Bliss 2

Вторая очередь Bliss в Arabian Ranches 3, сдана в 2025 году. Одиннадцать наших лотов — таунхаусы и виллы на 3–4 спальни от 3,15 до 4,6 млн дирхамов.

Что это за посёлок

Bliss 2 — вторая очередь посёлка Bliss в комьюнити Arabian Ranches 3, год завершения по справочнику 2025-й. Дома сданы, и покупатель имеет дело с готовой средой.

Arabian Ranches 3 — семейное комьюнити на юге города, продолжение одноимённых кварталов, застроенных ещё в двухтысячных. Формат отработанный: таунхаусы и виллы вокруг общих дворов, парки, школы, торговая часть.

Наши одиннадцать лотов — таунхаусы и виллы на 3 и 4 спальни площадью от 1349 до 3059 квадратных футов.

Что показывают цифры

Цены — от 3,15 до 4,6 млн дирхамов. Диапазон узкий, всего в полтора раза, и это отличает Bliss 2 от большинства адресов нашей выборки: предложение однородное, лоты сопоставимы между собой.

Средняя цена метра около 2026 дирхамов за квадратный фут. Для готового таунхауса в семейном комьюнити это средний уровень рынка.

Все одиннадцать лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 5,5%. Умеренный повсеместный торг — обычная картина сданного посёлка первого года после ввода.

Как выбирать в однородном посёлке

Когда лоты почти одинаковы, решают три вещи, и ни одна из них не видна в объявлении: положение дома в квартале, ориентация участка и то, что построено или строится за задним забором.

Второе — состояние. Посёлок сдан недавно, но дома уже разные: часть жилая, часть стояла пустой, часть уже переделывалась. Разница в стоимости приведения в порядок сопоставима с разницей в цене между лотами.

Третье — расстояние. Arabian Ranches 3 лежит далеко от деловых центров, метро нет. Арендатор здесь семейный, с машиной и на длинный срок; ставка ниже центральных районов, зато оборот низкий.

Паспорт объекта propsearch (год завершения, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 11 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.