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Chiffres du marché, nouvelles règles, visas, financement et lancements à Dubaï et dans les Émirats — une actualité, un sujet, des chiffres.
180 articles · la rubrique s’enrichit
Les Émirats accordent aux conducteurs une amnistie des points noirs avant la rentrée scolaire
Fixée au 31 août, date de la rentrée et pic de circulation, l'amnistie effacera une partie des points noirs accumulés par les conducteurs au dossier vierge. Un point rapide sur le fonctionnement réel du système de points.
Aeroflot reprend les vols Moscou-Dubaï : deux par jour à partir de juillet
Le service régulier a repris le 1er juin, avec un vol par jour ; la fréquence double à partir du 1er juillet. Départs de Sheremetyevo, environ 6,5 heures de vol — et pourquoi la fréquence des vols pèse discrètement sur le marché immobilier de Dubaï.
La fintech britannique Revolut obtient l'agrément de la Banque centrale des Émirats
La Banque centrale des Émirats a accordé à Revolut des agréments de paiement, et le service — plus de 75 millions d'utilisateurs dans le monde — se prépare à un lancement local. Ce que cela change pour un propriétaire étranger d'un appartement aux Émirats.
Taux de change de l'AED et paiements échelonnés : pourquoi le choix du moment compte
Au printemps 2026, le dirham est passé sous les 20 roubles — son plus bas niveau depuis janvier 2023. Pour les propriétaires qui règlent un bien en construction sur plusieurs années, cette oscillation est en soi une source d'économies ou de pertes.
La Boring Company d'Elon Musk va construire plus de 150 km de tunnels aux Émirats
La Boring Company a levé 3 milliards de dollars lors d'un tour mené par des investisseurs émiratis et prévoit plus de 150 km de tunnels dans le pays, en plus de Dubai Loop. Tracés, calendrier et conséquences pour l'immobilier de DIFC, Downtown et Business Bay.
Fiscalité à Chypre via une société et le statut non-dom : la structure en quatre étapes et le calcul honnête pour 2026
Une société chypriote, 15 % d'impôt sur les sociétés, le statut non-dom et des dividendes exonérés de la Defence Contribution. Nous chiffrons 100 000 € de bénéfices après la réforme de 2026 et montrons où la structure cesse de fonctionner.
20 000 transactions en un mois : juillet 2025, deuxième mois le plus actif de l'histoire du marché de Dubaï
Dubaï a enregistré 20 304 transactions pour 65 milliards d'AED en juillet 2025 — en hausse de 24,9 % en volume et de 29,5 % en valeur sur un an. Et cela en pleine saison traditionnellement creuse du marché.
Bureaux à DIFC avec 2 % de vacance : combien coûte un pied carré dans le quartier le plus tendu de Dubaï
Dans un quartier où la vacance avoisine 2 %, des bureaux d'une tour rénovée étaient proposés entre 4 000 et 4 500 AED le pied carré, pour un rendement projeté de 8,75 à 11,5 %. Ce qui compose le prix dans l'emplacement de bureaux le plus tendu de Dubaï.
Richmond District, Al Furjan : la première communauté planifiée intégrée du quartier, à une minute du métro
Richmond District est la première communauté planifiée entièrement intégrée d'Al Furjan : design John Richmond, podium commun avec lagon, piscines et fitness, services de type hôtelier et métro Discovery Gardens à une minute. Ce que cela signifie pour résidents et investisseurs.
Immobilier à Madrid : prix au m², loyers et quartiers où habiter
Madrid vit dehors : terrasses, marché d'El Rastro, parc du Retiro. En quoi diffèrent Salamanca, Chamberí, Malasaña, Chueca et Lavapiés, ce que dépensent les touristes et combien coûte un appartement — environ 6 900 USD le m², pour un rendement brut proche de 4,7 %.
Les meilleurs parcs de Dubaï : Mushrif, Zabeel, Creek Park et Al Mamzar Beach Park comparés
Les quatre parcs les plus connus de Dubaï — Mushrif, Zabeel, Dubai Creek Park et Al Mamzar Beach Park : leurs différences, lequel choisir pour un barbecue, un footing, les enfants ou la mer, et pourquoi les espaces verts du désert relèvent de l'ingénierie.
Appartements royaux de Wynn Al Marjan : Mayfair et Paris, 1 460 m² chacun au sommet d'une tour de 70 étages, et pourquoi on ne peut pas en acheter
Wynn Al Marjan Island a dévoilé ses deux plus grandes suites, l'appartement Mayfair et l'appartement Paris, de 1 460 m² chacune environ et sept chambres, aux derniers étages de sa tour de 70 étages. Des suites d'hôtel, pas des logements à vendre. Ce qu'elles disent de l'immobilier d'Al Marjan.
Business Bay devance Palm Jumeirah dans le prime en août 2026, alors que l'ensemble du marché dubaïote se refroidit
Business Bay a enregistré 14 transactions prime en août 2026 contre 10 pour Palm Jumeirah, alors que le volume à Dubaï a reculé de 37 % sur un an et la valeur de 44 %. La demande de recherche locative a progressé de 44 %. Ce que ces chiffres contradictoires signifient.
Vélo et trottinettes électriques à Dubaï en 2026 : réseau de pistes cyclables, règles de la RTA et interdiction à JBR
Le réseau cyclable de Dubaï est passé de 560 km fin 2024 à 636 km fin 2025, avec un objectif de 819 km fin 2026. Les trottinettes électriques sont limitées à 20 km/h avec casque obligatoire, et interdites au niveau du sol à JBR depuis août 2024.
Charges de copropriété à Dubaï payées par échéances : comment fonctionne le plan Tayseer de la RERA et à qui il s'adresse
L'initiative Tayseer de la RERA permet de régler les charges de copropriété en retard par échéances d'au moins six mois, les poursuites étant suspendues tant que le plan est respecté. Dix-neuf sociétés y ont adhéré en mars 2025 ; le DLD en liste 23. Conditions et limites.
Abu Dhabi 2040 : une population qui double, 240 Mrd AED d'infrastructures et les projets de transport
Abu Dhabi prévoit de doubler sa population et son PIB d'ici 2040 ; l'émirat comptait 4,14 millions d'habitants fin 2024. 240 Mrd AED sont prévus pour logement, transports, santé et écoles. Le chiffre de « 6 millions en 2040 » n'est pas officiel. Ce qui se construit.
Plans de paiement post-handover à Dubaï en 2026 : fonctionnement et différences avec un paiement à la livraison
Les plans post-handover laissent 25 à 50 % du prix à payer après la remise des clés, généralement à 1 % par mois sur deux à trois ans. Exemples de Tréppan Vision, RAW District et Altair 52, pourquoi Lunaya relève d'une autre structure, et ce qu'il faut vérifier dans le SPA.
Gratte-ciel de Dubaï : Corinthia Dubai à plus de 500 mètres et la tour de 5 Mrd AED d'Al Habtoor à Al Habtoor City
Corinthia Dubai, tours jumelles de plus de 500 m sur Sheikh Zayed Road avec piscine sur le toit et hôtel Corinthia, est attendue d'ici 2030. Al Habtoor Group a annoncé une tour de bureaux de 5 Mrd AED (1,36 Mrd USD) à Al Habtoor City. Ce que cela dit du marché.
Livraison par drone à Dubaï : Keeta et Sobha Realty lancent un service à Sobha Hartland
Keeta Drone a signé un protocole d'accord avec Sobha Realty pour la livraison par drone à Sobha Hartland (plus de 11 000 habitants), premier partenariat du service avec une communauté de promoteur aux Émirats. Il vole déjà à Dubai Silicon Oasis et Nad Al Sheba.
Espèces dans les transactions immobilières à Dubaï : le plafond de 55 000 AED et ce qui est contrôlé
En mai 2024, deux grands promoteurs de Dubaï, représentant 30 à 40 % des ventes en valeur, ont plafonné les espèces à 55 000 AED par transaction, le reste par virement. Le même seuil déclenche des déclarations obligatoires des courtiers pour les paiements en espèces ou en crypto.
Louer à Dubaï avec un chien ou un chat en 2026 : quels quartiers et quels logements conviennent vraiment aux propriétaires d'animaux
L'autorisation écrite du propriétaire pour un animal est obligatoire à Dubaï : un accord verbal ne suffit pas. Garder un chien à Downtown ou à Business Bay est presque impossible, alors qu'une villa à Arabian Ranches ou à Al Furjan résout par conception le problème des promenades.
Véhicules électriques aux Émirats en 2026 : le réseau de recharge de la DEWA, les tarifs et ce que cela implique pour un propriétaire
Les utilisateurs inscrits au réseau EV Green Charger de la DEWA sont passés de 16 828 en septembre 2024 à 23 600 à la mi-janvier 2026. Le tarif public, 0,70 AED/kWh en AC et 1,20 AED/kWh en DC rapide, est inchangé depuis septembre 2024. Ce que cela implique pour un logement équipé.
Offre de logements à Dubaï : la prévision de 210 000 logements pour 2025-2026 face à environ 54 000 livrés
Le marché était prévenu de 210 000 nouveaux logements à Dubaï sur 2025-2026. ValuStrat compte environ 36 000 livrés en 2025, soit 59 % du plan, et CBRE environ 18 000 au S1 2026. Les loyers ont reculé de 6,2 % au T2. Où le risque de surabondance est réel, et où il ne l'est pas.
Golden Visa des Émirats après la hausse de valeur de votre bien à Dubaï : comment la réévaluation franchit le seuil de 2 millions AED
Vous avez acheté sous le seuil de 2 millions AED de la Golden Visa et le marché a évolué depuis ? Une réévaluation par un expert agréé du DLD, le certificat Taqeemi, peut porter la valeur éligible au prix actuel du marché, et non à votre prix d'achat initial. Ce que la GDRFA accepte désormais.
