Avena 2

Вторая очередь Avena в The Valley на 322 резиденции: площади около 3470 футов, четыре спальни, цены от 4 до 5 млн дирхамов. Цена метра 1285 — самая низкая среди загородных районов.

Что это

Avena 2 — вторая очередь виллового кластера Avena в мастер-плане The Valley от Emaar, 322 резиденции. В нашем стоке три позиции: площади около 3472 квадратных футов, четыре спальни, цены от 4 до 5 млн дирхамов.

The Valley — крупный загородный мастер-план Emaar на трассе Дубай — Аль-Айн, застраиваемый очередями с 2019 года.

Первая очередь Avena проходит в базе отдельно.

Загородные районы: медиана и цена метра

The Valley — самый дешёвый загородный метр из посчитанных: 1323 дирхама за фут против 3374 в Al Barari, то есть в 2,6 раза.

Самый доступный загородный метр

The Valley в нашей базе — 91 лот, медиана 4,3 млн дирхамов при цене метра 1323 за фут. Девяносто один лот — это глубокий рынок для загородного формата, сравнивать есть с чем.

Причина низкой цены метра — положение. The Valley дальше от города, чем Arabian Ranches и Dubai Hills, и продаёт не близость, а площадь дома за понятные деньги.

Для семьи, которой нужны четыре спальни и двор, а не адрес, это лучшее соотношение в городе. Для инвестора — район с медленным ростом: у дальних посёлков он всегда отстаёт от центральных.

Проверять надо дорогу. Расстояние до школы, работы и аэропорта в час пик — единственная цифра, которая по-настоящему отличает The Valley от вдвое более дорогих посёлков.

Паспорт propsearch: 322 резиденции. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, спальни, цены), медианы и цены метра по одиннадцати загородным районам.