Застройщик — Meraas Holding
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Verve — жилой комплекс из нескольких домов в районе City Walk, сейчас строится.
Застройщик — Meraas Holding. Проектировали U+A Architects.
Всего в комплексе 427 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 37.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 380 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Единственная высотка City Walk от Meraas: 37 этажей и 427 квартир. Продажи от застройщика закрылись в течение часа в день презентации.
Verve — многокорпусный проект в City Walk от Meraas. Паспорт объекта даёт 37 этажей и 427 квартир, архитектура U+A Architects; из подтверждённого — торговая галерея.
City Walk — пешеходный квартал в центре города, застроенный преимущественно средней этажностью. Verve выделяется тем, что это единственная высотка квартала, и на момент запуска её называли самым дорогим зданием района.
Для покупателя высотность здесь означает не престиж, а вид: в квартале, где всё остальное ниже, верхние этажи получают открытую панораму, которую невозможно перекрыть последующей застройкой соседних участков.
Продажи от застройщика завершились в течение часа в день презентации. Это редкий сценарий даже для Дубая, и он говорит о двух вещах сразу: об объёме спроса на City Walk и о том, что весь объём предложения ушёл узкому кругу покупателей в первый час.
Практическое следствие для рынка: после такого запуска весь дальнейший оборот по проекту идёт переуступками, а цена формируется не застройщиком, а первыми покупателями. Именно поэтому в подобных домах регулярно появляются отказы от брони.
Пример такого лота: квартира 74 м² за 2,124 млн дирхамов без комиссии, выставленная после отказа клиента. Около 28 700 дирхамов за квадратный метр для City Walk — уровень, объяснимый локацией и дефицитом предложения в квартале.
Первое — сравнение только внутри квартала. City Walk по цене метра ближе к Даунтауну, чем к соседним районам, и сравнение со средней по городу здесь не работает.
Второе — этаж. В единственной высотке квартала разница между нижними и верхними уровнями определяет цену сильнее планировки: снизу вы видите соседние здания, сверху — город.
Третье — механика покупки. Если весь объём проекта разошёлся в день презентации, доступ к лотам идёт через переуступки, и в цене может присутствовать надбавка первого покупателя. Сверяйте её с ценой договора застройщика, которая в переуступке всегда известна.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, архитектор, район) и публичное предложение по освободившемуся лоту от 22.07.2024 — площадь, цена, условия и обстоятельства запуска продаж.
Пешеходный квартал Meraas между Downtown и Jumeirah: улицы, ритейл и жильё над ним. Подробно про район City Walk →
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборMeraas Holding. Архитектурный проект — U+A Architects.
37 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 427 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район City Walk. Пешеходный квартал Meraas между Downtown и Jumeirah: улицы, ритейл и жильё над ним.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 380 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и City Walk
Thyme — малоэтажный дом Meraas в Central Park at City Walk: квартиры с 1–4 спальнями, старт в мае 2023 года по лотерее, однокомнатные от ≈2,1–2,3 млн AED. Сдача обещалась в 3 кв. 2026 — на порталах дом уже готов и распродан, как и соседние Celadon, Viridian, Erin и Castleton.
Пешеходный квартал в центре с магазинами на первых этажах и жильём над ними. Пешеходность в Дубае — редкость, и у неё есть цена.
Очереди Central Park от Meraas сдаются в течение 2026 года. На одной из башен внутренняя инспекция показывает 95,4% готовности, а инспекция регулятора — 88,3%. Объясняем, откуда разница и какой цифре верить покупателю.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
