The Valley: каково жить в первой очереди комьюнити
Ранние покупатели въезжают в готовый дом посреди недостроенного района. Это несколько лет конкретных бытовых условий, и их стоит представлять заранее.
Проект · The Valley
Farm Grove
Паспорт проекта
Квартир в доме 482
Район The Valley
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 4
О проекте
Farm Grove — жилой комплекс в районе The Valley.
Всего в доме 482 квартиры.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 400 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Виллы на 482 дома в The Valley со сдачей в конце 2028 года. Девять наших лотов — четырёхспальные от 4,74 до 7,12 млн дирхамов при 1345 дирхамах за фут.
Что это за посёлок
Farm Grove — вилловый посёлок в комьюнити The Valley на юго-востоке Дубая, по справочнику 482 юнита; из подтверждённой инфраструктуры фитнес и озеленение. Срок сдачи по нашим лотам — конец декабря 2028 года.
The Valley — комьюнити Emaar вдоль трассы на Аль-Айн, построенное как семейный пригород: таунхаусы и виллы, парки, школы, торговая часть. Farm Grove развивает тему сельской жизни — участки с огородами и зелёными зонами.
Все девять наших лотов — виллы на 4 спальни площадью от 3365 до 5580 квадратных футов. Формат однородный: одна спальность, разные размеры.
Что показывают цифры
Цены — от 4,74 до 7,12 млн дирхамов. Средняя цена метра около 1345 дирхамов за квадратный фут: один из самых доступных уровней среди вилловых адресов каталога.
Все девять лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 8,2%. Для проекта со сдачей через два с лишним года это существенно и означает, что часть первых покупателей выходит задолго до ключей.
Однородность выборки — только четырёхспальные виллы — делает сравнение внутри посёлка простым: разница между лотами сводится к площади дома, площади участка и положению в квартале.
Что учитывать
Первое — горизонт. До сдачи больше двух лет, и всё это время идут платежи по рассрочке. Считайте график поквартально и сверяйте дату по договору, а не по каталогу.
Второе — расстояние. The Valley лежит далеко от деловых центров, метро нет. Арендатор здесь семейный, с машиной и на длинный срок; ставка ниже центральных районов.
Третье — что будет построено рядом к моменту сдачи. Комьюнити развивается очередями, и инфраструктура из презентации появляется не одновременно с домами.
Паспорт объекта propsearch (число юнитов, район, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 9 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний посёлок комьюнити — Alana →Что есть в комплексе
Фитнес-зал
Парк и озеленение
Где находится
Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево. Подробно про район The Valley →
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Farm Grove
Где находится Farm Grove?
Район The Valley. Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево.
Сколько стоит квартира в Farm Grove?
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 400 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и The Valley
The Valley: как оценивать район, до которого город ещё не дошёл
Комьюнити на трассе в сторону Аль-Айна, далеко за нынешней границей застройки. Ставка понятная — и проверять её надо четырьмя цифрами, а не мастер-планом.
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram