Aktualności
Dane rynkowe, nowe przepisy, wizy, finansowanie i starty inwestycji w Dubaju i Emiratach — jedna wiadomość, jeden temat, z liczbami.
180 materiałów · dział jest uzupełniany
ZEA ogłaszają amnestię punktów karnych dla kierowców przed rozpoczęciem roku szkolnego
Z okazji 31 sierpnia, początku roku szkolnego i szczytu ruchu, kierowcom z czystym rekordem zostanie skasowana część zgromadzonych czarnych punktów. Krótko o tym, jak naprawdę działa system punktowy.
Aerofłot wznawia loty Moskwa–Dubaj: dwa dziennie od lipca
Regularne połączenia ruszyły 1 czerwca, jeden lot dziennie; od 1 lipca częstotliwość się podwoiła. Odloty z Szeremietiewa, około 6,5 godziny w powietrzu — i dlaczego liczba lotów po cichu wpływa na rynek nieruchomości w Dubaju.
Brytyjski fintech Revolut z zezwoleniem banku centralnego ZEA
Bank centralny ZEA udzielił Revolutowi zezwoleń płatniczych, a usługa — mająca ponad 75 milionów użytkowników na świecie — przygotowuje się do lokalnego startu. Co to zmienia dla zagranicznego właściciela mieszkania w ZEA.
Kurs AED a płatności ratalne: dlaczego warto wybrać moment wpłaty
Wiosną 2026 roku dirham spadł poniżej 20 rubli — do najniższego poziomu od stycznia 2023. Dla właścicieli spłacających lokal w budowie przez kilka lat to osobne źródło oszczędności lub strat.
Boring Company Elona Muska zbuduje w ZEA ponad 150 km tuneli
The Boring Company pozyskała 3 mld USD w rundzie prowadzonej przez inwestorów z ZEA i planuje w kraju ponad 150 km tuneli, poza Dubai Loop. Trasy, terminy i co to oznacza dla nieruchomości w DIFC, Downtown i Business Bay.
Podatki na Cyprze przez spółkę i status non-dom: struktura w czterech krokach i uczciwa arytmetyka na 2026 rok
Cypryjska spółka, 15% podatku CIT, status non-dom i dywidendy wolne od Defence Contribution. Liczymy 100 000 € zysku po reformie 2026 i pokazujemy, gdzie struktura przestaje działać.
20 000 transakcji w miesiąc: lipiec 2025 drugim najgorętszym miesiącem w historii rynku w Dubaju
W lipcu 2025 roku w Dubaju zarejestrowano 20 304 transakcje o wartości 65 mld AED — o 24,9% więcej pod względem liczby i o 29,5% pod względem wartości rok do roku. I to w tradycyjnie martwym sezonie rynku.
Biura w DIFC przy 2% pustostanów: ile kosztuje stopa kwadratowa w najciaśniejszej dzielnicy Dubaju
W dzielnicy z pustostanami na poziomie około 2% biura w zrewitalizowanej wieży oferowano po 4 000–4 500 AED za stopę kwadratową, przy prognozowanej stopie zwrotu 8,75–11,5%. Z czego składa się cena w najbardziej wyczerpanej biurowo lokalizacji Dubaju.
Richmond District w Al Furjan: pierwsze w dzielnicy zintegrowane osiedle z kompleksowym planem, minutę od metra
Richmond District to pierwsze w pełni zintegrowane osiedle z kompleksowym planem w Al Furjan: projekt Johna Richmonda, wspólne podium z laguną, basenami i strefą fitness, usługi w stylu hotelowym i stacja metra Discovery Gardens minutę stąd. Co to oznacza dla mieszkańców i inwestorów.
Nieruchomości w Madrycie: ceny za m², czynsze i dzielnice do mieszkania
Madryt żyje na zewnątrz: tarasy, targ El Rastro, park Retiro. Czym różnią się Salamanca, Chamberí, Malasaña, Chueca i Lavapiés, ile wydają turyści i ile kosztuje mieszkanie — około 6 900 USD za m², przy rentowności brutto około 4,7%.
Najlepsze parki w Dubaju: porównanie Mushrif, Zabeel, Creek Park i Al Mamzar Beach Park
Cztery najbardziej znane parki Dubaju — Mushrif, Zabeel, Dubai Creek Park i Al Mamzar Beach Park: czym się różnią, który wybrać na grill, bieganie, z dziećmi lub nad morze oraz dlaczego zieleń na pustyni to kwestia inżynierii.
Królewskie apartamenty Wynn Al Marjan: Mayfair i Paris, po 1 460 m² każdy na szczycie 70-piętrowej wieży, i dlaczego nie można ich kupić
Wynn Al Marjan Island pokazał dwa największe apartamenty, Mayfair Apartment i Paris Apartment, każdy o powierzchni około 1 460 m² i z siedmioma sypialniami na najwyższych piętrach 70-piętrowej wieży. To apartamenty hotelowe, a nie domy na sprzedaż. Co sygnalizują dla nieruchomości na Al Marjan.
Business Bay wyprzedza Palm Jumeirah pod względem transakcji prime w sierpniu 2026 r., choć szerszy rynek Dubaju stygnie
W sierpniu 2026 r. Business Bay odnotowało 14 transakcji prime wobec 10 na Palm Jumeirah — a wolumen transakcji w całym Dubaju spadł o 37% rok do roku, a ich wartość o 44%. Popyt na wynajem wzrósł w tym czasie o 44%. Co naprawdę znaczą te pozornie sprzeczne liczby.
Rowery i hulajnogi elektryczne w Dubaju w 2026 r.: sieć ścieżek rowerowych, przepisy RTA i zakaz w JBR
Sieć rowerowa Dubaju wzrosła z 560 km na koniec 2024 r. do 636 km na koniec 2025 r., a celem na koniec 2026 r. jest 819 km. Hulajnogi elektryczne mają limit 20 km/h i obowiązkowy kask, a w JBR od sierpnia 2024 r. obowiązuje zakaz ich używania na poziomie gruntu.
Opłaty serwisowe w Dubaju w ratach: jak działa plan Tayseer od RERA i komu pomaga
Tayseer od RERA pozwala spłacać zaległe opłaty serwisowe w ratach rozłożonych na co najmniej sześć miesięcy, a firmy zarządzające wstrzymują egzekucję, dopóki plan jest dotrzymywany. Na starcie w marcu 2025 r. dołączyło dziewiętnaście firm; strona DLD wymienia już 23. Warunki.
Abu Zabi 2040: podwojenie populacji, AED 240 mld na infrastrukturę i plany transportowe
Abu Zabi spodziewa się podwojenia populacji i PKB do 2040 r.; na koniec 2024 r. emirat liczył 4,14 mln mieszkańców. AED 240 mld przeznaczono na mieszkalnictwo, transport, zdrowie i szkoły. Często cytowane „6 milionów do 2040 r.” nie jest liczbą oficjalną. Co faktycznie powstaje.
Plany płatności po odbiorze kluczy w Dubaju w 2026 r.: jak działają i czym różnią się od płatności przy odbiorze
Plany post-handover pozostawiają 25–50% ceny do zapłaty po otrzymaniu kluczy, zwykle po 1% miesięcznie przez dwa do trzech lat. Przykłady z Tréppan Vision, RAW District i Altair 52, dlaczego Lunaya to inna struktura i co sprawdzić w SPA.
Drapacze chmur w Dubaju: Corinthia Dubai powyżej 500 metrów i wieża Al Habtoor za AED 5 mld w Al Habtoor City
Corinthia Dubai, bliźniacze wieże powyżej 500 m przy Sheikh Zayed Road z basenem na dachu i hotelem Corinthia, ma powstać do 2030 r. Al Habtoor Group zapowiedziała wieżę biurową za AED 5 mld (1,36 mld USD) w Al Habtoor City. Co te dwa projekty mówią o rynku i kogo powinny interesować.
Dostawy dronami w Dubaju: Keeta i Sobha Realty uruchamiają usługę w Sobha Hartland
Keeta Drone podpisała memorandum z Sobha Realty w sprawie dostaw dronami w Sobha Hartland, gdzie mieszka ponad 11 000 osób — to pierwsze porozumienie tej usługi z inteligentnym osiedlem dewelopera w ZEA. Drony latają już w Dubai Silicon Oasis i Nad Al Sheba. Co to zmienia dla najemców i właścicieli.
Gotówka w transakcjach na nieruchomości w Dubaju: limit AED 55 000 i co jest sprawdzane
W maju 2024 r. dwóch największych master developerów Dubaju (30–40% sprzedaży wartościowo) ograniczyło gotówkę do AED 55 000 na transakcję — resztę płaci się przelewem. Ten sam próg uruchamia obowiązkowe raporty pośredników o transakcjach za gotówkę i krypto.
Wynajem w Dubaju z psem lub kotem w 2026 r.: które dzielnice i lokale faktycznie sprawdzają się dla właścicieli zwierząt
Pisemna zgoda właściciela na zwierzę w Dubaju jest obowiązkowa — ustne porozumienie nie wystarcza. Trzymanie psa w Downtown czy Business Bay jest niemal niemożliwe, a willa w Arabian Ranches lub Al Furjan rozwiązuje problem spacerów już na etapie projektu.
Pojazdy elektryczne w ZEA w 2026 r.: sieć ładowania DEWA, taryfy i co to oznacza dla właściciela domu
Liczba użytkowników sieci EV Green Charger DEWA wzrosła z 16 828 we wrześniu 2024 r. do 23 600 w połowie stycznia 2026 r. Taryfa publiczna — AED 0,70/kWh na AC, AED 1,20/kWh na szybkim DC — obowiązuje od września 2024 r. Jak zbudowana jest sieć i co oznacza dla domu z ładowarką.
Podaż mieszkań w Dubaju: prognoza 210 000 lokali na lata 2025–2026 wobec około 54 000 oddanych
Rynek ostrzegano przed 210 000 nowych lokali w Dubaju w latach 2025–2026. ValuStrat liczy około 36 000 oddanych jednostek w 2025 r., czyli 59% planu, a CBRE około 18 000 w I półroczu 2026 r. Czynsze spadły o 6,2% kwartał do kwartału w II kwartale. Gdzie ryzyko nadpodaży jest realne, a gdzie nie.
Złota wiza ZEA po wzroście wartości nieruchomości w Dubaju: jak przeszacowanie pozwala przekroczyć próg AED 2 mln
Kupiłeś poniżej progu złotej wizy AED 2 mln, a rynek od tego czasu wzrósł? Wycena rzeczoznawcy akredytowanego przez DLD — certyfikat Taqeemi — może podnieść wartość kwalifikującą do aktualnej ceny rynkowej, a nie pierwotnej ceny zakupu. Co GDRFA akceptuje obecnie.
