Застройщик — Modon Properties · сдача — Q2 2030
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 20.04.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Проект расположен в границах финансовой свободной зоны ADGM на острове Аль-Рим.
Цена входа около 1 870 дирхамов за фут — чуть выше средней по острову на дату анонса.
На ключах заявлена возможность ипотеки с покрытием до 60% стоимости.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Tara — жилой дом в районе Reem, сдача — Q2 2030.
Застройщик — Modon Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас по Tara в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Проект Modon на острове Аль-Рим в границах финансовой свободной зоны ADGM: одна–три спальни, вход по анонсу от 1,68 млн дирхамов, сдача во втором квартале 2030 года.
Аль-Рим — остров в черте Абу-Даби, часть которого входит в периметр финансовой свободной зоны ADGM с собственным правом по английскому образцу и собственным судом. Для недвижимости это не абстракция: проекты государственного застройщика в финансовой фризоне считаются одними из самых ликвидных в эмирате.
Причина в составе покупателей и арендаторов. Компании, зарегистрированные в ADGM, приводят сотрудников, которым нужно жильё рядом; юрисдикция при этом понятна международному инвестору без дополнительных пояснений.
Прайс старта: одна спальня от 871 ft² (81 м²) — от 1,68 млн дирхамов; две спальни от 1 291 ft² (120 м²) — от 2,68 млн; три спальни от 2 000 ft² (186 м²) — от 3,68 млн.
Цена входа около 1 870 дирхамов за фут — чуть выше средней по острову на дату анонса. Разница объясняется застройщиком и локацией внутри фризоны.
График платежей 40/60: 5% резерв, далее по 5% каждые полгода, 60% при передаче. На ключах заявлена возможность ипотеки с покрытием до 60% стоимости — это принципиальная деталь, потому что она решает вопрос финального платежа заранее.
Modon Properties — публичная компания с чистой прибылью свыше миллиарда долларов по итогам 2025 года и один из двух главных девелоперов Абу-Даби наряду с Aldar. Для офф-плана с горизонтом до 2030 года это самый существенный пункт проверки.
Ожидаемая арендная доходность по проекту оценивалась на уровне 5–6% по текущим ставкам острова — умеренно по меркам Дубая, но с более длинными договорами и меньшим оборотом арендаторов.
Площади, цены старта, график платежей, условия финансирования и оценка доходности — материалы застройщика к старту продаж, 20.04.2026. Финансовые показатели девелопера — из тех же материалов.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Таунхаусы Emaar на въезде в Дубайленд: тот случай, когда за цену квартиры в среднем районе получаешь дом в спроектированном посёлке. Подробно про район Reem →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Reem.
Последний взнос по этому дому приходится на 2030 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборModon Properties.
По анонсу старта продаж — Q2 2030. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Reem. Таунхаусы Emaar на въезде в Дубайленд: тот случай, когда за цену квартиры в среднем районе получаешь дом в спроектированном посёлке.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Reem
Юрисдикция ADGM с 2023 года охватывает Аль-Рим, и остров стал продолжением финансового района. На середину 2026 года — 13 974 лицензии, 190 управляющих (+23%), 276 фондов (+32%), 49 тыс. сотрудников. Почему это важно для арендного рынка Аль-Рима.
Аль-Рим получил два брендовых проекта: первую в мире отдельную марку Radisson Residences (первая фаза на 1,2 млрд AED разошлась за сутки, вторая — 437 квартир с мебелью в сентябре 2026) и 386 резиденций Rixos от East & West с 1 спальней от ~2,1 млн AED и сдачей в I квартале 2029.
Абу-Даби запустил FIDA — кластер финтеха, страхования и цифровых активов, который должен добавить к ВВП эмирата AED 56 млрд и создать 8000 рабочих мест к 2045 году. Разбираем, что кластер продолжает после ADGM и кому это интересно.
Два острова-соседа в Абу-Даби, две разные стратегии: Radiant Garden на Al Reem — доступный вход от 548 тысяч дирхамов с передачей в конце 2026-го, St. Regis The Residences на Al Maryah — брендированная башня Marriott с ценами от 4,6 млн и сдачей в 2028 году.
С 2 июня 2026 года Абу-Даби снизил допустимое повышение аренды с 5% до 0% — для жилья, офисов и складов, до отдельного распоряжения. Мера действует и в сентябре. Исключение — острова Al Reem и Al Maryah под юрисдикцией ADGM: там работают договор и свои правила.
Mered вышел в Абу-Даби с проектом на 240 тысячах кв. м вдоль Oval Bay: архитектура швейцарского бюро Herzog & de Meuron, фасад с перламутровыми вставками и своя марина. Сдача заявлена на март 2029 года, весной 2026-го начались работы по глубокому фундаменту.
Aldar (60%) и Mubadala (40%) застраивают последний крупный участок на севере Al Maryah: 1,5 млн м² площадей, 450 тыс. м² офисов класса А, 3000+ квартир, три новых моста. Стоимость — свыше 60 млрд дирхамов. Что это меняет для Аль-Рима и Саадията.
Цена покупки — только начало. У таунхауса есть расходы, которых нет у квартиры, и на длинном горизонте они складываются в заметную сумму.
Семейное комьюнити таунхаусов. Разница с виллой не только в общей стене — она в четырёх местах, где считаются деньги.
Напишите — пришлю свободные планировки Tara, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
