Застройщик — Swiss Property · сдан в 2025
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Kempinski Residences The Creek — жилой комплекс из нескольких домов в районе Healthcare City Phase 2, сдан в 2025 году.
Застройщик — Swiss Property. Проектировали LACASA Architects & Engineering Consultants.
Всего в комплексе 276 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 13.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 960 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Тринадцать этажей и 276 резиденций под маркой Kempinski на берегу Dubai Creek в Аль-Джаддафе, в Dubai Healthcare City Phase 2, сдача 2025 года. Застройщик — Swiss Property.
Kempinski Residences The Creek — брендированный жилой комплекс на 13 этажей и 276 резиденций в Аль-Джаддафе, в Dubai Healthcare City Phase 2 на берегу Dubai Creek, сданный в 2025 году. Застройщик — Swiss Property, марка — гостиничная сеть Kempinski.
В нашем стоке четыре позиции по проекту.
Тринадцать этажей и две башни у воды вместо одной высотки — малоэтажный брендированный формат, редкий для берега залива.
Дом стоит не в Creek Harbour, а на противоположном берегу залива, но покупатель брендированной резиденции сравнивает его именно с этим рынком. Верх списка там занимают проекты под марками Address и Palace — гостиничные бренды самого Emaar.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Address Harbour Point | 3575 | 16 | 1412 ft² |
| Address Residences | 3048 | 2 | 1903 ft² |
| Creek Palace | 2941 | 5 | 1176 ft² |
| Palace Residences | 2912 | 8 | 1389 ft² |
| The Cove II | 2903 | 6 | 2109 ft² |
| Palace Residences North | 2809 | 18 | 1285 ft² |
| Creek Crescent | 2674 | 2 | 1138 ft² |
| Creek Waters 2 | 2551 | 7 | 1618 ft² |
| Creek Horizon | 2534 | 4 | 1973 ft² |
| Creek Gate | 2463 | 4 | 1871 ft² |
| Dubai Creek Residences | 2405 | 4 | 2256 ft² |
| The Cove | 2393 | 6 | 1499 ft² |
| Creek Beach | 2316 | 7 | 1379 ft² |
| Harbour Views | 2545 | 4 | 1193 ft² |
| Creekside 18 | 2264 | 2 | 1619 ft² |
| Altan | 2099 | 2 | 1453 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 117 лотов по району, медиана 3,8 млн дирхамов, средняя цена метра 2772 за фут. Взяты проекты с двумя и более лотами и достоверной площадью.
Ближайший крупный рынок для сравнения — Dubai Creek Harbour на противоположном берегу: в нашей базе 117 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов при средней цене метра 2772 за фут.
Аль-Джаддаф — не мастер-план одного застройщика: здесь соседствуют отели, медицинский кластер Dubai Healthcare City и жилые дома разных девелоперов. Брендированная резиденция бутикового застройщика под гостиничной маркой Kempinski — штучный продукт даже на этом фоне.
Проверять надо то же, что и в любом таком случае: что входит в сервисный сбор, что именно делает управляющая компания Kempinski и на какой срок заключено соглашение с Kempinski.
Последнее особенно важно: надбавка за марку держится на договоре. Мы уже разбирали случай Damac Towers by Paramount, где проект лишился марки после сдачи.
Продажи открылись в конце 2022 года. В феврале 2023-го прайс выглядел так: лофты от 77 м² — от 544 тысяч долларов, однокомнатные от 89 м² — от 680 тысяч, двухкомнатные от 121 м² — от 1,1 млн, трёхкомнатные от 210 м² — от 2 млн, двухуровневые на три спальни от 233 м² — от 2,7 млн, на четыре спальни от 435 м² — от 5,9 млн. Схема 50/50: половина в ходе стройки, половина на ключах; сдача тогда заявлялась на третий квартал 2025 года.
Квартиры продавались полностью меблированными, с кухнями Miele, паркетом и панорамным остеклением; у угловых дуплексов — частные террасы с бассейнами. Управление резиденциями берёт на себя Kempinski. Часть квартир смотрит на заповедник Рас-аль-Хор и воду залива.
Паспорт propsearch: 13 этажей, 276 резиденций, застройщик Swiss Property, сдача 2025. Наш сток на 28 августа 2026 года: 4 лота, расчёт цены метра по проектам района, медиана и средняя по Dubai Creek Harbour. Прайс, схема оплаты, комплектация и управление — материалы к старту продаж, февраль 2023 года; расположение в Аль-Джаддафе — те же материалы и данные агентств.
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village. Подробно про район Al Jaddaf →
Swiss Property. Архитектурный проект — LACASA Architects & Engineering Consultants.
13 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 276 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2025 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Al Jaddaf. Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 960 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Паркинг, Охрана 24/7. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Healthcare City Phase 2
Dubai Healthcare City начал расширение первой фазы за 1,3 млрд дирхамов (354 млн долларов): офисный центр PIXEL на 13 000 м² и медицинский комплекс IBN SINA+ на 5800 м². Закладка — 29 апреля 2026 года, сдача — в 2027-м. Что это значит для жилья в Al Jaddaf и Healthcare City Phase 2.
Застройщик брендированной резиденции на канале, сданной в 2025-м. У первого года свой список проверок, и почти никто его не делает.
Напишите — пришлю свободные планировки Kempinski Residences The Creek, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
