JVC: 2417 новых квартир за год в одном районе
Jumeirah Village Circle — лидер Дубая по числу сделок и одновременно по объёму ввода. Разбираем, что происходит с ценой и арендой, когда в одно комьюнити одновременно въезжают тысячи новых квартир.
Проект · JVC
Orchard Place
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 8
Цены застройщика
поюнитный инвентарь Refine брокерам, 06.10.2025.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 6 октября 2025 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
- Схема платежей
- 50% в стройку и 50% на передаче — либо 60% в стройку и 40% рассрочкой на два года после
- Сдача
- Q2 2028
- Застройщик
- Peak Summit
Цифры разобраны из поюнитного инвентаря на 06.10.2025: 31 свободный лот. Студий в остатке уже не было, хотя в июльской рассылке того же канала они стояли от 700 000.
За три месяца вход по однокомнатным поднялся с 950 000 до 1 063 000, по двухкомнатным — с 1 560 000 до 1 594 000.
Конфигурация G+4P+23, кухонная техника Bosch. Пакет мебели оплачивался отдельно: 35 000 за студию, 50 000 за однокомнатную, 70 000 за двухкомнатную.
Мебельный пакет виден в двух офферах на один и тот же лот D-1306: без мебели 951 520, с мебелью 1 001 520. Ровно 50 000 дирхамов, как застройщик и называл. Рассрочка по обоим одинаковая — 10% при бронировании, 10% через тридцать дней, три взноса по 5% и шесть по 2,5% раз в квартал, 50% на передаче во втором квартале 2028-го.
О проекте
Orchard Place — жилой комплекс в районе JVC.
Лотов Orchard Place в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Строящийся дом Peak Summit в JVC со сдачей во втором квартале 2028 года: по инвентарю октября 2025-го вход в однокомнатные за три месяца вырос с 950 тысяч до 1,06 млн дирхамов.
Что это
Orchard Place — жилой дом в Jumeirah Village Circle, застройщик — Peak Summit, сдача по его данным во втором квартале 2028 года. Конфигурация G+4P+23, кухонная техника Bosch.
Паспорта propsearch по дому нет, число квартир в данных не указано. В поюнитном инвентаре застройщика на 6 октября 2025 года оставался 31 свободный лот, студий среди них уже не было.
Как менялась цена
За три месяца до октября 2025-го вход по однокомнатным поднялся с 950 000 до 1 063 000 дирхамов, по двухкомнатным — с 1 560 000 до 1 594 000. Эта котировка старше полугода, и сегодняшний прайс по ней не считается.
Мебель продавалась отдельным пакетом: 35 000 дирхамов за студию, 50 000 за однокомнатную, 70 000 за двухкомнатную. На одном и том же лоте D-1306 разница между офферами без мебели и с мебелью — ровно 50 000.
Схема платежей — 50% в стройку и 50% на передаче, либо 60% в стройку и 40% рассрочкой на два года после ключей. В офферах по D-1306: 10% при бронировании, 10% через тридцать дней, три взноса по 5% и шесть по 2,5% раз в квартал, 50% на передаче.
На фоне JVC
JVC в нашей базе — 262 лота, медиана 1,37 млн дирхамов, цена метра 2226 дирхамов за фут, вход от 490 тысяч. Это самый массовый район для первой покупки, и новых домов с похожей нарезкой вокруг много — сравнивать есть с чем.
Поюнитный инвентарь Peak Summit брокерам на 6 октября 2025 года: 31 свободный лот, динамика входных цен, мебельные пакеты, схема платежей, конфигурация G+4P+23, сдача Q2 2028. Паспорта propsearch нет. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по дому нет; медиана, вход и цена метра по JVC.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в JVC.
Частые вопросы про Orchard Place
Где находится Orchard Place?
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сколько стоит квартира в Orchard Place?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и JVC
Business Bay обошёл Palm Jumeirah по премиальным сделкам в августе 2026 на фоне общего охлаждения рынка
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Ввод жилья в Дубае: обещанные 210 тысяч квартир за 2025–2026 годы против фактических 54 тысяч
Рынок пугали цифрой в 210 тысяч новых квартир за 2025–2026 годы. По данным ValuStrat, в 2025-м сдали около 36 тысяч юнитов — 59% плана, по CBRE, за первое полугодие 2026-го — ещё 18 тысяч. Аренда во II квартале снизилась на 6,2% за квартал. Где риск навеса реален, а где нет.
Мастер-план или точечная застройка: как тип девелопмента района влияет на цену в Дубае
Район с одним девелопером на весь мастер-план и район, где строят десятки разных компаний, — это разная предсказуемость цены и сроков. Разбираем, как отличить один тип от другого по проспекту проекта и что это значит для входа в сделку.
Дороги в JVC: 6 млрд дирхамов от RTA и Dubai Holding и четыре новых въезда в район
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
Железная дорога между аэропортами Дубая: DXB — Al Maktoum через JVC и скоростной поезд в Абу-Даби
RTA готовит Airport Express Line: 55 км и пять станций от DXB через Al Jaddaf и Al Khail Road к JVC и Al Maktoum, с регистрацией на рейс прямо на станции. Параллельно Etihad Rail строит скоростную линию Абу-Даби — Дубай на 350 км/ч и 30 минут в пути. Что это даёт JVC и Al Jaddaf.
Улица Hessa в Дубае: реконструкция за 690 млн дирхамов закончена — что получили Al Barsha, JVC и Arjan
В апреле 2026 года RTA полностью открыла первую очередь реконструкции Hessa Street: 4,5 км, по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час вместо 8000, дорога от Sheikh Zayed Road до Al Khail Road — 4 минуты вместо 15. Вторая очередь до Sheikh Mohammed bin Zayed Road уже строится.
Российские застройщики в Дубае: MERED и Iconic Tower, Orange Group и «Восход» — что построено к 2026 году
В 2023 году о выходе в ОАЭ заявили «Пионер» (бренд MERED), Orange Group и «Восход». К осени 2026-го 66-этажная Iconic Tower на 310 квартир дошла до 22-го этажа и сдаётся в 2027–2028 годах, Orange управляет готовым домом на 115 номеров в JVC, а Nobu на Al Marjan сдвинулся на 2028-й.
Индекс цен на недвижимость Дубая ValuStrat за июль 2026: виллы стоят на месте, квартиры −4,2% за год
Индекс ValuStrat в июле 2026 года — 219,2 пункта: −0,3% за месяц и −1,6% за год. Виллы за год не изменились (2 039 дирхамов за фут), квартиры подешевели на 4,2% (1 397 за фут). Кто растёт, кто падает и что это значит для покупателя.
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram