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Marktdaten, neue Regeln, Visa, Finanzierung und Projektstarts in Dubai und den Emiraten — eine Meldung, ein Thema, mit Zahlen.
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VAE gewähren Autofahrern vor Schulbeginn eine Amnestie für Black Points
Zum 31. August, dem Schulstart und der Hochphase im Straßenverkehr, wird Fahrern mit sauberer Bilanz ein Teil ihrer angesammelten Black Points gestrichen. Kurz erklärt: wie das Punktesystem tatsächlich funktioniert.
Aeroflot nimmt Flüge Moskau–Dubai wieder auf: ab Juli zweimal täglich
Der Linienverkehr startete am 1. Juni mit einem Flug pro Tag; ab dem 1. Juli verdoppelt sich die Frequenz. Abflug ab Scheremetjewo, rund 6,5 Stunden Flugzeit — und warum die Flugfrequenz den Immobilienmarkt in Dubai still mitbewegt.
Britisches Fintech Revolut erhält Genehmigung der Zentralbank der VAE
Die Zentralbank der VAE hat Revolut Zahlungsgenehmigungen erteilt, und der Dienst — weltweit mit über 75 Millionen Nutzern — bereitet den Start vor Ort vor. Was das für ausländische Eigentümer einer Wohnung in den VAE ändert.
Dirham-Kurs und Ratenzahlungen: Warum der Zahlungszeitpunkt zählt
Im Frühjahr 2026 fiel der Dirham unter 20 Rubel — der niedrigste Stand seit Januar 2023. Für Eigentümer, die eine Einheit im Bau über mehrere Jahre abzahlen, ist dieser Ausschlag eine eigene Quelle von Ersparnis oder Verlust.
Elon Musks Boring Company will mehr als 150 km Tunnel in den VAE bauen
Die Boring Company hat in einer von den VAE angeführten Runde 3 Mrd. USD eingesammelt und plant über Dubai Loop hinaus mehr als 150 km Tunnel im ganzen Land. Trassen, Zeitplan und was das für Immobilien in DIFC, Downtown und Business Bay bedeutet.
Steuern auf Zypern über Gesellschaft und Non-dom-Status: die Struktur in vier Schritten und die ehrliche Rechnung für 2026
Eine zypriotische Gesellschaft, 15 % Körperschaftsteuer, Non-dom-Status und Dividenden ohne Verteidigungsabgabe. Wir rechnen 100 000 € Gewinn nach der Reform 2026 durch und zeigen, wo die Struktur nicht mehr funktioniert.
20 000 Abschlüsse in einem Monat: Der Juli 2025 war der zweitstärkste Monat in der Geschichte des Marktes von Dubai
Dubai verzeichnete im Juli 2025 20 304 Transaktionen im Wert von 65 Mrd. AED — ein Plus von 24,9 % beim Volumen und 29,5 % beim Wert gegenüber dem Vorjahr. Und das in der traditionell toten Saison des Marktes.
DIFC-Büros bei 2 % Leerstand: Was ein Quadratfuß im engsten Bezirk Dubais kostet
In einem Bezirk mit rund 2 % Leerstand wurden Büros in einem sanierten Turm für 4 000–4 500 AED pro sq ft angeboten, bei einer prognostizierten Rendite von 8,75–11,5 %. Woraus sich der Preis am engsten Büromarkt Dubais zusammensetzt.
Richmond District, Al Furjan: die erste integrierte Masterplan-Community des Viertels, eine Minute von der Metro entfernt
Richmond District ist die erste vollständig integrierte Masterplan-Community in Al Furjan: Design von John Richmond, ein gemeinsames Podium mit Lagune, Pools und Fitness, Hotelservice und die Metrostation Discovery Gardens eine Minute entfernt. Was das für Bewohner und Investoren bedeutet.
Immobilien in Madrid: Preise pro m², Mieten und Stadtviertel zum Wohnen
Madrid lebt draußen: Terrassen, der Markt El Rastro, der Retiro-Park. Wie sich Salamanca, Chamberí, Malasaña, Chueca und Lavapiés unterscheiden, was Touristen ausgeben und was eine Wohnung kostet — rund 6 900 USD pro m², Bruttorendite um 4,7 %.
Die schönsten Parks in Dubai: Mushrif, Zabeel, Creek Park und Al Mamzar Beach Park im Vergleich
Die vier bekanntesten Parks in Dubai — Mushrif, Zabeel, Dubai Creek Park und Al Mamzar Beach Park: worin sie sich unterscheiden, welcher sich für Grillen, Laufen, Kinder oder Meer eignet und warum Grün in der Wüste Ingenieurskunst ist.
Königliche Apartments im Wynn Al Marjan: Mayfair und Paris, je 1 460 m² auf der Spitze eines 70-stöckigen Turms, und warum man keines kaufen kann
Wynn Al Marjan Island zeigt seine zwei größten Suiten, Mayfair und Paris, je rund 1 460 m² mit sieben Schlafzimmern in den obersten Etagen des 70-stöckigen Turms. Hotelsuiten, keine Wohnungen zum Verkauf. Was sie für Immobilien auf Al Marjan signalisieren.
Business Bay überholt Palm Jumeirah bei Prime-Abschlüssen im August 2026 – obwohl sich der Gesamtmarkt in Dubai abkühlt
Business Bay verzeichnete im August 2026 14 Prime-Transaktionen, Palm Jumeirah 10 – während das Transaktionsvolumen in ganz Dubai im Jahresvergleich um 37 % und der Wert um 44 % sank. Die Mietnachfrage stieg um 44 %. Was diese scheinbar widersprüchlichen Zahlen bedeuten.
Radfahren und E-Scooter in Dubai 2026: das Radwegenetz, die RTA-Regeln und das Verbot in JBR
Dubais Radwegenetz wuchs von 560 km Ende 2024 auf 636 km Ende 2025; bis Ende 2026 sollen es 819 km werden. E-Scooter sind auf 20 km/h begrenzt, Helmpflicht gilt, und in JBR sind die Geräte auf Straßenniveau seit August 2024 verboten.
Dubai: Service Charges in Raten zahlen – wie der Tayseer-Plan der RERA funktioniert und wem er hilft
Die RERA-Initiative Tayseer erlaubt Eigentümern, überfällige Service Charges in Raten über mindestens sechs Monate zu begleichen; Hausverwaltungen verzichten solange auf Zwangsmaßnahmen. Zum Start im März 2025 machten neunzehn Unternehmen mit, jetzt nennt die DLD-Seite 23. Bedingungen und Grenzen.
Abu Dhabi 2040: Bevölkerung verdoppelt sich, 240 Mrd. AED für Infrastruktur und die Verkehrsprojekte
Abu Dhabi erwartet bis 2040 eine Verdopplung von Bevölkerung und BIP; Ende 2024 hatte das Emirat 4,14 Mio. Einwohner. 240 Mrd. AED sind für Wohnen, Verkehr, Gesundheit und Schulen vorgesehen. Die oft zitierten „6 Millionen bis 2040“ sind keine offizielle Zahl. Was tatsächlich gebaut wird.
Post-Handover-Zahlungspläne in Dubai 2026: wie sie funktionieren und worin sie sich von der Zahlung bei Fertigstellung unterscheiden
Bei Post-Handover-Plänen werden 25–50 % des Preises erst nach der Schlüsselübergabe gezahlt, typischerweise mit 1 % pro Monat über zwei bis drei Jahre. Beispiele von Tréppan Vision, RAW District und Altair 52, warum Lunaya anders aufgebaut ist und was im SPA zu prüfen ist.
Dubais Wolkenkratzer: Corinthia Dubai über 500 Meter und der 5-Mrd.-AED-Turm von Al Habtoor in Al Habtoor City
Corinthia Dubai, Zwillingstürme von über 500 m an der Sheikh Zayed Road mit Dachpool und Corinthia-Hotel, soll bis 2030 fertig werden. Die Al Habtoor Group kündigt einen Büroturm für 5 Mrd. AED (1,36 Mrd. USD) in Al Habtoor City an. Was die Projekte über den Markt aussagen.
Drohnenlieferung in Dubai: Keeta und Sobha Realty starten einen Dienst in Sobha Hartland
Keeta Drone und Sobha Realty unterzeichnen ein MoU zur Drohnenlieferung in Sobha Hartland mit mehr als 11 000 Einwohnern – die erste Kooperation mit der Smart Community eines Bauträgers in den VAE. In Dubai Silicon Oasis und Nad Al Sheba fliegt der Dienst schon. Was sich ändert.
Bargeld bei Immobilienkäufen in Dubai: die Grenze von AED 55 000 und was geprüft wird
Im Mai 2024 begrenzten zwei der größten Master-Developer Dubais, auf die 30–40 % der Verkäufe nach Wert entfallen, Barzahlungen auf AED 55 000 je Abschluss – der Rest per Banküberweisung. Dieselbe Schwelle löst Meldepflichten für Makler bei bar und mit Krypto finanzierten Abschlüssen aus.
Mieten in Dubai mit Hund oder Katze 2026: welche Stadtteile und Wohnungen für Tierhalter wirklich funktionieren
Die schriftliche Erlaubnis des Vermieters für ein Haustier ist in Dubai Pflicht – eine mündliche Absprache genügt nicht. Einen Hund in Downtown oder Business Bay zu halten, ist fast unmöglich, während eine Villa in Arabian Ranches oder Al Furjan das Problem des Gassigehens von vornherein löst.
Elektrofahrzeuge in den VAE 2026: das Ladenetz der DEWA, die Tarife und was das für Hausbesitzer bedeutet
Die registrierten Nutzer des DEWA-Netzes EV Green Charger stiegen von 16 828 im September 2024 auf 23 600 bis Mitte Januar 2026. Der Tarif – AED 0,70/kWh bei AC, AED 1,20/kWh bei DC-Schnellladung – gilt seit September 2024 unverändert. Wie das Netz aufgebaut ist und was es für Hausbesitzer bedeutet.
Wohnungsangebot in Dubai: die Prognose von 210 000 Wohnungen für 2025–2026 gegenüber rund 54 000 tatsächlich übergebenen
Der Markt wurde vor 210 000 neuen Wohnungen in Dubai 2025–2026 gewarnt. ValuStrat zählt für 2025 rund 36 000 übergebene Einheiten, 59 % des Plans, CBRE im ersten Halbjahr 2026 rund 18 000. Die Mieten fielen im 2. Quartal um 6,2 % zum Vorquartal. Wo das Überangebotsrisiko real ist und wo nicht.
Golden Visa der VAE nach Wertsteigerung Ihrer Immobilie in Dubai: wie eine Neubewertung die Schwelle von 2 Mio. AED überspringt
Unter der Golden-Visa-Schwelle von 2 Mio. AED gekauft und der Markt ist gestiegen? Eine Neubewertung durch einen vom DLD akkreditierten Gutachter – das Taqeemi-Zertifikat – kann den maßgeblichen Wert auf den aktuellen Marktpreis heben, nicht auf den Kaufpreis. Was die GDRFA jetzt akzeptiert.
