JVC: 2417 новых квартир за год в одном районе
Jumeirah Village Circle — лидер Дубая по числу сделок и одновременно по объёму ввода. Разбираем, что происходит с ценой и арендой, когда в одно комьюнити одновременно въезжают тысячи новых квартир.
Проект · JVC
The Fifth Tower
сдача — Q4 2026
Паспорт проекта
Сдача Q4 2026
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 4
О проекте
The Fifth Tower — жилой комплекс в районе JVC, сдача — Q4 2026.
Сейчас по The Fifth Tower в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Строящийся дом в JVC со сдачей, заявленной на IV квартал 2026 года, — кроме срока, паспорт почти ничего не сообщает.
Что известно
The Fifth Tower — жилой комплекс в JVC. По брошюре в нашем архиве сдача — IV квартал 2026 года. Застройщика, этажности, числа квартир и планировок в паспорте нет, точный адрес внутри района тоже не указан.
Открытых лотов в нашем стоке сейчас нет, поэтому цену не называем.
Срок наступает сейчас
IV квартал 2026 года — это ближайшие месяцы. Для покупателя главный вопрос уже не рендеры, а реальная готовность: получено ли разрешение на заселение и когда застройщик назначит передачу ключей.
На финальном этапе офф-плана обычно приходится крупный последний взнос. Если он планируется в ипотеку, банку нужна оценка готового объекта и история дохода.
JVC в нашей базе — 262 лота, 46 готовых и 78 в стройке, медиана 1 373 749 дирхамов, цена метра 2226 дирхамов за фут. Для нового дома в районе с таким предложением важно, сколько квартир выйдет в аренду одновременно с ним.
Застройщик и наполнение
The Fifth Tower строит Object 1, и это юбилейный проект застройщика. Дом на 36 этажей в JVC; весной 2024 года в продаже были студии и квартиры на одну–две спальни от 150 тысяч долларов, сдача — четвёртый квартал 2026 года, с рассрочкой на 40 месяцев после передачи ключей.
Из заявленного: зелёная прогулочная зона с перголами и системой охлаждающего тумана, кинотеатр, спортзал под открытым небом, бассейны, детская площадка и игровая с PlayStation и VR. В квартирах — гардеробные европейских производителей, кухня с холодильником, микроволновкой, духовкой, вытяжкой и посудомойкой, сантехника Gala, смесители Ramon Soler и турецкая плитка.
Брошюра застройщика в нашем архиве: сдача IV квартал 2026. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по проекту нет; число лотов, готовые и строящиеся, медиана и цена метра по JVC. Паспорта propsearch нет. Застройщик, этажность, стартовая цена, срок, рассрочка и спецификация — анонс старта продаж, март 2024 года, и подборка апреля 2024 года.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в JVC.
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про The Fifth Tower
Когда сдаётся The Fifth Tower?
По брошюре застройщика — Q4 2026. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Где находится The Fifth Tower?
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сколько стоит квартира в The Fifth Tower?
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и JVC
Business Bay обошёл Palm Jumeirah по премиальным сделкам в августе 2026 на фоне общего охлаждения рынка
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Ввод жилья в Дубае: обещанные 210 тысяч квартир за 2025–2026 годы против фактических 54 тысяч
Рынок пугали цифрой в 210 тысяч новых квартир за 2025–2026 годы. По данным ValuStrat, в 2025-м сдали около 36 тысяч юнитов — 59% плана, по CBRE, за первое полугодие 2026-го — ещё 18 тысяч. Аренда во II квартале снизилась на 6,2% за квартал. Где риск навеса реален, а где нет.
Мастер-план или точечная застройка: как тип девелопмента района влияет на цену в Дубае
Район с одним девелопером на весь мастер-план и район, где строят десятки разных компаний, — это разная предсказуемость цены и сроков. Разбираем, как отличить один тип от другого по проспекту проекта и что это значит для входа в сделку.
Дороги в JVC: 6 млрд дирхамов от RTA и Dubai Holding и четыре новых въезда в район
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
Железная дорога между аэропортами Дубая: DXB — Al Maktoum через JVC и скоростной поезд в Абу-Даби
RTA готовит Airport Express Line: 55 км и пять станций от DXB через Al Jaddaf и Al Khail Road к JVC и Al Maktoum, с регистрацией на рейс прямо на станции. Параллельно Etihad Rail строит скоростную линию Абу-Даби — Дубай на 350 км/ч и 30 минут в пути. Что это даёт JVC и Al Jaddaf.
Улица Hessa в Дубае: реконструкция за 690 млн дирхамов закончена — что получили Al Barsha, JVC и Arjan
В апреле 2026 года RTA полностью открыла первую очередь реконструкции Hessa Street: 4,5 км, по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час вместо 8000, дорога от Sheikh Zayed Road до Al Khail Road — 4 минуты вместо 15. Вторая очередь до Sheikh Mohammed bin Zayed Road уже строится.
Российские застройщики в Дубае: MERED и Iconic Tower, Orange Group и «Восход» — что построено к 2026 году
В 2023 году о выходе в ОАЭ заявили «Пионер» (бренд MERED), Orange Group и «Восход». К осени 2026-го 66-этажная Iconic Tower на 310 квартир дошла до 22-го этажа и сдаётся в 2027–2028 годах, Orange управляет готовым домом на 115 номеров в JVC, а Nobu на Al Marjan сдвинулся на 2028-й.
Индекс цен на недвижимость Дубая ValuStrat за июль 2026: виллы стоят на месте, квартиры −4,2% за год
Индекс ValuStrat в июле 2026 года — 219,2 пункта: −0,3% за месяц и −1,6% за год. Виллы за год не изменились (2 039 дирхамов за фут), квартиры подешевели на 4,2% (1 397 за фут). Кто растёт, кто падает и что это значит для покупателя.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram