa 90 minuti o due ore dalla città. Un centro per mountain bike con 50 km di percorsi, escursioni, kayak sulla diga e un cielo notturno senza luci di città. Che cosa offre l'enclave e quali case ci sono davvero.
Hudayriyat Island, Abu Dhabi: il masterplan di Modon, Nawayef e Bashayer, e che cosa si compra davvero
Hudayriyat è un'isola di oltre 3 000 ettari al largo di Abu Dhabi che Modon sta trasformando in un distretto sportivo e residenziale. Le 378 townhouse di Nawayef Village (circa 2 miliardi di AED) sono andate esaurite il giorno del lancio; Bashayer ha venduto circa 3 miliardi di AED in un giorno.
BEYOND: tre progetti, tre quartieri di Dubai e tre profili di acquirente molto diversi
PASSO a Palm Jumeirah, Arancia Yards a City of Arabia e Soulever a Dubai Maritime City sono tutti sviluppati da BEYOND, eppure ciascuno attira un investitore diverso. Perché un solo marchio non significa un solo profilo di acquirente.
Magazzini negli Emirati nel 2026: carenza di Grade A, affitti in crescita e chi possiede il mercato
I magazzini Grade A di Dubai sono quasi pieni: per JLL a Jafza e Dubai Investments Park l'occupazione era al 97–100 % a fine 2025 e gli affitti industriali sono saliti del 6,8 % annuo nel 2° trimestre 2026. Contratti di 7–9 anni, non 3–5. Chi possiede lo stock.
I lanci off-plan di Dubai del 2024 a due anni di distanza: Altus, One Residence, V1V1D, Pristine, The Watercrest e Lagoon Views
Sei lanci del 2024 a due anni di distanza: Altus (Emaar) e The Watercrest (Ellington) sono esauriti e in linea con i tempi, Lagoon Views (DAMAC) chiude le fasi nel 2027, mentre One Residence, Pristine e V1V1D vanno verificati sul cantiere.
Appartamenti a Business Bay: DWTN Residences di Deyaar, torri gemelle di 445 metri ispirate alla piramide di Maslow
Deyaar costruisce DWTN (Downtown) Residences a Business Bay: torri gemelle di 445 m e 111 piani con 522 abitazioni, tra cui 432 appartamenti, 76 duplex, 13 penthouse e un «Royal Palace». Da 1,86 milioni di AED, metà alla consegna. Cantiere da gennaio 2026; fine lavori nel 2029–2030.
I tre prezzi di un metro quadro a Dubai: prezzo richiesto, prezzo di transazione e valutazione della banca
Lo stesso appartamento di Dubai ha tre cifre diverse: quella richiesta dal venditore, quella registrata presso il DLD e quella indicata dal perito della banca. I prezzi richiesti superano di circa il 6–9 % quelli finali di transazione. Come il divario incide sull'anticipo che serve davvero.
RAK Central: il primo quartiere d'affari di Ras Al Khaimah, con 4 000 appartamenti di Marjan e uffici Grade A entro il 2027
Il developer statale Marjan costruisce RAK Central accanto ad Al Hamra: oltre 4 000 appartamenti, cinque torri Grade A per più di 6 000 addetti e oltre 1 000 camere d'albergo. Lotti venduti in 15 mesi; uffici intorno al 2027, l'intero quartiere entro il 2030.
Le nuove oasi degli Emirati: come Dubai e Abu Dhabi rendono verde il deserto
Ecoturismo e comunità verdi a Dubai: Al Layan Oasis ad Al Marmoom, Expo Valley Nature Reserve a Expo City Dubai, Hudayriyat Island ad Abu Dhabi e Kalba a Sharjah. Cosa si costruisce, quando apre e perché la natura entra nel settore immobiliare degli Emirati.
Saadiyat Beach entra nella top 20 mondiale: Abu Dhabi supera celebri resort
Saadiyat Beach ad Abu Dhabi è al 19° posto nella classifica The World's 50 Best Beaches 2026. Perché Saadiyat Island è entrata nell'elenco delle migliori spiagge del mondo e come il Louvre, una riserva marina e i resort di lusso ne fanno il principale polo turistico di Abu Dhabi.
I prezzi immobiliari di Dubai dopo il 2008 e la pandemia: cosa mostra davvero la storia
I prezzi di Dubai sono scesi di circa il 45 % nel 2009 e sono appena calati nel 2020; in entrambi i casi il mercato si è ripreso e ha superato i vecchi massimi. Ripercorriamo i due cicli con numeri documentati e cosa significano per chi sceglie quando acquistare nel 2026.
Il piano Superblock di Dubai, quartieri senza auto: Al Karama, Al Fahidi, Abu Hail e Al Quoz
A febbraio 2025 Dubai ha annunciato Superblock: quartieri senza auto con strade pedonali e più verde. Le prime aree sono Al Karama, Al Fahidi, Abu Hail e Al Quoz Creative Zone. Un calendario pubblico non c'è ancora. Cosa significa per gli affitti nella vecchia Dubai.
Il mercato immobiliare di Abu Dhabi nel 2026: 117 miliardi di AED in sei mesi e una serie di record ADREC
Dati ADREC: 117 miliardi di AED di transazioni nel 1° semestre 2026 (+112 %), 86,1 miliardi di AED di vendite e 13,8 miliardi di AED di investimenti diretti esteri (+309 %, più di tutto il 2025). L'intero 2025 è stato un record da 142 miliardi di AED. Cosa c'è dietro i numeri.
I quartieri più cari di Dubai: prezzo per piede quadrato e affitti nel 2026
Nelle vendite registrate dal DLD nell'anno fino a luglio 2026 guida Jumeirah 2 con circa 7 560 AED per sq ft, poi Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour e La Mer. Mediana cittadina: circa 1 716 AED. Prezzi e affitti a confronto.
L'appartamento più costoso di Dubai: da 410 mln AED al Bulgari Lighthouse a 550 mln AED ai Bugatti Residences
Una sky-villa al Bulgari Lighthouse è stata venduta per 410 mln AED (112 mln USD) nel febbraio 2023, più del doppio del record precedente. Un attico Como Residences ha toccato 500 mln AED a novembre 2023; una Sky Mansion ai Bugatti Residences 550 mln AED a dicembre 2025.
Appartamenti ad Al Maryah Island: W Residences Abu Dhabi, le prime case a marchio W della capitale, in consegna nel 2027
W Residences Abu Dhabi è il primo progetto residenziale a marchio W della capitale degli Emirati, nel distretto finanziario di Al Maryah Island. Taraf (Yas Holding) ha avviato i lavori a gennaio 2025 con Marriott; da 2,2 mln AED, consegna nel Q4 2027.
Fare impresa a Ras Al Khaimah nel 2026: la free zone dell'IA Innovation City e la crescita record di RAKEZ
RAKEZ ha registrato quasi 19 000 nuove società nel 2025, +44% su base annua, superando le 40 000 imprese attive. Accanto sta nascendo Innovation City: una free zone per IA, Web3 e robotica sul sito dell'ex RAK DAO.
Pagare un immobile negli Emirati dalla Russia: la Banca di Russia abolisce il tetto di 1 mln USD al mese sui trasferimenti
Dall'8 dicembre 2025 la Banca di Russia ha abolito i limiti ai trasferimenti all'estero per i cittadini russi e i residenti di paesi «amici»: 1 mln USD al mese verso conti esteri e 10 000 USD via money transfer. Una villa da 2–3 mln USD non si paga più a rate. Che cosa resta difficile.
Comprare casa negli Emirati con le criptovalute: come funziona davvero nel 2026
Si può comprare casa negli Emirati con bitcoin o USDT, ma l'operazione è registrata in dirham: un intermediario autorizzato converte le cripto. Il DLD ha firmato con Crypto.com a luglio 2025, RAK Properties accetta cripto via Hubpay e i trasferimenti di cripto sono esenti da IVA dal 2018.
Residenze di marca sulla Palm Jumeirah: ELA di Omniyat, gestita da Dorchester Collection, da 43 mln AED
ELA Residences è il progetto ultra-prime di Omniyat sulla mezzaluna della Palm Jumeirah: design di Zaha Hadid Architects, servizio Dorchester Collection, case e duplex con tre e quattro camere. Lancio a giugno 2024, ingresso intorno a 43 mln AED, consegna ancora nel Q1 2028.
Ville a Nad Al Sheba: Sunrise Valley di H&H — townhouse da 7,5 mln AED, architettura di Studio MK27
Sunrise Valley è la comunità di ville di H&H a Nad Al Sheba 1: circa 1 500 case in cinque cluster su 10 mln di piedi quadrati, progettate dallo Studio MK27 brasiliano. Townhouse con tre camere da 7,5 mln AED, ville con quattro camere da 13,2 mln AED, metà del prezzo alla consegna nel Q4 2029.
Il mercato immobiliare di Sharjah e Ras Al Khaimah 2023–2025: transazioni, prezzi e che cosa è cambiato
Sharjah: circa 27 mld AED di transazioni nel 2023, 40 mld AED nel 2024 e il record di 65,6 mld AED nel 2025. Ras Al Khaimah: 6,9 mld AED nel 2023 e oltre 15 mld AED nel 2024, poi vendite 2025 in calo del 25% con prezzi degli appartamenti +13,4%. Tabelle anno per anno e stato a settembre 2026.
Escrow off-plan a Dubai e Abu Dhabi: multe da 500 000 AED per il marketing anticipato e EOI solo tramite Madhmoun
A giugno 2024 il Dubai Land Department ha multato tre costruttori per 500 000 AED ciascuno per marketing prima di registrazione ed escrow. Dal 16 febbraio 2026 Abu Dhabi accetta EOI off-plan solo tramite la piattaforma Madhmoun di ADREC e un escrow governativo.
La carenza di uffici negli Emirati: sfitto prime allo 0,3% a Dubai e allo 0,1% ad Abu Dhabi
Secondo JLL lo sfitto negli uffici prime è circa lo 0,3% a Dubai e lo 0,1% ad Abu Dhabi. Nel Q2 2026 gli affitti Grade A di Dubai sono saliti del 26,2% su base annua e i Grade B del 31,5%; CBRE indica un'occupazione del 94% a Dubai e del 96% ad Abu Dhabi.
I taxi a Dubai e Abu Dhabi nel 2026: colori del tetto, taxi solo per donne e tariffe
A Dubai il colore del tetto indica l'operatore, non il prezzo: la tariffa RTA è uguale per tutti, da 5 AED di partenza di giorno e 2,26 AED al km. Un tetto rosa significa taxi solo per donne e famiglie. Ad Abu Dhabi Yango affianca ora Careem.
Townhouse a Jumeirah Golf Estates: Jasmine Lane di Durar con interni Elie Saab, due anni dopo la consegna
Jasmine Lane è un complesso di 138 townhouse con tre camere a Jumeirah Golf Estates, il primo progetto di Elie Saab nella comunità. Lanciato da 3,68 mln AED e consegnato nell'estate 2024; in rivendita si chiede ora da 5,95 mln AED. Chi è Durar.
Economia degli Emirati nel 2026: PMI a 55,3 in agosto, PIL +3% e le scuole private di Dubai nella top ten mondiale PISA
Il PMI non petrolifero degli Emirati è salito a 55,3 in agosto 2026, il massimo da dicembre 2024. Il PIL reale è cresciuto del 3% nel primo trimestre, con il comparto non oil al 79,4%. Le scuole private di Dubai sono 6e al mondo in lettura e 8e in matematica nel PISA 2025.
Reddito necessario per un mutuo a Dubai e come funziona l'iter di approvazione, passo dopo passo
I dipendenti residenti hanno in genere bisogno di oltre 15 000 AED al mese per il primo vaglio delle banche; gli autonomi una soglia più alta; i non residenti con reddito estero condizioni più severe. Costante: le rate non superano il 50% del reddito.
La Top 100 dei developer del GCC di Construction Week: le società degli Emirati occupano più di metà dell'elenco
Construction Week classifica i 100 maggiori developer del Golfo per valore dei progetti completati e in costruzione. Gli sviluppatori emiratini detengono oltre la metà dei posti, da Emaar e Aldar a DAMAC e Danube. Come leggere la classifica e cosa dice a un acquirente.
Branded residence a Dubai: 64 completate, 87 in pipeline e un premio medio del 64%
Dubai è la prima città al mondo per branded residence, con 64 complessi completati e 87 in pipeline (Savills). Secondo CBRE il premio di prezzo medio è del 64% a Dubai e dell'87% ad Abu Dhabi. Cosa paga il premio e come si comporta quando il mercato si raffredda.
Case con marchio alberghiero a Dubai Hills: Mallside Residences by Hilton, Address Residences e le ville Hillcrest
Tre complessi con brand alberghiero a Dubai Hills: Mallside Residences con Curio Collection by Hilton accanto al mall (esaurito, consegna Q4 2026), Address Residences Dubai Hills di Emaar (dicembre 2024, da 1,9 mln AED, consegna Q1 2029) e le Address Villas Hillcrest già complete, da 20,95 mln AED.
Le ville di Emaar a sud di Dubai: The Heights Country Club e Grand Polo Club & Resort, a due anni dal lancio
The Heights Country Club: 81 milioni di sq ft, circa 55 mld AED, vicino all'aeroporto Al Maktoum, lanciato a maggio 2024 con townhouse da ~2,4 mln AED e consegna intorno al 2028. Grand Polo Club & Resort a Dubai Investments Park 2 nel 2025: tre campi da polo, ville Chevalia Estate da 7,88 mln AED.
Sviluppatori russi a Dubai: Iconic Tower di MERED, Orange Group e Vos’hod, cosa è stato costruito entro il 2026
Nel 2023 Pioneer (marchio MERED), Orange Group e Vos’hod hanno annunciato l'ingresso negli Emirati. In autunno 2026 l'Iconic Tower di 66 piani e 310 unità è al 22º livello con consegna 2027–28, Orange gestisce un edificio completato da 115 chiavi a JVC e il Nobu ad Al Marjan slitta al 2028.
Esiste una bassa stagione nel mercato immobiliare di Dubai? Cosa succede davvero alle compravendite in estate
Il mercato estivo di Dubai non è una pausa: i dati DLD mostrano che l'estate 2024 è stata il periodo più attivo dell'anno per le vendite, con quasi il 38% in più sull'anno prima. Cosa cambia davvero tra giugno e agosto: il potere negoziale, non il volume, e cosa significa per i tempi.
Therme Dubai a Zabeel Park: un resort wellness alto 100 metri, da 2 mld AED, previsto per il 2028
Therme Dubai, resort wellness alto 100 m e di circa 500 000 sq ft, è in progetto a Zabeel Park per 2 mld AED (circa 545 mln USD). Attende 1,7 milioni di visitatori l'anno e aprirà nel 2028. Cosa significa per Zabeel, Downtown e i quartieri vicini.
I taxi volanti arrivano nei cieli degli Emirati nel 2026: da DXB a Palm in 12 minuti, da Abu Dhabi a Dubai in meno di mezz'ora
I taxi aerei di Dubai e Abu Dhabi avviano i voli commerciali nel 2026: il primo vertiporto a DXB è finito e la capitale ha fissato le tariffe. Dove sono i vertiporti, i tempi di volo, quanto costerà Abu Dhabi–Dubai e cosa significa per il mercato immobiliare.
La vostra isola sul Mar Rosso: l'Arabia Saudita apre le vendite su Laheq Island da 1,6 milioni di dollari
L'immobiliare saudita si apre al mondo: Laheq Island, isola privata di 400 ettari sul Mar Rosso, offre ville da 17,6 mln SAR e appartamenti da 5,9 mln SAR. Chi la costruisce, cosa prevede il masterplan e se comprare casa in Arabia Saudita abbia già senso.
Immobili a Jumeirah: Peninsula Dubai di H&H, Rosewood Residences e case progettate da RSHP attorno a una nuova marina
A Jumeirah 2, H&H costruisce Peninsula Dubai: un distretto sul mare con marina, hotel Rosewood da 195 camere, 63 Rosewood Residences e cinque ville di Hopkins Architects, più edifici residenziali di RSHP. Rosewood apre nel 2029; le residenze RSHP puntano a inizio 2029.
LEOS Developments a Dubai: lo sviluppatore britannico sposta la sede, un fondo da 7 mld USD e LEOS Royal con Dubai Holding
Nell'ottobre 2024 LEOS, fondata nel Regno Unito, ha trasferito la sede globale a Dubai e annunciato un fondo da 7 mld USD per oltre 10 progetti negli Emirati. Un anno dopo LEOS Royal con Dubai Holding: circa 800 ville e townhouse a Wadi Al Safa 5, oltre 5 mld AED. Come valutare un developer così.
Una società a Dubai in un giorno: come funziona Dubai South Business Hub e perché gli Emirati puntano a 2 milioni di società entro il 2031
La free zone di Dubai South rilascia in giornata una e-licenza per le attività digitali idonee, da 12 500 AED e interamente online. A livello nazionale l'obiettivo è più ampio: dagli attuali 1,2 milioni di società a oltre 2 milioni entro il 2031, più almeno dieci nuovi unicorni.
Mutuo off-plan a Dubai: quali banche e quali developer finanziano prima dell'handover
Damac e ADIB hanno aperto il finanziamento su progetti completati al 35% una volta versato il 50% (marzo 2025). Nel 2026 Emirates NBD ha lanciato una formula per Meraas, Nakheel e Dubai Properties dal 30% di avanzamento, e ADCB una preapprovazione di 12 mesi dal 3,49%.
ADGM a Al Reem Island: 190 gestori, 276 fondi e che cosa significa per gli affitti di Abu Dhabi
L'ADGM copre Al Reem Island dal 2023. Nel primo semestre 2026 contava 13 974 licenze attive, 190 gestori (+23%), 276 fondi (+32%), patrimonio gestito in crescita del 54% e 49 027 persone che lavorano nel distretto. Perché conta per i proprietari di Al Reem.
Il nuovo simbolo del dirham e il dirham digitale: che cosa cambia negli Emirati nel 2026
L'Unicode Consortium ha approvato un simbolo ufficiale del dirham per Unicode 18.0, in uscita a settembre 2026: Apple, Google, Microsoft e Samsung possono ora integrarlo nei loro sistemi. Separatamente, gli Emirati sviluppano un dirham digitale, valuta digitale statale e non criptovaluta.
Uffici di Grade A a Dubai: DMCC lancia One Uptown Place e Two Uptown Place
DMCC aggiunge a Uptown Dubai due torri per uffici — di 21 e 15 piani, oltre 560 000 piedi quadrati Grade A e 82 000 di commerciale. Locazioni dal secondo semestre 2026, completamento nel primo trimestre 2028. Che cosa significa per i proprietari vicini.
Appartamenti a City Walk: Thyme a Central Park di Meraas, dal sorteggio del 2023 all'edificio finito
Thyme è un edificio basso di Meraas a Central Park, City Walk, con case da una a quattro camere, venduto a sorteggio nel 2023 da circa 2,1–2,3 mln AED per un bilocale. Handover previsto nel terzo trimestre 2026; i portali lo danno ora pronto ed esaurito, come Celadon, Viridian, Erin e Castleton.
Assicurazione sanitaria obbligatoria a Dubai e Abu Dhabi nel 2026: che cosa copre il piano base
Dal 1° gennaio 2025 l'assicurazione sanitaria è obbligatoria a livello nazionale per i dipendenti del settore privato, ma le regole variano per emirato: ad Abu Dhabi i datori di lavoro coprono fino a quattro familiari, a Dubai solo il dipendente. Che cosa copre una polizza base e dove si paga extra.
Il developer Binghatti: un portafoglio da 100 mld AED, Bugatti, Mercedes-Benz e Binghatti City — due anni di crescita
Nell'ottobre 2024 Binghatti ha dichiarato di voler portare il portafoglio da circa 40 a 100 mld AED (27,2 mld USD) in 18 mesi. Nel 2025 i ricavi hanno raggiunto 12,43 mld AED, vendute oltre 17 000 unità e lanciata Binghatti City da 30 mld AED a Nad Al Sheba. Che cosa cambia per gli acquirenti.
Vendere un appartamento ipotecato a Dubai: estinzione del mutuo, commissione di rimborso anticipato e costi complessivi
Un mutuo negli Emirati non si trasferisce a un altro immobile: vendere significa sempre estinguerlo per intero, con il denaro del venditore o con i fondi dell'acquirente al closing. Il rimborso anticipato è limitato all'1% del saldo o a 10 000 AED. Ecco che cosa paga davvero un venditore.
Downtown Dubai o Business Bay: dove vivere e dove comprare per affittare
Downtown è il cuore turistico e di prestigio di Dubai, circa 2 433 AED al piede quadrato secondo i nostri dati. Business Bay è il distretto d'affari accanto, sede di oltre 17 000 società, circa 1 871 AED al piede quadrato. Confrontiamo stile di vita, resa degli affitti e a chi conviene cosa.
Vendere un immobile a Dubai tramite procura: il ricavato va ora solo sul conto emiratino del proprietario
Da metà 2025 il Dubai Land Department emette l'assegno di vendita a nome del proprietario indicato nel title deed, non del procuratore. La circolare 29/R/2025 del 16 luglio ha inasprito anche la procura stessa. Che cosa serve a un venditore residente all'estero e in quale ordine.
Case a Dubai oltre 10 milioni di dollari: 500 vendite nel 2025 e il record di 296 nel primo semestre 2026
Knight Frank ha contato 500 vendite di case a Dubai sopra i 10 milioni di USD nel 2025, per 9,05 miliardi di USD, contro le 30 del 2020. Il primo semestre 2026 ne ha aggiunte 296 per 5,1 miliardi di USD, record semestrale. Dove è andato il denaro e perché la fascia alta ha tenuto.