Dubais Gebäudequalitäts- und Sicherheitsgesetz 2026: Zehn-Jahres-Zertifikat, Inspektionen und Bußgelder bis zu 2 Mio. AED
Am 10. März 2026 erließ Scheich Mohammed das Gesetz Nr. 3 zur Gebäudesicherheit. Jedes Gebäude braucht ein Zertifikat: 10 Jahre gültig bei unter 40 Jahren, 5 bei älteren. Bußgelder von 100 bis 1 000 000 AED, bei Wiederholung bis 2 000 000 AED. Was das für Eigentümer bedeutet.
Ras Al Khaimah bis 2030: 3,5 Mio. Besucher, 16 000 Hotelzimmer und ein neues Flughafenterminal
Ras Al Khaimah strebt bis 2030 jährlich 3,5 Mio. Besucher an (2025: 1,35 Mio.), will den Hotelbestand von 8 700 auf rund 16 000 Zimmer ausbauen, davon 80 % im Premiumsegment, und baut bis 2028 ein Terminal für 3 Mio. Passagiere. Was das für Immobilienkäufer bedeutet.
Hotelservice in Wohnanlagen der VAE: was die Nebenkosten abdecken, was separat berechnet wird und was es kostet
Concierge, Valet, Housekeeping, Privatkoch und Hilfe bei der Vermietung: Was eine hotelbetriebene Residenz in den Nebenkosten enthält und was sie zusätzlich berechnet. CBRE beziffert den Markenaufschlag auf 64 % in Dubai und 87 % in Abu Dhabi. Wo sich der Aufschlag rechnet und wo nicht.
Dubai Healthcare City startet mit dem Spatenstich für die Erweiterung der Phase 1 im Umfang von 1,3 Mrd. AED
Dubai Healthcare City baut für 1,3 Mrd. AED (354 Mio. USD) aus: das Bürogebäude PIXEL mit 13 000 m² und den Medizinkomplex IBN SINA+ mit 5 800 m². Spatenstich am 29. April 2026, Fertigstellung 2027. Was das für Wohnungen in Al Jaddaf und Healthcare City Phase 2 bedeutet.
Nebenkosten in Dubai 2026: die DEWA-Rechnung, die Wohngebühr und was sie im Monat kostet
Eine DEWA-Rechnung bündelt Strom, Wasser und die Wohngebühr – eine kommunale Abgabe von 5 % der Jahresmiete, aufgeteilt in 12 Raten. Eine Zweizimmerwohnung kostet rund AED 300–500 im Monat; eine Villa mit Chiller AED 700–1 000 und mehr.
Russische Einzelhandelsmarken in Dubai 2026: ein Viertel ist gegangen – und was das Investoren in Einkaufszentrumsflächen sagt
Bis Mitte 2026 waren in Dubai 78 Einzelhandels- und Gastronomiemarken in russischem Besitz aktiv, 27 % weniger als die 107 im April. Im ersten Halbjahr kam keine neue hinzu, die Mall-Vermietung wurde insgesamt härter. Was der Rückzug über den Vermietungszyklus verrät.
Freehold an der Sheikh Zayed Road und in Al Jaddaf: 457 Grundstücke können für ausländische Käufer geöffnet werden
Im Januar 2025 erlaubte das DLD den Eigentümern von 457 privaten Grundstücken – 128 an der Sheikh Zayed Road, 329 in Al Jaddaf – die Umwandlung in Freehold für alle Nationalitäten, gegen 30 % des Verkehrswerts auf Basis der Bruttogeschossfläche. Was das für Käufer bedeutet.
Ejari-Registrierung in Dubai: WhatsApp, Gebühren, Unterlagen – und warum Vermieter sie selbst übernehmen sollten
Seit Juni 2025 lassen sich Mietverträge in Dubai über WhatsApp, die Plattform Aqari und 10 DLD-akkreditierte Treuhänder in Ejari registrieren. Online kostet es AED 177,75, im Treuhandzentrum AED 220. Unterlagen, wer registriert und warum Vermieter es nicht dem Mieter überlassen sollten.
Lantana Hills: Dubai Holding baut 390 modulare Reihenhäuser in Al Barsha South
Dubai Holding vergab einen Auftrag über AED 680 Mio. (~185 Mio. USD) für Lantana Hills, 390 Reihenhäuser im Dubai Science Park. Die modulare Bauweise senkt den Bauabfall um 30 %; Übergabe in der zweiten Jahreshälfte 2027. Nicht zu verwechseln mit der bestehenden Villa Lantana nebenan.
Omniyats Insel in der Marasi Bay: ein Beach Club am Burj Khalifa und ein vollständig finanziertes Portfolio von 11,7 Mrd. USD
Omniyat erwarb eine Insel in der Marasi Bay für den einzigen urbanen Beach Club am Burj Khalifa und Sunset Park, eine schwimmende Privatinsel für VELA Viento. Im März 2026 platzierte es ein Sukuk über 600 Mio. USD zu 7,25 %; das Portfolio von 11,7 Mrd. USD gilt als voll finanziert.
Dubais Prime-Immobilien 2022–2024: wie die Stadt zum meistbeschäftigten Markt der Welt für 10-Mio.-USD-Wohnungen wurde
Knight Frank zählte in Dubai 219 Verkäufe über 10 Mio. USD 2022, 434 im Jahr 2023 und einen Rekord von 435 im Jahr 2024 (rund 7 Mrd. USD). Im ersten Halbjahr 2023 überholte Dubai New York, Hongkong und London. Wie Knappheit Palm Jumeirah zum Kern machte.
So prüfen Sie den Preis einer Wohnung in Dubai im DLD-Register: Dubai REST und DXB Interact
Dubais Markt ist transparent: Jede registrierte Transaktion steht in den offenen Daten des Land Department, mit Preis pro Quadratfuß und Datum. Angebotspreise liegen typischerweise 6–9 % über den registrierten. So prüfen Sie ein Gebäude über Dubai REST und DXB Interact.
Hafeet Rail: die Bahnstrecke VAE–Oman, Abu Dhabi–Sohar in 100 Minuten, zu 40 % gebaut
Hafeet Rail ist ein Joint Venture von Etihad Rail, Oman Rail und Mubadala (2,5 Mrd. USD): 238 km von Abu Dhabi über Al Ain bis zum omanischen Hafen Sohar. Personenzüge sollen bis zu 200 km/h fahren; im Frühjahr 2026 war die Strecke zu 40 % fertig, im September ratifizierte Oman das Abkommen.
Moskau oder Dubai bei gleichem Budget: was die Steuersysteme einen Eigentümer tatsächlich kosten
Dubai erhebt weder Grund- noch Mietertragsteuer, aber einmalig 4 % DLD-Übertragungsgebühr und jährlich Nebenkosten. Moskau kennt Grundsteuer und Steuer auf Mieteinnahmen, aber deutlich geringere Kaufnebenkosten. Ein Rechenbeispiel mit 180 000 USD Budget, alle Annahmen offengelegt.
Zayed International Airport, Abu Dhabi: Terminal A, Rekord von 32,5 Mio. Passagieren und die Folgen für Yas Island und Al Raha
Terminal A des Flughafens Abu Dhabi öffnete im November 2023 nach Jahren der Pause: 742 000 m², Kapazität für 45 Mio. Passagiere im Jahr. Seit Februar 2024 Zayed International, 2025 Rekord mit 32,5 Mio. Passagieren (+12,8 %). Was das für Yas Island und Al Raha bedeutet.
Dubais Malls im Umbau: 5 Mrd. AED für die Erneuerung der Mall of the Emirates, 240 neue Geschäfte in der Dubai Mall und Dubai Square
Majid Al Futtaim investiert 5 Mrd. AED in die Mall of the Emirates: rund 20 000 m² und 100 neue Geschäfte. Emaar ergänzt die Dubai Mall für 1,5 Mrd. AED um 240 Geschäfte und baut Dubai Square in Creek Harbour. Wie Malls Wohnungswerte in Al Barsha, Downtown und am Creek bewegen.
Russischsprachige Gesundheitsversorgung in Dubai: 30 Kliniken in drei Jahren und wie ein Arzt eine DHA-Lizenz erhält
Russischsprachige Investoren haben seit 2023 in Dubai 30 Kliniken eröffnet, allein 2024 zogen mindestens 150 Ärzte aus der GUS um, rund 500 weitere bereiten sich auf die DHA-Qualifikationsprüfung vor. Woher die Zahlen stammen und wie ein ausländischer Arzt tatsächlich eine Zulassung erhält.
Off-plan-Registrierung in Dubai: Das Land Department startet Oqood 2.0 – was sich für Käufer ändert
Am 3. September 2026 startete das Dubai Land Department Oqood 2.0, die neue Version des Zwischenregisters für Off-plan-Verkäufe: Fragebogen vor der Einreichung, automatisch ausgefüllte Daten, Statusverfolgung. Die Gebühr von 4 % bleibt. Was Oqood ist und warum Käufer es beachten sollten.
Tokenisierung von Immobilien in Dubai: PRYPCO Mint und ein Wohnungsanteil ab 2 000 AED
PRYPCO Mint, die erste von der DLD beaufsichtigte Plattform für tokenisierte Immobilien in der Region, startete im Mai 2025 mit 2 000 AED Mindestbetrag. Die erste Immobilie zog 224 Anleger aus über 40 Ländern an, die zweite (1,5 Mio. AED) war in 1 Minute 58 Sekunden ausverkauft.
Wynn Al Marjan Island: Eröffnung auf September 2027 verschoben, Budget steigt auf rund 5,7 Mrd. USD
Wynn Al Marjan Island öffnet nun im September 2027 statt im ersten Quartal, das Budget steigt um 600 Mio. USD auf rund 5,7 Mrd. USD. Lizenz im Oktober 2024 von der GCGRA erteilt, Baukredit über 2,4 Mrd. USD im Februar 2025 abgeschlossen. Was die Verzögerung für Anleger auf Al Marjan bedeutet.
Neubauten in Dubai und Sharjah: Bauverträge über 3,7 Mrd. AED für La Tilia, Burj Azizi und Sukoon
Im April 2026 unterzeichneten drei Bauträger Bauverträge über 3,7 Mrd. AED: 1,1 Mrd. AED für 850 Reihenhäuser La Tilia in Villanova, 1,1 Mrd. AED für den Stahlrahmen des Burj Azizi und 1,5 Mrd. AED für 859 Villen Sukoon in Sharjah. Was ein unterzeichneter Hauptvertrag einem Off-plan-Käufer sagt.
