Две тысячи новых компаний в день: деловая активность Дубая в цифрах

Есть показатели, которые говорят о рынке недвижимости больше, чем сам рынок. Число регистрируемых компаний — один из них.

Цифры

• 191 013 сертификатов происхождения выдано Торговой палатой Дубая за квартал — на 7% больше, чем годом ранее.
• Около 2 122 новых предприятий в день в пересчёте на этот объём.

По другой оценке того же периода, ежедневно в эмирате регистрировалось порядка 250 компаний разных размеров — цифры относятся к разным типам регистраций, но говорят об одном и том же порядке деловой активности.

Почему это важнее прогнозов

Прогноз спроса на офисы можно построить как угодно. А вот компания, которая зарегистрировалась, рано или поздно нуждается в физическом адресе: для лицензии, для найма, для банковского комплаенса. Это не намерение, а обязательство, растянутое во времени.

Именно этот механизм объясняет, почему офисная вакансия в Дубае держится на уровне нескольких процентов при том, что новых офисных проектов запускается мало. Спрос генерируется не рекламой, а регистрационной палатой.

Что из этого следует

• Для офисного инвестора — это самый надёжный индикатор среднесрочного спроса. Следить за ним полезнее, чем за квартальными отчётами по сделкам.
• Для жилого сегмента — механизм тот же, только с лагом: компании нанимают людей, люди снимают жильё.
• Оговорка: значительная часть регистраций приходится на микробизнес и компании во фризонах, которым достаточно flexi-desk или небольшого сервисного офиса. Прямой пересчёт регистраций в квадратные метры завышает эффект.

По данным Торговой палаты Дубая о выданных сертификатах происхождения и статистике регистрации компаний в эмирате.