Loi dubaïote sur la qualité et la sécurité des bâtiments 2026 : certificat de 10 ans, inspections et amendes jusqu'à 2 millions d'AED
Le 10 mars 2026, Cheikh Mohammed a promulgué la loi n° 3 sur la sécurité des bâtiments. Chaque immeuble doit avoir un certificat : 10 ans s'il a moins de 40 ans, 5 ans au-delà. Amendes de 100 AED à 1 million d'AED, doublées en cas de récidive (2 millions d'AED). Impact pour les propriétaires.
Ras Al Khaimah à l'horizon 2030 : 3,5 millions de visiteurs, 16 000 chambres d'hôtel et un nouveau terminal aéroportuaire
Ras Al Khaimah vise 3,5 millions de visiteurs par an d'ici 2030 (1,35 million en 2025), veut porter son parc hôtelier de 8 700 à environ 16 000 chambres, dont 80 % haut de gamme, et construit un terminal pour 3 millions de passagers d'ici 2028. Ce que cela signifie pour les acheteurs.
Services hôteliers dans les résidences des Émirats : ce que couvrent les charges, ce qui est facturé à part et ce que cela coûte
Conciergerie, voiturier, ménage, chef privé, aide à la location : ce que couvrent les charges d'une résidence à services hôteliers, et ce qui est facturé en plus. CBRE chiffre la prime de marque à 64 % à Dubaï et 87 % à Abou Dabi. Où elle se justifie, où non.
Dubai Healthcare City lance l'extension de la phase un, d'un montant de 1,3 milliard d'AED
Dubai Healthcare City lance l'extension de la phase un, de 1,3 milliard d'AED (354 millions de USD) : bureaux PIXEL de 13 000 m² et complexe médical IBN SINA+ de 5 800 m². Premier coup de pelle le 29 avril 2026, achèvement en 2027. Effets sur Al Jaddaf et Healthcare City Phase 2.
Factures de services à Dubaï en 2026 : la facture DEWA, la taxe d'habitation et ce que cela coûte par mois
Une seule facture DEWA regroupe électricité, eau et taxe d'habitation, un prélèvement municipal de 5 % du loyer annuel, réparti en 12 mensualités. Un appartement de deux chambres revient à environ AED 300–500 par mois ; une villa avec climatisation centralisée, AED 700–1 000 et plus.
Les enseignes russes à Dubaï en 2026 : un quart d'entre elles est parti, et ce que cela dit à un investisseur en centres commerciaux
À la mi-2026, 78 enseignes de commerce et de restauration à capitaux russes opéraient à Dubaï, soit 27 % de moins que les 107 d'avril. Aucune nouvelle enseigne au premier semestre, et la location en centres commerciaux s'est resserrée. Ce que ce recul dit du cycle locatif du commerce.
Freehold sur Sheikh Zayed Road et à Al Jaddaf : 457 parcelles peuvent s'ouvrir aux acheteurs étrangers
En janvier 2025, le DLD a autorisé les propriétaires de 457 parcelles privées (128 sur Sheikh Zayed Road, 329 à Al Jaddaf) à les convertir en freehold pour toutes les nationalités, moyennant 30 % de l'évaluation fondée sur la surface brute de plancher. Ce que cela change pour les acheteurs.
Enregistrement Ejari à Dubaï : WhatsApp, frais, documents — et pourquoi les bailleurs doivent s'en charger
Depuis juin 2025, les baux de Dubaï peuvent être enregistrés dans Ejari par WhatsApp via la plateforme Aqari et 10 mandataires agréés par le DLD. En ligne : AED 177,75 ; centre mandataire : AED 220. Documents, qui enregistre, et pourquoi le bailleur ne doit pas s'en remettre au locataire.
Lantana Hills : Dubai Holding construit 390 maisons de ville modulaires à Al Barsha South
Dubai Holding a attribué un contrat de 680 millions d'AED (~185 millions de USD) pour Lantana Hills, 390 maisons de ville à Dubai Science Park. La méthode modulaire réduit de 30 % les déchets de chantier ; livraison au second semestre 2027. À ne pas confondre avec Villa Lantana.
L'île d'Omniyat à Marasi Bay : un beach club au pied de Burj Khalifa et un portefeuille de 11,7 milliards de USD entièrement financé
Omniyat a acquis une île à Marasi Bay pour y bâtir l'unique beach club urbain du quartier de Burj Khalifa et Sunset Park, île flottante privée de VELA Viento. En mars 2026, il a placé un sukuk de 600 millions de USD à 7,25 % et dit son portefeuille de 11,7 milliards de USD financé.
L'immobilier prime de Dubaï 2022–2024 : comment la ville est devenue le premier marché mondial des biens à 10 millions de USD
Knight Frank a recensé 219 ventes à Dubaï au-dessus de 10 millions de USD en 2022, 434 en 2023 et un record de 435 en 2024 (environ 7 milliards de USD). Au premier semestre 2023, Dubaï a dépassé New York, Hong Kong et Londres. Comment la pénurie d'offre a fait de Palm Jumeirah le cœur du marché.
Comment vérifier le prix d'un appartement à Dubaï dans le registre du DLD : Dubai REST et DXB Interact
Le marché de Dubaï est transparent : chaque transaction enregistrée figure dans les données ouvertes du Land Department, avec prix au pied carré et date. Les prix demandés dépassent de 6–9 % ce qui s'enregistre. Comment vérifier un immeuble via Dubai REST et DXB Interact.
Hafeet Rail : la ligne ferroviaire EAU–Oman, d’Abou Dabi à Sohar en 100 minutes, construite à 40 %
Hafeet Rail est une coentreprise de 2,5 milliards de dollars entre Etihad Rail, Oman Rail et Mubadala : 238 km d’Abou Dabi au port omanais de Sohar via Al Ain. Trains de voyageurs jusqu’à 200 km/h ; ligne achevée à 40 % au printemps 2026, accord ratifié par Oman en septembre.
Moscou ou Dubaï, à budget égal : ce que coûtent réellement les systèmes fiscaux à un propriétaire
Dubaï : ni taxe foncière ni impôt sur les loyers, mais 4 % de frais DLD et des charges annuelles. Moscou : taxe foncière et impôt sur les loyers, mais achat bien moins cher. Exemple chiffré pour 180 000 $, hypothèses détaillées.
Aéroport international Zayed, Abou Dabi : Terminal A, un record de 32,5 millions de passagers, et ce que cela a changé pour Yas Island et Al Raha
Terminal A ouvert en novembre 2023 : 742 000 m², 45 millions de passagers par an. Rebaptisé Zayed International en février 2024, l’aéroport a battu son record en 2025 avec 32,5 millions de passagers (+12,8 %). Effets sur Yas Island et Al Raha.
La reconstruction des centres commerciaux de Dubaï : 5 milliards d’AED pour Mall of the Emirates, 240 nouvelles boutiques à Dubai Mall et Dubai Square
Majid Al Futtaim investit 5 milliards d’AED dans Mall of the Emirates : environ 20 000 m² et 100 boutiques. Emaar ajoute 240 commerces à Dubai Mall (1,5 milliard d’AED) et bâtit Dubai Square. L’effet sur les logements d’Al Barsha, Downtown et Creek Harbour.
La médecine russophone à Dubaï : 30 cliniques en trois ans, et comment un médecin obtient une licence DHA
Des investisseurs russophones ont ouvert 30 cliniques à Dubaï depuis 2023, et au moins 150 médecins de la CEI s’y sont installés rien qu’en 2024, environ 500 autres se préparant à l’examen de qualification DHA. D’où viennent ces chiffres, et comment un médecin étranger obtient réellement sa licence.
Enregistrement des biens sur plan à Dubaï : le Land Department lance Oqood 2.0, ce qui change pour les acheteurs
Le 3 septembre 2026, le Dubai Land Department a lancé Oqood 2.0, nouvelle version du registre provisoire des ventes sur plan : questionnaire préalable, données préremplies, suivi en temps réel. Les 4 % de frais restent inchangés. Ce qu’est Oqood et pourquoi cela compte.
Tokenisation immobilière à Dubaï : PRYPCO Mint et une part d’appartement dès 2 000 AED
PRYPCO Mint, première plateforme immobilière tokenisée de la région sous la supervision du DLD, a été lancée en mai 2025 avec un minimum de 2 000 AED. Son premier bien a attiré 224 investisseurs de plus de 40 pays ; le deuxième, d’une valeur de 1,5 million d’AED, s’est vendu en 1 minute 58 secondes.
Wynn Al Marjan Island : l’ouverture repoussée à septembre 2027, le budget grimpe à environ 5,7 milliards de dollars
Wynn Al Marjan Island ouvrira en septembre 2027 au lieu du premier trimestre, budget relevé de 600 millions de dollars à environ 5,7 milliards. Licence GCGRA en octobre 2024, prêt de 2,4 milliards de dollars bouclé en février 2025. Ce que cela change pour les investisseurs.
Constructions neuves à Dubaï et Sharjah : 3,7 milliards d’AED de contrats de construction pour La Tilia, Burj Azizi et Sukoon
En avril 2026, trois promoteurs ont signé 3,7 milliards d’AED de contrats : 1,1 milliard pour 850 maisons de ville La Tilia à Villanova, 1,1 milliard pour la structure de Burj Azizi et 1,5 milliard pour 859 villas Sukoon à Sharjah. Ce que cela dit à un acheteur sur plan.
Les clubs de golf de Dubaï et leurs communautés : sept parcours, et où acheter un logement au bord du fairway
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches et Jumeirah Golf Estates : date d’ouverture, architecte et communautés alentour. Un guide d’achat pour ceux qui choisissent le logement, pas l’adhésion.
Hatta en 2026 : l’enclave montagnarde de Dubaï, 50 km de pistes cyclables et ce que vaut l’immobilier sur place
Hatta fait partie de l’émirat de Dubaï, dans les montagnes du Hajar, à 90 minutes à deux heures de la ville. Centre de VTT avec 50 km de pistes, randonnée, kayak sur le barrage et ciel nocturne sans halo urbain. Ce que l’enclave offre, et quels logements on y trouve.
Hudayriyat Island, Abou Dabi : le plan directeur de Modon, Nawayef et Bashayer, et ce que les gens achètent réellement
Hudayriyat, île de plus de 3 000 hectares au large d’Abou Dabi, devient un quartier sportif et résidentiel sous l’égide de Modon. Les 378 maisons de ville de Nawayef Village (environ 2 milliards d’AED) ont été vendues le jour du lancement ; Bashayer, environ 3 milliards d’AED en une journée.
BEYOND : trois projets, trois quartiers de Dubaï — et trois profils d’acheteurs très différents
PASSO sur Palm Jumeirah, Arancia Yards à City of Arabia et Soulever à Dubai Maritime City sont tous signés BEYOND, mais chacun attire un autre type d’investisseur. Pourquoi une même marque ne signifie pas un même profil d’acheteur.
Entrepôts aux Émirats en 2026 : pénurie de Grade A, loyers en hausse et acteurs qui contrôlent le marché
Les entrepôts Grade A de Dubaï sont presque pleins : JLL chiffrait l’occupation à Jafza et Dubai Investments Park à 97–100 % fin 2025, et les loyers industriels ont progressé de 6,8 % sur un an au T2 2026 (5 % à Abu Dhabi). Les baux durent 7 à 9 ans. Qui détient le parc et que vérifier.
Lancements off-plan de 2024 à Dubaï, deux ans après : Altus, One Residence, V1V1D, Pristine, The Watercrest et Lagoon Views
Six lancements de 2024 deux ans plus tard : Altus (Emaar) et The Watercrest (Ellington) sont vendus et dans les délais, les phases de Lagoon Views (DAMAC) seront livrées en 2027, tandis que One Residence, Pristine et V1V1D doivent voir leurs échéances 2026–27 confrontées à l’avancement du chantier.
Appartements à Business Bay : DWTN Residences de Deyaar — tours jumelles de 445 mètres conçues autour de la pyramide de Maslow
Deyaar bâtit DWTN (Downtown) Residences à Business Bay : deux tours de 445 m et 111 étages, 522 logements dont 432 appartements, 76 duplex, 13 penthouses et un « Royal Palace ». Dès 1,86 million AED, moitié à la livraison. Chantier lancé en janvier 2026, livraison 2029–2030.
Les trois prix d’un même mètre carré à Dubaï : prix demandé, prix de transaction et évaluation bancaire
Un même appartement de Dubaï porte trois chiffres différents : ce que demande le vendeur, ce qui est enregistré auprès du DLD, et ce que retient l’expert de la banque. Les prix demandés dépassent d’environ 6–9 % les prix finaux. Comment cet écart pèse sur l’apport nécessaire.
RAK Central : le premier quartier d’affaires de Ras Al Khaimah — 4 000 appartements de Marjan et des bureaux Grade A d’ici 2027
Le promoteur public Marjan construit RAK Central près d’Al Hamra : plus de 4 000 appartements, cinq tours de bureaux Grade A pour plus de 6 000 salariés et plus de 1 000 chambres d’hôtel. Tous les terrains vendus en 15 mois ; bureaux vers 2027, quartier complet d’ici 2030.
Les nouvelles oasis des Émirats : comment Dubaï et Abu Dhabi font verdir le désert
Écotourisme à Dubaï et quartiers verts : Al Layan Oasis à Al Marmoom, Expo Valley Nature Reserve à Expo City Dubai, Hudayriyat Island à Abu Dhabi et Kalba à Sharjah. Ce qui se construit, quand cela ouvre et pourquoi la nature devient un élément de l’immobilier émirati.
Saadiyat Beach dans le top 20 mondial : Abu Dhabi devance des stations célèbres
Saadiyat Beach, à Abu Dhabi, se classe 19e du palmarès The World’s 50 Best Beaches 2026. Pourquoi Saadiyat Island figure parmi les meilleures plages du monde, et comment le Louvre, une réserve marine et des complexes de luxe en font le principal pôle touristique d’Abu Dhabi.
Prix immobiliers de Dubaï après 2008 et la pandémie : ce que montre vraiment l’histoire
Les prix de Dubaï ont chuté d’environ 45 % en 2009 et à peine fléchi en 2020 — puis, dans les deux cas, le marché s’est redressé et a dépassé ses anciens sommets. Nous passons en revue les deux cycles, chiffres sourcés à l’appui, et ce que cela signifie pour qui veut choisir son moment en 2026.
Le plan Superblock de Dubaï, sans voitures : Al Karama, Al Fahidi, Abu Hail et Al Quoz
En février 2025, Dubaï a annoncé Superblock : des quartiers sans voitures, avec rues piétonnes et davantage de verdure. Les premiers secteurs sont Al Karama, Al Fahidi, Abu Hail et Al Quoz Creative Zone. Pas encore de calendrier public. Ce que cela change pour la location dans le vieux Dubaï.
Marché immobilier d’Abu Dhabi en 2026 : 117 milliards AED en six mois et une série de records de l’ADREC
Données ADREC : 117 milliards AED de transactions au S1 2026 (+112 %), 86,1 milliards AED de ventes et 13,8 milliards AED d’investissement direct étranger (+309 %, plus que toute l’année 2025). L’année 2025 avait établi un record de 142 milliards AED. Ce que cachent ces chiffres.
Les quartiers les plus chers de Dubaï : prix au pied carré et loyers en 2026
Sur les ventes enregistrées au DLD sur l’année à juillet 2026, Jumeirah 2 arrive en tête avec environ 7 560 AED le pied carré, devant Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour et La Mer. Médiane de la ville : environ 1 716 AED. Prix et loyers comparés, et quand un pied carré cher est rentable.
L'appartement le plus cher de Dubaï : de 410 millions d'AED au Bulgari Lighthouse à 550 millions d'AED aux Bugatti Residences
Un sky-villa du Bulgari Lighthouse s'est vendu 410 millions d'AED (112 millions USD) en février 2023, plus du double de l'ancien record. Un penthouse Como Residences a atteint 500 millions d'AED en novembre 2023 ; un Sky Mansion des Bugatti Residences, 550 millions en décembre 2025.
Appartements à Al Maryah Island : W Residences Abu Dhabi, premières résidences W de la capitale, livraison en 2027
W Residences Abu Dhabi est le premier projet résidentiel de marque W de la capitale des Émirats, sur le quartier financier d'Al Maryah Island. Taraf (Yas Holding) a lancé les travaux en janvier 2025 avec Marriott ; de 1 à 4 chambres dès 2,2 millions d'AED, livraison au T4 2027.
Entreprendre à Ras Al Khaimah en 2026 : la zone franche d'IA Innovation City et la croissance record de RAKEZ
RAKEZ a enregistré près de 19 000 nouvelles sociétés en 2025, soit +44 % sur un an, portant la zone à plus de 40 000 entreprises actives. À côté, Innovation City démarre : une zone franche dédiée à l'IA, au Web3 et à la robotique, bâtie sur le site de l'ancien RAK DAO.
Payer un bien aux EAU depuis la Russie : la Banque de Russie lève son plafond de 1 million USD de virements mensuels
Depuis le 8 décembre 2025, la Banque de Russie a supprimé ses plafonds de virements à l'étranger pour les citoyens russes et les résidents de pays « amis » : 1 million USD par mois vers des comptes étrangers et 10 000 USD via les systèmes de transfert d'argent. Ce qui reste difficile.
Acheter un bien aux EAU en crypto : comment cela fonctionne vraiment en 2026
On peut acheter un logement aux EAU en bitcoin ou en USDT, mais la vente est enregistrée en dirhams : un intermédiaire agréé convertit les cryptos. Le DLD a signé avec Crypto.com en juillet 2025, RAK Properties accepte la crypto via Hubpay, et les transferts sont exonérés de TVA depuis 2018.
Résidences de marque à Palm Jumeirah : ELA par Omniyat, exploitée par Dorchester Collection, dès 43 millions d'AED
ELA Residences, programme ultra-prime d'Omniyat sur le croissant de la Palm Jumeirah : design Zaha Hadid Architects, service Dorchester Collection, logements et duplex de trois et quatre chambres. Lancée en juin 2024, en chantier depuis mai 2024, dès 43 millions d'AED, livraison au T1 2028.
Villas à Nad Al Sheba : Sunrise Valley de H&H — maisons de ville dès 7,5 millions d'AED, architecture de Studio MK27
Sunrise Valley, communauté de villas de H&H à Nad Al Sheba 1 : environ 1 500 logements en cinq clusters sur 10 millions de sq ft, signés du Studio MK27 brésilien. Maisons de trois chambres dès 7,5 millions d'AED, villas de quatre chambres dès 13,2 millions, moitié du prix à la livraison au T4 2029.
Marché immobilier de Sharjah et de Ras Al Khaimah 2023–2025 : transactions, prix et ce qui a changé
Sharjah : environ 27 milliards d'AED de transactions en 2023, 40 milliards en 2024 et un record de 65,6 milliards en 2025. Ras Al Khaimah : 6,9 milliards en 2023 et plus de 15 milliards en 2024, puis ventes 2025 en baisse de 25 % tandis que les prix des appartements ont gagné 13,4 %.