Golfclubs in Dubai und die Wohnanlagen um sie herum: sieben Plätze und wo man ein Haus am Fairway kauft
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches und Jumeirah Golf Estates: wann jeder eröffnete, wer ihn entwarf und welche Wohnanlagen ihn umgeben. Ein Käuferleitfaden für Menschen, die das Zuhause wählen, nicht die Mitgliedschaft.
Hatta 2026: die Bergexklave von Dubai, 50 km Radwege und wie der Immobilienmarkt dort aussieht
Hatta gehört zum Emirat Dubai und liegt im Hajar-Gebirge, 90 Minuten bis zwei Stunden von der Stadt entfernt. Ein Mountainbike-Zentrum mit 50 km Strecken, Wandern, Kajak am Hatta-Staudamm und ein Nachthimmel ohne Stadtlicht. Was die Exklave bietet und was es dort an Wohnraum gibt.
Hudayriyat Island, Abu Dhabi: der Masterplan von Modon, Nawayef und Bashayer und was Menschen tatsächlich kaufen
Hudayriyat ist eine über 3 000 Hektar große Insel vor der Südküste von Abu Dhabi, die der staatliche Bauträger Modon zum Sport- und Wohnviertel macht. Die 378 Reihenhäuser von Nawayef Village (rund 2 Mrd. AED) waren am Starttag weg; Bashayer setzte im Dezember 2025 an einem Tag rund 3 Mrd. AED um.
BEYOND: drei Projekte, drei Stadtteile Dubais — und drei sehr unterschiedliche Käuferprofile
PASSO auf Palm Jumeirah, Arancia Yards in City of Arabia und Soulever in Dubai Maritime City stammen vom selben Entwickler, BEYOND, und sprechen doch ganz verschiedene Anleger an. Warum eine Marke nicht ein Käuferprofil bedeutet.
Lagerhallen in den VAE 2026: Engpass bei Grade A, steigende Mieten und wer den Markt besitzt
Grade-A-Lagerhallen in Dubai sind fast voll: JLL sah die Auslastung in Jafza und im Dubai Investments Park Ende 2025 bei 97–100 %, die Industriemieten stiegen im 2. Quartal 2026 um 6,8 % (Abu Dhabi: 5 %). Mietverträge laufen jetzt 7–9 Jahre statt 3–5. Wem die Bestände gehören.
Dubais Off-plan-Launches von 2024 im Rückblick: Altus, One Residence, V1V1D, Pristine, The Watercrest und Lagoon Views
Sechs Dubai-Launches von 2024 zwei Jahre später: Emaars Altus und Ellingtons The Watercrest sind ausverkauft und im Plan, DAMACs Lagoon Views werden 2027 fertig, bei One Residence (Ginco), Pristine (Zoya) und V1V1D (Object 1) die Termine 2026–27 am Baufortschritt zu messen sind.
Wohnungen in Business Bay: Deyaars DWTN Residences — 445 Meter hohe Zwillingstürme nach Maslows Pyramide
Deyaar baut in Business Bay die DWTN (Downtown) Residences: zwei Türme mit 445 m und 111 Stockwerken, 522 Wohnungen — 432 Apartments, 76 Duplex-Einheiten, 13 Penthäuser, ein „Royal Palace“. Ab 1,86 Mio. AED, die Hälfte bei Übergabe. Baubeginn Januar 2026, Fertigstellung 2029–2030.
Drei Preise für einen Quadratmeter in Dubai: Angebotspreis, Transaktionspreis und Bankbewertung
Dieselbe Wohnung in Dubai trägt drei verschiedene Zahlen: was der Verkäufer verlangt, was beim DLD registriert wird und was der Gutachter der Bank nennt. Angebotspreise liegen etwa 6–9 % über den tatsächlichen Transaktionspreisen. Wie sich die Lücke auf die Höhe der nötigen Anzahlung auswirkt.
RAK Central: Ras Al Khaimahs erstes Geschäftsviertel — Marjans 4 000 Wohnungen und Büros der Klasse A bis 2027
Der staatliche Entwickler Marjan baut neben Al Hamra RAK Central: über 4 000 Wohnungen, fünf Grade-A-Bürotürme für 6 000+ Beschäftigte und 1 000+ Hotelzimmer. Alle Grundstücke waren binnen 15 Monaten verkauft; der Bürokern öffnet um 2027, das ganze Viertel bis 2030.
Die neuen Oasen der VAE: Wie Dubai und Abu Dhabi die Wüste begrünen
Ökotourismus und grüne Wohnviertel in Dubai: Al Layan Oasis in Al Marmoom, das Expo Valley Nature Reserve in der Expo City Dubai, Hudayriyat Island in Abu Dhabi und Kalba in Sharjah. Was gebaut wird, wann es öffnet und warum Natur Teil der Immobilien der VAE wird.
Saadiyat Beach unter den Top 20 der Welt: Abu Dhabi übertrifft berühmte Resorts
Saadiyat Beach in Abu Dhabi belegt Platz 19 der World's 50 Best Beaches 2026. Warum Saadiyat Island auf die Liste der besten Strände der Welt kam und wie der Louvre, ein Meeresschutzgebiet und Luxusresorts die Insel zu Abu Dhabis wichtigstem Tourismuszentrum machen.
Dubais Immobilienpreise nach 2008 und der Pandemie: was die Geschichte tatsächlich zeigt
Die Preise in Dubai fielen 2009 um rund 45 % und gaben 2020 kaum nach — beide Male erholte sich der Markt und übertraf die alten Höchststände. Wir gehen beide Zyklen mit belegten Zahlen durch und fragen, was das für alle bedeutet, die 2026 den Kaufzeitpunkt abwägen.
Dubais autofreier Superblock-Plan: Al Karama, Al Fahidi, Abu Hail und Al Quoz
Im Februar 2025 kündigte Dubai Superblock an: autofreie Viertel mit Fußgängerstraßen und mehr Grün. Die ersten Gebiete sind Al Karama, Al Fahidi, Abu Hail und Al Quoz Creative Zone. Einen öffentlichen Zeitplan gibt es noch nicht. Was das für Mietwohnungen im alten Dubai bedeutet.
Abu Dhabis Immobilienmarkt 2026: 117 Mrd. AED in sechs Monaten und eine Serie von ADREC-Rekorden
ADREC-Daten: 117 Mrd. AED Transaktionen im 1. Halbjahr 2026 (+112 %), 86,1 Mrd. AED Verkäufe und 13,8 Mrd. AED ausländische Direktinvestitionen (+309 %, mehr als im gesamten Jahr 2025). Das Gesamtjahr 2025 war mit 142 Mrd. AED ein Rekord. Was hinter den Zahlen steckt.
Die teuersten Stadtteile Dubais: Preis pro Quadratfuß und Mieten 2026
Bei den im Jahr bis Juli 2026 beim Dubai Land Department registrierten Verkäufen führt Jumeirah 2 mit rund 7 560 AED pro sq ft, gefolgt von Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour und La Mer. Der Stadtmedian liegt bei rund 1 716 AED. Preise und Mieten im Vergleich.
Dubais teuerste Wohnung: von 410 Mio. AED im Bulgari Lighthouse bis 550 Mio. AED in den Bugatti Residences
Eine Sky-Villa im Bulgari Lighthouse ging im Februar 2023 für 410 Mio. AED (112 Mio. USD) weg und verdoppelte den bisherigen Rekord. Ein Penthouse in den Como Residences erzielte 500 Mio. AED (November 2023), ein Sky Mansion in den Bugatti Residences 550 Mio. AED (Dezember 2025).
Wohnungen auf Al Maryah Island: W Residences Abu Dhabi, die ersten Wohnungen der Hauptstadt unter der Marke W, Fertigstellung 2027
W Residences Abu Dhabi ist das erste Wohnprojekt der Marke W in der Hauptstadt der VAE, im Finanzviertel Al Maryah Island. Bauträger Taraf (Yas Holding) startete im Januar 2025 mit Marriott den Bau; 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, Duplexe und Penthouses ab 2,2 Mio. AED, Übergabe im Q4 2027.
Geschäftstätigkeit in Ras Al Khaimah 2026: die KI-Freihandelszone Innovation City und Rekordwachstum bei RAKEZ
RAKEZ registrierte 2025 knapp 19 000 neue Unternehmen – ein Plus von 44 % zum Vorjahr – und überschritt damit 40 000 aktive Firmen. Nebenan entsteht Innovation City: eine Freizone für KI, Web3 und Robotik auf dem Gelände der früheren RAK DAO.
Zahlung für Immobilien in den VAE aus Russland: Die Bank von Russland hebt ihr Limit von 1 Mio. USD pro Monat auf
Ab dem 8. Dezember 2025 strich die Bank von Russland ihre Limits für Auslandsüberweisungen russischer Staatsbürger und Gebietsansässiger „befreundeter“ Staaten: 1 Mio. USD pro Monat auf Auslandskonten und 10 000 USD über Geldtransfersysteme. Was weiter schwierig bleibt.
Immobilienkauf in den VAE mit Krypto: wie es 2026 tatsächlich funktioniert
Man kann in den VAE mit Bitcoin oder USDT kaufen, doch der Kauf wird in Dirham registriert: Ein lizenzierter Vermittler wandelt um. DLD schloss im Juli 2025 ein Abkommen mit Crypto.com, RAK Properties nimmt Krypto über Hubpay an, Krypto-Transfers sind seit 2018 mehrwertsteuerfrei.
Branded Residences auf der Palm Jumeirah: ELA von Omniyat, betrieben von Dorchester Collection, ab 43 Mio. AED
ELA Residences ist Omniyats Ultra-Prime-Projekt auf dem Halbmond der Palm Jumeirah: Design von Zaha Hadid Architects, Service von Dorchester Collection, Drei- und Vierzimmerwohnungen und Duplexe. Start im Juni 2024, Bau seit Mai 2024, Einstieg um 43 Mio. AED, Übergabe weiter Q1 2028.
Villen in Nad Al Sheba: Sunrise Valley von H&H – Townhouses ab 7,5 Mio. AED, Architektur von Studio MK27
Sunrise Valley ist die Villenanlage von H&H in Nad Al Sheba 1: rund 1 500 Häuser in fünf Clustern auf 10 Mio. sq ft, entworfen vom brasilianischen Studio MK27. Dreizimmer-Townhouses ab 7,5 Mio. AED, Vierzimmervillen ab 13,2 Mio. AED, die Hälfte des Preises bei Übergabe im Q4 2029.
Immobilienmarkt in Sharjah und Ras Al Khaimah 2023–2025: Transaktionen, Preise und was sich geändert hat
Sharjah: rund 27 Mrd. AED Transaktionen 2023, 40 Mrd. AED 2024 und Rekord von 65,6 Mrd. AED 2025. Ras Al Khaimah: 6,9 Mrd. AED 2023 und über 15 Mrd. AED 2024, 2025 dann 25 % weniger Verkäufe bei 13,4 % höheren Wohnungspreisen. Tabellen nach Jahren, Stand September 2026.