La torre incompiuta Al Saqran a JLT venduta all'asta per 210 milioni di AED, e che cosa ha preso il suo posto
Avviata nel 2009 e mai terminata, la torre Al Saqran a JLT è andata all'asta nel febbraio 2024 con base di 110 milioni di AED. In quattro ore oltre 130 offerenti hanno portato il prezzo a 210 milioni di AED. Oggi sul sito sorge MBL Signature.
Comprare casa ad Abu Dhabi online: la transazione interamente digitale di ADREC, dal contratto all'escrow
Nell'ottobre 2025 ADREC ha lanciato il Digital Buy & Sell Journey, la prima transazione immobiliare online end-to-end della regione: svincolo del mutuo, registrazione, firme con UAE Pass, un trustee in video e regolamento tramite escrow gestito da ADREC. Cosa cambia per chi compra dall'estero.
Miliardari a Dubai nel 2026: 43 residenti e l'ottavo posto al mondo nel censimento Altrata, e che cosa significa per gli immobili prime
Il Billionaire Census 2026 di Altrata conta 43 miliardari residenti a Dubai, ottavo posto a pari merito con Shenzhen. Gli Emirati ne hanno 59 con 201 miliardi di USD. Come si riflette sulle ville da oltre 100 milioni di AED e che cosa non cambia per gli altri.
Mercato immobiliare di Abu Dhabi 2023–2024: 87 miliardi di AED, poi 96 miliardi, con Saadiyat in testa
Abu Dhabi nel 2023 e 2024 secondo ADREC: 22 751 transazioni per 87,1 miliardi di AED con il valore delle vendite in crescita di 2,6 volte, poi 28 249 per 96,2 miliardi e investimenti esteri diretti in crescita del 125 % a 7,86 miliardi di AED. Cifre e situazione a settembre 2026.
RAK Properties: il maggiore sviluppatore di Ras Al Khaimah ha aumentato i ricavi del 40 % nel 2024 e ha rinunciato al dividendo per costruire più in fretta
RAK Properties ha chiuso il 2024 con ricavi di 1,41 miliardi di AED (+40 %) e utile netto di 280,9 milioni di AED (+39 %), ma ha trattenuto il dividendo per accelerare i cantieri prima del resort Wynn da 5,1 miliardi di USD, atteso a settembre 2027.
Appartamenti ad Al Reem Island: Radisson Residences e Rixos Al Reem, case di marca accanto al centro finanziario di Abu Dhabi
Al Reem ha ora due schemi di marca: il primo Radisson Residences autonomo al mondo (fase uno da 1,2 miliardi di AED, venduta in un giorno; fase due con 437 unità arredate a settembre 2026) e 386 residenze Rixos di East & West, bilocali da circa 2,1 milioni di AED, consegna 1º trim. 2029.
Nakheel e Meydan dentro Dubai Holding: che cosa ha cambiato per gli acquirenti la fusione del 2024
Nel marzo 2024 Nakheel e Meydan sono state incorporate in Dubai Holding e i loro consigli sciolti. Nel 2026 Palm Jebel Ali ha 544 ville sulle Fronds A–F e 728 su K–P in fase di rifinitura, e 892 case a Jebel Ali Village sono in consegna. Che cosa è cambiato per chi compra, e che cosa no.
Le criptovalute negli Emirati diventano regolamentate: Binance tramite ADCB, una licenza a Crypto.com e il 2º posto nell'Henley 2026
Nell'estate 2026 Binance ha lanciato il regolamento diretto in dirham tramite ADCB, Crypto.com ha ottenuto una licenza della banca centrale per pagamenti in cripto e gli Emirati sono saliti dal 5º al 2º posto nella classifica Henley. Che cosa c'è dietro ciascuna novità.
Il ponte da Dubai Islands a Bur Dubai: 1,4 km, otto corsie e apertura a fine 2026
Un ponte di 1 425 m sul Dubai Creek collegherà direttamente Dubai Islands a Bur Dubai: quattro corsie per senso, 16 000 veicoli all'ora, 18,5 m sopra l'acqua. Il contratto da 786 milioni di AED prevede il completamento entro fine 2026. Che cosa cambia per le isole e la città vecchia.
Yas Island, Abu Dhabi: Miral stanzia 12 miliardi di AED oltre a Disneyland, che cosa significa per i proprietari
Miral investirà oltre 12 miliardi di AED (circa 3,3 miliardi di USD) su Yas Island in cinque anni in parchi, attrazioni e hotel, separatamente dal resort Disney, di cui data e sito non sono ancora ufficiali. Che cosa significa per gli affitti sull'isola.
Appartamenti al DIFC: DIFC Living, le residenze Waldorf Astoria e che cosa si costruirà dopo
DIFC Living, 41 piani e 170 case vendute dalla stessa DIFC Authority, è stato lanciato a settembre 2023 con consegna prevista nel 3º trim. 2026; il nostro stock mostra unità a 3,85–5,4 milioni di AED. Poi: Four Seasons (1º trim. 2027), DIFC Heights (2029) e The Residences DIFC (4º trim. 2029).
Gli stadi dell'Al Wasl ad Al Jaddaf e dello Shabab Al Ahli: a che punto sono i progetti a settembre 2026
Nel marzo 2024 il principe ereditario di Dubai ha approvato i progetti di due stadi da 20 000 posti: Al Wasl ad Al Jaddaf e Shabab Al Ahli ad Al Ruwayyah 3. Verifichiamo lo stato dei lavori a due anni e mezzo di distanza.
Tasse per freelance e blogger negli Emirati nel 2026: IVA, imposta sulle società e nuovo permesso per gli inserzionisti
Negli Emirati non esiste ancora un'imposta sul reddito delle persone fisiche. Il freelance si registra all'IVA del 5% sopra un fatturato di AED 375 000; l'imposta sulle società scatta oltre AED 1 mln. Dal 1° febbraio 2026 i contenuti sponsorizzati richiedono un permesso media.
Immobiliare e banche negli Emirati durante il conflitto Iran-USA: cronologia dei fatti fino a settembre 2026
Dal 28 febbraio a settembre 2026 il mercato immobiliare degli Emirati ha vissuto uno shock, un calo e una ripresa: le transazioni sono scese di circa un quarto, poi in estate hanno superato il 2025. Cronologia dei fatti, senza commenti politici.
Il tasso della Banca centrale degli Emirati: dal 5,40% al 3,65%, poi il primo rialzo al 3,90% — che cosa cambia per i mutui
Tra settembre 2024 e dicembre 2025 la Banca centrale degli Emirati ha tagliato il tasso di base sei volte, dal 5,40% al 3,65%. Il 17 settembre 2026 ha seguito la Fed con un rialzo di 25 pb al 3,90%. Su un mutuo di AED 1,5 mln a 25 anni sono circa AED 210 al mese.
Edifici stampati in 3D a Dubai: la prima licenza di Nakheel ad Al Furjan Hills e l'obiettivo del 25% dei nuovi edifici entro il 2030
Nel dicembre 2023 il regolatore Trakhees ha rilasciato a Nakheel la prima licenza di costruzione con stampa 3D di Dubai, per Al Furjan Hills. La stampa è durata 20 giorni, ma la struttura era un gabbiotto d'ingresso, non una casa. Obiettivo: 25% dei nuovi edifici entro il 2030.
Le spiagge di Dubai nel 2026: dove è lecito nuotare di notte, dove fare surf e qual è la migliore per una famiglia
Il nuoto notturno ufficiale è limitato a cinque luoghi: Sunset Beach è aperta 24 ore su 24, altre quattro restano illuminate fino all'alba. La stagione del surf va da novembre a febbraio. Da giugno 2026 nuotare fuori dalle zone segnalate costa una multa di AED 500.
I trasporti del futuro negli Emirati, 2026: il vertiporto di Ras Al Khaimah, i robotaxi di Uber e i Seaglider
Ras Al Khaimah sta costruendo un proprio vertiporto vicino ad Al Marjan Island, Uber e WeRide trasportano già passeggeri senza conducente a Jumeirah e Abu Dhabi ha firmato per il servizio con Seaglider elettrici. Il punto a settembre 2026 su tutti e tre.
Terreni sul mare a Dubai: tre lotti di Naia Island venduti per AED 1,1 mld in due mesi
Tra aprile e giugno 2026 tre lotti fronte mare su Naia Island, al largo di Jumeirah, sono stati venduti per AED 377 mln, 560 mln e 167 mln: circa AED 1,1 mld (300 mln di dollari), tutti a chi costruirà la propria casa. Lo sviluppa Shamal Holding.
Il mercato immobiliare di Dubai nell'estate 2026: prezzi, transazioni, affitti e l'ascesa di Dubai South
Agosto 2026 in numeri: circa 10 900 case vendute per AED 23,4 mld, prezzi medi inferiori dell'1,7% rispetto a un anno prima, tre quarti delle vendite off-plan e Dubai South in testa per volumi. Che cosa è cambiato nella stagione e che cosa aspettarsi in autunno.
Appartamenti sul mare a Sharjah: Maryam Island di Eagle Hills — Rehan, Anbar, Topaz, Citrine e Layla nel 2026
Nel 2024 Eagle Hills ha lanciato cinque edifici a Maryam Island. Rehan e Anbar (da circa 480–513k AED) sono ormai completati; Topaz e Layla sono attesi nel primo trimestre 2027; Citrine è slittato dal primo trimestre 2027 al secondo 2028. Cosa significa per chi compra oggi.
Residenze di marca ad Abu Dhabi: Waldorf Astoria a Yas e Hilton Residences ad Al Raha, entrambe in consegna nel 2028
Hilton entra nel residenziale di Abu Dhabi con due marchi: Waldorf Astoria Residences Yas di Aldar ha venduto tutte le 133 unità il giorno del lancio per 850 mln AED; Hilton Residences Al Raha offre 176 case vista mare da 2,5 mln AED. Consegna nel quarto trimestre 2028.
Vendere un'unità già consegnata a Dubai mentre si è ancora in un piano di pagamento col costruttore
Molti proprietari di Dubai continuano a pagare il costruttore con un piano post-handover per due-tre anni dopo il trasloco, e l'unità si può comunque vendere, anche con il 40–50% pagato. NOC del costruttore, pre-title deed e mutuo dell'acquirente chiudono il saldo. Come si struttura l'operazione.
Gli Emirati aderiscono al CARF: dal 2027 gli exchange di criptovalute comunicano i dati alle autorità fiscali
Gli Emirati hanno firmato l'accordo internazionale per lo scambio automatico di dati sulle cripto-attività, il CARF. Le piattaforme locali raccoglieranno i dati dei clienti dal 2027, il primo scambio è nel 2028. Nessuna nuova imposta sui redditi da cripto.
FIDA: il nuovo polo finanziario di Abu Dhabi e che cosa significa per gli immobili di Al Reem Island
Abu Dhabi ha lanciato FIDA, un polo per fintech, assicurazioni e asset digitali che punta a AED 56 miliardi di PIL aggiuntivo e 8 000 posti di lavoro entro il 2045. Vediamo come estende l'ADGM e a chi interessa.
Sviluppo pianificato da un unico master developer o frammentato a Dubai: come incide sui prezzi dei quartieri
Un quartiere costruito da un solo master developer e uno costruito da decine di società indipendenti hanno una prevedibilità dei prezzi molto diversa. Spieghiamo come distinguerli dalla brochure di un progetto e qual è il compromesso tra i due modelli.
Bashayer a Hudayriyat Island esaurito in un giorno: Modon incassa 3 mld AED con un solo lancio
Il primo progetto residenziale di Modon a Hudayriyat Island — 157 ville e 330 appartamenti — è andato completamente esaurito il giorno del lancio, con un incasso di circa 820 milioni di dollari. Il costruttore ha già dato seguito con Bashayer Final Phase, l'ultima fase di questo comparto.
Donare un immobile a Dubai a un familiare: 0.125 % invece del 4 %, chi ne ha diritto e quanto costa
Trasferire una casa di Dubai a coniuge, figlio o genitore come donazione costa lo 0.125 % della valutazione del DLD (minimo 2 000 AED) invece del 4 %. Su un appartamento da 2 mln AED: circa 2 500 AED anziché 80 000. Chi ne ha diritto, documenti e insidie.
Investire a Dubai: prima al mondo per progetti di investimenti esteri nelle industrie creative, con 754 progetti e 19 304 posti di lavoro nel 2025
Secondo fDi Markets, nel 2025 Dubai ha attratto 754 nuovi progetti greenfield nelle industrie creative, per 3,76 mld di dollari e 19 304 posti di lavoro: prima su 233 città per il quarto anno. Inoltre, l'aeroporto Al Maktoum avrà un people mover sotterraneo di 50 km.
Dubai Islands: JW Marriott Residences di CG Developers e il contratto infrastrutturale da 527 mln AED di Nakheel
CG Developers costruisce la prima residenza JW Marriott di Dubai, da 1,72 milioni di AED, con consegna nel primo trimestre 2028. Intanto Nakheel ha assegnato un contratto da 527 milioni di AED per le infrastrutture di Island B: strade, acqua e fognature per 49 000 abitazioni.
Il DIFC supera le 10 000 società e 1,2 trilioni di dollari gestiti — cosa significa per le abitazioni vicine
Nel primo semestre 2026 il DIFC ha superato le 10 000 società attive, +30 % su base annua. Vediamo cosa c'è dietro i numeri e perché continuano a spingere la domanda di uffici e abitazioni a Za'abeel e intorno al distretto.
L'architettura delle grandi firme a Dubai: Zaha Hadid, SOM, Squire & Partners — e cosa aggiunge davvero il nome di un architetto al valore di rivendita
SOM ha progettato il Burj Khalifa e una stazione della metropolitana alta 74 metri a Creek Harbour che sarà la più alta del mondo. Zaha Hadid Architects ha realizzato The Opus e ora costruisce Oystra a Ras Al Khaimah. Cosa distingue un vero premio di prezzo da una frase di marketing.
Nuove torri per uffici a Dubai: Immersive Tower nel DIFC, l'edificio di Aldar su Sheikh Zayed Road e Bureau Lamar a Business Bay
Tre grandi progetti per uffici sorgono attorno a DIFC e Business Bay: Immersive Tower (300 mln $, 58 573 mq, 2027), la torre di Aldar da 88 000 mq vicino alla metro Emirates Towers (quarto trimestre 2027) e Bureau Lamar. Sfitto nei poli centrali: 2–5 %.
Il traffico di JVC: il programma stradale da 6 mld AED di RTA e Dubai Holding e quattro nuovi accessi
RTA e Dubai Holding hanno firmato un programma stradale da 6 mld AED (circa 1,6 mld di dollari): quattro nuovi accessi a JVC con svincoli, capacità doppia e tempi ridotti del 70 %. Hessa Street fase due aggiunge un ponte di 780 m e un tunnel di 480 m. Cosa cambia per chi compra.
Come portare criptovalute su un conto bancario negli Emirati nel 2026 senza far scattare un blocco
Le banche degli Emirati non vietano le criptovalute, ma un trasferimento ingente da un exchange fa di solito scattare una verifica di compliance e il blocco del conto. Ecco come far passare il denaro da un exchange con licenza ed evitare una lunga attesa.
Congelamento degli affitti ad Abu Dhabi: perché Al Reem e Al Maryah ne restano fuori
Dal 2 giugno 2026 Abu Dhabi ha ridotto l'aumento annuo consentito dei canoni dal 5% allo 0% per abitazioni, uffici e unità industriali, fino a nuovo avviso: a settembre è ancora in vigore. Le comunità ADGM di Al Reem e Al Maryah sono escluse e seguono regole proprie.
Al Marjan Island: Fairmont Residences di Ardee e Oystra di Zaha Hadid
Ardee ha gettato le fondamenta delle Fairmont Residences da AED 2 mld, mentre Oystra di Richmind, con una trave reticolare curva in acciaio firmata Zaha Hadid Architects, ha esaurito la prima fase e lanciato la seconda. Che cosa si sta davvero costruendo sull'isola accanto al resort Wynn.
Aldar acquista 2,3 mln di mq di terreni a Yas e Saadiyat: 3 000 abitazioni per AED 23 mld
A febbraio 2026 Aldar ha acquisito oltre 2,3 mln di mq a Saadiyat, Yas e accanto a Yas per circa 3 000 abitazioni, con un GDV di quasi AED 23 mld (6,26 mld di dollari). In media AED 7,7 mln ad abitazione: che cosa dice dei lanci in arrivo.
Gli sviluppatori degli Emirati sotto la lente di S&P e Moody's: liquidità, costi di costruzione e date di consegna nel 2026
A marzo 2026 S&P non ha visto pressioni sulla liquidità di Emaar, DAMAC, Omniyat e PNC Investments. A luglio Moody's ha riferito che gran parte dei progetti in consegna nel 2026–27 è nei tempi, nonostante materiali importati più cari del 20–25%. Cosa ne ricava chi compra off-plan.
Aldar a Ras Al Khaimah: Nikki Beach Residences e Rosso Bay ad Al Marjan, esaurite e in consegna nel 2028
Aldar è entrata a Ras Al Khaimah con due progetti su Al Marjan Island: Nikki Beach Residences (novembre 2023, appartamenti da 1–4 camere e ville) e Rosso Bay Residences (luglio 2024, da circa AED 1,5 mln). Entrambi esauriti per lo sviluppatore; i portali indicano la consegna nel Q4 2028.
Il mercato immobiliare di Dubai nel primo semestre 2025: un trimestre da record e AED 431 mld di transazioni
Dubai nel primo semestre 2025: 125 538 transazioni per circa AED 431 mld (+26% e +25%), secondo il DLD. Knight Frank ha contato un record di oltre 51 000 vendite di abitazioni nel Q2 e 94 000 per AED 268 mld nel semestre. Prezzi +13,7% annuo, ville +16% e 49% sopra il picco del 2014.
Rinnovare online il visto degli Emirati nel 2026: Salama, Virtual Amer e la scelta della data per i dati biometrici
La GDRFA di Dubai ha lanciato Salama: visto rinnovato senza andare in un centro e stato dell'intera famiglia in un'unica app. Poi una videochiamata di cinque minuti con Virtual Amer e la scelta della data dei dati biometrici. Cosa cambia per chi ha un visto legato a un immobile.
Golden Visa degli Emirati per i proprietari di yacht: il programma Golden Quay di Abu Dhabi per imbarcazioni da 40 metri in su
Dal dicembre 2024 Abu Dhabi offre un Golden Visa decennale ai proprietari di yacht di almeno 40 metri e ai dirigenti del settore nautico con Golden Quay: Yas Marina nomina, l'ADIO elabora. Non serve un contratto di ormeggio e si può includere la famiglia. Che segnale dà per Yas Island.
La spesa turistica negli Emirati ha toccato un record: che cosa significa per la domanda di affitti brevi
I turisti stranieri hanno speso un record di 59,2 miliardi di dollari negli Emirati nel 2024 e il contributo del settore al PIL ha superato i 70 miliardi di dollari nel 2025. Vediamo come questa spesa si traduce in domanda di affitti brevi e che cosa significa per un proprietario.
Immobili di lusso sulla costa di Jumeirah: Aman Dubai, l'isola MGM e Asora Bay
Il litorale di Jumeirah diventa la costa turistica più cara della regione: Aman Dubai con 82 residenze, l'isola Wasl–MGM con Bellagio, Aria e MGM Grand (circa 1 400 camere, ora nella seconda metà del 2028) e Asora Bay di Meraas con 29 abitazioni. L'effetto sui valori costieri.
Appartamenti a Saadiyat Island: Mandarin Oriental Residences e Henge Residences accanto ai musei di Abu Dhabi
Due lanci con marchio a Saadiyat a sei mesi di distanza: Mandarin Oriental Residences di Aldar (circa 228 abitazioni, progetto di BIG, da AED 6,2 mln, Q3 2028) e Henge Residences di Nord (166 abitazioni, da AED 1,1 mln, 2028). Il Guggenheim Abu Dhabi apre l'11 dicembre 2026.
Flipping di ville a Dubai: acquistare, ristrutturare e rivendere con un margine
Acquistare una villa in un quartiere forte, rinnovare interni, piscina e giardino, rivendere: la strategia poggia sulla domanda reale di case finite e di alto livello. Le voci di costo, dalla ristrutturazione alle spese di ingresso e uscita, e ciò che fa crescere il valore di rivendita.
Al Reem e Al Maryah: Radiant Garden da AED 548 000 e St. Regis Residences vicino all'ADGM
Due isole vicine di Abu Dhabi, due strategie d'ingresso: Radiant Garden su Al Reem parte da AED 548 000 con consegna a fine 2026, mentre St. Regis The Residences su Al Maryah è una torre a marchio Marriott da AED 4,6 milioni, prevista nel 2028.
Acquistare una rivendita a Dubai con un mutuo: la clausola dell'MOU che protegge il suo acconto del 10%
Firmando l'MOU standard Form F per una rivendita a Dubai, l'acconto del 10% dell'acquirente è a rischio se l'affare salta: AED 150 000 su 1,5 milioni. Una clausola di finanziamento tutela chi ha un mutuo se la banca rifiuta. Come formularla e perché la pre-approvazione viene prima.
Istruzione superiore negli Emirati per gli stranieri nel 2026: la filiale Plekhanov, le università locali e i costi
Le università pubbliche degli Emirati sono gratuite solo per i cittadini. Gli stranieri pagano: una filiale di un ateneo statale russo a Dubai, campus di università occidentali, Khalifa University nella top 300 QS. Quanto costa e come incide sulla scelta di dove stabilirsi con la famiglia.
Riviera Residences su Al Reem Island: una facciata di perle firmata Herzog & de Meuron
Mered debutta ad Abu Dhabi con un progetto sul lungomare di 240 000 mq a Oval Bay, disegnato dallo studio svizzero Herzog & de Meuron, con marina privata. La consegna è fissata a marzo 2029; le fondazioni profonde sono iniziate nella primavera 2026.
La tassa del 100% sugli acquirenti extra-UE in Spagna: cosa è successo alla proposta nel 2026
Nel gennaio 2025 il governo spagnolo ha proposto una tassa fino al 100% del prezzo d'acquisto per gli acquirenti extra-UE. Nell'autunno 2026 il progetto di legge non è ancora arrivato al voto in parlamento e non ha una data. Il suo stato reale e il confronto con Dubai.
Dubai nella classifica Julius Baer delle città più care: 7ª nel 2025 e cosa è cambiato nel 2026
Dubai è salita di cinque posti fino alla 7ª posizione tra le città più care del mondo nel rapporto Julius Baer 2025. Nell'edizione 2026 è scesa alla 14ª: non perché sia diventata più economica, ma a causa dell'ancoraggio del dirham al dollaro.
Residenze di marca a Ras Al Khaimah: Nobu, Moonstone by Missoni e le ville Ritz-Carlton, verificate nel 2026
Tre lanci di marca a RAK del 2023–24: Nobu Hotel & Residences ad Al Marjan (quasi 300 unità, consegna ora 1° trim. 2028 anziché 2026), Moonstone con interni Missoni (da circa AED 1,29 mln, 4° trim. 2026) e le ville Ritz-Carlton ad Al Wadi (da circa AED 16 mln, esaurite, 1° trim. 2027).
Kempinski Floating Palace: 48 ville Neptune semoventi da AED 29 mln e a che punto è il progetto nel 2026
Kempinski Floating Palace abbina un hotel sull'acqua vicino a Jumeirah Bay Island a 48 ville Neptune semoventi da 2–4 camere. I prezzi dell'estate 2024 erano AED 29, 32 e 46 mln; completamento previsto a fine 2026. Cosa si compra davvero e cosa verificare prima di firmare.
Costi del mutuo a Dubai dal 2025: il 4% del DLD e la commissione dell'agente vanno pagati in contanti
Dal 1° febbraio 2025 le banche degli Emirati non possono finanziare né il 4% di diritti al Dubai Land Department né la commissione dell'agente di circa il 2%. Su un appartamento da AED 2 mln sono circa AED 122 000 oltre all'acconto. Il budget in contanti completo e dove ridurlo.
Legge sugli affitti di Sharjah: nessun aumento per tre anni e nuovi motivi di sfratto
La Legge n. 5 del 2024 di Sharjah, in vigore da settembre 2024, vieta aumenti dell'affitto per i primi tre anni di contratto senza il consenso dell'inquilino, e per altri due anni dopo un aumento concordato. L'inquilino può essere sfrattato dopo 15 giorni di mancato pagamento.
Bvlgari Resort & Mansions Abu Dhabi: 90 residenze private su un'isola a ferro di cavallo, apertura nel 2030
Eagle Hills e Bvlgari realizzano un resort con 60 camere, 30 ville sulla spiaggia e 90 residenze da 1 650–2 500 mq su un'isola privata di fronte a Qasr Al Watan, alcune con darsene per barche da 25 m. Apertura nel 2030. Le differenze rispetto a Bvlgari a Dubai.
Azionisti di Emaar e Aldar: Dubai Holding e Mubadala diventano i maggiori proprietari
A maggio 2026 Dubai Holding ha rilevato il 22,27% di Emaar da ICD per AED 23,9 mld, portando la quota al 29,73%. Mubadala ha alzato la quota in Aldar dal 26,26% al 28,03% tra marzo e agosto. Cosa significa il rimescolamento per chi compra dai due principali costruttori degli Emirati.
Residenze firmate ad Abu Dhabi: premio dell'87% e transazioni in crescita del 126% (CBRE)
CBRE prevede per Abu Dhabi una crescita delle transazioni di residenze firmate del 126% su base annua, il doppio di Dubai, con un premio medio pagato dagli acquirenti dell'87% contro il 64% di Dubai. Da dove vengono i numeri e cosa significano per chi confronta i due mercati.
Mercato immobiliare di Ras Al Khaimah nel primo semestre 2026: registrati 2,89 mld di AED, il 40% in mutui
Il Comune di Ras Al Khaimah ha registrato nel primo semestre 2026 transazioni per circa 2,89 mld di AED (787 mln di USD): 1,35 mld di vendite, 1,16 mld di mutui e 0,38 mld di trasferimenti gratuiti. Per CBRE gli appartamenti salgono del 18% annuo, del 23% ad Al Marjan Island.
Affittare o comprare a Dubai? Un calcolo concreto mutuo contro affitto per il 2026
Su un bilocale a Dubai Hills da 1,4 mln di AED (381 000 USD) confrontiamo la rata effettiva del mutuo al 4,5% con l'affitto di mercato della stessa unità, incluse tutte le spese iniziali, e mostriamo perché la risposta dipende da quanto a lungo si intende detenere l'immobile.
Il rating degli UAE resta AA mentre JPMorgan toglie il Paese dai suoi indici obbligazionari
S&P conferma gli UAE a AA, Moody’s a Aa2, Fitch a AA, tutti con outlook stabile. Allo stesso tempo, da marzo 2026 JPMorgan rimuove gli UAE dai suoi indici obbligazionari dei mercati emergenti: non è un declassamento, ma una promozione.
I grattacieli di Dubai: come lo skyline è cresciuto dal World Trade Centre del 1979 a Burj Azizi
Nel 1979 l'edificio più alto di Dubai era il World Trade Centre, di 149 metri. Oggi gli UAE contano 37 torri oltre i 300 metri, seconda solo alla Cina con 122 e davanti agli USA con 31. Cinque primatisti, cosa verrà dopo e cosa significa l'altezza per chi compra.
Ville a Palm Jebel Ali: le Beach e Coral Collection su Frond F, 44 residenze di quattro studi di architettura
Nakheel ha lanciato 44 ville fronte spiaggia su Frond F di Palm Jebel Ali: Beach Collection (5-6 camere, 7 500-8 500 sq ft) e Coral Collection (6-7 camere, fino a 12 500 sq ft), dieci progetti di NAGA, SAOTA, LW Design e LOCI. 544 ville in costruzione; The Yard apre nel 2027.
Cosa fare a Dubai oltre i centri commerciali: gallerie di Alserkal Avenue, alternative al chiuso d'estate e cinema
Il secondo strato di Dubai, distretto per distretto: Alserkal Avenue ad Al Quoz e le gallerie di DIFC, il Jameel Arts Centre gratuito sul Creek, la piscina di 60 metri di Deep Dive Dubai, i cinema nei mall. Cosa fare a 40 °C e perché le infrastrutture culturali influenzano dove si sceglie di vivere.
Airport Express Line di Dubai via JVC e treno ad alta velocità per Abu Dhabi: cosa cambia per gli immobili
La RTA pianifica un Airport Express Line di 55 km con cinque stazioni da DXB, via Al Jaddaf e Al Khail Road, fino a JVC e Al Maktoum, con check-in dei voli nelle stazioni. Etihad Rail costruisce a parte una linea Abu Dhabi-Dubai a 350 km/h, in 30 minuti. Cosa significa per JVC e Al Jaddaf.
Il cluster della longevità HELM di Abu Dhabi: 30 000 posti di lavoro e 25,6 mld di USD di PIL entro il 2045, cosa significa per la domanda abitativa
Ad aprile 2025 Abu Dhabi ha lanciato HELM, cluster di scienze della vita e longevità con base a Masdar City. Obiettivi al 2045: 11,5 mld di USD di investimenti, 30 000 posti di lavoro e 25,6 mld di USD di PIL. Nel 2026 il primo laboratorio condiviso. Chi arriva nella capitale e dove vivrà.
L'offerta abitativa di Abu Dhabi nel 2026: perché si costruisce così poco e cosa cambia entro il 2028
Abu Dhabi ha completato circa 2 700 tra appartamenti, ville e villette a schiera nei primi nove mesi del 2025: Dubai ne consegna di più in un solo trimestre. Colliers indica il picco dell'offerta nel 2028, circa 21 800 unità, con circa 71 000 nuove abitazioni in città entro il 2030.
Dubai o Bali: proprietà, tasse e rendimento da locazione per un investitore nel 2026
A Bali uno straniero non può avere la piena proprietà: solo un diritto d'uso, un leasing o una quota in una società PT PMA. A Dubai il freehold con title deed è registrato direttamente a nome della persona. Confrontiamo struttura proprietaria, tasse e rendimento reale, non quello pubblicizzato.
Ville a Palm Jebel Ali: 544 abitazioni appaltate, il polo commerciale The Yard e l'arrivo di Select Group
Nakheel ha assegnato 3,5 mld di AED di contratti per 544 ville di Palm Jebel Ali (consegna nel quarto trimestre 2028); Dubai Retail costruisce The Yard, primo polo commerciale dell'isola, per il 2027; Select Group è il primo costruttore privato. Da progetto fermo a distretto.
Appartamenti accessibili ad Abu Dhabi con Aldar: Manarat Living 2 e Reeman Living 2, i lanci del 2024 a posteriori
A gennaio 2024 Aldar ha aperto due progetti di fascia media: Manarat Living 2 a Saadiyat (232 unità, da circa AED 730k) e Reeman Living 2 ad Al Shamkha (da circa AED 420k). Consegna prevista nel primo trimestre 2026 per Reeman Living 2 e nel 2027 per Manarat Living 2.
Hessa Street ricostruita: cosa significa il potenziamento da AED 690 mln per JVC, Al Barsha e Arjan
A aprile 2026 la RTA ha aperto del tutto la prima fase della Hessa Street: 4,5 km, quattro corsie per senso, capacità da 8 000 a 16 000 veicoli l'ora e il tratto Sheikh Zayed Road–Al Khail Road ridotto da 15 minuti a circa 4.
Frodi immobiliari negli Emirati: cinque schemi ricorrenti e come verificare un'operazione prima di pagare
Falsi messaggi del «developer», un finto «bonifico errato», annunci senza permesso Trakheesi e la promessa di rivendere tre unità in tre mesi con il 100% di profitto. Come funziona ciascuno schema e cosa verificare prima di inviare denaro: permesso con QR code, BRN del broker, title deed ed escrow.
Mercato immobiliare di Dubai, bilancio 2024: AED 761 mld di transazioni e prezzi delle ville in rialzo del 31,6%
Dubai nel 2024: 226 000 transazioni per AED 761 mld (+36% e +20%) e 110 000 nuovi investitori, secondo il DLD. Per ValuStrat i prezzi sono saliti del 27,5%: ville +31,6%, appartamenti +23,6%, Jumeirah Islands e Palm Jumeirah oltre il 42%. Cifre, quartieri trainanti e situazione a settembre 2026.
Sfratto di un inquilino a Dubai: morosità, preavviso di 30 giorni, 12 mesi e regola dei 90 giorni
A Dubai l'inquilino moroso si allontana tramite il Rental Disputes Centre: 30 giorni per pagare dopo una diffida notarile, tassa del 3,5% dell'affitto annuo (AED 500–20 000). Per riprendere l'unità servono 12 mesi di preavviso; per cambiare le condizioni 90 giorni.
I principali developer di Dubai per vendite 2025 e i 648 progetti lanciati in un solo anno
Emaar ha venduto circa AED 65,8 mld a Dubai nel 2025, DAMAC AED 35,9 mld, Sobha circa AED 30 mld e Binghatti AED 26 mld. Intanto 258 developer hanno lanciato 648 progetti con 167 000 unità. Cosa significa per gli acquirenti questo mix di concentrazione e affollamento.
Visto per opportunità di business negli Emirati: visto di visita senza sponsor per 60, 90 o 120 giorni
Il visto di visita per esplorare opportunità di business negli Emirati non richiede sponsor e dura 60, 90 o 120 giorni, a ingresso singolo o multiplo. A Dubai costa AED 200/300/400 più un deposito di AED 1 000 e richiede 48 ore. Chi ne ha bisogno e dove si colloca prima di un acquisto immobiliare.
Ristrutturare un appartamento a Dubai: i permessi e i tempi realistici
Trasformare la stanza della domestica in ufficio o spostare un muro richiede il via libera del developer (o dell'associazione dei proprietari) e della Dubai Municipality (o di Trakhees), più un'impresa autorizzata. Per una modifica semplice servono settimane, per un progetto da rivedere alcuni mesi.
Rendimento da locazione 2026: Dubai a confronto con Londra, Istanbul, Singapore e New York
Il rendimento lordo da locazione a Dubai nel 2026 si aggira sul 6,3–7,1%, a Istanbul sul 5–9%, a Londra e Singapore sul 3–4%, a New York sul 2,5–5%. Confrontiamo cinque mercati mondiali e mostriamo perché il regime fiscale sposta la classifica più del tasso nominale.
Ville a Ras Al Khaimah: Four Seasons e Armani Beach Residences a Mina di RAK Properties
RAK Properties sta costruendo a Mina due progetti ultra-prime: Four Seasons (circa 150 chiavi e 130 residenze private, ville da 4–6 camere) e le prime ville Armani al mondo su Raha Island. Nel 2026 il masterplan Four Seasons è stato definito e sono iniziati i lavori sulla spiaggia Armani.
Asili nido a Dubai nel 2026: programmi, licenza KHDA e quanto costa davvero un posto
Dubai ha più di 200 asili nido con licenza KHDA, da AED 2 500 a AED 8 000 al mese. Montessori, EYFS britannico, Reggio e gruppi in lingua russa. Come sceglierne uno e cosa controllare prima di versare una caparra.
Visto per pensionati di Dubai tramite immobile: dai 55 anni, casa da AED 1 mln, residenza quinquennale
Dubai concede un visto per pensionati di cinque anni ai proprietari dai 55 anni con un immobile da AED 1 mln o più. Tariffe DLD: circa AED 6 985 per il richiedente e AED 4 968 per ogni familiare, in 7–10 giorni lavorativi. Quando conviene rispetto al visto biennale e al Golden Visa.
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