сдан в 2017
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Mira Oasis — жилой комплекс в районе Reem, сдан в 2017 году.
Всего в доме 1 341 квартира.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 900 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 3%.
Таунхаусы и виллы в Reem, сданы в 2017 году. Пятнадцать наших лотов на 3–4 спальни — от 3 до 5,8 млн дирхамов при 1441 дирхаме за фут.
Mira Oasis — жилой посёлок в комьюнити Reem на юге города. По справочнику первая очередь насчитывает 1341 юнит и сдана в 2017 году; посёлок развивался очередями, и в каталоге он представлен одной карточкой.
Reem — типовое семейное комьюнити: таунхаусы вокруг общих дворов, школы, парки, торговый центр. Застройка сложилась почти десять лет назад, и сегодня это готовая среда, а не обещание.
Наши пятнадцать лотов — таунхаусы и виллы на 3 и 4 спальни площадью от 2100 до 3387 квадратных футов, все со статусом готовности.
Цены — от 3 до 5,8 млн дирхамов при медиане 3,3 млн. Медиана прижата к нижней границе: основная масса предложения — базовые трёхспальные таунхаусы, а верх диапазона задают немногочисленные крупные лоты.
Средняя цена метра около 1441 дирхама за квадратный фут. Это уровень доступного вилового сегмента и главный аргумент адреса: дом с участком по цене квартиры в среднем районе.
Все пятнадцать лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 5,8%. Умеренный повсеместный торг — обычная картина зрелого готового рынка.
Первое — состояние дома. Девять лет эксплуатации в дубайском климате означают, что кондиционирование, кровля и внешняя отделка уже требуют внимания. Разница в стоимости приведения в порядок между двумя внешне похожими домами бывает существенной.
Второе — что именно сделано предыдущим владельцем. В посёлках этого возраста распространены пристройки, остекление террас и переделки кухонь; согласованы они далеко не всегда, а отвечать за несогласованное придётся новому собственнику.
Третье — расстояние. Reem лежит на юге, вдали от деловых центров и метро. Арендатор здесь семейный и с машиной; ставка ниже центральных районов, зато договоры длиннее и оборот ниже.
Mira Oasis — комьюнити Emaar, и первая очередь, Mira Oasis 1, давно сдана. В пешей доступности — бассейн, парк и спортзал, рядом школы, детские площадки, прогулочные и велосипедные маршруты.
Типовой трёхспальный таунхаус (планировка Type A) — около 213 м² на двух этажах: общая зона внизу, спальни наверху, плюс комната для персонала, отдельная зона под кабинет и свой двор.
Паспорт объекта propsearch (число юнитов первой очереди, год завершения, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 15 лотов — диапазон и медиана цены, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер. Застройщик, инфраструктура и планировка Type A — описание таунхауса в Mira Oasis 1, август 2026 года.
Соседний посёлок комьюнити — Mira →Таунхаусы Emaar на въезде в Дубайленд: тот случай, когда за цену квартиры в среднем районе получаешь дом в спроектированном посёлке. Подробно про район Reem →
Да. Mira Oasis введён в эксплуатацию в 2017 году — это готовое жильё, в котором можно жить или которое можно сдавать сразу после сделки.
Район Reem. Таунхаусы Emaar на въезде в Дубайленд: тот случай, когда за цену квартиры в среднем районе получаешь дом в спроектированном посёлке.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 900 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 3%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Reem
Юрисдикция ADGM с 2023 года охватывает Аль-Рим, и остров стал продолжением финансового района. На середину 2026 года — 13 974 лицензии, 190 управляющих (+23%), 276 фондов (+32%), 49 тыс. сотрудников. Почему это важно для арендного рынка Аль-Рима.
Аль-Рим получил два брендовых проекта: первую в мире отдельную марку Radisson Residences (первая фаза на 1,2 млрд AED разошлась за сутки, вторая — 437 квартир с мебелью в сентябре 2026) и 386 резиденций Rixos от East & West с 1 спальней от ~2,1 млн AED и сдачей в I квартале 2029.
Абу-Даби запустил FIDA — кластер финтеха, страхования и цифровых активов, который должен добавить к ВВП эмирата AED 56 млрд и создать 8000 рабочих мест к 2045 году. Разбираем, что кластер продолжает после ADGM и кому это интересно.
Два острова-соседа в Абу-Даби, две разные стратегии: Radiant Garden на Al Reem — доступный вход от 548 тысяч дирхамов с передачей в конце 2026-го, St. Regis The Residences на Al Maryah — брендированная башня Marriott с ценами от 4,6 млн и сдачей в 2028 году.
С 2 июня 2026 года Абу-Даби снизил допустимое повышение аренды с 5% до 0% — для жилья, офисов и складов, до отдельного распоряжения. Мера действует и в сентябре. Исключение — острова Al Reem и Al Maryah под юрисдикцией ADGM: там работают договор и свои правила.
Mered вышел в Абу-Даби с проектом на 240 тысячах кв. м вдоль Oval Bay: архитектура швейцарского бюро Herzog & de Meuron, фасад с перламутровыми вставками и своя марина. Сдача заявлена на март 2029 года, весной 2026-го начались работы по глубокому фундаменту.
Aldar (60%) и Mubadala (40%) застраивают последний крупный участок на севере Al Maryah: 1,5 млн м² площадей, 450 тыс. м² офисов класса А, 3000+ квартир, три новых моста. Стоимость — свыше 60 млрд дирхамов. Что это меняет для Аль-Рима и Саадията.
Цена покупки — только начало. У таунхауса есть расходы, которых нет у квартиры, и на длинном горизонте они складываются в заметную сумму.
Семейное комьюнити таунхаусов. Разница с виллой не только в общей стене — она в четырёх местах, где считаются деньги.
Напишите — пришлю свободные планировки Mira Oasis, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
