Сталь плюс 40%, бетон плюс 52%: во что застройщикам Дубая обходится стройка

Аргумент «цены не упадут, потому что стройка дорожает» звучит на рынке постоянно. Разберём его по обеим сторонам — сначала цифры, потом возражение.

Что подорожало

• Тонна стали — была 2 150 дирхамов, стала 3 000. Прибавка порядка 40%.
• Цемент — плюс 36%.
• Бетон обычный — плюс 52%, армированный — плюс 46%.
• Работы по подаче бетона насосом — рост более чем вдвое, +127%.
• Пустотелые блоки почти не изменились — около +5%.

Вывод прямой: строить стало значительно дороже, и это давление на цену никуда не денется.

Почему из этого не следует рост цен на квартиры

Себестоимость — только одна сторона уравнения. Вторая — спрос, и она определяет цену не меньше.

• Издержки нельзя перекладывать бесконечно. Если спрос остывает, застройщик не поднимает прайс, а держит продажи скидками, рассрочками и бонусными пакетами.
• Рынок разогнала земля, а не материалы. В отдельных локациях участки доходили до 600–700 дирхамов за фут, и перегрев случился ещё до нового витка удорожания стройки.
• База стройки во многом локальная. Мощности по железобетону и стали в ОАЭ значительны: у одного только крупного производителя в Джебель-Али порядка 100 тыс. м³ железобетонных элементов в год, у другого — пять производственных площадок в стране, а выпуск стали исчисляется миллионами тонн в год. Импортом идёт в основном отделка, инженерия и фурнитура.

Как это читать инвестору

Рост себестоимости — аргумент против сценария массового обвала цен на новостройки, но не аргумент за их рост. Практическое следствие другое: у застройщиков с тонкой финансовой подушкой при подорожавшей стройке и замедлившихся продажах вырастает риск задержки. Именно поэтому проверка застройщика сегодня важнее торга за цену.

По данным о динамике стоимости строительных материалов и работ в Дубае, 2026 год.