Dubajskie prawo o jakości i bezpieczeństwie budynków 2026: certyfikat na 10 lat, kontrole i kary do 2 mln AED
10 marca 2026 roku szejk Mohammed wydał ustawę nr 3 o jakości i bezpieczeństwie budynków. Certyfikat jest ważny 10 lat (budynek poniżej 40 lat) lub 5 lat (starszy). Kary: od 100 AED do 1 mln AED, za powtórne naruszenia do 2 mln AED. Co to oznacza dla właścicieli.
Ras Al Khaimah do 2030 roku: 3,5 mln turystów, 16 000 pokoi hotelowych i nowy terminal lotniska
Ras Al Khaimah chce przyjmować 3,5 mln gości rocznie do 2030 roku (w 2025 roku było ich 1,35 mln), zwiększyć bazę hotelową z 8 700 do około 16 000 pokoi z udziałem 80% segmentu premium i buduje terminal na 3 mln pasażerów do 2028 roku. Co to oznacza dla kupujących nieruchomości.
Usługi hotelowe w rezydencjach w ZEA: co obejmuje opłata eksploatacyjna, co jest rozliczane osobno i ile to kosztuje
Concierge, valet, sprzątanie, prywatny szef kuchni i pomoc w wynajmie lokalu: co obejmuje opłata eksploatacyjna w rezydencji z obsługą hotelową, a za co operator pobiera dodatkowe pieniądze. CBRE szacuje premię za markę na 64% w Dubaju i 87% w Abu Zabi. Gdzie premia się zwraca, a gdzie nie.
Dubai Healthcare City rozpoczyna rozbudowę pierwszej fazy za 1,3 mld AED
Dubai Healthcare City rozbudowuje pierwszą fazę za 1,3 mld AED (354 mln USD): biurowiec PIXEL (13 000 m²) i kompleks medyczny IBN SINA+ (5 800 m²). Prace ruszyły 29 kwietnia 2026 roku, ukończenie w 2027. Co to oznacza dla mieszkań w Al Jaddaf i Healthcare City Phase 2.
Rachunki za media w Dubaju w 2026 roku: rachunek DEWA, opłata mieszkaniowa i miesięczne koszty
Jeden rachunek DEWA łączy prąd, wodę i opłatę mieszkaniową — 5-procentową opłatę miejską od rocznego czynszu, rozłożoną na 12 rat. Dwupokojowe mieszkanie to około 300–500 AED miesięcznie; willa z chillerem — 700–1 000 AED i więcej.
Rosyjskie marki handlowe w Dubaju w 2026 roku: co czwarta wyszła z rynku i co to mówi inwestorowi w powierzchnie centrów handlowych
W połowie 2026 roku w Dubaju działało 78 rosyjskich marek handlowych i gastronomicznych, o 27% mniej niż 107 w kwietniu. W pierwszej połowie roku nie weszła żadna nowa, a najem w centrach handlowych zacieśnił się. Co odwrót jednej grupy mówi o cyklu najmu.
Freehold przy Sheikh Zayed Road i w Al Jaddaf: 457 działek może się otworzyć na zagranicznych kupujących
W styczniu 2025 roku DLD pozwolił właścicielom 457 prywatnych działek — 128 przy Sheikh Zayed Road i 329 w Al Jaddaf — na przekształcenie ich w freehold dla wszystkich narodowości, za opłatą w wysokości 30% wyceny opartej na powierzchni brutto. Co to oznacza dla kupujących mieszkania.
Rejestracja Ejari w Dubaju: WhatsApp, opłaty, dokumenty — i dlaczego wynajmujący powinien robić to sam
Od czerwca 2025 roku umowy najmu w Dubaju można rejestrować w Ejari przez WhatsApp (platforma Aqari, 10 pośredników akredytowanych przez DLD). Rejestracja online kosztuje 177,75 AED, w centrum pośrednika 220 AED. Dokumenty i dlaczego wynajmujący nie powinien zostawiać tego najemcy.
Lantana Hills: Dubai Holding buduje 390 modułowych domów szeregowych w Al Barsha South
Dubai Holding zleciło kontrakt o wartości 680 mln AED (~185 mln USD) na budowę Lantana Hills, 390 domów szeregowych w Dubai Science Park. Metoda modułowa zmniejsza ilość odpadów budowlanych o 30%; oddanie zaplanowano na drugą połowę 2027 roku. Nie mylić z istniejącym obok Villa Lantana.
Wyspa Omniyat w Marasi Bay: klub plażowy przy Burj Khalifa i w pełni sfinansowane portfolio o wartości 11,7 mld USD
Omniyat kupił wyspę w Marasi Bay pod jedyny miejski klub plażowy w dzielnicy Burj Khalifa i Sunset Park, pływającą wyspę dla mieszkańców VELA Viento. W marcu 2026 roku wyemitował sukuk na 600 mln USD (7,25%) i uznał portfolio za 11,7 mld USD w pełni sfinansowane.
Dubajskie nieruchomości prime w latach 2022–2024: jak miasto stało się najbardziej ruchliwym rynkiem domów za 10 mln USD na świecie
Knight Frank naliczył 219 sprzedaży domów w Dubaju powyżej 10 mln USD w 2022 roku, 434 w 2023 i rekordowe 435 w 2024 (około 7 mld USD). W pierwszej połowie 2023 roku Dubaj wyprzedził Nowy Jork, Hongkong i Londyn. Jak niedobór podaży uczynił z Palm Jumeirah rdzeń rynku — tło lat 2025–2026.
Jak sprawdzić cenę mieszkania w Dubaju w rejestrze DLD: Dubai REST i DXB Interact
Rynek Dubaju jest przejrzysty z założenia: każda zarejestrowana transakcja znajduje się w otwartych danych Land Department, z ceną za stopę kwadratową i datą. Ceny ofertowe zwykle przewyższają to, co faktycznie się rejestruje, o 6–9%. Jak sprawdzić budynek przez Dubai REST i DXB Interact.
Hafeet Rail: kolej ZEA–Oman, z Abu Zabi do Soharu w 100 minut, a budowa ukończona w 40%
Hafeet Rail to wspólne przedsięwzięcie Etihad Rail, Oman Rail i Mubadala warte 2,5 mld USD: 238 km z Abu Zabi przez Al Ain do omańskiego portu Sohar. Pociągi pasażerskie pojadą z prędkością do 200 km/h; wiosną 2026 roku linia była gotowa w 40%, a Oman ratyfikował umowę we wrześniu.
Moskwa czy Dubaj przy tym samym budżecie: ile naprawdę kosztują właściciela systemy podatkowe
Dubaj nie pobiera podatku od nieruchomości ani od najmu, ale wymaga jednorazowej opłaty DLD (4%) i rocznej opłaty serwisowej. Moskwa ma oba podatki, lecz koszty zakupu są znacznie niższe. Przykład dla budżetu 180 000 USD.
Port lotniczy Zayed International w Abu Zabi: Terminal A, rekordowe 32,5 mln pasażerów i co to dało Yas Island i Al Raha
Terminal A lotniska w Abu Zabi otwarto w listopadzie 2023 roku po latach wstrzymania: 742 000 m², przepustowość 45 mln pasażerów rocznie. Przemianowany w lutym 2024 roku na Zayed International, w 2025 roku obsłużył rekordowe 32,5 mln pasażerów (+12,8%). Co to oznacza dla Yas Island i Al Raha.
Przebudowa centrów handlowych w Dubaju: renowacja Mall of the Emirates za 5 mld AED, 240 nowych sklepów w Dubai Mall i Dubai Square
Majid Al Futtaim wydaje 5 mld AED na Mall of the Emirates: około 20 000 m² i 100 nowych sklepów. Emaar dodaje do Dubai Mall 240 sklepów i restauracji za 1,5 mld AED i buduje Dubai Square w Creek Harbour. Jak centra handlowe wpływają na wartość domów w Al Barsha, Downtown i nad zatoką.
Rosyjskojęzyczna opieka zdrowotna w Dubaju: 30 klinik w trzy lata i jak lekarz uzyskuje licencję DHA
Inwestorzy rosyjskojęzyczni otworzyli w Dubaju 30 klinik od 2023 roku, a w samym 2024 roku przeprowadziło się co najmniej 150 lekarzy z krajów WNP, kolejnych około 500 przygotowuje się do egzaminu kwalifikacyjnego DHA. Skąd pochodzą te liczby i jak cudzoziemski lekarz faktycznie uzyskuje licencję.
Rejestracja off-plan w Dubaju: Land Department uruchamia Oqood 2.0 — co zmienia się dla kupujących
3 września 2026 roku Dubai Land Department uruchomił Oqood 2.0, nową wersję tymczasowego rejestru sprzedaży off-plan: kwestionariusz przed złożeniem wniosku, automatyczne uzupełnianie danych, śledzenie statusu na żywo. Opłata 4% bez zmian. Czym jest Oqood i dlaczego powinien interesować kupującego.
Tokenizacja nieruchomości w Dubaju: PRYPCO Mint i udział w mieszkaniu już od 2 000 AED
PRYPCO Mint, pierwsza w regionie platforma tokenizowanych nieruchomości pod nadzorem DLD, ruszyła w maju 2025 roku z minimum 2 000 AED. Pierwsza nieruchomość przyciągnęła 224 inwestorów z ponad 40 krajów; druga, warta 1,5 mln AED, została wyprzedana w 1 minutę i 58 sekund.
Wynn Al Marjan Island: otwarcie przesunięte na wrzesień 2027 roku, budżet rośnie do około 5,7 mld USD
Wynn Al Marjan Island otworzy się we wrześniu 2027 roku zamiast w I kwartale, a budżet wzrósł o 600 mln USD do około 5,7 mld USD. Licencja od GCGRA w październiku 2024 roku, kredyt budowlany 2,4 mld USD zamknięty w lutym 2025 roku. Co opóźnienie oznacza dla inwestorów na Al Marjan.
Nowe inwestycje w Dubaju i Szardży: 3,7 mld AED kontraktów budowlanych na La Tilia, Burj Azizi i Sukoon
W kwietniu 2026 roku trzech deweloperów podpisało kontrakty budowlane na 3,7 mld AED: 1,1 mld AED na 850 domów szeregowych La Tilia w Villanova, 1,1 mld AED na stalową konstrukcję Burj Azizi i 1,5 mld AED na 859 willi Sukoon w Szardży. Co podpisany kontrakt główny mówi kupującemu off-plan.
Kluby golfowe w Dubaju i otaczające je dzielnice: siedem pól i gdzie kupić dom przy fairwayu
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches i Jumeirah Golf Estates: kiedy otwarto każdy z nich, kto go zaprojektował i jakie dzielnice go otaczają. Przewodnik dla osób wybierających dom, a nie członkostwo.
Hatta w 2026 roku: górska eksklawa Dubaju, 50 km tras rowerowych i jak wygląda tam rynek nieruchomości
Hatta należy do emiratu Dubaju, ukryta w górach Hadżar, około 90 minut do dwóch godzin jazdy od miasta. Centrum rowerów górskich z 50 km tras, szlaki piesze, kajaki na zaporze Hatta i nocne niebo bez miejskiej łuny. Co oferuje eksklawa i jakie mieszkania faktycznie tam są.
Hudayriyat Island w Abu Zabi: plan zagospodarowania Modon, Nawayef i Bashayer oraz co ludzie naprawdę kupują
Hudayriyat to wyspa o powierzchni ponad 3 000 hektarów, którą deweloper państwowy Modon zamienia w dzielnicę sportowo-mieszkaniową. 378 domów Nawayef Village (około 2 mld AED) sprzedano w dniu premiery; Bashayer w grudniu 2025 roku wyprzedał się w dzień za około 3 mld AED.
BEYOND: trzy projekty, trzy dzielnice Dubaju — i trzy zupełnie różne profile kupujących
PASSO na Palm Jumeirah, Arancia Yards w City of Arabia i Soulever w Dubai Maritime City buduje ten sam deweloper, BEYOND, a każdy projekt przyciąga innego inwestora. Dlaczego jedna marka nie oznacza jednego profilu kupującego.
Magazyny w ZEA w 2026 roku: niedobór klasy A, rosnące czynsze i kto jest właścicielem rynku
Magazyny klasy A w Dubaju są prawie pełne: JLL podał na koniec 2025 roku obłożenie w Jafza i Dubai Investments Park na poziomie 97–100%, a czynsze przemysłowe wzrosły w II kw. 2026 o 6,8% rok do roku (5% w Abu Zabi). Umowy trwają teraz 7–9 lat, nie 3–5. Kto ma zasoby i co sprawdzić.
Premiery off-plan w Dubaju z 2024 roku po latach: Altus, One Residence, V1V1D, Pristine, The Watercrest i Lagoon Views
Sześć premier z 2024 roku w Dubaju dwa lata później: Altus (Emaar) i The Watercrest (Ellington) są wyprzedane i idą zgodnie z planem, etapy Lagoon Views (DAMAC) kończą się w 2027, a terminy 2026–27 dla One Residence (Ginco), Pristine (Zoya) i V1V1D (Object 1) trzeba zweryfikować z postępem prac.
Apartamenty w Business Bay: DWTN Residences od Deyaar — bliźniacze wieże o wysokości 445 metrów zaplanowane według piramidy Maslowa
Deyaar buduje w Business Bay DWTN (Downtown) Residences: bliźniacze wieże o wysokości 445 m i 111 kondygnacjach z 522 lokalami — 432 apartamenty, 76 dupleksów, 13 penthouse'ów i „Royal Palace”. Od 1,86 mln AED, połowa przy odbiorze kluczy. Budowa ruszyła w styczniu 2026; ukończenie w 2029–2030.
Trzy ceny jednego metra kwadratowego w Dubaju: cena ofertowa, cena transakcyjna i wycena bankowa
To samo mieszkanie w Dubaju ma trzy różne wartości: tę, której żąda sprzedający, tę zarejestrowaną w DLD i tę, którą podaje rzeczoznawca banku. Ceny ofertowe są mniej więcej o 6–9% wyższe od końcowych cen transakcyjnych. Jak ta różnica wpływa na wysokość wkładu własnego, którego faktycznie potrzeba.
RAK Central: pierwsza dzielnica biznesowa Ras Al Khaimah — 4 000 apartamentów Marjan i biura klasy A do 2027 roku
Państwowy deweloper Marjan buduje RAK Central obok Al Hamra: ponad 4 000 apartamentów, pięć wież biurowych klasy A dla ponad 6 000 pracowników i ponad 1 000 pokoi hotelowych. Wszystkie działki sprzedano w 15 miesięcy; rdzeń biurowy ruszy około 2027, cała dzielnica do 2030.
Nowe oazy ZEA: jak Dubaj i Abu Zabi zazieleniają pustynię
Ekoturystyka i zielone osiedla w Dubaju: Al Layan Oasis w Al Marmoom, Expo Valley Nature Reserve w Expo City Dubai, wyspa Hudayriyat w Abu Zabi i Kalba w Szardży. Co powstaje, kiedy się otworzy i dlaczego natura staje się częścią nieruchomości w ZEA.
Saadiyat Beach w światowej dwudziestce: Abu Zabi wyprzedza słynne kurorty
Saadiyat Beach w Abu Zabi zajęła 19. miejsce w rankingu The World's 50 Best Beaches 2026. Dlaczego wyspa Saadiyat trafiła na listę najlepszych plaż świata i jak Luwr, rezerwat morski i luksusowe kurorty zmieniają ją w główne centrum turystyczne Abu Zabi.
Ceny nieruchomości w Dubaju po 2008 roku i po pandemii: co naprawdę pokazuje historia
Ceny w Dubaju spadły w 2009 roku o około 45%, a w 2020 ledwie drgnęły — i za każdym razem rynek odbił i przebił dawne szczyty. Omawiamy oba cykle na podstawie źródłowych liczb oraz to, co oznaczają dla osoby planującej zakup w 2026 roku.
Dubajski plan Superblock bez samochodów: Al Karama, Al Fahidi, Abu Hail i Al Quoz
W lutym 2025 roku Dubaj ogłosił Superblock: dzielnice bez samochodów z ulicami dla pieszych i większą ilością zieleni. Pierwsze obszary to Al Karama, Al Fahidi, Abu Hail i Al Quoz Creative Zone. Publicznego harmonogramu wciąż nie ma. Co to oznacza dla mieszkań na wynajem w starym Dubaju.
Rynek nieruchomości w Abu Zabi w 2026 roku: 117 mld AED w pół roku i seria rekordów ADREC
Dane ADREC: 117 mld AED transakcji w I półroczu 2026 (+112%), 86,1 mld AED sprzedaży i 13,8 mld AED bezpośrednich inwestycji zagranicznych (+309%, więcej niż przez cały 2025 rok). Cały rok 2025 to rekordowe 142 mld AED. Co kryje się za liczbami.
Najdroższe dzielnice Dubaju: cena za stopę kwadratową i czynsze w 2026 roku
W sprzedażach zarejestrowanych w Dubai Land Department w roku do lipca 2026 prowadzi Jumeirah 2 z około 7 560 AED za sq ft, przed Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour i La Mer. Mediana dla miasta to około 1 716 AED. Jak ceny mają się do czynszów i kiedy droga stopa kwadratowa się opłaca.
Najdroższy apartament w Dubaju: od 410 mln AED w Bulgari Lighthouse do 550 mln AED w Bugatti Residences
Sky-villa w Bulgari Lighthouse poszła w lutym 2023 roku za 410 mln AED (112 mln USD), ponad dwukrotnie bijąc poprzedni rekord. Penthouse w Como Residences osiągnął 500 mln AED w listopadzie 2023, a Sky Mansion w Bugatti Residences 550 mln AED w grudniu 2025.
Apartamenty na Al Maryah Island: W Residences Abu Dhabi, pierwsze domy marki W w stolicy, oddanie w 2027 roku
W Residences Abu Dhabi to pierwszy projekt mieszkaniowy marki W w stolicy ZEA, w dzielnicy finansowej Al Maryah Island. Deweloper Taraf (Yas Holding) ruszył z budową w styczniu 2025 z Marriott; apartamenty 1–4-pokojowe, dupleksy i penthousy od 2,2 mln AED, handover w IV kw. 2027.
Biznes w Ras Al Khaimah w 2026 roku: strefa wolnocłowa AI Innovation City i rekordowy wzrost RAKEZ
RAKEZ zarejestrowała w 2025 roku blisko 19 000 nowych firm — o 44% więcej niż rok wcześniej, a liczba aktywnych przedsiębiorstw w strefie przekroczyła 40 000. Obok startuje Innovation City: strefa AI, Web3 i robotyki na terenie dawnego RAK DAO.
Płatność za nieruchomość w ZEA z Rosji: Bank Rosji znosi limit przelewów 1 mln USD miesięcznie
Od 8 grudnia 2025 roku Bank Rosji zniósł limity przelewów za granicę: 1 mln USD miesięcznie na rachunki zagraniczne i 10 000 USD przez systemy przekazów. Willa za 2–3 mln USD nie musi już być opłacana w miesięcznych ratach. Co nadal jest trudne.
Zakup nieruchomości w ZEA za kryptowaluty: jak to naprawdę działa w 2026 roku
Dom w ZEA można kupić za bitcoina lub USDT, ale transakcja jest rejestrowana w dirhamach: licencjonowany pośrednik przewalutowuje krypto. DLD podpisał umowę z Crypto.com w lipcu 2025, RAK Properties przyjmuje krypto przez Hubpay, a przelewy krypto są zwolnione z VAT od 2018 roku.
Rezydencje z marką na Palm Jumeirah: ELA od Omniyat, zarządzane przez Dorchester Collection, od 43 mln AED
ELA Residences to ultra-prime projekt Omniyat na półksiężycu Palm Jumeirah: projekt Zaha Hadid Architects, serwis Dorchester Collection, trzy- i czteropokojowe domy i dupleksy. Premiera w czerwcu 2024, budowa od maja 2024, wejście około 43 mln AED, handover nadal w I kw. 2028.
Wille w Nad Al Sheba: Sunrise Valley od H&H — szeregowce od 7,5 mln AED, architektura Studio MK27
Sunrise Valley to osiedle willowe H&H w Nad Al Sheba 1: około 1 500 domów w pięciu klastrach na 10 mln stóp kwadratowych, projekt brazylijskiego Studio MK27. Trzypokojowe szeregowce od 7,5 mln AED, czteropokojowe wille od 13,2 mln AED, połowa ceny przy handoverze w IV kw. 2029.
Rynek nieruchomości Szardży i Ras Al Khaimah w latach 2023–2025: transakcje, ceny i co się zmieniło
Szardża: około 27 mld AED transakcji w 2023, 40 mld AED w 2024 i rekordowe 65,6 mld AED w 2025. Ras Al Khaimah: 6,9 mld AED w 2023 i ponad 15 mld AED w 2024, potem w 2025 sprzedaż spadła o 25%, a ceny apartamentów wzrosły o 13,4%. Tabele rok po roku i stan na wrzesień 2026.