Séquestre off-plan à Dubaï et Abu Dhabi : amendes de 500 000 AED pour commercialisation anticipée et EOI uniquement via Madhmoun
En juin 2024, le Dubai Land Department a infligé 500 000 AED d'amende à chacun de trois promoteurs pour avoir commercialisé des projets avant enregistrement et séquestre. Depuis le 16 février 2026, Abu Dhabi ne prend les EOI off-plan que via la plateforme Madhmoun de l'ADREC et un séquestre public.
Pénurie de bureaux aux EAU : vacance prime de 0,3 % à Dubaï et de 0,1 % à Abu Dhabi
Selon JLL, la vacance des bureaux prime est d'environ 0,3 % à Dubaï et 0,1 % à Abu Dhabi. Au T2 2026, les loyers Grade A de Dubaï ont gagné 26,2 % sur un an et ceux du Grade B 31,5 % ; CBRE chiffre l'occupation à 94 % à Dubaï et 96 % à Abu Dhabi. Ce que cela implique pour propriétaires et acheteurs.
Les taxis à Dubaï et Abu Dhabi en 2026 : couleurs de toit, taxis réservés aux femmes et tarifs
À Dubaï, la couleur du toit indique l'opérateur, pas le prix — le tarif RTA est le même pour tous : prise en charge dès 5 AED le jour et 2,26 AED par km. Un toit rose signifie taxi réservé aux femmes et aux familles. À Abu Dhabi, Yango opère désormais aux côtés de Careem.
Maisons de ville à Jumeirah Golf Estates : Jasmine Lane par Durar, intérieurs Elie Saab, deux ans après la livraison
Jasmine Lane compte 138 maisons de ville de trois chambres à Jumeirah Golf Estates, premier projet d'Elie Saab dans la communauté. Lancé dès 3,68 millions d'AED et livré à l'été 2024 ; les prix demandés en revente démarrent désormais à 5,95 millions d'AED. Qui est Durar, et ce que montre le projet.
L’économie des Émirats en 2026 : PMI à 55,3 en août, PIB en hausse de 3 % et écoles privées de Dubaï parmi les dix premières au monde dans PISA
Le PMI hors pétrole des Émirats a atteint 55,3 en août 2026, son plus haut depuis décembre 2024. Le PIB réel a progressé de 3 % au T1, la part hors pétrole s’établissant à 79,4 %. Pourquoi l’économie paraît plus solide que le moral du marché immobilier.
Revenu requis pour un crédit immobilier à Dubaï et déroulement de l’approbation, étape par étape
Les salariés résidant aux Émirats ont généralement besoin d’au moins 15 000 AED par mois pour passer le premier filtre ; les indépendants font face à un seuil plus élevé, les non-résidents à des conditions plus strictes. Constante : les mensualités ne dépassent pas 50 % du revenu.
Top 100 des promoteurs du CCG selon Construction Week : les sociétés émiraties occupent plus de la moitié du classement
Construction Week classe les 100 plus grands promoteurs du Golfe selon la valeur des projets livrés et en cours. Les Émirats occupent plus de la moitié des places, d’Emaar et Aldar à DAMAC et Danube. Comment lire ce classement et ce qu’il dit à un acheteur.
Résidences de marque à Dubaï : 64 livrées, 87 en projet et une prime moyenne de 64 %
Dubaï est la première ville au monde pour les résidences de marque, avec 64 programmes livrés et 87 en projet (Savills). CBRE estime la prime de prix moyenne à 64 % à Dubaï et 87 % à Abou Dhabi. Ce que la prime rémunère et comment elle se comporte quand le marché se refroidit.
Logements de marque hôtelière à Dubai Hills : Mallside Residences by Hilton, Address Residences et les villas Hillcrest
Trois programmes de marque hôtelière à Dubai Hills : Mallside Residences (Curio Collection by Hilton, complet, livraison T4 2026), Address Residences Dubai Hills d’Emaar (décembre 2024, dès 1,9 M AED, livraison T1 2029) et Address Villas Hillcrest, livrées, dès 20,95 M AED dans notre stock.
Les villas d’Emaar au sud de Dubaï : The Heights Country Club et Grand Polo Club & Resort, deux ans après
The Heights Country Club : 81 millions de sq ft, environ 55 Mrd AED, près de l’aéroport Al Maktoum, lancé en mai 2024, townhouses dès ~2,4 M AED, livraison vers 2028. Grand Polo Club & Resort à Dubai Investments Park 2 a suivi en 2025 : trois terrains de polo, villas Chevalia Estate dès 7,88 M AED.
Les promoteurs russes à Dubaï : Iconic Tower de MERED, Orange Group et Vos’hod — ce qui est construit en 2026
En 2023, Pioneer (MERED), Orange Group et Vos’hod ont annoncé leur arrivée aux Émirats. À l’automne 2026, l’Iconic Tower (66 étages, 310 unités) atteint le niveau 22, livraison 2027–28 ; Orange exploite un immeuble de 115 clés achevé à JVC ; Nobu à Al Marjan glisse à 2028.
Existe-t-il une saison morte dans l’immobilier à Dubaï ? Ce qui se passe réellement l’été
Le marché estival de Dubaï n’est pas une pause : les données du DLD montrent que l’été 2024 a été la période de ventes la plus active de l’année, en hausse de près de 38 %. Ce qui change vraiment de juin à août : le pouvoir de négociation, non le volume, et ce que cela implique pour le calendrier.
Therme Dubai à Zabeel Park : un resort de bien-être de 100 mètres et 2 Mrd AED, prévu pour 2028
Therme Dubai, resort de bien-être de 100 m de haut et d’environ 500 000 sq ft, est prévu à Zabeel Park pour 2 Mrd AED (environ 545 M USD). Il attend 1,7 million de visiteurs par an et doit ouvrir en 2028. Ce que cela implique pour Zabeel, Downtown et les quartiers voisins.
Les taxis volants arrivent aux Émirats en 2026 : de DXB à Palm en 12 minutes, d’Abou Dhabi à Dubaï en moins d’une demi-heure
Les taxis aériens de Dubaï et d’Abou Dhabi lancent leurs vols commerciaux en 2026 : le premier vertiport de DXB est achevé et la capitale a chiffré ses lignes. Où se trouvent les vertiports, durées de vol, prix d’un trajet Abou Dhabi–Dubaï et effet sur l’immobilier.
Votre propre île sur la mer Rouge : l’Arabie saoudite ouvre les ventes sur Laheq Island dès 1,6 million USD
L’immobilier saoudien s’ouvre au monde : Laheq Island, île privée de 400 hectares sur la mer Rouge, propose des villas dès 17,6 M SAR et des appartements dès 5,9 M SAR. Qui la construit, ce que contient le masterplan et s’il est déjà judicieux d’acheter en Arabie saoudite.
Immobilier à Jumeirah : Peninsula Dubai de H&H — Rosewood Residences et logements signés RSHP autour d’une nouvelle marina
À Jumeirah 2, H&H construit Peninsula Dubai : un quartier en bord de mer avec marina, hôtel Rosewood de 195 clés, 63 résidences Rosewood et cinq villas de Hopkins Architects, ainsi que des immeubles résidentiels de RSHP. Rosewood ouvre en 2029 ; les résidences RSHP visent début 2029.
LEOS Developments à Dubaï : un promoteur britannique y installe son siège, un fonds de 7 Mrd USD et LEOS Royal avec Dubai Holding
En octobre 2024, LEOS, fondé au Royaume-Uni, a transféré son siège mondial à Dubaï et annoncé un fonds de 7 Mrd USD pour plus de 10 projets aux EAU. Un an plus tard : LEOS Royal avec Dubai Holding, environ 800 villas à Wadi Al Safa 5, plus de 5 Mrd AED. Comment lire un tel promoteur.
Créer une société à Dubaï en un jour : comment fonctionne Dubai South Business Hub, et pourquoi les EAU visent 2 millions de sociétés d'ici 2031
La zone franche de Dubai South délivre en un jour une e-licence pour les activités numériques éligibles, dès 12 500 AED, entièrement en ligne. À l'échelle nationale : de 1,2 million de sociétés à plus de 2 millions d'ici 2031, et au moins dix nouvelles licornes.
Crédit immobilier off-plan à Dubaï : quelles banques et quels promoteurs financent désormais avant le handover
Damac et ADIB ont ouvert le financement sur les projets achevés à 35 % dès que l'acheteur a payé 50 % (mars 2025). En 2026, Emirates NBD a lancé un dispositif pour Meraas, Nakheel et Dubai Properties dès 30 % d'avancement, et ADCB une préapprobation de 12 mois à partir de 3,49 %.
L'ADGM sur Al Reem Island : 190 gestionnaires d'actifs, 276 fonds et ce que cela change pour la location à Abu Dhabi
L'ADGM couvre Al Reem Island depuis 2023. Au 1er semestre 2026 : 13 974 licences actives, 190 gestionnaires d'actifs (+23 %), 276 fonds (+32 %), encours en hausse de 54 % et 49 027 personnes travaillant dans le district. Pourquoi cela compte pour les bailleurs d'Al Reem.
Le nouveau symbole du dirham et le dirham numérique : ce qui change aux EAU en 2026
Le Consortium Unicode a approuvé un symbole officiel du dirham pour Unicode 18.0, prévu en septembre 2026 : Apple, Google, Microsoft et Samsung peuvent désormais l'intégrer à leurs systèmes. Par ailleurs, les EAU développent un dirham numérique, monnaie numérique d'État, et non une cryptomonnaie.
Bureaux de catégorie A à Dubaï : DMCC lance One Uptown Place et Two Uptown Place
DMCC ajoute deux tours de bureaux à Uptown Dubai — 21 et 15 étages, plus de 560 000 pi² de catégorie A et 82 000 pi² de commerces. Commercialisation au second semestre 2026, achèvement au T1 2028. Ce que cela change pour les propriétaires voisins.
Appartements à City Walk : Thyme à Central Park par Meraas, du tirage au sort de 2023 à l'immeuble achevé
Thyme est un immeuble de faible hauteur de Meraas à Central Park, City Walk, du une au quatre-pièces, vendu par tirage au sort en mai 2023 dès environ 2,1–2,3 M AED. Livraison prévue au T3 2026 ; les portails l'affichent prêt et épuisé, comme Celadon et Viridian.
Assurance maladie obligatoire à Dubaï et Abu Dhabi en 2026 : ce que couvre le forfait de base
Depuis le 1er janvier 2025, l'assurance maladie est obligatoire pour les salariés du privé, mais les règles diffèrent : à Abu Dhabi l'employeur couvre jusqu'à quatre proches, à Dubaï seulement le salarié. Ce que couvre une police de base et ce qui reste à votre charge.
Le promoteur Binghatti : un portefeuille de 100 Mrd AED, Bugatti, Mercedes-Benz et Binghatti City — deux ans de croissance
En octobre 2024, Binghatti visait un portefeuille de 100 Mrd AED (27,2 Mrd USD) en 18 mois, contre environ 40 Mrd AED. En 2025 : 12,43 Mrd AED de chiffre d'affaires, plus de 17 000 logements vendus, et lancement de Binghatti City (30 Mrd AED). Ce que cela signifie pour les acheteurs.
Vendre un appartement hypothéqué à Dubaï : procédure de remboursement, frais de remboursement anticipé et coûts complets
Un crédit immobilier émirati ne peut pas être transféré sur un autre bien : vendre implique toujours de le rembourser intégralement, avec les fonds du vendeur ou ceux de l'acheteur à la signature. Le remboursement anticipé est plafonné à 1 % du solde ou 10 000 AED. Ce que le vendeur paie réellement.
Downtown Dubai ou Business Bay : où habiter et où acheter pour louer
Downtown est le cœur touristique et statutaire de Dubaï, autour de 2 433 AED/pi² selon nos données. Business Bay, le quartier d'affaires voisin, abrite plus de 17 000 sociétés, autour de 1 871 AED/pi². Nous comparons mode de vie, économie locative et profils à qui conviennent l'un et l'autre.
Vendre un bien à Dubaï par procuration : le produit de la vente n'est désormais versé que sur le compte émirati du propriétaire
Depuis mi-2025, le Dubai Land Department établit le chèque de vente au nom du propriétaire figurant sur le title deed, et non du mandataire. La circulaire 29/R/2025 du 16 juillet a aussi durci la procuration elle-même. Ce dont a besoin un vendeur à l'étranger, et dans quel ordre.
Logements à plus de 10 millions USD à Dubaï : 500 ventes en 2025 et un record de 296 au premier semestre 2026
Knight Frank a recensé 500 ventes de logements à plus de 10 millions USD à Dubaï en 2025, pour 9,05 milliards USD, contre 30 en 2020. Le premier semestre 2026 en ajoute 296 pour 5,1 milliards USD, un record semestriel. Où est allé l'argent et pourquoi le haut du marché résiste.
La tour inachevée Al Saqran à JLT vendue aux enchères 210 millions AED — et ce qui l'a remplacée
Lancée en 2009 et jamais terminée, la tour Al Saqran de JLT est passée aux enchères en février 2024 avec une mise de départ de 110 millions AED. En quatre heures, plus de 130 enchérisseurs ont porté le prix à 210 millions AED. MBL Signature est désormais en construction sur le site.
Acheter un bien à Abou Dabi en ligne : la transaction entièrement numérique de l'ADREC, du contrat au séquestre
En octobre 2025, l'ADREC a lancé le Digital Buy & Sell Journey, première transaction immobilière entièrement en ligne de la région : mainlevée hypothécaire, enregistrement, signatures UAE Pass, fiduciaire en vidéo et séquestre de l'ADREC. Ce que cela change pour un acheteur à l'étranger.
Les milliardaires à Dubaï en 2026 : 43 résidents et la huitième place mondiale dans le recensement Altrata, et ce que cela signifie pour l'immobilier prime
Le Billionaire Census 2026 d'Altrata compte 43 milliardaires vivant à Dubaï, huitième ex aequo des villes du monde avec Shenzhen. Les Émirats en comptent 59, pour 201 milliards USD cumulés. Effet sur le marché des villas à plus de 100 millions AED, et ce qui ne change pas pour les autres.
Marché immobilier d'Abou Dabi 2023–2024 : 87 milliards AED, puis 96 milliards AED, Saadiyat en tête
Abou Dabi selon l'ADREC : 22 751 transactions pour 87,1 milliards AED en 2023 (valeur des ventes x2,6), puis 28 249 pour 96,2 milliards AED en 2024, investissements étrangers +125 % à 7,86 milliards AED. Villas de Saadiyat +19,9 % (ValuStrat). Situation en septembre 2026.
RAK Properties : le premier promoteur de Ras Al Khaimah a accru son chiffre d'affaires de 40 % en 2024 — et renoncé à son dividende pour construire plus vite
RAK Properties a clos 2024 avec 1,41 milliard AED de chiffre d'affaires (+40 %) et 280,9 millions AED de bénéfice net (+39 %), sans dividende, pour accélérer les chantiers avant le resort Wynn Al Marjan Island (5,1 milliards USD), visé pour septembre 2027. Ce que cela change pour les acheteurs.
Appartements à Al Reem Island : Radisson Residences et Rixos Al Reem, des logements de marque près du centre financier d'Abou Dabi
Al Reem compte deux programmes de marque : le premier Radisson Residences autonome au monde (phase un, 1,2 milliard AED, vendue en un jour ; phase deux de 437 unités meublées en septembre 2026) et 386 résidences Rixos par East & West, 1 chambre dès environ 2,1 millions AED, T1 2029.
Nakheel et Meydan au sein de Dubai Holding : ce que la fusion de 2024 a changé pour les acheteurs
En mars 2024, Nakheel et Meydan ont été intégrés à Dubai Holding et leurs conseils dissous. En 2026, Palm Jebel Ali compte 544 villas sur les Fronds A–F et 728 sur K–P en finitions, et 892 logements de Jebel Ali Village sont livrés. Ce qui a changé pour les acheteurs, et ce qui n'a pas changé.
Les cryptos aux Émirats entrent dans le cadre réglementé : Binance via ADCB, une licence pour Crypto.com et la 2e place au classement Henley 2026
Durant l'été 2026, Binance a lancé le règlement direct en dirhams via la banque ADCB, Crypto.com a obtenu une licence de la banque centrale pour les paiements crypto, et les Émirats sont passés de la 5e à la 2e place du classement Henley d'adoption des cryptos. Les détails.
Pont Dubai Islands – Bur Dubai : 1,4 km, huit voies et une ouverture fin 2026
Un pont de 1 425 m au-dessus de Dubai Creek reliera directement Dubai Islands à Bur Dubai : quatre voies par sens, 16 000 véhicules par heure, 18,5 m au-dessus de l'eau. Le contrat de 786 millions AED vise un achèvement fin 2026. Ce que le pont change pour les îles et la vieille ville.
Yas Island, Abou Dabi : Miral engage 12 milliards AED en plus de Disneyland — ce que cela signifie pour les propriétaires
Miral investira plus de 12 milliards AED (environ 3,3 milliards USD) sur Yas Island en cinq ans : extensions de parcs, nouvelles attractions et hôtels — hors resort Disney, dont la date d'ouverture et l'emplacement ne sont toujours pas officiels. Ce que cela signifie pour la location sur l'île.
Appartements au DIFC : DIFC Living, les résidences Waldorf Astoria et ce qui se construit ensuite
DIFC Living — 41 étages et 170 logements vendus par la DIFC Authority elle-même — lancé en septembre 2023, livraison prévue au T3 2026 ; notre stock affiche des unités de 3,85 à 5,4 millions AED. Ensuite : Four Seasons (T1 2027), DIFC Heights (2029) et The Residences DIFC (T4 2029).
Stades d'Al Wasl à Al Jaddaf et de Shabab Al Ahli : où en sont les projets en septembre 2026
Le prince héritier de Dubaï a approuvé en mars 2024 les plans de deux stades de 20 000 places, pour Al Wasl à Al Jaddaf et Shabab Al Ahli à Al Ruwayyah 3. Où en sont-ils deux ans et demi plus tard, et que changerait un tel pôle pour le quartier au bord de la Creek ?
Fiscalité des freelances et des blogueurs aux Émirats en 2026 : TVA, impôt sur les sociétés et nouveau permis d'annonceur
Il n'existe toujours pas d'impôt sur le revenu aux Émirats. Un freelance s'inscrit à la TVA de 5 % au-delà de 375 000 AED de chiffre d'affaires, l'impôt sur les sociétés ne s'applique qu'au-delà de 1 million d'AED. Depuis le 1er février 2026, le contenu sponsorisé exige aussi un permis média.
L'immobilier et les banques des Émirats face au conflit Iran-États-Unis : chronologie factuelle jusqu'en septembre 2026
Du 28 février à septembre 2026, l'immobilier des Émirats a connu un choc, un repli puis une reprise : les transactions ont reculé d'environ un quart, avant de dépasser en été le niveau de 2025. Chronologie factuelle du marché et de la réaction bancaire, sans commentaire politique.
Taux de la Banque centrale des Émirats : de 5,40 % à 3,65 %, puis première hausse à 3,90 % — ce que cela change pour les prêts immobiliers
Entre septembre 2024 et décembre 2025, la Banque centrale des Émirats a abaissé six fois son taux directeur, de 5,40 % à 3,65 %. Le 17 septembre 2026, elle a suivi la Fed avec une hausse de 25 pb à 3,90 %. Sur un prêt de 1,5 million d'AED sur 25 ans, cela représente environ 210 AED par mois.
Bâtiments imprimés en 3D à Dubaï : la première licence de Nakheel à Al Furjan Hills et l'objectif de 25 % de constructions neuves d'ici 2030
En décembre 2023, Trakhees a délivré à Nakheel la première licence de construction par impression 3D de Dubaï, pour Al Furjan Hills. L'impression a pris 20 jours, mais c'était un poste d'accueil, pas un logement. Objectif : 25 % de bâtiments neufs en 2030.
Les plages de Dubaï en 2026 : où la baignade de nuit est légale, où surfer et la meilleure plage pour une famille
La baignade de nuit officielle se limite à cinq sites : Sunset Beach est ouverte 24 h sur 24, quatre autres restent éclairées jusqu'au lever du soleil. La saison du surf va de novembre à février. Depuis juin 2026, se baigner hors des zones balisées coûte 500 AED d'amende.
Les transports du futur aux Émirats en 2026 : le vertiport de Ras Al Khaimah, les robotaxis d'Uber et les Seagliders
Ras Al Khaimah construit son propre vertiport près d'Al Marjan Island, Uber et WeRide transportent déjà des passagers sans conducteur à Jumeirah, et Abou Dhabi a signé pour un service de Seagliders électriques. Point d'étape en septembre 2026 sur les trois projets.
Terrains en bord de mer à Dubaï : trois parcelles de Naia Island vendues 1,1 milliard d'AED en deux mois
Entre avril et juin 2026, trois parcelles en bord de mer de Naia Island se sont vendues 377, 560 et 167 millions d'AED, soit environ 1,1 milliard d'AED (300 millions de $), à des acheteurs qui bâtissent leur propre maison.
Le marché immobilier de Dubaï à l'été 2026 : prix, transactions, loyers et montée en puissance de Dubai South
Août 2026 en chiffres : environ 10 900 logements vendus pour 23,4 milliards d'AED, prix moyens inférieurs de 1,7 % à ceux d'un an plus tôt, trois quarts des ventes en off-plan, Dubai South en tête en volume. Ce qui a changé durant la saison et à quoi s'attendre cet automne.
Résidences de marque à Abu Dhabi : Waldorf Astoria à Yas et Hilton Residences à Al Raha, toutes deux attendues en 2028
Hilton arrive à Abu Dhabi sous deux enseignes : Waldorf Astoria Residences Yas (Aldar) a vendu ses 133 logements le jour du lancement pour AED 850 millions ; Hilton Residences Al Raha propose 176 logements vue mer dès AED 2,5 millions. Livraison au T4 2028.
Vendre à Dubaï un bien déjà livré alors que l'échéancier du promoteur court encore
De nombreux propriétaires de Dubaï paient encore un promoteur deux à trois ans après leur emménagement, et le bien peut être vendu, même payé à 40–50 %. NOC du promoteur, pre-title deed et prêt de l'acheteur soldent le reste.
Les Émirats rejoignent le CARF : les plateformes crypto déclareront aux autorités fiscales dès 2027
Les Émirats ont signé l'accord d'échange automatique de données sur les crypto-actifs, le CARF. Les plateformes locales collecteront les données dès 2027, premier échange en 2028. Aucun impôt sur les revenus crypto n'est créé.
FIDA : le nouveau pôle financier d'Abou Dhabi et ce qu'il signifie pour l'immobilier d'Al Reem Island
Abou Dhabi a lancé FIDA, un pôle consacré à la fintech, à l'assurance et aux actifs numériques, qui vise 56 milliards d'AED de PIB supplémentaire et 8 000 emplois d'ici 2045. Nous voyons comment il prolonge l'ADGM et à qui il importe.
Appartements en bord de mer à Sharjah : Maryam Island par Eagle Hills — Rehan, Anbar, Topaz, Citrine et Layla en 2026
Eagle Hills a lancé cinq immeubles sur Maryam Island en 2024. Rehan et Anbar (à partir d'environ AED 480–513k) sont livrés ; Topaz et Layla sont attendus au T1 2027 ; Citrine est repoussé du T1 2027 au T2 2028. Ce que cela change pour un achat aujourd'hui.
Quartiers planifiés ou aménagés au coup par coup à Dubaï : l'effet sur les prix
Un quartier bâti par un seul aménageur et un quartier construit par des dizaines de sociétés indépendantes n'offrent pas la même prévisibilité des prix. Comment les distinguer à la lecture d'une brochure, et quel arbitrage entre les deux.
Bashayer sur Hudayriyat Island vendu en un jour : Modon encaisse AED 3 milliards en un seul lancement
Le premier projet résidentiel de Modon sur Hudayriyat Island — 157 villas et 330 appartements — s'est vendu en totalité le jour du lancement, pour environ 820 millions de dollars. Le promoteur a déjà enchaîné avec Bashayer Final Phase, dernière tranche de ce secteur.
Donner un bien à Dubaï à un proche : 0.125 % de frais au lieu de 4 %, qui y a droit et ce que cela coûte
Donner un logement à un conjoint, un enfant ou un parent coûte 0.125 % de l'évaluation du DLD (minimum AED 2 000) au lieu de 4 %. Pour un appartement de AED 2 millions : environ AED 2 500 au lieu de AED 80 000. Qui y a droit, démarches, pièges.
Investir à Dubaï : première ville au monde pour les projets d'IDE dans les industries créatives, avec 754 projets et 19 304 emplois en 2025
Dubaï a attiré 754 nouveaux projets greenfield dans les industries créatives (3,76 milliards de dollars, 19 304 emplois) : première ville sur 233 pour la quatrième année de suite, selon fDi Markets. Et un métro souterrain de 50 km pour l'aéroport Al Maktoum.
Dubai Islands : JW Marriott Residences par CG Developers et le contrat d'infrastructures de Nakheel à AED 527 millions
CG Developers construit la première résidence JW Marriott de Dubaï, dès AED 1,72 million, livraison au T1 2028. En parallèle, Nakheel a attribué un contrat de AED 527 millions pour les infrastructures de base d'Island B — routes, eau et assainissement pour 49 000 logements à venir.
Le DIFC dépasse 10 000 sociétés et 1,2 trillion de dollars sous gestion — ce que cela change pour le logement alentour
Le DIFC a franchi 10 000 sociétés actives au S1 2026, en hausse de 30 % sur un an. Ce que disent ces chiffres, et pourquoi la demande de bureaux et de logements à Za’abeel et autour du quartier continue de grimper.
L'architecture signée à Dubaï : Zaha Hadid, SOM, Squire & Partners — et ce que le nom d'un architecte ajoute réellement à la valeur de revente
SOM a conçu la Burj Khalifa et une station de métro de 74 mètres à Creek Harbour qui sera la plus haute du monde. Zaha Hadid Architects a bâti The Opus et construit Oystra à Ras Al Khaimah. Ce qui sépare une vraie prime d'un argument marketing.
Nouvelles tours de bureaux à Dubaï : Immersive Tower au DIFC, l'immeuble d'Aldar sur Sheikh Zayed Road et Bureau Lamar à Business Bay
Trois grands programmes de bureaux autour du DIFC et de Business Bay : Immersive Tower (300 millions de dollars, 58 573 m², 2027), la tour d'Aldar de 88 000 m² (T4 2027) et Bureau Lamar, sur la plus grande parcelle de Business Bay. Vacance de 2â5 %.
Désengorger JVC : le programme routier de AED 6 milliards de la RTA et de Dubai Holding, avec quatre nouveaux accès
La RTA et Dubai Holding ont signé un programme routier de AED 6 milliards (environ 1,6 milliard de dollars) : quatre nouveaux accès à JVC, capacité doublée, trajets réduits de 70 %. Hessa Street phase deux ajoute un pont de 780 m et un tunnel de 480 m.
Faire entrer des cryptomonnaies sur un compte bancaire aux Émirats en 2026 sans déclencher un gel
Les banques des Ãmirats n'interdisent pas les cryptomonnaies, mais un gros virement depuis une plateforme déclenche en général un contrôle de conformité et un gel du compte. Comment passer par une plateforme agréée et éviter un long blocage.
Les promoteurs des Émirats sous revue de S&P et Moody's : liquidité, coûts de construction et dates de livraison en 2026
En mars 2026, S&P ne voyait aucune pression de liquidité chez Emaar, DAMAC, Omniyat et PNC Investments. En juillet, Moody's jugeait la plupart des projets de 2026-2027 dans les délais malgré des matériaux importés renchéris de 20 à 25 %. Ce que doivent en retenir les acheteurs off-plan.
Marché immobilier de Dubaï, bilan du premier semestre 2025 : un trimestre record et 431 milliards d'AED de transactions
Dubaï au S1 2025 : 125 538 transactions pour environ 431 milliards d'AED (+26 % et +25 %), selon le DLD. Knight Frank a compté un record de 51 000+ ventes de logements au T2 et 94 000 pour 268 milliards d'AED sur le semestre. Prix +13,7 % sur un an, villas +16 %, 49 % au-dessus du pic de 2014.
Gel des loyers à Abou Dhabi : pourquoi Al Reem et Al Maryah y échappent
Depuis le 2 juin 2026, Abou Dhabi a ramené la hausse annuelle de loyer autorisée de 5 % à 0 % pour les logements, bureaux et locaux industriels, jusqu'à nouvel ordre. Les quartiers ADGM d'Al Reem et d'Al Maryah sont exclus et suivent leurs propres règles.
Al Marjan Island : Fairmont Residences par Ardee et Oystra signé Zaha Hadid
Ardee a coulé les fondations de ses Fairmont Residences à 2 milliards d'AED ; l'Oystra de Richmind, avec une poutre d'acier courbe dessinée par Zaha Hadid Architects, a écoulé sa première phase et lance la seconde. Ce qui est réellement en chantier à côté du resort Wynn.
Aldar acquiert 2,3 millions de m² de terrains à Yas et Saadiyat : 3 000 logements pour 23 milliards d'AED
En février 2026, Aldar a ajouté plus de 2,3 millions de m² à Saadiyat, Yas et à côté de Yas pour environ 3 000 logements, avec une valeur de développement brute proche de 23 milliards d'AED (6,26 milliards de dollars). Soit 7,7 millions d'AED par logement en moyenne.
Aldar à Ras Al Khaimah : Nikki Beach Residences et Rosso Bay à Al Marjan, complets et attendus en 2028
Aldar est entré à Ras Al Khaimah avec deux programmes sur Al Marjan Island : Nikki Beach Residences (novembre 2023, appartements de 1 à 4 chambres et villas) et Rosso Bay Residences (juillet 2024, dès environ 1,5 million d'AED). Tous deux sont vendus par le promoteur ; livraison au T4 2028.
Renouveler un visa des Émirats en ligne en 2026 : Salama, Virtual Amer et choix de la date des données biométriques
La GDRFA de Dubaï a lancé la plateforme d'IA Salama : renouveler un visa de résidence sans se rendre dans un centre et suivre le statut de toute la famille dans une seule application. S'y ajoutent un appel vidéo de cinq minutes via Virtual Amer et le droit de choisir son créneau biométrique.
Golden Visa des Émirats pour les propriétaires de yachts : le programme Golden Quay d'Abou Dhabi pour les navires de 40 mètres et plus
Depuis décembre 2024, Abou Dhabi propose un Golden Visa de 10 ans aux propriétaires de yachts de 40 mètres ou plus et aux dirigeants du secteur dans le cadre de Golden Quay : Yas Marina désigne, l'ADIO traite. Aucun contrat d'amarrage requis, famille incluse. Ce que cela dit de Yas Island.
Les dépenses touristiques aux Émirats atteignent un record, et ce que cela signifie pour la demande de location courte durée
Les touristes étrangers ont dépensé un record de 59,2 milliards de dollars aux Émirats en 2024, et la contribution du secteur au PIB a dépassé 70 milliards de dollars en 2025. Comment ces dépenses alimentent la demande de location courte durée, et ce que cela signifie pour un propriétaire.
Immobilier de luxe sur la côte de Jumeirah : Aman Dubai, l'île MGM et Asora Bay
Jumeirah devient la côte de villégiature la plus chère de la région : Aman Dubai et ses 82 résidences, l'île Wasl–MGM avec Bellagio, Aria et MGM Grand (environ 1 400 clés, attendue au second semestre 2028) et les 29 logements d'Asora Bay par Meraas. L'effet sur les valeurs côtières.
Appartements à Saadiyat Island : Mandarin Oriental Residences et Henge Residences à côté des musées d'Abou Dhabi
Deux lancements de marque à Saadiyat à six mois d'écart : Mandarin Oriental Residences d'Aldar (environ 228 logements, conçus par BIG, dès 6,2 millions d'AED, T3 2028) et Henge Residences de Nord (166 logements, dès 1,1 million d'AED, 2028). Le Guggenheim Abu Dhabi ouvre le 11 décembre 2026.
Flipping de villas à Dubaï : acheter, rénover et revendre avec une plus-value
Acheter une villa dans un quartier porteur, moderniser l'intérieur, la piscine et le paysagement, puis revendre : la stratégie repose sur une vraie demande de biens finis haut de gamme. Les postes de coûts réels, de la rénovation aux frais d'entrée et de sortie, et ce qui fait monter le prix.
Al Reem et Al Maryah : Radiant Garden dès AED 548 000 et St. Regis Residences près de l’ADGM
Deux îles voisines d’Abu Dhabi, deux stratégies d’entrée : Radiant Garden sur Al Reem démarre à AED 548 000, livraison fin 2026 ; St. Regis The Residences sur Al Maryah, tour de marque Marriott, part de AED 4,6 millions, livraison en 2028.
Acheter en revente à Dubaï avec un crédit : la clause du MOU qui protège votre acompte de 10 %
Avec le MOU standard (Form F) sur une revente à Dubaï, l’acompte de 10 % est en jeu si la vente échoue : AED 150 000 pour un bien à 1,5 million de dirhams. Une clause de financement protège l’acheteur si la banque refuse. Comment la rédiger, et pourquoi la pré-approbation doit précéder le MOU.
Études supérieures aux Émirats pour les étrangers en 2026 : la filiale Plekhanov, les universités locales et le coût
La gratuité des universités publiques des Émirats est réservée aux citoyens. Les étrangers paient : filiale d’une université d’État russe à Dubaï, campus occidentaux, Khalifa University dans le top 300 du QS. Combien cela coûte et comment cela pèse sur le choix du lieu d’installation.
Riviera Residences sur Al Reem Island : une façade nacrée signée Herzog & de Meuron
Mered fait son entrée à Abu Dhabi avec un projet en bord de mer de 240 000 m² sur Oval Bay, conçu par le cabinet suisse Herzog & de Meuron, avec marina privée. Livraison prévue en mars 2029 ; les fondations profondes ont commencé au printemps 2026.
La taxe de 100 % de l’Espagne sur les acheteurs hors UE : ce qu’est devenue la proposition en 2026
En janvier 2025, le gouvernement espagnol a proposé une taxe pouvant atteindre 100 % du prix d’achat pour les acheteurs hors UE. À l’automne 2026, le projet n’a toujours pas été soumis au vote du parlement et n’a aucune date prévue. Son statut réel, et la comparaison avec Dubaï.
Dubaï dans le classement des villes les plus chères de Julius Baer : 7e en 2025, et ce qui a changé en 2026
Dubaï a gagné cinq places pour atteindre la 7e position des villes les plus chères du monde dans le rapport 2025 de Julius Baer. Dans l’édition 2026, elle recule à la 14e place, non parce qu’elle est devenue moins chère, mais à cause de l’ancrage du dirham au dollar.
Résidences de marque à Ras Al Khaimah : Nobu, Moonstone by Missoni et les villas Ritz-Carlton, état des lieux en 2026
Trois lancements de marque à RAK en 2023-24 : Nobu Hotel & Residences à Al Marjan (près de 300 logements, livraison désormais T1 2028 et non 2026), Moonstone aux intérieurs Missoni (dès environ AED 1,29 m, T4 2026) et villas Ritz-Carlton à Al Wadi (dès environ AED 16 m, complet, T1 2027).
Kempinski Floating Palace : 48 villas Neptune autopropulsées dès AED 29 m, et où en est le projet en 2026
Kempinski Floating Palace associe un hôtel flottant près de Jumeirah Bay Island à 48 villas Neptune autopropulsées de 2 à 4 chambres. Prix de l’été 2024 : AED 29 m, 32 m et 46 m ; achèvement prévu fin 2026. Ce que les acheteurs achètent réellement et ce qu’il faut vérifier avant de signer.
Coût d’un crédit immobilier à Dubaï depuis 2025 : les frais DLD de 4 % et la commission d’agent se paient comptant
Depuis le 1er février 2025, les banques des Émirats ne peuvent plus financer les frais DLD de 4 % ni la commission d’agent d’environ 2 %. Pour un appartement à AED 2 m, cela fait environ AED 122 000 en plus de l’apport. Le budget comptant complet et les pistes pour le réduire.
Loi sur les loyers de Sharjah : pas de hausse pendant trois ans et de nouveaux motifs d’expulsion
La loi no 5 de 2024 de Sharjah, en vigueur depuis septembre 2024, interdit toute hausse de loyer pendant les trois premières années d’un bail sans l’accord du locataire, et pendant deux ans de plus après une hausse convenue. Un locataire peut être expulsé après 15 jours d’impayé.
Bvlgari Resort & Mansions Abu Dhabi : 90 demeures privées sur une île en fer à cheval, ouverture en 2030
Eagle Hills et Bvlgari construisent un resort de 60 chambres, 30 villas de plage et 90 demeures de 1 650 à 2 500 m² sur une île privée face à Qasr Al Watan, certaines avec ponton pour bateaux de 25 m. Ouverture en 2030. En quoi il diffère de Bvlgari à Dubaï.
Actionnaires d’Emaar et d’Aldar : Dubai Holding et Mubadala deviennent les premiers propriétaires
En mai 2026, Dubai Holding a repris les 22,27 % d’Emaar détenus par ICD pour AED 23,9 mds, portant sa participation à 29,73 %. Mubadala a relevé sa part dans Aldar de 26,26 % à 28,03 % entre mars et août. Ce que ce remaniement signifie pour les acheteurs des deux promoteurs phares du pays.
Résidences de marque à Abu Dhabi : une prime de 87 % et 126 % de croissance des transactions (CBRE)
CBRE prévoit une hausse de 126 % des transactions de résidences de marque à Abu Dhabi, soit le double de Dubaï, avec une prime moyenne de 87 % contre 64 % à Dubaï. D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils signifient pour un acheteur qui compare les deux marchés.
Marché immobilier de Ras Al Khaimah au premier semestre 2026 : 2,89 milliards d'AED enregistrés, dont 40 % de prêts hypothécaires
Ras Al Khaimah a enregistré environ 2,89 milliards d'AED (787 millions de dollars) de transactions de janvier à juin 2026 : 1,35 milliard de ventes, 1,16 d'hypothèques, 0,38 de transferts gratuits. CBRE : appartements +18 % sur un an, +23 % à Al Marjan Island.
Louer ou acheter à Dubaï ? Un calcul concret prêt immobilier contre loyer pour 2026
Sur un deux-pièces d'1,4 million d'AED (381 000 $) à Dubai Hills, nous comparons la mensualité réelle d'un prêt à 4,5 % au loyer du marché pour le même logement, frais initiaux compris, et montrons pourquoi la réponse dépend de la durée de détention.
Les notes de crédit des Émirats restent à AA alors que JPMorgan retire le pays de ses indices obligataires
S&P maintient les Émirats à AA, Moody's à Aa2, Fitch à AA, tous avec perspective stable. Parallèlement, JPMorgan retire le pays de ses indices obligataires des marchés émergents à partir de mars 2026 : ce n'est pas une dégradation, mais une promotion.
Les gratte-ciel de Dubaï : comment la skyline est passée du World Trade Centre de 1979 à Burj Azizi
En 1979, le plus haut bâtiment de Dubaï était le World Trade Centre, 149 mètres. Aujourd'hui, les Émirats comptent 37 tours de plus de 300 mètres, derrière la Chine (122) et devant les États-Unis (31). Cinq records, la suite, et ce que la hauteur signifie pour un acheteur.
Villas de Palm Jebel Ali : les collections Beach et Coral sur Frond F, 44 maisons signées par quatre cabinets d'architectes
Nakheel lance 44 villas en bord de plage sur la Frond F de Palm Jebel Ali : Beach Collection (5-6 chambres, 7 500-8 500 sq ft) et Coral Collection (6-7 chambres, jusqu'à 12 500 sq ft), dix modèles de NAGA, SAOTA, LW Design et LOCI. 544 villas en chantier ; premier centre, The Yard, en 2027.
Que faire à Dubaï au-delà des centres commerciaux : galeries d'Alserkal Avenue, activités d'été en intérieur et cinéma
La seconde couche de Dubaï, quartier par quartier : Alserkal Avenue à Al Quoz et galeries du DIFC, Jameel Arts Centre gratuit sur le Creek, bassin de 60 mètres de Deep Dive Dubai, cinémas. Que faire par 40 °C, et pourquoi la culture influence le choix du quartier.
La ligne Airport Express de Dubaï via JVC et le train à grande vitesse d'Abu Dhabi : ce qui change pour l'immobilier
La RTA prévoit une ligne Airport Express de 55 km et cinq stations, de DXB à JVC et Al Maktoum via Al Jaddaf et Al Khail Road, avec enregistrement des vols en gare. Etihad Rail construit séparément une ligne Abu Dhabi-Dubaï à 350 km/h, en 30 minutes. Effets sur JVC et Al Jaddaf.
Le pôle de longévité HELM d'Abu Dhabi : 30 000 emplois et 25,6 milliards de dollars de PIB d'ici 2045, et l'effet sur la demande de logements
Abu Dhabi a lancé en avril 2025 HELM, pôle de sciences de la vie et de longévité basé à Masdar City. Objectifs 2045 : 11,5 milliards de dollars d'investissements, 30 000 emplois, 25,6 milliards de PIB. Premier laboratoire partagé ouvert en 2026. Qui il attire, et où ils logeront.
L'offre de logements à Abu Dhabi en 2026 : pourquoi on construit si peu, et ce qui change d'ici 2028
Abu Dhabi a livré environ 2 700 appartements, villas et maisons de ville sur les neuf premiers mois de 2025, soit moins que Dubaï en un trimestre. Colliers situe le pic de l'offre en 2028, vers 21 800 unités, et environ 71 000 nouveaux logements d'ici 2030 dans l'ensemble de la ville.
Dubaï ou Bali : propriété, fiscalité et rendement locatif pour un investisseur en 2026
À Bali, un étranger n'a pas de freehold : seulement un droit d'usage, un bail ou une société PT PMA. À Dubaï, le freehold avec title deed s'enregistre directement au nom d'une personne physique. Propriété, fiscalité et rendement réel, non affiché.
Villas de Palm Jebel Ali : 544 maisons sous contrat, le centre The Yard et l'arrivée de Select Group
Nakheel a attribué 3,5 milliards d'AED de contrats pour 544 villas de Palm Jebel Ali attendues au T4 2028 ; Dubai Retail construit The Yard, premier centre de l'île (26 concepts), pour 2027 ; Select Group devient le premier promoteur privé. Comment un projet à l'arrêt devient un quartier.
Appartements abordables à Abu Dhabi avec Aldar : Manarat Living 2 et Reeman Living 2, retour sur les lancements de 2024
En janvier 2024, Aldar a lancé deux programmes milieu de gamme : Manarat Living 2 à Saadiyat (232 logements, à partir d'environ 730k AED) et Reeman Living 2 à Al Shamkha (à partir d'environ 420k AED). Livraison prévue au T1 2026 pour Reeman Living 2 et en 2027 pour Manarat Living 2.
Hessa Street rénovée : ce que change la modernisation à 690 mio AED pour JVC, Al Barsha et Arjan
La RTA a ouvert en avril 2026 la phase un de la modernisation de Hessa Street : 4,5 km, quatre voies par sens, capacité passée de 8 000 à 16 000 véhicules par heure, et trajet Sheikh Zayed Road–Al Khail Road ramené de 15 minutes à environ 4.
Fraude immobilière aux Émirats : cinq montages courants et comment vérifier une transaction avant de payer
Faux messages de « promoteur », « virement par erreur » mis en scène, annonces sans permis Trakheesi, promesse de revendre trois biens en trois mois avec 100 % de profit. Que vérifier avant de payer : permis à code QR, BRN du courtier, titre de propriété, compte séquestre.
Marché immobilier de Dubaï, bilan 2024 : 761 mrd AED de transactions et prix des villas en hausse de 31,6 %
Dubaï en 2024 : 226 000 transactions pour 761 mrd AED (+36 % et +20 %) et 110 000 primo-investisseurs, selon le DLD. ValuStrat note des prix en hausse de 27,5 % — villas +31,6 %, appartements +23,6 %, Jumeirah Islands et Palm Jumeirah au-delà de 42 %.
Expulser un locataire à Dubaï : impayés, préavis de 30 jours, 12 mois et règle des 90 jours
Un locataire qui ne paie pas est expulsé via le Rental Disputes Centre : 30 jours pour régler après un préavis notarié, frais de dépôt de 3,5 % du loyer annuel (500–20 000 AED). Reprendre le bien pour le vendre ou l'occuper exige 12 mois de préavis ; modifier les conditions, 90 jours.
Les premiers promoteurs de Dubaï par ventes en 2025, et les 648 projets lancés en une seule année
Emaar a vendu environ 65,8 mrd AED à Dubaï en 2025, DAMAC 35,9 mrd, Sobha environ 30 mrd et Binghatti 26 mrd. Parallèlement, 258 promoteurs ont lancé 648 projets totalisant 167 000 logements. Ce que signifie ce mélange de concentration et d'encombrement pour les acheteurs.
Visa d'opportunités d'affaires aux Émirats : un visa de visite sans sponsor de 60, 90 ou 120 jours
Le visa de visite pour explorer des opportunités d'affaires aux Émirats ne requiert aucun sponsor et dure 60, 90 ou 120 jours, entrée simple ou multiple. À Dubaï : 200/300/400 AED plus 1 000 AED de caution, délai de 48 heures. Qui en a besoin et sa place avant un achat immobilier.
Rénover un appartement à Dubaï : les autorisations et le calendrier réaliste
Transformer une chambre de service en bureau ou déplacer une cloison exige l'accord du promoteur ou des copropriétaires et de la Dubai Municipality (ou de Trakhees), plus un entrepreneur agréé. Des semaines pour un changement simple, quelques mois si le dossier est renvoyé.
Rendement locatif 2026 : Dubaï face à Londres, Istanbul, Singapour et New York
Le rendement locatif brut à Dubaï en 2026 se situe autour de 6,3–7,1 %, Istanbul 5–9 %, Londres et Singapour 3–4 %, New York 2,5–5 %. Nous comparons cinq marchés mondiaux et montrons pourquoi le régime fiscal déplace le classement plus que le taux affiché.
Villas à Ras Al Khaimah : Four Seasons et Armani Beach Residences à Mina par RAK Properties
RAK Properties construit à Mina deux programmes ultra-prime : Four Seasons (environ 150 clés et 130 résidences privées, villas de 4 à 6 chambres) et les premières villas Armani au monde sur Raha Island. Plan directeur Four Seasons arrêté en 2026, travaux de plage Armani lancés.
Crèches à Dubaï en 2026 : programmes, licence KHDA et coût réel d'une place
Dubaï compte plus de 200 crèches agréées par la KHDA, de 2 500 à 8 000 AED par mois. Montessori, EYFS britannique, Reggio et groupes en russe. Comment choisir, et que vérifier avant de verser un acompte.
Visa de retraite à Dubaï par l'immobilier : 55 ans et plus, bien de 1 mio AED, résidence de cinq ans
Dubaï accorde un visa de retraite de cinq ans aux propriétaires de 55 ans et plus détenant un bien d'au moins 1 mio AED. Frais DLD d'environ 6 985 AED (demandeur) et 4 968 AED par proche, 7–10 jours ouvrés. Quand il bat le visa de deux ans et le Golden Visa.
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