сдача — Q1 2028
материалы Savills по проекту, Flora Whitehouse, 26.11.2025.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 26 ноября 2025 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Первые в мире брендовые резиденции Maison Margiela. Всего двадцать пять резиденций, вид на море и собственный пляж.
Застройщика материалы не называют — их присылал агент, Savills. Имя девелопера надо запрашивать отдельно, прежде чем ссылаться на него в переписке с клиентом.
Maison Margiela Residences — жилой дом в районе Palm Jumeirah, сдача — Q1 2028.
Всего в доме 25 квартир. Планировки из анонса старта продаж — 2, 3, 4 и 5 спален.
Сейчас по Maison Margiela Residences в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Maison Margiela Residences — 25 брендовых резиденций на Palm Jumeirah со сдачей в Q1 2028; застройщик в материалах не назван.
Maison Margiela Residences — строящийся жилой дом на Palm Jumeirah: 25 резиденций на 2, 3, 4 и 5 спален, сдача по анонсу — Q1 2028, схема платежей 60/40.
Маркетинг называет проект первыми в мире брендовыми резиденциями Maison Margiela и обещает вид на море и собственный пляж. Это формулировки продавца.
Застройщика материалы не называют: они пришли от агента, а не от девелопера. Котировка от 26 ноября 2025 года старше полугода, суммы не публикуем.
Palm Jumeirah — это три разных рынка: башни на стволе, виллы на «листьях» и курорты с брендовыми резиденциями на полумесяце. Усреднённая цифра по острову смешивает несопоставимое.
В нашем стоке по Пальме 332 лота: медиана 9,38 млн дирхамов, цена метра 3973 дирхама за фут. Для дома из 25 резиденций на 2–5 спален это ориентир снизу, а не цена.
Ликвидность такого объекта держится на бренде и на редкости: вторичных сделок в доме будет немного, и оценивать их придётся по сопоставимым брендовым проектам острова.
Материалы агента от 26.11.2025 (25 резиденций, планировки, сдача Q1 2028, схема 60/40, позиционирование); паспорт: статус «строится». Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов проекта нет; статистика по Palm Jumeirah.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Palm Jumeirah.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборПо анонсу старта продаж — Q1 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
2, 3, 4 и 5 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Maison Margiela Residences. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Palm Jumeirah
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
По Knight Frank, сделок дороже $10 млн в Дубае было 219 в 2022 году, 434 в 2023-м и рекордные 435 в 2024-м (около $7 млрд). В первом полугодии 2023-го Дубай обошёл Нью-Йорк, Гонконг и Лондон. Как дефицит предложения сделал Palm Jumeirah главным рынком. Предыстория к 2025–2026.
ELA Residences — ультралюкс Omniyat на Crescent Palm Jumeirah: архитектура бюро Захи Хадид, сервис Dorchester Collection, квартиры и дуплексы на 3–4 спальни. Старт в июне 2024 года, стройка с мая 2024-го, вход — около 43 млн AED, сдача по-прежнему в 1 кв. 2028.
По зарегистрированным в DLD сделкам за год до июля 2026-го дороже всего жильё в Jumeirah 2 — около 7560 дирхамов за кв. фут, дальше Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour и La Mer. Медиана по городу — около 1716. Сравниваем цены с арендой и считаем, где дорогой квадрат оправдан.
По Billionaire Census 2026 компании Altrata, в Дубае живут 43 долларовых миллиардера — восьмое место среди городов мира наравне с Шэньчжэнем. В ОАЭ их 59 с совокупным состоянием $201 млрд. Разбираем, как это отражается на рынке вилл за 100+ млн дирхамов.
По данным Knight Frank, в 2025 году в Дубае продано 500 домов дороже $10 млн на $9,05 млрд, в 2020-м таких сделок было 30. В первом полугодии 2026 года — ещё 296 на $5,1 млрд, рекорд для полугодия. Где покупают и почему этот сегмент не просел вместе с рынком.
Итоги 2024 года: по DLD — 226 тыс. сделок на 761 млрд дирхамов (+36% и +20%), 110 тыс. новых инвесторов. По ValuStrat цены выросли на 27,5%: виллы +31,6%, квартиры +23,6%, Jumeirah Islands и Palm Jumeirah — больше 42%. Таблица, лидеры районов и статус на сентябрь 2026.
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
