Serenia District West

Цены застройщика

список доступности Palma Holding брокерам, 04.07.2025.

Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 4 июля 2025 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.

Застройщик

Palma Holding

Цифры разобраны из поюнитного списка доступности на 04.07.2025: 53 свободных лота, все до одного — однокомнатные, на этажах с пятого по тридцать восьмой.

🔴 Дом уходил быстро, и это видно по трём срезам одного и того же списка: 06.03.2025 — 88 свободных лотов, 17.05.2025 — 97, 04.07.2025 — 53. То есть за семь недель между майским и июльским списком ушло сорок четыре квартиры, почти половина остатка.

Цена при этом почти не двигалась: нижняя граница по однокомнатным за те же семь недель прибавила десять тысяч дирхамов — меньше процента. Продавали не подорожанием, а объёмом.

Единственная трёхкомнатная майского списка (лот 601, 2 631 sqft) к июлю ушла тоже. На 04.07.2025 в доме не оставалось ни одной квартиры больше одной спальни.

Двухкомнатные распроданы полностью. В списке под них три колонки планировок на 1 303–1 457 sqft, и ни одной свободной квартиры ни на одном из сорока четырёх этажей. Трёхкомнатные тоже разобраны — они возвращаются поштучно, после отказов.

Скачок между мартом и маем — 88 лотов против 97 — это возвраты, а не новая очередь: продаваемый объём дома не менялся.

Вид почти не оставляет выбора: 48 из 53 июльских лотов подписаны Skyline City View, четыре смотрят на Uptown и один — на бассейн и озеленение. Тот единственный и стоил дороже всех в списке.

В сообщении от 12.03.2025 застройщик открывал четыре вернувшиеся трёхкомнатные: лоты 501 (2 650 sqft, 6 552 000), 601 (2 631 sqft, 6 505 000), 2301 (2 650 sqft, 7 166 000) и 4401 (2 650 sqft, 8 994 000). К майскому списку из них остался один — 601.

Седьмой и сорок шестой этажи продавались только целиком; сорок шестой можно было взять полноэтажным пентхаусом, двумя полуэтажами или четырьмя квартирами.

🔴 По обоим этим этажам сохранились поштучные прайсы, и они показывают то, чего не видно в списке доступности: сколько здесь стоит высота. Однокомнатная в 840 sqft на седьмом этаже — 2 058 000, такая же на сорок шестом — 3 230 000. Плюс 57% за тридцать девять этажей вверх при одинаковой планировке.

Седьмой этаж целиком — 11 832 sqft за 30 509 000 (14.02.2025), сорок шестой — 11 928 sqft ровно за 50 000 000 (24.02.2025). По этажу целиком застройщик давал рассрочку из шести взносов по 10% и остатка на передаче.

Оттуда же видно цену двухкомнатных, которых в списке доступности уже не было: 3 493 000 – 3 906 000 на седьмом этаже и 5 888 000 – 6 172 000 на сорок шестом при площади 1 303–1 457 sqft.