Off-plan-Escrow in Dubai und Abu Dhabi: 500 000 AED Strafe für verfrühtes Marketing und EOIs nur über Madhmoun
Im Juni 2024 verhängte das Dubai Land Department gegen drei Bauträger je 500 000 AED Strafe für Marketing vor Registrierung und Escrow. Seit dem 16. Februar 2026 nimmt Abu Dhabi Off-plan-EOIs nur über ADRECs Plattform Madhmoun und ein staatliches Escrow an. Was das für Käufer heißt.
Büroknappheit in den VAE: Leerstand im Premiumsegment bei 0,3 % in Dubai und 0,1 % in Abu Dhabi
JLL sieht den Leerstand bei Premiumbüros bei rund 0,3 % in Dubai und 0,1 % in Abu Dhabi. Im Q2 2026 stiegen die Mieten in Dubai für Grade A um 26,2 % und für Grade B um 31,5 %; CBRE nennt 94 % Auslastung in Dubai und 96 % in Abu Dhabi. Was das für Eigentümer und Käufer heißt.
Taxis in Dubai und Abu Dhabi 2026: Dachfarben, Frauentaxis und Tarife
Die Dachfarbe in Dubai zeigt den Betreiber, nicht den Preis – der RTA-Tarif ist für alle gleich: ab 5 AED Grundgebühr tagsüber und 2,26 AED pro km. Ein rosa Dach bedeutet Taxi nur für Frauen und Familien. In Abu Dhabi fährt Yango jetzt neben Careem.
Townhouses in Jumeirah Golf Estates: Jasmine Lane von Durar mit Interieur von Elie Saab, zwei Jahre nach der Übergabe
Jasmine Lane umfasst 138 Townhouses mit drei Schlafzimmern in Jumeirah Golf Estates, Elie Saabs erstes Projekt in der Anlage. Start ab 3,68 Mio. AED, Übergabe im Sommer 2024; Wiederverkaufspreise beginnen jetzt bei 5,95 Mio. AED. Wer Durar ist und was das Projekt über Branded Low-rise zeigt.
VAE-Wirtschaft 2026: PMI im August bei 55,3, BIP plus 3 % und Dubais Privatschulen in den PISA-Top-Ten
Der Non-Oil-PMI der VAE stieg im August 2026 auf 55,3, den höchsten Wert seit Dezember 2024. Das reale BIP wuchs im ersten Quartal um 3 %, der Non-Oil-Anteil liegt bei 79,4 %. Dubais Privatschulen belegen in PISA 2025 Platz 6 im Lesen und Platz 8 in Mathematik.
Welches Einkommen für eine Hypothek in Dubai nötig ist und wie die Genehmigung Schritt für Schritt abläuft
Angestellte mit Wohnsitz in den VAE brauchen meist über AED 15 000 im Monat, um die erste Prüfung der meisten Banken zu bestehen; Selbstständige müssen mehr nachweisen, Nichtansässige mit Einkommen im Ausland erhalten strengere Konditionen. Konstant: Die Schuldenlast darf 50 % nicht übersteigen.
Construction Weeks Top 100 GCC Developers: Bauträger aus den VAE stellen mehr als die Hälfte der Liste
Construction Week reiht die 100 größten Bauträger am Golf nach dem Wert fertiggestellter und im Bau befindlicher Projekte. Mehr als die Hälfte der Plätze gehört Bauträgern aus den VAE, von Emaar und Aldar bis DAMAC und Danube. Wie man das Ranking liest und was es Käufern sagt.
Branded Residences in Dubai: 64 fertiggestellt, 87 in der Pipeline und ein durchschnittlicher Aufschlag von 64 %
Dubai ist weltweit die führende Stadt für Branded Residences: 64 fertige Projekte, 87 in der Pipeline (Savills). Laut CBRE beträgt der Preisaufschlag im Schnitt 64 % in Dubai und 87 % in Abu Dhabi. Wofür man zahlt und wie sich der Aufschlag bei einer Marktabkühlung verhält.
Hotelmarken-Wohnungen in Dubai Hills: Mallside Residences by Hilton, Address Residences und die Hillcrest-Villen
Drei Projekte mit Hotelmarke in Dubai Hills: Mallside Residences mit Curio Collection by Hilton neben der Mall (ausverkauft, Übergabe Q4 2026), Emaars Address Residences Dubai Hills (ab AED 1,9 Mio., Q1 2029) und die fertigen Address Villas Hillcrest ab AED 20,95 Mio.
Emaars Villen im Süden Dubais: The Heights Country Club und Grand Polo Club & Resort, zwei Jahre danach
The Heights Country Club: 81 Mio. sq ft, geschätzt AED 55 Mrd., nahe dem Flughafen Al Maktoum, Launch im Mai 2024, Townhouses ab ca. AED 2,4 Mio., Übergabe um 2028. Grand Polo Club & Resort in Dubai Investments Park 2 folgte 2025: drei Polofelder, Chevalia-Estate-Villen ab AED 7,88 Mio.
Russische Bauträger in Dubai: MEREDs Iconic Tower, Orange Group und Vos’hod — was bis 2026 gebaut wurde
2023 kündigten Pioneer (MERED), Orange Group und Vos’hod ihren Einstieg in den VAE an. Im Herbst 2026 hat der Iconic Tower (66 Etagen, 310 Einheiten) Etage 22 erreicht, Übergabe 2027–28; Orange betreibt ein fertiges Haus mit 115 Einheiten im JVC, Nobu auf Al Marjan rutscht auf 2028.
Gibt es eine tote Saison auf dem Immobilienmarkt in Dubai? Was im Sommer mit Geschäften tatsächlich passiert
Dubais Sommermarkt ist keine Pause: Laut DLD-Daten war der Sommer 2024 die umsatzstärkste Zeit des Jahres, mit fast 38 % mehr Verkäufen als im Vorjahr. Was sich im Juni–August wirklich ändert — Verhandlungsspielraum, nicht Volumen — und was das für das Timing heißt.
Therme Dubai im Zabeel Park: ein 100 Meter hohes Wellness-Resort für AED 2 Mrd., Eröffnung 2028
Therme Dubai, ein 100 m hohes Wellness-Resort mit rund 500 000 sq ft, ist für den Zabeel Park geplant, Kosten AED 2 Mrd. (rund 545 Mio. USD). Erwartet werden 1,7 Millionen Besucher im Jahr, Eröffnung 2028. Was das für Zabeel, Downtown und die Nachbarviertel bedeutet.
Flugtaxis über den VAE 2026: vom DXB zur Palm in 12 Minuten, von Abu Dhabi nach Dubai in unter einer halben Stunde
Die Lufttaxis von Dubai und Abu Dhabi starten 2026 den kommerziellen Betrieb: Der erste Vertiport am DXB ist fertig, die Hauptstadt hat ihre Strecken mit Preisen versehen. Wo die Vertiports liegen, Flugzeiten, was ein Lufttaxi Abu Dhabi–Dubai kostet und was das für Immobilien heißt.
Eine eigene Insel im Roten Meer: Saudi-Arabien eröffnet den Verkauf auf Laheq Island ab 1,6 Millionen USD
Saudi-Arabiens Immobilien gehen global: Laheq Island, eine 400 Hektar große Privatinsel im Roten Meer, bietet Villen ab SAR 17,6 Mio. und Apartments ab SAR 5,9 Mio. Wer baut, was der Masterplan enthält und ob sich ein Immobilienkauf in Saudi-Arabien schon lohnt.
Immobilien in Jumeirah: H&H’s Peninsula Dubai — Rosewood Residences und von RSHP entworfene Wohnungen an einer neuen Marina
In Jumeirah 2 baut H&H Peninsula Dubai: ein Viertel am Wasser mit Marina, einem Rosewood-Hotel mit 195 Zimmern, 63 Rosewood-Residenzen, fünf Villen von Hopkins Architects und Wohngebäuden von RSHP. Rosewood eröffnet 2029; die RSHP-Wohnungen sind für Anfang 2029 geplant.
LEOS Developments in Dubai: Ein britischer Developer verlegt seinen Hauptsitz, ein Fonds über 7 Mrd. USD und LEOS Royal mit Dubai Holding
Im Oktober 2024 verlegte der in Großbritannien gegründete Developer LEOS seinen Hauptsitz nach Dubai und kündigte einen Fonds über 7 Mrd. USD für mehr als 10 Projekte in den VAE an. Ein Jahr später folgte LEOS Royal mit Dubai Holding: rund 800 Villen und Townhouses, Wert über 5 Mrd. AED.
Ein Unternehmen in Dubai an einem Tag: So funktioniert der Dubai South Business Hub und warum die VAE bis 2031 zwei Millionen Unternehmen wollen
Die Freizone Dubai South stellt für geeignete digitale Tätigkeiten noch am selben Tag eine E-Lizenz aus, ab 12 500 AED, komplett online. National ist das Ziel größer: von heute 1,2 Millionen auf mehr als 2 Millionen Unternehmen bis 2031 sowie mindestens zehn neue Unicorns.
Off-plan-Hypothek in Dubai: Welche Banken und Developer heute schon vor dem Handover finanzieren
Damac und ADIB öffneten die Finanzierung für zu 35 % fertiggestellte Projekte, sobald der Käufer 50 % gezahlt hat (März 2025). 2026 startete Emirates NBD ein Programm für Meraas, Nakheel und Dubai Properties ab 30 % Baufortschritt, ADCB eine 12-monatige Vorabzusage ab 3,49 %.
ADGM auf Al Reem Island: 190 Vermögensverwalter, 276 Fonds und was das für Mieten in Abu Dhabi bedeutet
ADGM umfasst Al Reem Island seit 2023. Im ersten Halbjahr 2026 zählte es 13 974 aktive Lizenzen, 190 Vermögensverwalter (+23 %), 276 Fonds (+32 %), 54 % mehr verwaltetes Vermögen und 49 027 Beschäftigte im Bezirk. Warum das für Vermieter auf Al Reem zählt.
Das neue Dirham-Symbol und der digitale Dirham: Was sich 2026 in den VAE ändert
Das Unicode Consortium hat ein offizielles Dirham-Symbol für Unicode 18.0 genehmigt (Release im September 2026) — Apple, Google, Microsoft und Samsung können es einbauen. Davon getrennt entwickeln die VAE einen digitalen Dirham, eine staatliche Digitalwährung, keine Kryptowährung.
Büros der Klasse A in Dubai: DMCC startet One Uptown Place und Two Uptown Place
DMCC ergänzt Uptown Dubai um zwei Bürotürme mit 21 und 15 Etagen, mehr als 560 000 sq ft Fläche der Klasse A und 82 000 sq ft Einzelhandel. Die Vermietung beginnt im zweiten Halbjahr 2026, Fertigstellung im Q1 2028. Was das für Eigentümer in der Nähe bedeutet.
Apartments in City Walk: Thyme at Central Park von Meraas, von der Verlosung 2023 zum fertigen Gebäude
Thyme ist ein niedriges Meraas-Gebäude im Central Park von City Walk, im Mai 2023 per Verlosung verkauft, ein Schlafzimmer ab etwa 2,1–2,3 Mio. AED. Handover war für das Q3 2026 geplant; Portale führen es nun als fertig und ausverkauft, wie Celadon, Viridian, Erin und Castleton.
Krankenversicherungspflicht in Dubai und Abu Dhabi 2026: Was der Basistarif abdeckt
Seit dem 1. Januar 2025 gilt die Krankenversicherungspflicht landesweit für Beschäftigte der Privatwirtschaft, die Regeln unterscheiden sich aber je Emirat: In Abu Dhabi versichern Arbeitgeber bis zu vier Familienmitglieder, in Dubai nur den Mitarbeiter. Was der Basistarif deckt, wo Sie zuzahlen.
Developer Binghatti: Ein Portfolio von 100 Mrd. AED, Bugatti, Mercedes-Benz und Binghatti City — zwei Jahre Wachstum
Im Oktober 2024 kündigte Binghatti an, sein Portfolio binnen 18 Monaten von rund 40 Mrd. auf 100 Mrd. AED (27,2 Mrd. USD) zu steigern. 2025 lag der Umsatz bei 12,43 Mrd. AED, über 17 000 Einheiten wurden verkauft, Binghatti City (30 Mrd. AED) startete in Nad Al Sheba. Was das für Käufer heißt.
Verkauf einer belasteten Wohnung in Dubai: Ablauf der Ablösung, Gebühr für vorzeitige Rückzahlung und Gesamtkosten
Eine Hypothek in den VAE lässt sich nicht auf eine neue Immobilie übertragen — beim Verkauf wird sie immer vollständig abgelöst, mit Eigenmitteln oder den Mitteln des Käufers beim Closing. Die Gebühr für vorzeitige Rückzahlung ist auf 1 % des Saldos oder 10 000 AED gedeckelt. Was Verkäufer zahlen.
Downtown Dubai oder Business Bay: Wo wohnen und wo zur Vermietung kaufen
Downtown ist Dubais Touristen- und Statuszentrum, nach unseren eigenen Daten etwa 2 433 AED/sqft. Business Bay, das Geschäftsviertel nebenan mit mehr als 17 000 Unternehmen, liegt bei etwa 1 871 AED/sqft. Wir vergleichen Lebensstil und Mietrendite und sagen, wer was wählen sollte.
Dubai-Immobilie per Vollmacht verkaufen: Der Verkaufserlös geht nur noch auf das VAE-Konto des Eigentümers
Seit Mitte 2025 stellt das Dubai Land Department den Verkaufsscheck auf den Namen des in der Title Deed eingetragenen Eigentümers aus, nicht des Bevollmächtigten. Das Rundschreiben 29/R/2025 vom 16. Juli verschärfte auch die Vollmacht. Was Verkäufer aus dem Ausland brauchen, in welcher Reihenfolge.
Dubai-Immobilien über 10 Mio. Dollar: 500 Verkäufe 2025 und Rekord von 296 im ersten Halbjahr 2026
Knight Frank zählte 2025 in Dubai 500 Hausverkäufe über 10 Mio. US$ im Wert von 9,05 Mrd. US$, 2020 waren es 30. Das erste Halbjahr 2026 brachte weitere 296 für 5,1 Mrd. US$, ein Halbjahresrekord. Wohin das Geld floss und warum die Spitze des Marktes standhielt.
Der unfertige Al-Saqran-Turm in JLT wurde für 210 Mio. AED versteigert — und was an seine Stelle trat
Der 2009 begonnene und nie vollendete Al-Saqran-Turm in JLT kam im Februar 2024 mit einem Startgebot von 110 Mio. AED unter den Hammer. In vier Stunden trieben mehr als 130 Bieter den Preis auf 210 Mio. AED. Auf dem Grundstück entsteht heute MBL Signature.
Immobilienkauf in Abu Dhabi online: Die volldigitale Transaktion von ADREC, vom Vertrag bis zum Escrow
Im Oktober 2025 startete ADREC die Digital Buy & Sell Journey, die erste durchgängig digitale Immobilientransaktion der Region: Hypothekenfreigabe, Registrierung, UAE-Pass-Signaturen, Treuhänder per Video, Escrow von ADREC. Was sich für Käufer im Ausland ändert.
Milliardäre in Dubai 2026: 43 Einwohner und Platz acht weltweit im Altrata-Census, und was das für Prime-Immobilien bedeutet
Der Billionaire Census 2026 von Altrata zählt 43 in Dubai lebende Milliardäre, gemeinsam mit Shenzhen Platz acht unter den Weltstädten. Die VAE kommen auf 59 mit zusammen 201 Mrd. $. Wie sich das im Villenmarkt ab 100 Mio. AED zeigt und was es für alle anderen nicht ändert.
Immobilienmarkt Abu Dhabi 2023–2024 im Rückblick: 87 Mrd. AED, dann 96 Mrd. AED, Saadiyat vorn
Abu Dhabi 2023 und 2024 laut ADREC: 22 751 Transaktionen im Wert von 87,1 Mrd. AED bei 2,6-fachem Verkaufswert, dann 28 249 für 96,2 Mrd. AED und ausländische Direktinvestitionen plus 125 % auf 7,86 Mrd. AED. ValuStrat sah Saadiyat-Villen bei +19,9 %. Zahlen und Stand September 2026.
RAK Properties: Der größte Entwickler von Ras Al Khaimah steigerte 2024 den Umsatz um 40 % — und verzichtete auf die Dividende, um schneller zu bauen
RAK Properties schloss 2024 mit 1,41 Mrd. AED Umsatz (+40 %) und 280,9 Mio. AED Nettogewinn (+39 %) ab, behielt aber die Dividende ein, um den Bau vor dem Wynn-Resort auf Al Marjan Island (5,1 Mrd. $, Eröffnung nun September 2027) zu beschleunigen. Was das für Käufer auf Al Marjan Island heißt.
Wohnungen auf Al Reem Island: Radisson Residences und Rixos Al Reem, Markenwohnungen neben dem Finanzzentrum von Abu Dhabi
Al Reem hat nun zwei Markenprojekte: die weltweit erste eigenständige Radisson Residences (Phase eins 1,2 Mrd. AED, an einem Tag verkauft; Phase zwei mit 437 möblierten Einheiten) und 386 Rixos-Residenzen von East & West, Einzimmerwohnungen ab etwa 2,1 Mio. AED, Fertigstellung Q1 2029.
Nakheel und Meydan unter dem Dach von Dubai Holding: Was die Fusion von 2024 für Immobilienkäufer geändert hat
Im März 2024 wurden Nakheel und Meydan in Dubai Holding eingegliedert und ihre Verwaltungsräte aufgelöst. 2026 stehen auf Palm Jebel Ali 544 Villen auf den Fronds A–F und 728 auf K–P im Endausbau, und in Jebel Ali Village werden 892 Wohnungen übergeben. Was sich für Käufer änderte und was nicht.
Krypto in den VAE wird reguliert: Binance über ADCB, eine Crypto.com-Lizenz und Platz 2 im Henley-Ranking 2026
Im Sommer 2026 startete Binance die direkte Dirham-Abwicklung über die Bank ADCB, Crypto.com erhielt eine Zentralbanklizenz für regulierte Krypto-Zahlungen, und die VAE stiegen im Henley-Ranking zur globalen Krypto-Akzeptanz von Platz 5 auf Platz 2. Was hinter den einzelnen Entwicklungen steckt.
Brücke von Dubai Islands nach Bur Dubai: 1,4 km, acht Fahrspuren und Eröffnung Ende 2026
Eine 1 425 m lange Brücke über den Dubai Creek verbindet Dubai Islands direkt mit Bur Dubai: je vier Spuren pro Richtung, 16 000 Fahrzeuge pro Stunde, 18,5 m über dem Wasser. Der Auftrag über 786 Mio. AED sieht die Fertigstellung bis Ende 2026 vor. Was sich für Inseln und Altstadt ändert.
Yas Island Abu Dhabi: Miral investiert 12 Mrd. AED zusätzlich zu Disneyland — was das für Eigentümer bedeutet
Miral will über fünf Jahre mehr als 12 Mrd. AED (etwa 3,3 Mrd. $) auf Yas Island in Parkerweiterungen, neue Attraktionen und Hotels investieren — getrennt vom Disney-Resort, dessen Eröffnungstermin und Standort noch nicht offiziell bekannt sind. Was das für Vermietungen auf der Insel heißt.
Wohnungen im DIFC: DIFC Living, die Waldorf-Astoria-Residenzen und was als Nächstes gebaut wird
DIFC Living — 41 Etagen und 170 Wohnungen, von der DIFC Authority selbst verkauft — kam im September 2023 auf den Markt, Übergabe für Q3 2026 geplant; unser Bestand: 3,85–5,4 Mio. AED. Als Nächstes: Four Seasons (Q1 2027), DIFC Heights (2029) und The Residences DIFC (Q4 2029).
Stadien von Al Wasl in Al Jaddaf und Shabab Al Ahli: Stand der Projekte im September 2026
Dubais Kronprinz genehmigte im März 2024 die Entwürfe für zwei Stadien mit je 20 000 Plätzen – für Al Wasl in Al Jaddaf und Shabab Al Ahli in Al Ruwayyah 3. Wir prüfen den Stand nach zweieinhalb Jahren und was ein solcher Anker für den Stadtteil am Creek bedeuten würde.
Steuern für Freelancer und Blogger in den VAE 2026: Mehrwertsteuer, Körperschaftsteuer und die neue Werbegenehmigung
Weiterhin keine Einkommensteuer in den VAE. Freelancer registrieren sich ab 375 000 AED Umsatz für die 5-%-Mehrwertsteuer, die Körperschaftsteuer greift erst ab 1 Mio. AED. Seit 1. Februar 2026 braucht gesponserter Content zudem eine Genehmigung; eine Strafe ist verhängt.
Immobilien und Banken der VAE im Iran-USA-Konflikt: eine sachliche Chronik bis September 2026
Vom 28. Februar bis September 2026 durchlief der Immobilienmarkt der VAE Schock, Einbruch und Erholung: Die Transaktionen fielen um rund ein Viertel und lagen im Sommer wieder über dem Niveau von 2025. Eine sachliche Chronik von Markt und Banken, ohne politische Wertung.
Leitzins der Zentralbank der VAE: von 5,40 % auf 3,65 %, dann die erste Erhöhung auf 3,90 % – was das für Hypotheken bedeutet
Zwischen September 2024 und Dezember 2025 senkte die Zentralbank der VAE ihren Leitzins sechsmal von 5,40 % auf 3,65 %. Am 17. September 2026 folgte sie der Fed mit einer Anhebung um 25 Bp auf 3,90 %. Bei einem Kredit von 1,5 Mio. AED über 25 Jahre sind das rund 210 AED pro Monat.
3D-gedruckte Gebäude in Dubai: Nakheels erste Lizenz in Al Furjan Hills und das Ziel von 25 % der Neubauten bis 2030
Im Dezember 2023 erteilte die Behörde Trakhees Nakheel Dubais erste Baulizenz für 3D-Druck, für Al Furjan Hills. Der Druck dauerte 20 Tage – doch das Bauwerk war ein Pförtnerhaus, kein Wohnhaus. Dubais Ziel: 25 % der Neubauten bis 2030. Was 2026 tatsächlich auf dem Markt ist.
Strände in Dubai 2026: wo Nachtschwimmen erlaubt ist, wo man surft und der beste Strand für Familien
Offiziell ist Nachtschwimmen auf fünf Orte beschränkt: Sunset Beach rund um die Uhr, vier weitere bleiben bis Sonnenaufgang beleuchtet. Die Surfsaison dauert von November bis Februar. Seit Juni 2026 kostet Schwimmen außerhalb markierter Zonen 500 AED Strafe.
Verkehr der Zukunft in den VAE 2026: Vertiport in Ras Al Khaimah, Uber-Robotaxis und Seagliders
Ras Al Khaimah baut einen eigenen Vertiport bei Al Marjan Island, Uber und WeRide befördern in Jumeirah bereits fahrerlos Fahrgäste, und Abu Dhabi hat den Einsatz elektrischer Seaglider vereinbart. Stand September 2026 zu allen dreien.
Strandgrundstücke in Dubai: drei Parzellen auf Naia Island für 1,1 Mrd. AED in zwei Monaten verkauft
Zwischen April und Juni 2026 wurden drei Strandgrundstücke auf Naia Island vor Jumeirah für 377, 560 und 167 Mio. AED verkauft – zusammen rund 1,1 Mrd. AED (300 Mio. USD), alle an Selbstnutzer. Shamal Holding entwickelt die Insel um das erste Cheval Blanc Maison der Region.
Immobilienmarkt Dubai im Sommer 2026: Preise, Transaktionen, Mieten und der Aufstieg von Dubai South
August 2026 in Zahlen: rund 10 900 verkaufte Wohnungen für 23,4 Mrd. AED, Durchschnittspreise 1,7 % unter dem Vorjahr, drei Viertel der Verkäufe off-plan, Dubai South vorn beim Volumen. Was sich über die Saison verändert hat und was im Herbst zu erwarten ist.
Verkauf einer übergebenen Wohnung in Dubai bei laufendem Zahlungsplan des Entwicklers
Viele Eigentümer in Dubai zahlen nach dem Einzug noch zwei bis drei Jahre weiter an den Entwickler – und die Wohnung lässt sich trotzdem verkaufen, selbst bei 40–50 % Zahlungsstand. NOC des Entwicklers, Pre-Title-Deed und die Hypothek des Käufers decken den Rest. So ist der Verkauf aufgebaut.
VAE treten CARF bei: Krypto-Börsen melden ab 2027 an die Steuerbehörden
Die VAE haben das Abkommen zum automatischen Austausch von Krypto-Daten (CARF) unterzeichnet. Lokale Plattformen erfassen Kundendaten ab 2027, der erste grenzüberschreitende Austausch folgt 2028. Eine Steuer auf Krypto-Einkünfte in den VAE wird dadurch nicht eingeführt.
FIDA: Abu Dhabis neuer Finanzcluster und was er für Immobilien auf Al Reem Island bedeutet
Abu Dhabi hat FIDA gestartet, einen Cluster für Fintech, Versicherungen und digitale Vermögenswerte mit dem Ziel von 56 Mrd. AED zusätzlichem BIP und 8 000 Arbeitsplätzen bis 2045. Wir zeigen, wie er den ADGM erweitert und für wen er wichtig ist.
Wohnungen am Wasser in Sharjah: Maryam Island von Eagle Hills — Rehan, Anbar, Topaz, Citrine und Layla im Jahr 2026
Eagle Hills hat 2024 fünf Gebäude auf Maryam Island lanciert. Rehan und Anbar (ab etwa AED 480–513k) sind fertig; Topaz und Layla folgen im Q1 2027, Citrine verschiebt sich vom Q1 2027 auf Q2 2028. Was das für Käufer heute bedeutet.
Branded Residences in Abu Dhabi: Waldorf Astoria auf Yas und Hilton Residences in Al Raha, beide fertig 2028
Hilton steigt mit zwei Marken in Abu Dhabis Wohnungsmarkt ein: Aldars Waldorf Astoria Residences Yas verkaufte alle 133 Wohnungen am Launch-Tag für AED 850 Mio., Hilton Residences Al Raha von Emirates Developments bietet 176 Wohnungen mit Meerblick ab AED 2,5 Mio. Beide im Q4 2028 fertig.
Masterplan-Quartiere und Stückwerk-Entwicklung in Dubai: wie sie die Preise im Viertel prägen
Ein Viertel, das ein Master-Developer baut, und eines, das Dutzende voneinander unabhängiger Firmen bauen, unterscheiden sich stark in der Preisvorhersehbarkeit. Wie man beide anhand einer Projektbroschüre erkennt und welchen Zielkonflikt es zwischen ihnen gibt.
Bashayer auf Hudayriyat Island an einem Tag ausverkauft: Modon nimmt mit einem Launch AED 3 Mrd. ein
Modons erstes Wohnprojekt auf Hudayriyat Island — 157 Villen und 330 Apartments — war am Launch-Tag komplett ausverkauft und brachte rund 820 Mio. $ ein. Der Entwickler hat mit Bashayer Final Phase bereits nachgelegt, der letzten Freigabe in diesem Cluster.
Immobilie in Dubai an Familienangehörige verschenken: 0.125 % Gebühr statt 4 %, wer berechtigt ist und was es kostet
Eine Schenkung an Ehepartner, Kind oder Elternteil kostet 0.125 % der DLD-Bewertung (mindestens AED 2 000) statt 4 % Übertragungsgebühr. Bei einer Wohnung für AED 2 Mio. sind das etwa AED 2 500 statt AED 80 000. Wer berechtigt ist, Unterlagen, Fallstricke.
Investieren in Dubai: weltweit Nummer eins bei FDI-Projekten der Kreativwirtschaft, mit 754 Projekten und 19 304 Arbeitsplätzen im Jahr 2025
Laut fDi Markets zog Dubai 754 neue Greenfield-Projekte der Kreativwirtschaft an (3.756 Mrd. $, 19 304 Arbeitsplätze) — im vierten Jahr in Folge Platz eins von 233 Städten. Dazu kommt ein 50 km langer People Mover für den Flughafen Al Maktoum. Was das für die Mieten heißt.
Dubai Islands: JW Marriott Residences von CG Developers und Nakheels Infrastrukturauftrag über AED 527 Mio.
CG Developers baut Dubais erste JW-Marriott-Residenz, ab AED 1,72 Mio. mit Handover im Q1 2028. Parallel hat Nakheel einen Auftrag über AED 527 Mio. für die Kerninfrastruktur von Island B vergeben — Straßen, Wasser und Abwasser für künftig 49 000 Wohnungen.
DIFC überschreitet 10 000 Unternehmen und 1,2 Billionen $ verwaltetes Vermögen — was das für Wohnraum in der Nähe bedeutet
Das DIFC überschritt im ersten Halbjahr 2026 die Marke von 10 000 aktiven Unternehmen, ein Plus von 30 % zum Vorjahr. Was hinter den Zahlen steckt und warum sie die Nachfrage nach Büros und Wohnungen in Za’abeel und rund um das Viertel weiter antreiben.
Stararchitektur in Dubai: Zaha Hadid, SOM, Squire & Partners — und was der Name eines Architekten dem Wiederverkaufswert tatsächlich hinzufügt
SOM entwarf den Burj Khalifa und eine 74 Meter hohe Metrostation in Creek Harbour, die die höchste der Welt sein wird. Zaha Hadid Architects baute The Opus und baut jetzt Oystra in Ras Al Khaimah. Was eine echte Prämie von einer Marketingzeile trennt.
Neue Bürotürme in Dubai: Immersive Tower im DIFC, Aldars Gebäude an der Sheikh Zayed Road und Bureau Lamar in Business Bay
Drei große Büroprojekte entstehen rund um DIFC und Business Bay: Immersive Tower (300 Mio. $, 58 573 m², 2027), Aldars Turm mit 88 000 m² an der Metrostation Emirates Towers (Q4 2027) und ein Büropark mit Theater in Business Bay. Leerstand in zentralen Clustern: 2–5 %.
Verkehrslösung für JVC: Straßenprogramm von RTA und Dubai Holding über AED 6 Mrd. und vier neue Zufahrten
RTA und Dubai Holding legen ein Straßenprogramm über AED 6 Mrd. (etwa 1,6 Mrd. $) auf: vier neue Zufahrten nach JVC, doppelte Kapazität, 70 % kürzere Fahrzeiten. Hessa Street Phase zwei bringt eine 780 m lange Brücke und einen 480 m langen Tunnel. Was das für Käufer heißt.
Krypto 2026 auf ein Bankkonto in den VAE bringen, ohne eine Kontosperre auszulösen
Banken in den VAE verbieten Krypto nicht, doch eine große Überweisung von einer Börse löst meist eine Compliance-Prüfung aus — Auszüge, Steuererklärungen, Herkunftsnachweise — und das Konto wird gesperrt. So leiten Sie das Geld über eine lizenzierte Börse und vermeiden eine lange Sperre.
Mietstopp in Abu Dhabi: Warum Al Reem und Al Maryah nicht dazugehören
Seit dem 2. Juni 2026 hat Abu Dhabi die zulässige jährliche Mieterhöhung für Wohnungen, Büros und Gewerbeeinheiten von 5 % auf 0 % gesenkt, bis auf Weiteres – im September gilt das noch. Die ADGM-Quartiere auf Al Reem und Al Maryah sind ausgenommen.
Al Marjan Island: Fairmont Residences von Ardee und Oystra von Zaha Hadid
Ardee hat die Fundamente für seine Fairmont Residences (AED 2 Mrd.) gegossen, während Oystra von Richmind – mit einer gebogenen Stahlkonstruktion von Zaha Hadid Architects – die erste Phase ausverkauft und eine zweite gestartet hat. Was auf der Insel neben dem Wynn-Resort tatsächlich gebaut wird.
Aldar kauft 2,3 Mio. m² Land auf Yas und Saadiyat: 3 000 Wohnungen und Häuser im Wert von AED 23 Mrd.
