JVC: 2417 новых квартир за год в одном районе
Jumeirah Village Circle — лидер Дубая по числу сделок и одновременно по объёму ввода. Разбираем, что происходит с ценой и арендой, когда в одно комьюнити одновременно въезжают тысячи новых квартир.
Проект · JVC
STAX Residences
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 7
Цены застройщика
рассылка Refine брокерам, Mohammad Kadah. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- Студия от 765 000 AED 400–421 sqft на 21 июля 2026 г.
- 1 спальня от 1 120 000 AED 680–800 sqft на 21 июля 2026 г.
- 2 спальни от 1 720 000 AED 1 000–1 150 sqft на 21 июля 2026 г.
- 2 спальни + комната прислуги от 1 955 000 AED 1 503 sqft на 21 июля 2026 г.
- Схема платежей
- 20% в стройку, 50% на передаче, 30% рассрочкой на три года после — либо 20/80
- Сдача
- август 2028
- Застройщик
- Refine Dubai
Высота потолка 3,2 м, площадь зон отдыха — 40 000 sqft, кухонная техника Bosch и Siemens (та же рассылка).
О проекте
STAX Residences — жилой комплекс в районе JVC.
Сейчас по STAX Residences в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Строящийся комплекс в JVC со сдачей в августе 2028 года: студии от 765 тысяч дирхамов и рассрочка с частью платежей после ключей — по рассылке июля 2026 года.
Что это
STAX Residences — жилой комплекс в JVC. Паспорта propsearch нет; всё, что известно, — из рассылки брокерам от 21 июля 2026 года, где застройщиком указан Refine Dubai.
Стартовые цены на эту дату: студия на 400–421 фут от 765 000 дирхамов, однокомнатная на 680–800 футов от 1 120 000, двухкомнатная на 1000–1150 футов от 1 720 000, двухкомнатная с комнатой прислуги на 1503 фута от 1 955 000.
Сдача — август 2028 года. Схема платежей — 20% в стройку, 50% на передаче и 30% рассрочкой на три года после, либо 20/80.
Что обещает рассылка и что это значит для JVC
По словам застройщика — потолки 3,2 метра, 40 000 квадратных футов зон отдыха и кухонная техника Bosch и Siemens. Это обещания рассылки, а не проверенные характеристики; в договор их стоит перенести явно.
JVC в нашей базе — 262 лота, медиана 1 373 749 дирхамов, цена метра 2226 дирхамов за фут. Студия STAX стартует ниже районной медианы, однокомнатная — ненамного ниже, двухкомнатная — выше.
Схема с половиной суммы на передаче означает крупный платёж в августе 2028 года. Если на него планируется ипотека, готовиться надо заранее; если перепродажа до ключей — покупатель должен быть готов этот платёж взять на себя.
Рассылка брокерам на 21 июля 2026 года: стартовые цены и площади по типам, схема платежей, сдача август 2028, застройщик Refine Dubai, обещания по потолкам, зонам отдыха и технике. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по проекту нет; число лотов, медиана и цена метра по JVC. Паспорта propsearch нет.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в JVC.
Частые вопросы про STAX Residences
Где находится STAX Residences?
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сколько стоит квартира в STAX Residences?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и JVC
Business Bay обошёл Palm Jumeirah по премиальным сделкам в августе 2026 на фоне общего охлаждения рынка
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Ввод жилья в Дубае: обещанные 210 тысяч квартир за 2025–2026 годы против фактических 54 тысяч
Рынок пугали цифрой в 210 тысяч новых квартир за 2025–2026 годы. По данным ValuStrat, в 2025-м сдали около 36 тысяч юнитов — 59% плана, по CBRE, за первое полугодие 2026-го — ещё 18 тысяч. Аренда во II квартале снизилась на 6,2% за квартал. Где риск навеса реален, а где нет.
Мастер-план или точечная застройка: как тип девелопмента района влияет на цену в Дубае
Район с одним девелопером на весь мастер-план и район, где строят десятки разных компаний, — это разная предсказуемость цены и сроков. Разбираем, как отличить один тип от другого по проспекту проекта и что это значит для входа в сделку.
Дороги в JVC: 6 млрд дирхамов от RTA и Dubai Holding и четыре новых въезда в район
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
Железная дорога между аэропортами Дубая: DXB — Al Maktoum через JVC и скоростной поезд в Абу-Даби
RTA готовит Airport Express Line: 55 км и пять станций от DXB через Al Jaddaf и Al Khail Road к JVC и Al Maktoum, с регистрацией на рейс прямо на станции. Параллельно Etihad Rail строит скоростную линию Абу-Даби — Дубай на 350 км/ч и 30 минут в пути. Что это даёт JVC и Al Jaddaf.
Улица Hessa в Дубае: реконструкция за 690 млн дирхамов закончена — что получили Al Barsha, JVC и Arjan
В апреле 2026 года RTA полностью открыла первую очередь реконструкции Hessa Street: 4,5 км, по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час вместо 8000, дорога от Sheikh Zayed Road до Al Khail Road — 4 минуты вместо 15. Вторая очередь до Sheikh Mohammed bin Zayed Road уже строится.
Российские застройщики в Дубае: MERED и Iconic Tower, Orange Group и «Восход» — что построено к 2026 году
В 2023 году о выходе в ОАЭ заявили «Пионер» (бренд MERED), Orange Group и «Восход». К осени 2026-го 66-этажная Iconic Tower на 310 квартир дошла до 22-го этажа и сдаётся в 2027–2028 годах, Orange управляет готовым домом на 115 номеров в JVC, а Nobu на Al Marjan сдвинулся на 2028-й.
Индекс цен на недвижимость Дубая ValuStrat за июль 2026: виллы стоят на месте, квартиры −4,2% за год
Индекс ValuStrat в июле 2026 года — 219,2 пункта: −0,3% за месяц и −1,6% за год. Виллы за год не изменились (2 039 дирхамов за фут), квартиры подешевели на 4,2% (1 397 за фут). Кто растёт, кто падает и что это значит для покупателя.
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram