St. Regis The Residences Tower 2

Сорок три этажа под маркой St. Regis в Даунтауне, в стройке. Цена метра 3287 дирхамов за фут — ниже районной, что для брендированного жилья необычно.

Что это

St. Regis The Residences Tower 2 — вторая башня брендированного комплекса в Даунтауне, 43 этажа. Статус — в стройке. Застройщик в паспорте не указан.

В нашем стоке позиция площадью около 791 квадратного фута за 2,6 млн дирхамов, цена метра 3287 за фут.

В базе комплекс проходит несколькими записями: St. Regis T 1 по 3865 за фут, St. Regis T 2 по 3401, The St. Regis The Residences по 3655.

Цена метра по башням Даунтауна

Башни St. Regis расходятся между собой от 3287 до 3865 — на 18% внутри одного комплекса.

Восемнадцать процентов между башнями одной марки

Даунтаун в нашей базе — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3720 за фут.

Разброс между башнями St. Regis объясняется составом лотов: где-то в выборку попали компактные квартиры, где-то крупные, и цена фута движется обратно площади.

Отсюда общее правило для брендированных комплексов: марка задаёт уровень, но не цену. Внутри одного бренда разница между башнями и этажами больше, чем разница между брендом и его отсутствием в соседнем доме.

Сравнивать надо конкретную башню, этаж и площадь. Название на договоре — последнее, на что стоит смотреть при оценке цены.

Паспорт propsearch: 43 этажа, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот башни и выборки по другим башням St. Regis, расчёт по башням района, медиана и средняя по Даунтауну.