Escrow na rynku off-plan w Dubaju i Abu Zabi: kary po 500 000 AED za wczesny marketing i EOI wyłącznie przez Madhmoun
W czerwcu 2024 roku Dubai Land Department ukarał trzech deweloperów karą po 500 000 AED za marketing projektów przed rejestracją i otwarciem escrow. Od 16 lutego 2026 Abu Zabi przyjmuje EOI na off-plan wyłącznie przez platformę Madhmoun ADREC i rządowy escrow. Co to oznacza dla kupujących.
Niedobór biur w ZEA: pustostany w segmencie prime na poziomie 0,3% w Dubaju i 0,1% w Abu Zabi
JLL szacuje pustostany w biurach prime na około 0,3% w Dubaju i 0,1% w Abu Zabi. W II kw. 2026 czynsze Grade A w Dubaju wzrosły o 26,2% rok do roku, a Grade B o 31,5%; CBRE podaje obłożenie 94% w Dubaju i 96% w Abu Zabi. Co ten ścisk oznacza dla właścicieli i kupujących biura.
Taksówki w Dubaju i Abu Zabi w 2026 roku: kolory dachów, taksówki tylko dla kobiet i opłaty
Kolor dachu w Dubaju oznacza operatora, a nie cenę — taryfa RTA jest dla wszystkich taka sama: od 5 AED opłaty startowej w dzień i 2,26 AED za km. Różowy dach oznacza taksówkę tylko dla kobiet i rodzin. W Abu Zabi obok Careem działa teraz Yango.
Szeregowce w Jumeirah Golf Estates: Jasmine Lane od Durar z wnętrzami Elie Saab, dwa lata po oddaniu
Jasmine Lane to 138 trzypokojowych szeregowców w Jumeirah Golf Estates, pierwszy projekt Elie Saab w osiedlu. Start od 3,68 mln AED, oddanie latem 2024; ceny ofertowe na rynku wtórnym zaczynają się dziś od 5,95 mln AED. Kim jest Durar i co projekt mówi o markowych domach.
Gospodarka ZEA w 2026 roku: PMI 55,3 w sierpniu, PKB wyższy o 3% i prywatne szkoły Dubaju w światowej dziesiątce PISA
PMI dla sektora pozaroponośnego ZEA wzrósł w sierpniu 2026 do 55,3, najwyżej od grudnia 2024. Realny PKB w I kwartale urósł o 3%, a udział sektora pozaroponośnego wynosi 79,4%. Prywatne szkoły Dubaju: 6. miejsce na świecie w czytaniu i 8. w matematyce w PISA 2025.
Jakie dochody są potrzebne na kredyt hipoteczny w Dubaju i jak krok po kroku wygląda proces zatwierdzenia
Zatrudnieni rezydenci ZEA potrzebują zwykle ponad 15 000 AED miesięcznie, by przejść pierwszą selekcję większości banków; osoby samozatrudnione mają wyższy próg; nierezydenci zarabiający za granicą – odrębne, surowsze warunki. Stała zasada: raty nie mogą przekraczać 50% dochodu.
Top 100 GCC Developers według Construction Week: firmy ze ZEA zajmują ponad połowę listy
Construction Week szereguje 100 największych deweloperów Zatoki według wartości ukończonych i budowanych projektów. Deweloperzy ze ZEA zajmują ponad połowę miejsc — od Emaar i Aldar po DAMAC i Danube. Jak czytać ranking i co mówi kupującemu.
Rezydencje z marką w Dubaju: 64 ukończone, 87 w przygotowaniu i średnia premia cenowa 64%
Dubaj to światowy lider rezydencji z marką: 64 ukończone projekty i 87 w przygotowaniu (Savills). Według CBRE średnia premia cenowa wynosi 64% w Dubaju i 87% w Abu Zabi. Za co płaci się premię i jak zachowuje się ona, gdy rynek stygnie.
Domy z marką hotelową w Dubai Hills: Mallside Residences by Hilton, Address Residences i wille Hillcrest
Trzy projekty z marką hotelową w Dubai Hills: Mallside Residences z Curio Collection by Hilton (wyprzedane, IV kw. 2026), Address Residences Dubai Hills od Emaar (od 1,9 mln AED, I kw. 2029) i ukończone Address Villas Hillcrest, od 20,95 mln AED.
Wille Emaar na południu Dubaju: The Heights Country Club i Grand Polo Club & Resort, dwa lata później
The Heights Country Club: 81 mln stóp kw., szacunkowo 55 mld AED, w pobliżu lotniska Al Maktoum, start w maju 2024, domy szeregowe od ok. 2,4 mln AED, przekazanie około 2028. Grand Polo Club & Resort w Dubai Investments Park 2 (2025): trzy pola do polo, wille Chevalia Estate od 7,88 mln AED.
Rosyjscy deweloperzy w Dubaju: Iconic Tower MERED, Orange Group i Vos’hod — co zbudowano do 2026 roku
W 2023 roku Pioneer (MERED), Orange Group i Vos’hod ogłosiły wejście do ZEA. Jesień 2026: 66-piętrowy Iconic Tower na 310 lokali sięgnął 22. kondygnacji (przekazanie 2027–28), Orange prowadzi ukończony budynek na 115 kluczy w JVC, a Nobu na Al Marjan przesunięto na 2028.
Czy na rynku nieruchomości w Dubaju jest martwy sezon? Co naprawdę dzieje się z transakcjami latem
Letni rynek w Dubaju to nie pauza: dane oparte na DLD pokazują, że lato 2024 było najbardziej ruchliwym okresem roku w sprzedaży, o prawie 38% wyżej niż rok wcześniej. Co naprawdę zmienia się w czerwcu–sierpniu — siła negocjacyjna, nie wolumen transakcji — i co to znaczy dla terminu zakupu.
Therme Dubai w Zabeel Park: stumetrowy kurort wellness za 2 mld AED, otwarcie w 2028 roku
Therme Dubai, kurort wellness o wysokości 100 m i powierzchni około 500 000 stóp kw., powstanie w Zabeel Park za 2 mld AED (około 545 mln USD). Oczekuje 1,7 mln gości rocznie, otwarcie w 2028. Co to oznacza dla Zabeel, Downtown i sąsiednich dzielnic.
Latające taksówki na niebie ZEA w 2026 roku: z DXB na Palmę w 12 minut, z Abu Zabi do Dubaju w niecałe pół godziny
Taksówki powietrzne w Dubaju i Abu Zabi ruszają z lotami komercyjnymi w 2026: pierwszy vertiport na DXB jest gotowy, a stolica wyceniła swoje trasy. Gdzie są vertiporty, czasy lotu, ile kosztuje przelot Abu Zabi–Dubaj i co to oznacza dla nieruchomości.
Własna wyspa na Morzu Czerwonym: Arabia Saudyjska otwiera sprzedaż na Laheq Island od 1,6 mln USD
Nieruchomości w Arabii Saudyjskiej wychodzą w świat: Laheq Island, prywatna wyspa o powierzchni 400 hektarów na Morzu Czerwonym, oferuje wille od 17,6 mln SAR i apartamenty od 5,9 mln SAR. Kto buduje, co obejmuje plan i czy zakup nieruchomości w Arabii Saudyjskiej ma już sens.
Nieruchomości w Jumeirah: Peninsula Dubai od H&H — Rosewood Residences i domy projektu RSHP wokół nowej mariny
W Jumeirah 2 H&H buduje Peninsula Dubai: nadmorską dzielnicę z mariną, hotelem Rosewood na 195 kluczy, 63 rezydencjami Rosewood i pięcioma willami Hopkins Architects oraz budynkami mieszkalnymi RSHP. Rosewood otwiera się w 2029, rezydencje RSHP celują we wczesny 2029.
LEOS Developments w Dubaju: brytyjski deweloper przenosi siedzibę, fundusz 7 mld USD i LEOS Royal z Dubai Holding
W październiku 2024 r. założony w Wielkiej Brytanii LEOS przeniósł globalną centralę do Dubaju i ogłosił fundusz 7 mld USD na ponad 10 projektów w ZEA. Rok później z Dubai Holding wystartował LEOS Royal: ok. 800 willi i domów w Wadi Al Safa 5, wartych ponad 5 mld AED. Jak oceniać takiego dewelopera.
Firma w Dubaju w jeden dzień: jak działa Dubai South Business Hub i dlaczego ZEA chcą 2 mln firm do 2031 roku
Strefa wolnocłowa Dubai South wydaje licencję elektroniczną w dniu złożenia wniosku na kwalifikujące się rodzaje działalności cyfrowej — od 12 500 AED, w pełni online. Cel krajowy jest większy: z 1,2 mln firm obecnie do ponad 2 mln do 2031 r. oraz co najmniej dziesięć nowych jednorożców.
Kredyt hipoteczny na off-plan w Dubaju: które banki i deweloperzy finansują zakup przed handover
Damac i ADIB otworzyły finansowanie projektów ukończonych w 35%, gdy kupujący wpłaci 50% (marzec 2025). W 2026 r. Emirates NBD uruchomił program dla Meraas, Nakheel i Dubai Properties od 30% ukończenia, a ADCB — 12-miesięczną wstępną zgodę od 3,49%.
ADGM na wyspie Al Reem: 190 zarządzających aktywami, 276 funduszy i co to oznacza dla wynajmu w Abu Zabi
ADGM obejmuje wyspę Al Reem od 2023 r. W I poł. 2026 r. miał 13 974 aktywne licencje, 190 zarządzających aktywami (+23%), 276 funduszy (+32%), aktywa pod zarządzaniem wyższe o 54% i 49 027 osób pracujących w dzielnicy. Dlaczego to ważne dla właścicieli na Al Reem.
Nowy symbol dirhama i cyfrowy dirham: co zmienia się w ZEA w 2026 roku
Konsorcjum Unicode zatwierdziło oficjalny symbol dirhama w Unicode 18.0, którego premiera zaplanowana jest na wrzesień 2026 r. — Apple, Google, Microsoft i Samsung mogą go teraz wbudować w swoje systemy. Osobno ZEA rozwijają cyfrowy dirham, państwową walutę cyfrową, a nie kryptowalutę.
Biura klasy A w Dubaju: DMCC uruchamia One Uptown Place i Two Uptown Place
DMCC dodaje do Uptown Dubai dwie wieże biurowe — 21 i 15 kondygnacji, ponad 560 000 stóp kw. powierzchni biurowej klasy A i 82 000 stóp kw. handlu. Najem ruszy w drugiej połowie 2026 r., ukończenie w I kw. 2028 r. Co to oznacza dla okolicznych właścicieli.
Apartamenty w City Walk: Thyme w Central Park od Meraas — od loterii w 2023 r. do gotowego budynku
Thyme to niski budynek Meraas w Central Park w City Walk, z mieszkaniami od jedno- do czteropokojowych, sprzedany w loterii w maju 2023 r. od ok. 2,1–2,3 mln AED za jednopokojowe. Handover wyznaczono na III kw. 2026 r.; portale pokazują go jako gotowy i wyprzedany.
Obowiązkowe ubezpieczenie zdrowotne w Dubaju i Abu Zabi w 2026 roku: co obejmuje plan podstawowy
Od 1 stycznia 2025 r. ubezpieczenie zdrowotne jest w całym kraju obowiązkowe dla pracowników sektora prywatnego, ale zasady różnią się między emiratami: pracodawcy w Abu Zabi muszą objąć do czterech członków rodziny, w Dubaju tylko pracownika. Co obejmuje polisa podstawowa.
Deweloper Binghatti: portfolio o wartości 100 mld AED, Bugatti, Mercedes-Benz i Binghatti City — dwa lata wzrostu
W październiku 2024 r. Binghatti zapowiedział podniesienie portfolio z ok. 40 mld AED do 100 mld AED (27,2 mld USD) w 18 miesięcy. W 2025 r. przychody sięgnęły 12,43 mld AED, sprzedano ponad 17 000 lokali, a w Nad Al Sheba ruszyło Binghatti City za 30 mld AED. Co ten wzrost oznacza dla kupujących.
Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem w Dubaju: spłata, opłata za wcześniejszą spłatę i pełne koszty
Kredytu hipotecznego w ZEA nie można przenieść na nową nieruchomość — sprzedaż zawsze oznacza spłatę w całości, z gotówki sprzedającego lub ze środków kupującego przy zamknięciu transakcji. Wcześniejsza spłata jest ograniczona do 1% salda lub 10 000 AED. Co sprzedający faktycznie płaci.
Downtown Dubai czy Business Bay: gdzie mieszkać, a gdzie kupować pod wynajem
Downtown to turystyczne i prestiżowe serce Dubaju, około 2 433 AED/stopę kw. według naszych danych. Business Bay to sąsiednia dzielnica biznesowa z ponad 17 000 firm, około 1 871 AED/stopę kw. Porównujemy styl życia, ekonomikę najmu i to, kto powinien wybrać którą.
Sprzedaż nieruchomości w Dubaju przez pełnomocnika: środki ze sprzedaży trafiają teraz wyłącznie na konto właściciela w ZEA
Od połowy 2025 r. Dubai Land Department wystawia czek ze sprzedaży na właściciela wskazanego w title deed, a nie na pełnomocnika. Okólnik 29/R/2025 z 16 lipca zaostrzył też wymogi dotyczące samego pełnomocnictwa. Czego potrzebuje sprzedający z zagranicy i w jakiej kolejności.
Domy w Dubaju powyżej 10 mln USD: 500 transakcji w 2025 roku i rekordowe 296 w pierwszym półroczu 2026
Knight Frank naliczył w 2025 roku 500 transakcji na domy w Dubaju powyżej 10 mln USD, o wartości 9,05 mld USD, wobec 30 w 2020 roku. Pierwsze półrocze 2026 dodało kolejne 296 za 5,1 mld USD, rekord półrocza. Dokąd poszły pieniądze i dlaczego szczyt rynku się utrzymał.
Niedokończona wieża Al Saqran w JLT sprzedana na aukcji za 210 mln AED, a co stanęło na jej miejscu
Rozpoczęta w 2009 roku i nigdy nieukończona wieża Al Saqran w JLT trafiła na aukcję w lutym 2024 roku z ceną wywoławczą 110 mln AED. W ciągu czterech godzin ponad 130 licytujących podbiło cenę do 210 mln AED. Na działce powstaje teraz MBL Signature.
Zakup nieruchomości w Abu Zabi online: w pełni cyfrowa transakcja ADREC, od umowy po rachunek powierniczy
W październiku 2025 roku ADREC uruchomił Digital Buy & Sell Journey, pierwszą w regionie transakcję w całości online: zwolnienie hipoteki, rejestracja, podpisy przez UAE Pass, powiernik na wideo i rozliczenie przez rachunek powierniczy ADREC. Co to zmienia dla kupującego z zagranicy.
Miliarderzy w Dubaju w 2026 roku: 43 rezydentów i ósme miejsce na świecie w spisie Altrata, i co to oznacza dla nieruchomości prime
Billionaire Census 2026 firmy Altrata wylicza 43 miliarderów mieszkających w Dubaju, wspólnie z Shenzhen na ósmym miejscu wśród miast świata. ZEA mają 59 o łącznym majątku 201 mld USD. Jak to widać na rynku willi za ponad 100 mln AED i czego nie zmienia dla reszty.
Rynek nieruchomości Abu Zabi w latach 2023–2024: 87 mld AED, potem 96 mld AED, z Saadiyat na czele
Abu Zabi w 2023 i 2024 roku według ADREC: 22 751 transakcji za 87,1 mld AED przy wartości sprzedaży wyższej 2,6 raza, potem 28 249 za 96,2 mld AED i bezpośrednie inwestycje zagraniczne wyższe o 125% do 7,86 mld AED. Wille na Saadiyat podrożały o 19,9% (ValuStrat). Dane i stan na wrzesień 2026.
RAK Properties: największy deweloper Ras Al Khaimah zwiększył przychody o 40% w 2024 roku — i pominął dywidendę, by budować szybciej
RAK Properties zamknął 2024 rok z przychodami 1,41 mld AED (+40%) i zyskiem netto 280,9 mln AED (+39%), ale wstrzymał dywidendę, by przyspieszyć budowy przed ośrodkiem Wynn Al Marjan Island za 5,1 mld USD, otwarcie we wrześniu 2027. Co to znaczy dla kupujących na Al Marjan Island.
Apartamenty na Al Reem Island: Radisson Residences i Rixos Al Reem, markowe domy obok centrum finansowego Abu Zabi
Al Reem ma teraz dwa projekty markowe: pierwsze na świecie samodzielne Radisson Residences (etap pierwszy 1,2 mld AED, sprzedany w dobę; etap drugi z 437 umeblowanymi lokalami we wrześniu 2026) oraz 386 rezydencji Rixos od East & West, jednopokojowe od około 2,1 mln AED, ukończenie w I kw. 2029.
Nakheel i Meydan w Dubai Holding: co fuzja z 2024 roku zmieniła dla kupujących nieruchomości
W marcu 2024 roku Nakheel i Meydan włączono do Dubai Holding, a ich zarządy rozwiązano. W 2026 roku Palm Jebel Ali ma 544 wille na Frondach A–F i 728 na K–P w pracach wykończeniowych, a 892 domy w Jebel Ali Village są przekazywane. Co zmieniło się dla kupujących, a co nie.
Krypto w ZEA staje się regulowane: Binance przez ADCB, licencja Crypto.com i drugie miejsce w rankingu Henley 2026
Latem 2026 roku Binance uruchomił bezpośrednie rozliczenia w dirhamach przez bank ADCB, Crypto.com otrzymał licencję banku centralnego na regulowane płatności kryptowalutowe, a ZEA awansowały z 5. na 2. miejsce w rankingu Henley adopcji kryptowalut. Co stoi za każdą z tych zmian.
Most Dubai Islands – Bur Dubai: 1,4 km, osiem pasów i otwarcie pod koniec 2026 roku
Most o długości 1 425 m przez Dubai Creek połączy Dubai Islands bezpośrednio z Bur Dubai: cztery pasy w każdą stronę, 16 000 pojazdów na godzinę, 18,5 m nad wodą. Kontrakt za 786 mln AED zakłada ukończenie do końca 2026 roku. Co most zmienia dla wysp i starego miasta.
Yas Island w Abu Zabi: Miral przeznacza 12 mld AED poza Disneylandem — co to oznacza dla właścicieli
Miral zainwestuje ponad 12 mld AED (około 3,3 mld USD) na Yas Island w ciągu pięciu lat w rozbudowę parków, nowe atrakcje i hotele — oddzielnie od ośrodka Disneya, którego termin otwarcia i lokalizacja nadal nie zostały oficjalnie ujawnione. Co to znaczy dla najmu na wyspie.
Apartamenty w DIFC: DIFC Living, rezydencje Waldorf Astoria i co powstanie dalej
DIFC Living — 41 pięter i 170 mieszkań sprzedawanych przez samą DIFC Authority — wystartował we wrześniu 2023 roku z przekazaniem planowanym na III kw. 2026; w naszej ofercie lokale po 3,85–5,4 mln AED. Dalej: Four Seasons (I kw. 2027), DIFC Heights (2029) i The Residences DIFC (IV kw. 2029).
Stadiony Al Wasl w Al Jaddaf i Shabab Al Ahli: na jakim etapie są projekty we wrześniu 2026 roku
W marcu 2024 roku następca tronu Dubaju zatwierdził projekty dwóch stadionów na 20 000 miejsc: dla Al Wasl w Al Jaddaf i Shabab Al Ahli w Al Ruwayyah 3. Sprawdzamy stan po dwóch i pół roku i to, co taka inwestycja oznaczałaby dla dzielnicy nad Creek.
Podatki freelancera i blogera w ZEA w 2026 roku: VAT, podatek korporacyjny i nowe zezwolenie dla reklamodawców
W ZEA nadal nie ma osobistego podatku dochodowego. Freelancer rejestruje się do 5% VAT po przekroczeniu obrotu 375 000 AED, a podatek korporacyjny obowiązuje dopiero powyżej 1 mln AED. To inny próg, który często się myli. Od 1 lutego 2026 treści sponsorowane wymagają też zezwolenia medialnego.
Rynek nieruchomości i banki w ZEA w czasie konfliktu Iranu z USA: kalendarium faktów do września 2026 roku
Od 28 lutego do września 2026 roku rynek nieruchomości w ZEA przeszedł przez szok, spadek i odbicie: liczba transakcji spadła o około jedną czwartą, a latem wyprzedziła poziom z 2025 roku. Kalendarium reakcji rynku i banków, bez komentarza politycznego.
Stopa Banku Centralnego ZEA: od 5,40% do 3,65%, potem pierwsza podwyżka do 3,90%. Co to oznacza dla kredytów hipotecznych
Od września 2024 do grudnia 2025 roku Bank Centralny ZEA sześciokrotnie obniżył stopę bazową, z 5,40% do 3,65%. 17 września 2026 roku podążył za Fedem i podniósł ją o 25 pb do 3,90%. Przy kredycie 1,5 mln AED na 25 lat to około 210 AED miesięcznie więcej.
Budynki drukowane w 3D w Dubaju: pierwsza licencja Nakheel w Al Furjan Hills i cel 25% nowych budynków do 2030 roku
W grudniu 2023 roku regulator Trakhees wydał Nakheel pierwszą w Dubaju licencję na budowę drukowaną w 3D, dla Al Furjan Hills. Sam wydruk trwał 20 dni, ale powstała stróżówka, a nie dom. Cel Dubaju to 25% nowych budynków do 2030 roku. Co naprawdę jest na rynku w 2026 roku.
Plaże Dubaju w 2026 roku: gdzie legalnie pływać nocą, gdzie surfować i jaka plaża jest najlepsza dla rodziny
Oficjalne pływanie nocą jest ograniczone do pięciu miejsc: Sunset Beach działa całą dobę, cztery kolejne są oświetlone do świtu. Sezon surfingowy trwa od listopada do lutego. Od czerwca 2026 roku pływanie poza oznaczonymi strefami grozi grzywną 500 AED.
Transport przyszłości w ZEA w 2026 roku: vertiport w Ras Al Khaimah, robotaksówki Ubera i szybowce wodne
Ras Al Khaimah buduje własny vertiport przy Al Marjan Island, Uber i WeRide wożą już pasażerów bez kierowcy w Jumeirah, a Abu Zabi podpisało umowę na elektryczne połączenia Seaglider. Stan na wrzesień 2026 roku we wszystkich trzech projektach.
Grunty nad morzem w Dubaju: trzy działki na Naia Island sprzedane za 1,1 mld AED w dwa miesiące
Między kwietniem a czerwcem 2026 roku trzy działki nad morzem na Naia Island, przy wybrzeżu Jumeirah, sprzedano za 377, 560 i 167 mln AED, łącznie około 1,1 mld AED (300 mln USD), wszystkie nabywcom budującym własne domy. Wyspę rozwija Shamal Holding wokół pierwszego w regionie Cheval Blanc Maison.
Rynek nieruchomości w Dubaju latem 2026 roku: ceny, transakcje, czynsze i wzrost znaczenia Dubai South
Sierpień 2026 w liczbach: sprzedano około 10 900 mieszkań za 23,4 mld AED, średnie ceny były o 1,7% niższe niż rok wcześniej, trzy czwarte sprzedaży to off-plan, a Dubai South prowadziło pod względem liczby transakcji. Co zmieniło się w sezonie i czego spodziewać się jesienią.
Apartamenty nad wodą w Szardży: Maryam Island od Eagle Hills — Rehan, Anbar, Topaz, Citrine i Layla w 2026 roku
Eagle Hills wprowadziło w 2024 roku pięć budynków na Maryam Island. Rehan i Anbar (od ok. 480–513 tys. AED) są już gotowe, Topaz i Layla mają termin w I kw. 2027, a Citrine przesunięto z I kw. 2027 na II kw. 2028. Co to oznacza przy zakupie dziś.
Rezydencje markowe w Abu Zabi: Waldorf Astoria na Yas i Hilton Residences w Al Raha, obie z terminem w 2028 roku
Hilton wchodzi na rynek mieszkaniowy Abu Zabi pod dwiema markami: Waldorf Astoria Residences Yas od Aldar sprzedało wszystkie 133 lokale pierwszego dnia za 850 mln AED, a Hilton Residences Al Raha od Emirates Developments oferuje 176 lokali z widokiem na morze od 2,5 mln AED. Oba w IV kw. 2028.
Sprzedaż oddanego lokalu w Dubaju, gdy wciąż trwa płatność według planu płatności dewelopera
Wielu właścicieli w Dubaju płaci deweloperowi według planu post-handover jeszcze dwa do trzech lat po wprowadzeniu się, a taki lokal nadal można sprzedać, nawet przy 40-50% wpłaconej ceny. Saldo zamykają NOC dewelopera, pre-title deed i kredyt kupującego. Jak zbudowana jest transakcja.
ZEA przystępują do CARF: giełdy kryptowalut zaczną raportować do organów podatkowych od 2027 roku
ZEA podpisały międzynarodowe porozumienie o automatycznej wymianie danych o kryptoaktywach, CARF. Lokalne platformy zaczną zbierać dane klientów po wejściu ram w życie w 2027 roku, a pierwsza wymiana transgraniczna nastąpi w 2028. Nie wprowadza to w ZEA podatku od dochodów z krypto.
FIDA: nowy klaster finansowy Abu Zabi i co oznacza dla nieruchomości na Al Reem Island
Abu Zabi uruchomiło FIDA, klaster fintech, ubezpieczeń i aktywów cyfrowych, który do 2045 roku ma dodać 56 mld AED do PKB i 8 000 miejsc pracy. Sprawdzamy, jak rozszerza on ADGM i kogo dotyczy.
Zabudowa z jednego master planu a zabudowa fragmentaryczna w Dubaju: jak kształtuje ceny w dzielnicach
Dzielnica budowana przez jednego głównego dewelopera i dzielnica budowana przez dziesiątki niepowiązanych firm różnią się przewidywalnością cen. Wyjaśniamy, jak odróżnić je na podstawie broszury projektu i na czym polega kompromis.
Bashayer na wyspie Hudayriyat wyprzedane w jeden dzień: Modon zebrał 3 mld AED z jednej premiery
Pierwszy projekt mieszkaniowy Modon na wyspie Hudayriyat — 157 willi i 330 apartamentów — wyprzedał się całkowicie pierwszego dnia, przynosząc około 820 mln USD. Deweloper wprowadził już Bashayer Final Phase, ostatnie wydanie w tym klastrze.
Darowizna nieruchomości w Dubaju na rzecz rodziny: opłata 0.125 % zamiast 4 %, kto się kwalifikuje i ile to kosztuje
Przekazanie mieszkania w Dubaju małżonkowi, dziecku lub rodzicowi w formie darowizny kosztuje 0.125 % wyceny DLD (minimum 2 000 AED) zamiast standardowej opłaty transferowej 4 %. Przy apartamencie za 2 mln AED to ok. 2 500 zamiast 80 000 AED. Kto się kwalifikuje, formalności i pułapki.
Inwestycje w Dubaju: numer jeden na świecie pod względem projektów BIZ w przemysłach kreatywnych — 754 projekty i 19 304 miejsca pracy w 2025 roku
fDi Markets: w 2025 roku Dubaj przyciągnął 754 nowe projekty greenfield w przemysłach kreatywnych, wartości 3.756 mld USD, i 19 304 miejsca pracy — pierwszy wśród 233 miast czwarty rok z rzędu. Lotnisko Al Maktoum dostanie 50 km podziemnej kolejki. Co to znaczy dla najmu.
Dubai Islands: JW Marriott Residences od CG Developers i kontrakt Nakheel na infrastrukturę za 527 mln AED
CG Developers buduje pierwszą w Dubaju rezydencję JW Marriott, od 1,72 mln AED, z handover w I kw. 2028. Równolegle Nakheel zleciło za 527 mln AED podstawową infrastrukturę Island B — drogi, wodę i kanalizację dla przyszłych 49 000 domów.
DIFC przekracza 10 000 firm i 1,2 biliona USD w zarządzaniu — co to oznacza dla mieszkań w okolicy
DIFC przekroczyło w I poł. 2026 roku 10 000 aktywnych firm, o 30 % więcej rok do roku. Sprawdzamy, co stoi za tymi liczbami i dlaczego wciąż podnoszą one popyt na biura i mieszkania w Za’abeel i wokół dzielnicy.
Gwiazdy architektury w Dubaju: Zaha Hadid, SOM, Squire & Partners — i co nazwisko architekta naprawdę dodaje do wartości przy odsprzedaży
SOM zaprojektowało Burj Khalifa oraz 74-metrową stację metra w Creek Harbour, która będzie najwyższa na świecie. Zaha Hadid Architects zbudowało The Opus, a teraz buduje Oystra w Ras Al Khaimah. Czym prawdziwa premia różni się od hasła marketingowego.
Nowe wieże biurowe w Dubaju: Immersive Tower w DIFC, budynek Aldar przy Sheikh Zayed Road i Bureau Lamar w Business Bay
Trzy duże projekty biurowe wokół DIFC i Business Bay: Immersive Tower (300 mln USD, 58 573 m², 2027), wieża Aldar 88 000 m² przy metrze Emirates Towers (IV kw. 2027) i park biurowy z teatrem na największej działce Business Bay. Pustostany w centrum: 2–5 %.
Rozwiązanie korków w JVC: program drogowy RTA i Dubai Holding za 6 mld AED oraz cztery nowe punkty dojazdu
RTA i Dubai Holding podpisały program drogowy za 6 mld AED (około 1,6 mld USD): cztery nowe punkty dojazdu do JVC z węzłami, podwojona przepustowość i przejazdy krótsze o 70 %. Druga faza Hessa Street to 780-metrowy most i 480-metrowy tunel. Co to znaczy dla właścicieli i kupujących.
Jak w 2026 roku wprowadzić krypto na rachunek w banku w ZEA bez blokady
Banki w ZEA nie zakazują krypto, ale duży przelew z giełdy zwykle uruchamia kontrolę compliance — wyciągi, zeznania podatkowe, dokumenty źródła środków — a rachunek jest na ten czas zablokowany. Jak poprowadzić pieniądze przez licencjonowaną giełdę i uniknąć długiego zawieszenia.
Zamrożenie czynszów w Abu Zabi: dlaczego Al Reem i Al Maryah są poza nim
Od 2 czerwca 2026 r. Abu Zabi obniżyło dopuszczalną roczną podwyżkę czynszu z 5% do 0% dla mieszkań, biur i lokali przemysłowych, do odwołania — we wrześniu nadal obowiązuje. Dzielnice ADGM na wyspach Al Reem i Al Maryah są wyłączone i podlegają własnym przepisom.
Al Marjan Island: Fairmont Residences od Ardee i Oystra projektu Zaha Hadid
Ardee wylało fundamenty pod Fairmont Residences wartości 2 mld AED, a Oystra firmy Richmind — z zakrzywioną stalową kratownicą Zaha Hadid Architects — wyprzedała pierwszą fazę i ruszyła z drugą. Co faktycznie powstaje na wyspie obok kurortu Wynn.
Aldar kupuje 2,3 mln m² gruntów na Yas i Saadiyat: 3 000 domów wartości 23 mld AED
W lutym 2026 r. Aldar powiększył bank ziemi o ponad 2,3 mln m² na Saadiyat, Yas i obok Yas — pod około 3 000 domów o GDV bliskim 23 mld AED (6,26 mld USD). To średnio 7,7 mln AED za dom — co to mówi o nadchodzących premierach.
Deweloperzy ZEA pod lupą S&P i Moody’s: płynność, koszty budowy i terminy przekazania w 2026 r.
W marcu 2026 r. S&P nie dostrzegło presji na płynność Emaar, DAMAC, Omniyat i PNC Investments. W lipcu Moody’s ocenił, że większość projektów w ZEA na lata 2026–27 idzie zgodnie z planem, mimo że importowane materiały są o 20–25% droższe. Wnioski dla kupujących off-plan.
Aldar w Ras Al Khaimah: Nikki Beach Residences i Rosso Bay na Al Marjan, wyprzedane, termin 2028
Aldar wszedł do Ras Al Khaimah z dwoma projektami na Al Marjan Island: Nikki Beach Residences (listopad 2023, mieszkania 1–4 sypialnie i wille) oraz Rosso Bay Residences (lipiec 2024, od ok. 1,5 mln AED). Oba wyprzedane przez dewelopera; portale podają przekazanie w IV kw. 2028.
Rynek nieruchomości w Dubaju w I połowie 2025 r.: rekordowy kwartał i transakcje za 431 mld AED
Dubaj w pierwszej połowie 2025 r.: 125 538 transakcji wartych około 431 mld AED (+26% i +25%), wg DLD. Knight Frank naliczył rekordowe ponad 51 000 sprzedaży domów w II kw. i 94 000 wartych 268 mld AED w półroczu. Ceny +13,7% rok do roku, wille +16% i 49% powyżej szczytu z 2014 r.
Przedłużenie wizy ZEA online w 2026 r.: Salama, Virtual Amer i własny termin biometrii
GDRFA w Dubaju uruchomiło platformę AI Salama: wizę pobytową można przedłużyć bez wizyty w centrum, a status całej rodziny widać w jednej aplikacji. Do tego pięciominutowa rozmowa wideo w Virtual Amer i wybór własnego terminu biometrii. Co to znaczy dla posiadacza wizy.
Golden Visa ZEA dla właścicieli jachtów: program Golden Quay w Abu Zabi dla jednostek od 40 metrów
Od grudnia 2024 r. Abu Zabi oferuje 10-letnią Golden Visa właścicielom jachtów od 40 metrów oraz kadrze kierowniczej branży jachtowej w ramach Golden Quay: nominuje Yas Marina, wniosek prowadzi ADIO. Umowa cumownicza nie jest potrzebna, można objąć rodzinę. Co to oznacza dla wyspy Yas.
Rekordowe wydatki turystów w ZEA — i co oznaczają dla popytu na wynajem krótkoterminowy
Zagraniczni turyści wydali w ZEA rekordowe 59,2 mld USD w 2024 r., a wkład sektora w PKB przekroczył w 2025 r. 70 mld USD. Sprawdzamy, jak te wydatki przekładają się na popyt na wynajem krótkoterminowy i co to znaczy dla właściciela.
Luksusowe nieruchomości na wybrzeżu Jumeirah: Aman Dubai, wyspa MGM i Asora Bay
Wybrzeże Jumeirah w Dubaju staje się najdroższym kurortowym wybrzeżem regionu: Aman Dubai z 82 rezydencjami, wyspa Wasl–MGM z Bellagio, Aria i MGM Grand (około 1 400 pokoi, termin przesunięty na II połowę 2028) oraz 29 domów Asora Bay od Meraas. Jak ten klaster wpływa na wartości wybrzeża.
Apartamenty na wyspie Saadiyat: Mandarin Oriental Residences i Henge Residences obok muzeów Abu Zabi
Dwie premiery z marką na Saadiyat w odstępie sześciu miesięcy: Mandarin Oriental Residences od Aldar (ok. 228 domów, projekt BIG, od 6,2 mln AED, III kw. 2028) i Henge Residences od Nord (166 domów, od 1,1 mln AED, 2028). Guggenheim Abu Zabi otwiera się 11 grudnia 2026 r.
Flipping willi w Dubaju: zakup, remont i odsprzedaż z premią
Kupić willę w mocnej dzielnicy, podnieść standard wnętrza, basenu i ogrodu, odsprzedać — strategia opiera się na realnym popycie na wykończone domy z wyższej półki. Rozbijamy rzeczywiste pozycje kosztów, od remontu po opłaty przy zakupie i sprzedaży, oraz to, co naprawdę podnosi cenę odsprzedaży.
Al Reem i Al Maryah: Radiant Garden od 548 000 AED oraz St. Regis Residences przy ADGM
Dwie sąsiednie wyspy Abu Zabi, dwie różne strategie wejścia: Radiant Garden na Al Reem od 548 000 AED z odbiorem pod koniec 2026 roku oraz St. Regis The Residences na Al Maryah, wieża marki Marriott od 4,6 mln AED, termin 2028.
Zakup z rynku wtórnego w Dubaju z kredytem hipotecznym: klauzula MOU, która chroni Państwa 10-procentowy depozyt
Podpisanie standardowego MOU (Form F) przy zakupie z rynku wtórnego w Dubaju naraża 10 % depozytu kupującego, jeśli transakcja upadnie: 150 000 AED przy mieszkaniu za 1,5 mln. Klauzula finansowa chroni, gdy bank odmówi. Jak ją sformułować i dlaczego wstępna decyzja banku powinna poprzedzać MOU.
Szkolnictwo wyższe w ZEA dla cudzoziemców w 2026 roku: filia Plechanowa, lokalne uczelnie i koszty
Bezpłatne studia na publicznych uczelniach ZEA przysługują wyłącznie obywatelom. Cudzoziemcy płacą: filia rosyjskiego uniwersytetu państwowego w Dubaju, kampusy zachodnich uczelni, Khalifa University w czołowej trzysetce QS. Ile to kosztuje i jak wpływa na wybór miejsca zamieszkania rodziny.
Riviera Residences na wyspie Al Reem: perłowa fasada autorstwa Herzog & de Meuron
Mered wchodzi do Abu Zabi z projektem nad wodą o powierzchni 240 000 m² na Oval Bay, zaprojektowanym przez szwajcarskie biuro Herzog & de Meuron, z prywatną mariną. Odbiór w marcu 2029 roku; fundamenty głębokie ruszyły wiosną 2026.
100-procentowy podatek dla kupujących spoza UE w Hiszpanii: co stało się z propozycją do 2026 roku
W styczniu 2025 roku rząd Hiszpanii zaproponował podatek do 100 % ceny zakupu dla nabywców spoza UE. Jesienią 2026 roku projekt nadal nie trafił pod głosowanie w parlamencie i nie ma wyznaczonego terminu. Opisujemy jego faktyczny status i porównanie z Dubajem.
Dubaj w rankingu najdroższych miast Julius Baer: 7. miejsce w 2025 roku i co zmieniło się w 2026
W raporcie Julius Baer za 2025 rok Dubaj awansował o pięć miejsc na 7. pozycję wśród najdroższych miast świata. W edycji 2026 spadł na 14. miejsce, nie dlatego, że stał się tańszy, lecz z powodu powiązania dirhama z dolarem.
Markowe rezydencje w Ras Al Khaimah: Nobu, Moonstone by Missoni i wille Ritz-Carlton, sprawdzone w 2026 roku
Trzy markowe starty w RAK z lat 2023–24: Nobu Hotel & Residences na Al Marjan (prawie 300 lokali, odbiór teraz w I kw. 2028, a nie 2026), Moonstone z wnętrzami Missoni (od około 1,29 mln AED, IV kw. 2026) i wille Ritz-Carlton w Al Wadi (od około 16 mln AED, wyprzedane, I kw. 2027).
Kempinski Floating Palace: 48 samobieżnych willi Neptune od 29 mln AED i stan projektu w 2026 roku
Kempinski Floating Palace łączy hotel na wodzie w pobliżu Jumeirah Bay Island z 48 samobieżnymi willami Neptune z 2–4 sypialniami. Ceny z lata 2024 roku: 29, 32 i 46 mln AED; ukończenie zaplanowano na koniec 2026. Co kupujący naprawdę nabywają i co sprawdzić przed podpisem.
Koszty kredytu hipotecznego w Dubaju od 2025 roku: opłatę DLD w wysokości 4 % i prowizję agenta trzeba zapłacić gotówką
Od 1 lutego 2025 roku banki w ZEA nie mogą finansować 4-procentowej opłaty Dubai Land Department ani prowizji agenta w wysokości około 2 %. Przy mieszkaniu za 2 mln AED to około 122 000 AED ponad wkład własny. Pełny budżet gotówkowy zakupu z kredytem i miejsca, gdzie można go zmniejszyć.
Prawo najmu w Szardży: zakaz podwyżek czynszu przez trzy lata i nowe podstawy eksmisji
Ustawa nr 5 z 2024 roku w Szardży, obowiązująca od września 2024 roku, zakazuje podwyżek czynszu przez pierwsze trzy lata umowy bez zgody najemcy, a po uzgodnionej podwyżce przez kolejne dwa lata. Najemcę można eksmitować po 15 dniach zaległości.
Bvlgari Resort & Mansions Abu Dhabi: 90 prywatnych rezydencji na wyspie w kształcie podkowy, otwarcie w 2030 roku
Eagle Hills i Bvlgari budują kurort z 60 pokojami, 30 willami przy plaży i 90 rezydencjami o powierzchni 1 650–2 500 m² na prywatnej wyspie naprzeciw Qasr Al Watan, część z dokami dla łodzi do 25 m. Otwarcie w 2030 roku. Czym różni się od Bvlgari w Dubaju.
Akcjonariusze Emaar i Aldar: Dubai Holding i Mubadala zostają największymi właścicielami
W maju 2026 roku Dubai Holding przejął od ICD 22,27 % Emaar za 23,9 mld AED, zwiększając udział do 29,73 %. Mubadala podniosła udział w Aldar z 26,26 % do 28,03 % między marcem a sierpniem. Co ta zmiana oznacza dla kupujących od dwóch flagowych deweloperów ZEA.
Rezydencje z marką w Abu Zabi: 87% premii i 126% wzrostu liczby transakcji (CBRE)
CBRE prognozuje, że liczba transakcji na rezydencje z marką w Abu Zabi wzrośnie o 126% rok do roku — dwa razy szybciej niż w Dubaju — a kupujący zapłacą przeciętnie 87% premii wobec 64% w Dubaju. Skąd te liczby i co oznaczają dla kupca porównującego oba rynki.
Rynek nieruchomości Ras Al Khaimah w I półroczu 2026: zarejestrowano 2,89 mld AED, z czego 40% to hipoteki
Urząd miejski Ras Al Khaimah zarejestrował w styczniu–czerwcu 2026 roku transakcje o wartości ok. 2,89 mld AED (787 mln USD): 1,35 mld AED sprzedaży, 1,16 mld AED hipotek i 0,38 mld AED przeniesień bez zapłaty. CBRE: ceny mieszkań wzrosły o 18% rok do roku, a na Al Marjan Island o 23%.
Wynajmować czy kupować w Dubaju? Przykładowe porównanie kredytu hipotecznego z najmem na 2026 rok
Na przykładzie jednopokojowego mieszkania w Dubai Hills za 1,4 mln AED (381 000 USD) porównujemy rzeczywistą ratę kredytu przy oprocentowaniu 4,5% z rynkowym czynszem za ten sam lokal, wliczając wszystkie opłaty początkowe — i pokazujemy, dlaczego odpowiedź zależy od czasu posiadania.
Ratingi kredytowe ZEA utrzymane na poziomie AA, a JPMorgan usuwa kraj ze swoich indeksów obligacji
S&P utrzymuje rating ZEA na poziomie AA, Moody’s na Aa2, Fitch na AA, wszystkie z perspektywą stabilną. Jednocześnie JPMorgan od marca 2026 roku usuwa ZEA ze swoich indeksów obligacji rynków wschodzących — to nie obniżka ratingu, lecz „awans”.
Drapacze chmur w Dubaju: jak panorama miasta urosła od World Trade Centre z 1979 roku do Burj Azizi
W 1979 roku najwyższym budynkiem Dubaju było 149-metrowe World Trade Centre. Dziś ZEA mają 37 wież powyżej 300 metrów — drugie miejsce po Chinach (122) i przed USA (31). Pięciu rekordzistów, co dalej i co wysokość oznacza dla kupującego.
Wille na Palm Jebel Ali: kolekcje Beach i Coral na Frond F — 44 domy czterech architektów
Nakheel wprowadził 44 wille przy plaży na Frond F: Beach Collection (5–6 sypialni, 7 500–8 500 sq ft) i Coral Collection (6–7 sypialni, do 12 500 sq ft), dziesięć projektów NAGA, SAOTA, LW Design i LOCI. W budowie 544 wille; centrum The Yard otwiera się w 2027 roku.
Co robić w Dubaju poza centrami handlowymi: galerie Alserkal Avenue, letnie atrakcje pod dachem i kino
Druga warstwa Dubaju, dzielnica po dzielnicy: Alserkal Avenue w Al Quoz i galerie w DIFC, bezpłatne Jameel Arts Centre nad Creek, 60-metrowy basen Deep Dive Dubai, kina w centrach handlowych. Co robić przy 40 °C i dlaczego infrastruktura kulturalna wpływa na wybór miejsca do życia.
Dubai Airport Express Line przez JVC i szybka kolej do Abu Zabi: co zmienia się dla nieruchomości
RTA planuje 55-kilometrową linię Airport Express z pięcioma stacjami: z DXB przez Al Jaddaf i Al Khail Road do JVC i Al Maktoum, z odprawą lotniczą na stacjach. Etihad Rail osobno buduje linię Abu Zabi–Dubaj o prędkości 350 km/h i czasie przejazdu 30 minut. Co to oznacza dla JVC i Al Jaddaf.
Klaster longevity HELM w Abu Zabi: 30 000 miejsc pracy i 25,6 mld USD PKB do 2045 roku — co to oznacza dla popytu na mieszkania
Abu Zabi uruchomiło w kwietniu 2025 roku HELM, klaster nauk przyrodniczych i longevity w Masdar City. Cele na 2045 rok: 11,5 mld USD inwestycji, 30 000 miejsc pracy i 25,6 mld USD PKB. Pierwsze wspólne laboratorium otwarto w 2026 roku. Kogo to sprowadzi i gdzie ci ludzie zamieszkają.
Podaż mieszkań w Abu Zabi w 2026 roku: dlaczego buduje się tak mało i co zmieni się do 2028 roku
Abu Zabi oddało w pierwszych dziewięciu miesiącach 2025 roku około 2 700 mieszkań, willi i domów szeregowych — Dubaj dostarcza więcej w jednym kwartale. Colliers wskazuje szczyt podaży w 2028 roku, około 21 800 jednostek, i około 71 000 nowych mieszkań w mieście do 2030 roku.
Dubaj czy Bali: własność, podatki i rentowność najmu dla inwestora w 2026 roku
Cudzoziemiec nie może na Bali posiadać gruntu na własność — tylko prawo użytkowania, dzierżawę lub udziały w spółce PT PMA. W Dubaju freehold z title deed rejestruje się bezpośrednio na osobę fizyczną. Porównujemy własność, podatki i rzeczywistą, nie reklamowaną rentowność.
Wille na Palm Jebel Ali: 544 domy objęte kontraktami, centrum handlowe The Yard i wejście Select Group
Nakheel przyznał kontrakty za 3,5 mld AED na 544 wille na Palm Jebel Ali (IV kwartał 2028 roku); Dubai Retail buduje The Yard, pierwsze centrum wyspy z 26 konceptami (2027); Select Group to pierwszy prywatny deweloper. Jak zatrzymany projekt staje się dzielnicą.
Przystępne apartamenty w Abu Zabi od Aldar: Manarat Living 2 i Reeman Living 2 — premiery z 2024 roku po latach
W styczniu 2024 roku Aldar wprowadził do sprzedaży dwa projekty segmentu średniego: Manarat Living 2 na Saadiyat (232 mieszkania, od ok. 730 tys. AED) i Reeman Living 2 w Al Shamkha (od ok. 420 tys. AED). Reeman Living 2 planowano na I kwartał 2026, Manarat Living 2 na 2027 rok.
Przebudowa Hessa Street zakończona: co warty 690 mln AED projekt oznacza dla JVC, Al Barsha i Arjan
RTA w pełni otworzyła pierwszy etap przebudowy Hessa Street w kwietniu 2026: 4,5 km, cztery pasy w każdą stronę, przepustowość wzrosła z 8 000 do 16 000 pojazdów na godzinę, a przejazd między Sheikh Zayed Road a Al Khail Road skrócił się z 15 minut do około 4.
Oszustwa na rynku nieruchomości w ZEA: pięć typowych schematów i jak zweryfikować transakcję przed zapłatą
Fałszywe wiadomości „od dewelopera", upozorowany „błędny przelew", ogłoszenia bez pozwolenia Trakheesi i obietnica odsprzedaży trzech lokali w trzy miesiące z zyskiem 100%. Co sprawdzić przed przelewem: pozwolenie z kodem QR, BRN pośrednika, akt własności, rachunek escrow.
Rynek nieruchomości w Dubaju w 2024 roku: transakcje za 761 mld AED i ceny willi wyższe o 31,6%
Dubaj w 2024 roku: 226 000 transakcji za 761 mld AED (+36% i +20%) i 110 000 inwestorów kupujących po raz pierwszy, według DLD. ValuStrat: ceny +27,5%, wille +31,6%, apartamenty +23,6%, wille w Jumeirah Islands i na Palm Jumeirah ponad 42%. Dane, liderzy i stan na wrzesień 2026.
Eksmisja najemcy w Dubaju: brak płatności, 30-dniowe wypowiedzenie, 12 miesięcy i zasada 90 dni
Najemcę, który nie płaci, usuwa się przez Rental Disputes Centre: 30 dni na zapłatę po notarialnym wezwaniu, opłata sądowa 3,5% rocznego czynszu (500–20 000 AED). Odzyskanie lokalu w celu sprzedaży lub zamieszkania wymaga 12 miesięcy wypowiedzenia; zmiana warunków wymaga 90 dni.
Najwięksi deweloperzy Dubaju według sprzedaży w 2025 roku i 648 projektów wprowadzonych w ciągu jednego roku
Emaar sprzedał w Dubaju w 2025 roku około 65,8 mld AED, DAMAC 35,9 mld AED, Sobha około 30 mld AED, Binghatti 26 mld AED. Jednocześnie 258 deweloperów wprowadziło 648 projektów ze 167 000 lokali. Co ta mieszanka koncentracji i tłoku oznacza dla kupujących.
Wiza na poszukiwanie możliwości biznesowych w ZEA: wiza wjazdowa bez sponsora na 60, 90 lub 120 dni
Wiza wjazdowa do ZEA na poszukiwanie możliwości biznesowych nie wymaga sponsora i obowiązuje 60, 90 lub 120 dni, z jednokrotnym lub wielokrotnym wjazdem. W Dubaju kosztuje 200/300/400 AED plus kaucję 1 000 AED, rozpatrzenie trwa 48 godzin. Kto jej potrzebuje i gdzie pasuje przed zakupem.
Remont apartamentu w Dubaju: wymagane pozwolenia i realistyczny harmonogram
Przerobienie pokoju dla pomocy domowej na biuro lub przesunięcie ściany wymaga zgody dewelopera lub stowarzyszenia właścicieli oraz Dubai Municipality (lub Trakhees), a także licencjonowanego wykonawcy. Na prostą zmianę trzeba liczyć tygodnie, a na kilka miesięcy, jeśli projekt wróci do poprawek.
Rentowność najmu w 2026 roku: Dubaj kontra Londyn, Stambuł, Singapur i Nowy Jork
Rentowność brutto najmu w Dubaju w 2026 roku wynosi około 6,3–7,1%, w Stambule 5–9%, w Londynie i Singapurze 3–4%, w Nowym Jorku 2,5–5%. Porównujemy pięć światowych rynków i pokazujemy, dlaczego reżim podatkowy zmienia ranking bardziej niż sama stawka nominalna.
Wille w Ras Al Khaimah: Four Seasons i Armani Beach Residences w Mina od RAK Properties
RAK Properties buduje w Mina dwa projekty ultra-prime: Four Seasons (około 150 pokoi i 130 prywatnych rezydencji, wille 4–6-pokojowe) i pierwsze na świecie wille Armani na wyspie Raha. W 2026 roku sfinalizowano masterplan Four Seasons, a przy Armani ruszyły prace na plaży. Co wiadomo, a czego nie.
Żłobki i przedszkola w Dubaju w 2026 roku: programy, licencja KHDA i ile naprawdę kosztuje miejsce
W Dubaju działa ponad 200 placówek z licencją KHDA, w cenie od 2 500 do 8 000 AED miesięcznie. Montessori, brytyjski EYFS, Reggio i grupy rosyjskojęzyczne. Jak wybrać placówkę i co sprawdzić przed wpłatą zaliczki.
Wiza emerytalna w Dubaju przez nieruchomość: wiek 55+, dom za 1 mln AED, pięcioletni pobyt
Dubaj przyznaje pięcioletnią wizę emerytalną właścicielom w wieku 55 lat i więcej z nieruchomością o wartości co najmniej 1 mln AED. Opłaty DLD to około 6 985 AED dla wnioskodawcy i 4 968 AED za członka rodziny, rozpatrzenie trwa 7–10 dni roboczych. Kiedy wygrywa z wizą dwuletnią i Golden Visa.
Zadaj pytanie
Najszybciej przez Telegram — odpowiadam osobiście.
Napisz na Telegramie