Edgewater Residences

Пять корпусов MGS Development на Dubai Islands с прямым выходом к пляжу. Однокомнатные от 60 квадратных метров стоят от 545 тысяч долларов; в комплектации сантехника Grohe, встроенная кухня и шкафы.

Цены и метраж

Однокомнатные от 60 метров — от 545 тысяч долларов, двухкомнатные от 100 метров — от 790 тысяч, трёхкомнатные крупнее.

Метр обходится примерно в 9,1 тысячи долларов по однокомнатной и 7,9 по двухкомнатной. Разрыв в пятнадцать процентов между форматами заметный: крупный лот здесь выгоднее, если считать по площади.

Встроенная кухня, шкафы и сантехника известной марки в базе — это экономия нескольких месяцев и заметной суммы после получения ключей. В Дубае квартиры часто сдают без кухни вовсе.

Кто застройщик

Дом строит MGS Development — частный дубайский застройщик. Генподрядчик — Ancient Builders Construction, фундаменты выполняла Delta Foundations, архитектурный консультант — Abdul Rahim Architectural Consultants.

Nakheel здесь — мастер-девелопер островов: он отвечает за инфраструктуру Dubai Islands, но не за сдачу корпусов. Сроки и качество дома — ответственность MGS, поэтому историю сданных объектов и ход стройки проверяйте именно у него.

Остров

Dubai Islands — 21 километр пляжей, набережные, парки, поля для гольфа, отели высшей категории, торговля и рестораны. Рядом заявлены яхт-клуб и марина.

Архитектуру делала американская студия AYENK. На подиумах бассейны-инфинити, зоны отдыха, озеленение и детские площадки.

Очереди продаж и цены старта

Проект выходил на рынок очередями. Первая стартовала в июне 2024 года: квартиры предлагались примерно от 1,1 млн дирхамов (около 299 тысяч долларов) при цене метра около 2000 дирхамов за фут — заметно ниже средней по Dubai Islands на тот момент. План оплаты — 10% при бронировании, 50% в ходе строительства, 40% при передаче; сдача первой очереди — III квартал 2026 года.

Вторую очередь застройщик открыл в сентябре 2024 года, и вход в ней уже был выше: к ноябрю 2024 года квартиры шли примерно от 1,8 млн дирхамов. Всего в проекте пять среднеэтажных корпусов: по одному в первых двух очередях и три — в третьей.

Корпуса стоят на острове A, между торговым центром и будущими курортными отелями, в трёх-пяти минутах пешком от пляжа.

Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, комплектация и состав сообщества. Цена за метр — наш расчёт. Очереди, цены старта, план оплаты и срок первой очереди — анонсы продаж, июнь — ноябрь 2024 года; застройщик и состав корпусов — публичные материалы MGS Development.