Porto Playa
Застройщик — Ellington Properties Development
Паспорт проекта
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
О проекте
Porto Playa — жилой комплекс из нескольких домов в районе Hayat Island.
Застройщик — Ellington Properties Development.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 660 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Первый проект Ellington в Рас-эль-Хайме: первая береговая линия острова Хайят, собственный пляж, цены от 219 тысяч долларов и схема оплаты 50/50.
Где это
Остров Хайят застроен премиальным жильём, здесь же работают пятизвёздочные курортные отели международных сетей. Комплекс стоит на первой береговой линии и имеет собственный пляж.
Состав инфраструктуры: пляжный клуб, инфинити-бассейн, волейбольная площадка, фитнес-клуб, йога-студия, зона барбекю, детская площадка и бассейн, мини-гольф, кафе, открытый кинотеатр.
Форматы и оплата
В продаже студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и дуплексы. Цены начинались от 219 000 долларов.
График платежей 50/50: половина частями в период строительства, половина при получении ключей. Такая схема позволяет выйти по переуступке, внеся половину стоимости.
Контекст эмирата
Рас-эль-Хайма получила отдельный инвестиционный сюжет после подтверждения строительства первого на Ближнем Востоке игорного курорта. После этого заявления девелоперы стали один за другим выводить проекты на прибрежные локации эмирата.
Расчёт здесь строится на росте туристического потока и, соответственно, спроса на краткосрочную аренду. Оценка доходности порядка 60–70% за три года, звучавшая при запуске, принадлежит продающей стороне.
Партнёр, сроки и бронь
Porto Playa — совместный проект Ellington с RAK Properties. Брони (EOI) принимались с середины сентября 2023 года от 5 445 долларов. Кроме уже перечисленного, в проекте заявлялись причалы для яхт, пляж с тентами и кабинами для переодевания, променады и продуктовые магазины; до будущего курорта Wynn — около десяти минут.
Сдача по данным на 2026 год — четвёртый квартал 2026 года; остров Хайят относится к прибрежному району Mina Al Arab. По данным Property Finder, средняя цена однокомнатной в проекте за 12 месяцев до августа 2026 года составляла около 568 тысяч долларов — ориентир для сравнения предложений на вторичке.
Локация, состав инфраструктуры, форматы, стартовая цена и схема оплаты — материалы застройщика к старту продаж, 19.09.2023. Оценка доходности за три года — из тех же материалов, оценка продающей стороны. Партнёрство с RAK Properties, EOI и инфраструктура — анонсы сентября и октября 2023 года; срок сдачи и средняя цена однокомнатных (Property Finder) — данные на май и август 2026 года.
Лоты в этом проекте — 1
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Porto Playa
Кто застройщик Porto Playa?
Ellington Properties Development.
Какие планировки в Porto Playa?
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сколько стоит квартира в Porto Playa?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 660 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram