Крупных офисных сделок в Дубае стало втрое больше, DIFC зарегистрировал 1081 компанию
Число сделок с офисами дороже 10 млн дирхамов выросло за полугодие втрое — до 83. DIFC поставил рекорд по регистрации новых компаний. Разбираем, что стоит за цифрами и почему разрыв между премиальными и вторичными зданиями будет расти.
Отчёт по офисному рынку Дубая за первое полугодие 2025 года зафиксировал две цифры, которые стоит читать вместе. Первая: сделок с офисами дороже 10 млн дирхамов стало 83 — втрое больше, чем годом ранее. Вторая: DIFC зарегистрировал 1081 новую компанию, преимущественно в страховании, банковском деле и управлении активами.
Почему эти цифры связаны
Тысяча новых компаний в финансовом центре — это не абстрактная статистика деловой активности, а конкретный спрос на метры в конкретном районе, где свободных площадей нет. Крупные сделки на покупку — прямое следствие: когда снять невозможно, компания покупает. Восемьдесят три сделки дороже десяти миллионов дирхамов означают, что в игру вошли покупатели корпоративного и институционального уровня, а не только частные инвесторы, добирающие один блок.
Прогноз, который дают аналитики
- Спрос продолжит опережать предложение — арифметика ввода не меняется быстро.
- Аренда Grade A будет расти дальше.
- Разрыв между премиальными и вторичными зданиями увеличится. Это самый практичный из трёх тезисов.
Про разрыв — подробнее
Расслоение внутри формально одного класса — то, на чём чаще всего ошибается частный покупатель. Он видит «офис класса A на Sheikh Zayed Road» и сравнивает цену за фут с новостройкой, не учитывая, что арендатор, который платит верхнюю ставку, приходит с требованиями по сертификации здания, парковочному коэффициенту, лифтовой группе и качеству инженерии. Здание, которое этим требованиям не отвечает, остаётся в классе A по документам и уходит в другую ценовую категорию по факту.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Что делать с этим наблюдением
При выборе офисного актива в Дубае имеет смысл сначала определить целевого арендатора, а потом искать здание под него. Обратный порядок — «купить подешевле в хорошем районе и потом сдать» — при растущем расслоении даёт объект, который стоит между сегментами и не интересен ни одному из них.
По данным обзора офисного рынка Дубая за первое полугодие 2025 года, подготовленного Knight Frank.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Рекорд, которого не было: как читать статистику сделок Земельного департамента
Апрель 2026 года подали как рекордный месяц по продажам строящихся офисов. При разборе оказалось, что почти 30% этого объёма — сделки третьего квартала 2025 года, просто зарегистрированные позже. Как отличить реальный всплеск от эффекта регистрации.
DIFC Zabeel: расширение финансового центра Дубая за 100 млрд дирхамов
Заполняемость DIFC подошла к 99,5%, аренда прайм-офисов приблизилась к 800 дирхамам за фут, запросы по продаже крупных блоков доходят до 7500. Ответ города — крупнейшее в регионе расширение финансового центра: 17,7 млн квадратных футов застройки.
Офисы при вакансии 2%: сколько стоит квадратный фут в периметре DIFC
В районе с двумя процентами свободных площадей офисы в обновлённой башне предлагались по 4000–4500 дирхамов за фут с расчётной доходностью 8,75–11,5%. Разбираем, из чего складывается цена в самой дефицитной локации города.
DIFC: 10 000 компаний и $1,2 трлн под управлением — что это даёт рынку жилья рядом
DIFC пересёк отметку в 10 000 активных компаний в первом полугодии 2026-го — рост на 30% за год. Разбираем, что стоит за цифрами финансового центра Дубая и почему это спрос на жильё и офисы в Za’abeel и вокруг DIFC.
Рынок Дубая охладился, но не обвалился: сделок меньше, цены держатся
Главное изменение весны 2026 года произошло не в стоимости объектов, а в ликвидности: покупатель стал осторожнее, срок экспозиции вырос, рынок перешёл из фазы ажиотажа в фазу выбора. Разбираем, что это означает на практике.
Первичный офисный рынок Дубая: 13,1 млрд дирхамов и 1668 сделок за полугодие
За первое полугодие 2026 года продажи офисов на первичном рынке достигли 13,1 млрд дирхамов при 1668 сделках. Сегмент, которому годами почти не выделяли землю, впервые перетягивает спрос со вторичного рынка.
Сейчас ниже рынка в DIFC
Из ежедневной базы прямых источников. Наличие и цену подтверждаю по запросу.
Все предложения ниже рынка →
