Segrex Development: как честно читать спецификацию
Небольшой застройщик с жилыми проектами в JVC. Спецификации пишут так, чтобы звучало щедро, и четыре формулировки значат заметно меньше, чем думают покупатели.
Проект · JVC District 12
Nicholas Residence
Застройщик — Segrex Development · сдан в 2023
Паспорт проекта
Этажей 5
Застройщик Segrex Development
Статус Построен
Сдан 2023
Район JVC District 12
О проекте
Nicholas Residence — 5-этажный жилой дом в районе JVC District 12, сдан в 2023 году.
Застройщик — Segrex Development. Проектировали Arec Engineering Consult.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 125 000 AED.
Пять этажей от Segrex в JVC, сдача 2023 года. Цена метра 1160 дирхамов за фут при площади около 970 футов.
Что это
Nicholas Residence — жилой дом Segrex Development на 5 этажей в Jumeirah Village Circle, сданный в 2023 году. Число резиденций в паспорте не указано.
В нашем стоке позиция площадью около 970 квадратных футов за 1,13 млн дирхамов, цена метра 1160 за фут.
У того же застройщика в районе строится Vitality Residence на 11 этажей и 165 резиденций.
Цена метра по проектам JVC
Nicholas Residence на 21% ниже районной 1474.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Binghatti Apex | 2350 | 70 | 456 ft² |
| Binghatti Grove | 2281 | 45 | 697 ft² |
| Elitz 2 by Danube | 1697 | 6 | 684 ft² |
| JVC District 11 | 1356 | 6 | 1905 ft² |
| JVC District 10 | 1387 | 5 | 2442 ft² |
| JVC District 12 | 1388 | 12 | 2413 ft² |
| JVC District 14 | 1294 | 9 | 2937 ft² |
| Sapphire 32 | 1284 | 3 | 757 ft² |
| JVC District 15 | 1248 | 5 | 3312 ft² |
| JVC District 13 | 1139 | 3 | 4582 ft² |
| JVC District 16 | 681 | 4 | 7647 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 276 лотов по району, медиана 1,44 млн дирхамов, средняя цена метра 1896 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью. Записи «JVC District N» — это участки застройки, а не отдельные дома.
Сданный дом как проверка застройщика
JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,24 млн дирхамов при цене метра 1474 за фут.
Segrex — небольшая компания, и Nicholas Residence её сданный объект. Это лучший способ оценить застройщика перед покупкой в его строящемся Vitality Residence.
Смотреть надо отделку общих зон через три года после сдачи, работу управляющей компании и протоколы ассоциации — недоделки всплывают именно там.
Такая проверка надёжнее любых рендеров и обещаний, и занимает она полдня.
Паспорт propsearch: 5 этажей, застройщик Segrex Development, сдача 2023. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по Vitality Residence, медиана и цена метра по JVC.
Где находится
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Частые вопросы про Nicholas Residence
Кто застройщик Nicholas Residence?
Segrex Development. Архитектурный проект — Arec Engineering Consult.
Сколько этажей в Nicholas Residence?
5.
Nicholas Residence уже сдан?
Да. Nicholas Residence введён в эксплуатацию в 2023 году — это готовое жильё, в котором можно жить или которое можно сдавать сразу после сделки.
Где находится Nicholas Residence?
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сколько стоит квартира в Nicholas Residence?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 125 000 AED. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и JVC District 12
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Nicholas Residence, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram