Janusia

Виллы на 6 спален в Damac Hills 2, сдан в 2021 году. Три наших лота — все по 3,75 млн дирхамов при 1192 дирхамах за фут.

Что это за кластер

Janusia — вилловый кластер в Damac Hills 2 (бывший Akoya Oxygen), год завершения 2021-й.

Damac Hills 2 — крупное комьюнити Damac на дальнем юге города, застроенное виллами и таунхаусами доступного и среднего сегмента вокруг темы природы и парков.

Все три наших лота — виллы на 6 спален площадью от 3007 до 3466 квадратных футов, все готовы.

Одинаковая цена на разные площади

Все три лота идут по одной цене — 3,75 млн дирхамов, — при том что площадь различается: от 3007 до 3466 квадратных футов. Разница в метраже почти в полтора раза при одинаковой цене — сигнал проверить каждый лот отдельно, а не доверять средней цене метра.

Средняя цена метра по выборке — около 1192 дирхама за квадратный фут — из-за этого не отражает реальную цену конкретного лота: у меньшей площади она выше расчётной, у большей — ниже.

Все три лота выставлены со скидкой, средняя уступка 8%.

Что проверять

Первое — точную площадь и цену конкретного лота по договору, а не по средней цифре выборки.

Второе — состояние: дому пять лет, вопросов по инженерии пока немного, но стоит уточнить историю обслуживания.

Третье — расстояние. Damac Hills 2 — самый удалённый из крупных комьюнити юга города; ставка аренды здесь ниже, чем в более центральных районах.

Паспорт объекта propsearch (год завершения, район) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 3 лота — цена, площади, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.