Im Februar 2026 sicherte sich Aldar mehr als 2,3 Mio. m² auf Saadiyat, Yas und neben Yas für rund 3 000 Wohneinheiten mit einem GDV von etwa AED 23 Mrd. (6,26 Mrd. USD). Im Schnitt AED 7,7 Mio. je Einheit – was das über die kommenden Launches sagt.
VAE-Bauträger im Blick von S&P und Moody's: Liquidität, Baukosten und Übergabetermine 2026
Im März 2026 sah S&P keinen Liquiditätsdruck bei Emaar, DAMAC, Omniyat und PNC Investments. Im Juli meldete Moody's, dass die meisten VAE-Projekte für 2026–27 trotz 20–25 % teurerer Importmaterialien im Plan liegen. Was Off-plan-Käufer daraus mitnehmen sollten.
Aldar in Ras Al Khaimah: Nikki Beach Residences und Rosso Bay auf Al Marjan, ausverkauft und 2028 fällig
Aldar stieg mit zwei Projekten auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah ein: Nikki Beach Residences (November 2023, Apartments mit 1–4 Schlafzimmern plus Villen) und Rosso Bay Residences (Juli 2024, ab etwa AED 1,5 Mio.). Beide sind beim Bauträger ausverkauft; Portale nennen die Übergabe im Q4 2028.
Dubaier Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2025: ein Rekordquartal und Transaktionen über AED 431 Mrd.
Dubai im ersten Halbjahr 2025: 125 538 Transaktionen im Wert von rund AED 431 Mrd. (+26 % und +25 %) laut DLD. Knight Frank zählte im Q2 einen Rekord von über 51 000 Wohnungsverkäufen und 94 000 im Halbjahr (AED 268 Mrd.). Preise +13,7 % im Jahr, Villen +16 %.
Aufenthaltsvisum der VAE 2026 online verlängern: Salama, Virtual Amer und freie Wahl des Biometrie-Termins
Dubais GDRFA startete die KI-Plattform Salama: Aufenthaltsvisum ohne Behördengang verlängern, Status der Familie in einer App. Dazu ein fünfminütiger Videoanruf über Virtual Amer und freie Wahl des Biometrie-Termins. Was das für Inhaber eines Immobilienvisums bedeutet.
Golden Visa der VAE für Yachteigner: Abu Dhabis Programm Golden Quay für Schiffe ab 40 Metern
Seit Dezember 2024 bietet Abu Dhabi Eignern von Yachten ab 40 Metern und leitenden Yachting-Managern im Programm Golden Quay ein zehnjähriges Golden Visa: Yas Marina nominiert, ADIO bearbeitet. Kein Liegeplatzvertrag nötig, Familie einschließbar. Was das für Yas Island signalisiert.
Rekord bei den Tourismusausgaben in den VAE – und was er für die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung bedeutet
Ausländische Touristen gaben 2024 in den VAE einen Rekord von 59,2 Mrd. USD aus, und der Beitrag des Sektors zum BIP überstieg 2025 70 Mrd. USD. Wie diese Ausgaben in die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung fließen und was das für Eigentümer bedeutet.
Luxusimmobilien an der Küste von Jumeirah: Aman Dubai, die MGM-Insel und Asora Bay
Jumeirah wird zur teuersten Resortküste der Region: Aman Dubai mit 82 Residenzen, die Wasl-MGM-Insel mit Bellagio, Aria und MGM Grand (rund 1 400 Zimmer, nun für das zweite Halbjahr 2028 fällig) und Meraas' Asora Bay mit 29 Wohnungen. Was das für die Küstenwerte bedeutet.
Apartments auf Saadiyat Island: Mandarin Oriental Residences und Henge Residences neben Abu Dhabis Museen
Zwei Marken-Launches auf Saadiyat im Abstand von sechs Monaten: Aldars Mandarin Oriental Residences (rund 228 Wohnungen, Entwurf von BIG, ab AED 6,2 Mio., Q3 2028) und Henge Residences von Nord (166 Wohnungen, ab AED 1,1 Mio., 2028). Das Guggenheim Abu Dhabi eröffnet am 11. Dezember 2026.
Villen-Flipping in Dubai: kaufen, renovieren und mit Aufschlag weiterverkaufen
Villa in starker Lage kaufen, Interieur, Pool und Garten aufwerten, weiterverkaufen: Die Strategie stützt sich auf echte Nachfrage nach hochwertigen, fertigen Häusern. Die tatsächlichen Kostenposten von der Renovierung bis zu den Gebühren und was den Wiederverkaufswert wirklich bewegt.
Al Reem und Al Maryah: Radiant Garden ab 548 000 AED und St. Regis Residences am ADGM
Zwei benachbarte Inseln in Abu Dhabi, zwei Einstiegsstrategien: Radiant Garden auf Al Reem startet ab 548 000 AED und wird Ende 2026 übergeben; St. Regis The Residences auf Al Maryah ist ein Marriott-Turm ab 4,6 Mio. AED mit Übergabe 2028.
Wiederverkaufsimmobilie in Dubai mit Hypothek: die MOU-Klausel, die Ihre 10 % Anzahlung schützt
Wer beim Dubai-Wiederverkauf das Standard-MOU (Form F) unterschreibt, riskiert die Anzahlung von 10 %, wenn der Kauf scheitert – 150 000 AED bei einer Wohnung für 1,5 Mio. Dirham. Eine Finanzierungsklausel schützt bei Bankabsage. Formulierung und Reihenfolge.
Hochschulbildung in den VAE für Ausländer 2026: die Plechanow-Filiale, lokale Universitäten und Kosten
Kostenloses Studium an staatlichen Universitäten der VAE gibt es nur für Staatsbürger. Ausländer zahlen: eine Filiale einer russischen Staatsuniversität in Dubai, westliche Campus, die Khalifa University in den QS Top 300. Kosten und Einfluss auf den Wohnort.
Riviera Residences auf Al Reem Island: Perlmuttfassade von Herzog & de Meuron
Mered steigt mit einem Uferprojekt von 240 000 m² an der Oval Bay in Abu Dhabi ein, entworfen vom Schweizer Büro Herzog & de Meuron, samt privater Marina. Übergabe im März 2029; die Tiefgründung begann im Frühjahr 2026.
Spaniens 100-%-Steuer für Immobilienkäufer von außerhalb der EU: was bis 2026 aus dem Vorschlag wurde
Im Januar 2025 schlug Spaniens Regierung eine Steuer von bis zu 100 % des Kaufpreises für Käufer von außerhalb der EU vor. Im Herbst 2026 ist der Entwurf noch immer nicht zur Abstimmung gelangt und hat keinen Termin. Stand der Dinge und Vergleich mit Dubai.
Dubai im Ranking der teuersten Städte von Julius Baer: Platz 7 im Jahr 2025 und was sich 2026 änderte
Im Bericht 2025 von Julius Baer kletterte Dubai um fünf Plätze auf Rang 7 der teuersten Städte der Welt. In der Ausgabe 2026 fiel es auf Rang 14 – nicht, weil es billiger wurde, sondern wegen der Dollarbindung des Dirham.
Branded Residences in Ras Al Khaimah: Nobu, Moonstone by Missoni und die Ritz-Carlton-Villen, geprüft im Jahr 2026
Drei RAK-Marken-Launches 2023–24: Nobu Hotel & Residences auf Al Marjan (fast 300 Wohnungen, Übergabe jetzt Q1 2028 statt 2026), Moonstone mit Missoni-Interieur (ab ca. 1,29 Mio. AED, Q4 2026) und Ritz-Carlton-Villen in Al Wadi (ab ca. 16 Mio. AED, ausverkauft, Q1 2027).
Kempinski Floating Palace: 48 eigenangetriebene Neptune-Villen ab 29 Mio. AED und der Projektstand 2026
Kempinski Floating Palace verbindet ein Hotel auf dem Wasser nahe Jumeirah Bay Island mit 48 eigenangetriebenen Neptune-Villen mit 2–4 Schlafzimmern. Preise im Sommer 2024: 29, 32 und 46 Mio. AED; Fertigstellung Ende 2026. Was Käufer erwerben und was vor der Unterschrift zu prüfen ist.
Hypothekenkosten in Dubai seit 2025: die 4 % DLD-Gebühr und die Maklerprovision müssen bar gezahlt werden
Seit dem 1. Februar 2025 dürfen Banken der VAE weder die DLD-Gebühr von 4 % noch die Maklerprovision von rund 2 % finanzieren. Bei einer Wohnung für 2 Mio. AED sind das etwa 122 000 AED zusätzlich zur Anzahlung. Das volle Barbudget und wo es sich senken lässt.
Mietrecht in Sharjah: drei Jahre keine Mieterhöhung und neue Kündigungsgründe
Sharjahs Gesetz Nr. 5 von 2024, in Kraft seit September 2024, verbietet Mieterhöhungen in den ersten drei Jahren eines Mietvertrags ohne Zustimmung des Mieters und für zwei weitere Jahre nach einer vereinbarten Erhöhung. Bei 15 Tagen Zahlungsverzug droht die Kündigung.
Bvlgari Resort & Mansions Abu Dhabi: 90 private Villen auf einer hufeisenförmigen Insel, Eröffnung 2030
Eagle Hills und Bvlgari bauen ein Resort mit 60 Zimmern, 30 Strandvillen und 90 Mansions von 1 650–2 500 m² auf einer Privatinsel gegenüber Qasr Al Watan, teils mit Anlegern für 25-m-Boote. Eröffnung 2030. Wie es sich von Bvlgari in Dubai unterscheidet.
Aktionäre von Emaar und Aldar: Dubai Holding und Mubadala werden zu den größten Eigentümern
Im Mai 2026 übernahm Dubai Holding die 22,27 % von ICD an Emaar für 23,9 Mrd. AED und stieg auf 29,73 %. Mubadala erhöhte seinen Aldar-Anteil zwischen März und August von 26,26 % auf 28,03 %. Was die Neuordnung für Käufer der beiden Flaggschiff-Entwickler bedeutet.
Branded Residences in Abu Dhabi: 87 % Aufschlag und 126 % mehr Transaktionen (CBRE)
CBRE erwartet für Branded Residences in Abu Dhabi ein Transaktionswachstum von 126 % im Jahresvergleich – doppelt so viel wie in Dubai. Käufer zahlen im Schnitt 87 % Aufschlag, in Dubai 64 %. Woher die Zahlen stammen und was sie für Käufer bedeuten.
Immobilienmarkt Ras Al Khaimah im ersten Halbjahr 2026: AED 2,89 Mrd. registriert, davon 40 % Hypotheken
Ras Al Khaimah registrierte im ersten Halbjahr 2026 Immobiliengeschäfte über rund AED 2,89 Mrd. ($787 Mio.): AED 1,35 Mrd. Verkäufe, AED 1,16 Mrd. Hypotheken, AED 0,38 Mrd. unentgeltliche Übertragungen. Laut CBRE stiegen die Wohnungspreise um 18 %, auf Al Marjan Island um 23 %.
