Улица Hessa в Дубае: реконструкция за 690 млн дирхамов закончена — что получили Al Barsha, JVC и Arjan

Первая очередь реконструкции улицы Hessa в Дубае завершена 19 апреля 2026 года. Это 4,5 км от Sheikh Zayed Road до Al Khail Road, по четыре полосы в каждую сторону, а проезд занимает около 4 минут вместо 15 в час пик. Работы обошлись примерно в 690 млн дирхамов. Вторая очередь уже строится.

Что сдано в первой очереди?

Hessa — главная поперечная связка между Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. По ней каждое утро выезжают жители JVC, Al Barsha и соседних районов. После реконструкции участок выглядит так:

• 4,5 км от Sheikh Zayed Road до Al Khail Road;
• по четыре полосы в каждом направлении вместо двух;
• 16 000 машин в час в обе стороны вместо 8000;
• около 4 минут между Sheikh Zayed Road и Al Khail Road вместо 15 в час пик;
• четыре перестроенных перекрёстка — с Sheikh Zayed Road, First Al Khail Street, Al Asayel Street и Al Khail Road, с развязками над красной веткой метро;
• велодорожка шириной 4,5 м и длиной 13,5 км между Al Sufouh и Dubai Hills.

Сколько стоила реконструкция?

Около 690 млн дирхамов — так итоговую стоимость называет RTA. Контракт на 689 млн дирхамов Управление дорог и транспорта Дубая подписало в октябре 2023 года.

Как открывали участок?

RTA открывала дорогу поэтапно, за два с половиной года:

• декабрь 2024 — заработал километровый мост от Hessa к Al Khail Road;
• январь 2026 — основной проезд открыт при 90% готовности;
• 19 апреля 2026 — первая очередь объявлена завершённой.

Кого обслуживает дорога?

Первая очередь обслуживает Al Sufouh 2, Al Barsha и JVC. К 2030 году в этих районах ожидают около 640 000 жителей.

Что построят во второй очереди?

Вторая очередь продолжит Hessa на восток: 3 км от Al Khail Road до Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Контракт RTA заключила в феврале 2026 года.

• 8835 метров мостов и тоннель длиной 480 м;
• полная перестройка развязки Al Khail — Hessa;
• пропускная способность вырастет вдвое — с 4000 до 8000 машин в час;
• время в пути сократится с 24 до 5 минут;
• 10,4 км дорожек для велосипедов и самокатов от Dubai Hills до Motor City.

Этот участок рассчитан на районы с населением около 650 000 человек: JVC, Arjan, Dubai Science Park, Al Barsha South, JLT, Jumeirah Islands, Barsha Heights, The Greens и Emirates Hills.

Когда сдадут вторую очередь?

Дату сдачи RTA публично не называла. На время стройки ждите объездов и шума у домов вдоль Hessa восточнее Al Khail.

Что реконструкция меняет для JVC?

Дорога — главный недостаток JVC последних лет. Район быстро застроился, а въездов и выездов осталось немного.

Утренние 15–25 минут до Sheikh Zayed Road съедали всё преимущество недорогой аренды. Обновлённая Hessa — первая из нескольких дорожных программ.

Параллельно RTA и Dubai Holding строят четыре новых въезда в сам район. Об этом — наш разбор «Дороги в JVC: 6 млрд дирхамов».

Что получат Al Barsha и Arjan?

Для Al Barsha и Barsha Heights эффект прямой: сократилось время до Mall of the Emirates, Dubai Internet City и Marina. Работать в центре и жить в Барше стало удобнее.

Arjan получит основную выгоду со второй очередью. Тоннель и развязка на Al Khail снимут главную пробку на выезде из района.

Вырастут ли цены на жильё вдоль Hessa?

Сами по себе дороги редко поднимают цены — они убирают скидку за неудобство.

Если квартира в JVC дешевле аналогов из-за пробок, эта скидка будет постепенно сокращаться. Но только когда заработают все элементы, включая новые въезды в район.

Частые вопросы

Сколько теперь ехать по Hessa от Sheikh Zayed Road до Al Khail Road?

Около 4 минут в час пик. До реконструкции дорога занимала около 15 минут.

Сколько полос на новой улице Hessa?

По четыре полосы в каждом направлении вместо двух. Пропускная способность — 16 000 машин в час в обе стороны.

Какие районы выигрывают от реконструкции Hessa?

Первая очередь — Al Sufouh 2, Al Barsha и JVC. Вторая — ещё Arjan, Dubai Science Park, Al Barsha South, JLT, Jumeirah Islands, Barsha Heights, The Greens и Emirates Hills.

Когда закончат вторую очередь Hessa?

RTA дату сдачи публично не называла. Контракт на вторую очередь подписан в феврале 2026 года.

Если выбираете между районами вдоль Hessa, начните с карточек JVC и Al Barsha — там цены, аренда и готовые объекты. Подробный разбор Барши как района у метро и молла — в материале «Al Barsha».