Vindera

Vindera — кластер The Valley на 578 домов; в нашем стоке один таунхаус с тремя спальнями за 2,9 млн дирхамов, на 3% ниже рынка.

Что это

Vindera — очередь The Valley, виллного проекта Emaar вдоль Dubai–Al Ain Road. В паспорте propsearch — 578 юнитов и озеленение; этажность, статус и срок сдачи отдельно не указаны.

В нашем стоке одна позиция: таунхаус на три спальни площадью 2448 квадратных футов за 2,9 млн дирхамов, дисконт к рынку — 3%.

Последний платёж по этому дому приходится на 2028 год — это покупка с отложенными ключами, а не готовый дом.

Цена против всего посёлка

The Valley в нашей базе — 68 лотов, медиана 4,8 млн дирхамов, цена метра 1245 дирхамов за фут, самый дешёвый вход — 2,5 млн. Лот Vindera стоит заметно ниже медианы и ближе к порогу входа.

Из 66 лотов с известным статусом строятся 53: рынок посёлка в основном off-plan, и выбирать приходится между очередями с разными сроками.

Цена The Valley объясняется расстоянием — это фактически загород, а не пригород. Взамен дом с участком и застройщик, который в массовом виллном сегменте держит предсказуемое качество. По мастер-плану заявлены центральный парк, спортивная зона, Town Centre, школа и клиника; работает инфраструктура пока частично.

Паспорт propsearch: 578 юнитов, озеленение. Наш сток на 21 сентября 2026 года: 1 лот проекта (формат, спальни, площадь, цена, дисконт), год последнего платежа; по The Valley — 68 лотов, медиана, цена метра, цена входа, статусы.