Mieten oder kaufen in Dubai? Eine durchgerechnete Gegenüberstellung von Hypothek und Miete für 2026
Am Beispiel einer Einzimmerwohnung für AED 1,4 Mio. ($381 000) in Dubai Hills vergleichen wir die tatsächliche Hypothekenrate bei 4,5 % mit der Marktmiete derselben Wohnung, inklusive aller Nebenkosten beim Kauf – und zeigen, warum die Antwort von der Haltedauer abhängt.
Kreditratings der VAE bleiben bei AA, während JPMorgan das Land aus seinen Anleiheindizes nimmt
S&P hält die VAE bei AA, Moody’s bei Aa2, Fitch bei AA, jeweils mit stabilem Ausblick. Zugleich nimmt JPMorgan die VAE ab März 2026 aus seinen Schwellenländer-Anleiheindizes – keine Herabstufung, sondern ein „Aufstieg“.
Dubais Wolkenkratzer: wie die Skyline vom World Trade Centre 1979 bis zum Burj Azizi wuchs
1979 war das 149 Meter hohe World Trade Centre Dubais höchstes Gebäude. Heute haben die VAE 37 Türme über 300 Meter – nach China mit 122 auf Platz zwei, vor den USA mit 31. Fünf Rekordhalter, was als Nächstes kommt und was Höhe für Käufer bedeutet.
Villen auf Palm Jebel Ali: Beach und Coral Collection auf Frond F – 44 Häuser von vier Architekturbüros
Nakheel gibt 44 Strandvillen auf Frond F von Palm Jebel Ali frei: Beach Collection (5–6 Schlafzimmer, 7 500–8 500 sq ft) und Coral Collection (6–7 Schlafzimmer, bis 12 500 sq ft), zehn Entwürfe von NAGA, SAOTA, LW Design und LOCI. Das Einkaufszentrum The Yard öffnet 2027.
Was man in Dubai jenseits der Malls unternehmen kann: Galerien der Alserkal Avenue, Aktivitäten im Sommer drinnen und Kino
Dubais zweite Ebene, Stadtteil für Stadtteil: Alserkal Avenue in Al Quoz und die Galerien im DIFC, das kostenlose Jameel Arts Centre am Creek, Deep Dive Dubai mit 60-Meter-Becken, Kinos in den Malls. Was bei 40 °C zu tun ist und warum kulturelle Infrastruktur die Wohnortwahl prägt.
Dubai Airport Express Line über JVC und die Hochgeschwindigkeitsbahn nach Abu Dhabi: was sich für Immobilien ändert
Die RTA plant eine 55 km lange Airport Express Line mit fünf Stationen von DXB über Al Jaddaf und die Al Khail Road nach JVC und Al Maktoum, mit Flug-Check-in an den Stationen. Etihad Rail baut separat eine Strecke Abu Dhabi–Dubai mit 350 km/h. Was das für JVC und Al Jaddaf bedeutet.
HELM, das Longevity-Cluster in Abu Dhabi: 30 000 Arbeitsplätze und $25,6 Mrd. BIP bis 2045 – was das für die Wohnungsnachfrage bedeutet
Abu Dhabi startete im April 2025 HELM, ein Cluster für Lebenswissenschaften und Langlebigkeit in Masdar City. Ziele für 2045: $11,5 Mrd. Investitionen, 30 000 Arbeitsplätze, $25,6 Mrd. zusätzliches BIP. Wen es in die Hauptstadt bringt und wo diese Menschen wohnen werden.
Wohnungsangebot in Abu Dhabi 2026: warum so wenig gebaut wird und was sich bis 2028 ändert
Abu Dhabi stellte in den ersten neun Monaten 2025 rund 2 700 Wohnungen, Villen und Reihenhäuser fertig – Dubai liefert mehr in einem einzigen Quartal. Colliers sieht den Angebotshöhepunkt 2028 bei rund 21 800 Einheiten, bis 2030 etwa 71 000 neue Wohnungen in der Stadt.
Dubai oder Bali: Eigentum, Steuern und Mietrendite für Anleger 2026
Ein Ausländer kann auf Bali kein Freehold halten – nur Nutzungsrecht, Pacht oder eine Beteiligung an einer PT-PMA-Gesellschaft. In Dubai wird Freehold mit Title Deed direkt auf eine Privatperson eingetragen. Wir vergleichen Eigentumsstruktur, Steuern und die reale Rendite.
Villen auf Palm Jebel Ali: 544 Häuser unter Vertrag, das Einzelhandelszentrum The Yard und der Einstieg der Select Group
Nakheel vergab Aufträge über AED 3,5 Mrd. für 544 Villen auf Palm Jebel Ali (Übergabe 4. Quartal 2028); Dubai Retail baut The Yard, das erste Einzelhandelszentrum der Insel mit 26 Konzepten, für 2027; die Select Group wurde erster privater Bauträger.
Bezahlbare Wohnungen in Abu Dhabi von Aldar: Manarat Living 2 und Reeman Living 2 – die Launches von 2024 im Rückblick
Im Januar 2024 brachte Aldar zwei Projekte für den Mittelstand auf den Markt: Manarat Living 2 auf Saadiyat (232 Wohnungen, ab rund 730 Tsd. AED) und Reeman Living 2 in Al Shamkha (ab rund 420 Tsd. AED). Reeman Living 2 sollte im 1. Quartal 2026 fertig sein, Manarat Living 2 im Jahr 2027.
Hessa Street ist fertig umgebaut: Was das Upgrade für 690 Mio. AED für JVC, Al Barsha und Arjan bedeutet
Die RTA hat die erste Phase des Hessa-Street-Ausbaus im April 2026 vollständig eröffnet: 4,5 km, je vier Fahrspuren pro Richtung, Kapazität von 8 000 auf 16 000 Fahrzeuge pro Stunde, Fahrzeit zwischen Sheikh Zayed Road und Al Khail Road von 15 auf rund 4 Minuten gesenkt.
Immobilienbetrug in den VAE: fünf verbreitete Maschen und wie Sie ein Geschäft vor der Zahlung prüfen
Falsche „Entwickler“-Nachrichten, eine inszenierte „Fehlüberweisung“, Inserate ohne Trakheesi-Genehmigung, das Versprechen von 100 % Gewinn in drei Monaten. Wie jede Masche funktioniert und was Sie vor der Zahlung prüfen: QR-Genehmigung, BRN, Title Deed, Escrow-Konto.
Dubais Immobilienmarkt 2024 im Rückblick: 761 Mrd. AED Transaktionsvolumen und Villenpreise um 31,6 % gestiegen
Dubai 2024: 226 000 Transaktionen im Wert von 761 Mrd. AED (+36 % und +20 %) und 110 000 Erstinvestoren laut DLD. Laut ValuStrat stiegen die Preise um 27,5 % – Villen +31,6 %, Apartments +23,6 %, Jumeirah Islands und Palm Jumeirah über 42 %. Zahlen, Viertel, Stand September 2026.
Mieter in Dubai kündigen: Zahlungsverzug, 30 Tage Frist, 12 Monate und die 90-Tage-Regel
Ein säumiger Mieter wird in Dubai über das Rental Disputes Centre entfernt: 30 Tage zur Zahlung nach notarieller Mahnung, Klagegebühr von 3,5 % der Jahresmiete (500–20 000 AED). Für Eigenbedarf oder Verkauf sind 12 Monate Kündigungsfrist nötig, für Vertragsänderungen 90 Tage.
Dubais führende Entwickler nach Verkäufen 2025 – und die 648 Projekte, die in einem einzigen Jahr gestartet wurden
Emaar verkaufte 2025 in Dubai rund 65,8 Mrd. AED, DAMAC 35,9 Mrd. AED, Sobha etwa 30 Mrd. AED und Binghatti 26 Mrd. AED. Zugleich starteten 258 Entwickler 648 Projekte mit 167 000 Einheiten. Was diese Mischung aus Konzentration und Gedränge für Käufer bedeutet.
Business-Opportunities-Visum der VAE: ein Besuchsvisum ohne Sponsor für 60, 90 oder 120 Tage
Das Besuchsvisum der VAE zur Erkundung von Geschäftsmöglichkeiten braucht keinen Sponsor und gilt 60, 90 oder 120 Tage, mit einfacher oder mehrfacher Einreise. In Dubai kostet es 200/300/400 AED plus 1 000 AED Kaution und dauert 48 Stunden. Wer es braucht und wo es vor einem Immobilienkauf passt.
Eine Wohnung in Dubai renovieren: die Genehmigungen und der realistische Zeitplan
Ein Dienstbotenzimmer zum Büro umbauen oder eine Wand versetzen braucht die Freigabe von Entwickler oder Eigentümergemeinschaft und der Dubai Municipality (oder Trakhees) – plus lizenzierten Bauunternehmer. Einfache Änderung: Wochen; bei Überarbeitung: einige Monate.
Mietrendite 2026: Dubai im Vergleich zu London, Istanbul, Singapur und New York
Die Brutto-Mietrendite liegt 2026 in Dubai bei rund 6,3–7,1 %, in Istanbul bei 5–9 %, in London und Singapur bei 3–4 %, in New York bei 2,5–5 %. Wir vergleichen fünf Weltmärkte und zeigen, warum das Steuerregime die Rangfolge stärker verschiebt als der nominale Satz.
Villen in Ras Al Khaimah: Four Seasons und Armani Beach Residences in Mina von RAK Properties
RAK Properties baut in Mina zwei Ultra-Prime-Projekte: Four Seasons (rund 150 Zimmer und 130 Privatresidenzen, Villen mit 4–6 Schlafzimmern) und die weltweit ersten Armani-Villen auf Raha Island. 2026: Masterplan von Four Seasons fertig, Strandarbeiten bei Armani begonnen. Was bekannt ist.
Kindertagesstätten in Dubai 2026: Programme, die KHDA-Lizenz und was ein Platz tatsächlich kostet
Dubai hat mehr als 200 von der KHDA lizenzierte Kitas, von 2 500 bis 8 000 AED pro Monat. Montessori, britisches EYFS, Reggio und russischsprachige Gruppen. Wie Sie eine auswählen und was Sie prüfen sollten, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Ruhestandsvisum in Dubai über Immobilien: ab 55 Jahren, Wohnung für 1 Mio. AED, fünf Jahre Aufenthalt
Dubai erteilt Eigentümern ab 55 Jahren mit Immobilien im Wert von mindestens 1 Mio. AED ein fünfjähriges Ruhestandsvisum. Die DLD-Gebühren betragen rund 6 985 AED für den Antragsteller und 4 968 AED je Familienmitglied, Bearbeitung 7–10 Werktage. Wann es das Zwei-Jahres- und das Golden Visa schlägt.
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