Октябрь 2024: 20 460 сделок за месяц и цена выше пика 2014 года на 20%

В октябре 2024 года на рынке недвижимости Дубая прошло более 20 460 сделок — исторический рекорд на тот момент. Цена достигла 1 473 дирхамов за квадратный фут, на 20% выше пика 2014 года. Этот месяц удобно брать точкой, по которой измеряют предыдущий цикл рынка.

Что показал октябрь 2024 года?

Рекорд по числу сделок, цену выше пика 2014 года и 100 тысяч юнитов, запущенных за год.

• Более 20 460 сделок — исторический рекорд на тот момент.
• 1 473 дирхама за квадратный фут — на 20% выше пика 2014 года.
• Свыше 4 300 ипотечных кредитов оформлено за месяц.
• 15 000 новых объектов выведено на рынок в рамках 48 проектов, что довело годовой запуск до 100 тысяч единиц.
• Продажи октября превысили сентябрьские на 13%, цены за месяц прибавили 1,73%.

Сколько стоили квартиры, таунхаусы и виллы?

Медианная цена квартиры — 1,271 млн дирхамов, таунхауса — 2,885 млн, виллы — 7,298 млн.

Тип жилья	Медианная цена	В долларах
Квартиры	1,271 млн дирхамов	около 346 тысяч
Таунхаусы	2,885 млн дирхамов	около 786 тысяч
Виллы	7,298 млн дирхамов	около 2 млн

Что значит цена на 20% выше пика 2014 года?

Рынок не просто восстановился, а перешёл на новый уровень цен. Пик 2014-го закончился многолетней коррекцией.

Это меняет базу для любых расчётов доходности: покупатель 2024 года входил дороже, чем покупатель предыдущего цикла на его максимуме.

Когда сдадут 100 тысяч юнитов, запущенных за год?

Весь этот объём приходит к сдаче в 2027–2028 годах: строящееся жильё выходит на рынок через три-четыре года после запуска.

Именно он и определяет предложение того периода. И объясняет, почему разговор о рисках сместился со стоимости на сроки.

Как пользоваться рекордами октября 2024 года?

Как ориентиром базы, а не как поводом для оптимизма.

Если ваш объект куплен в этот период, считать доходность нужно от цены входа того времени, а не от текущих прайс-листов застройщиков.

Частые вопросы

Сколько сделок было в Дубае в октябре 2024 года?

Более 20 460 — исторический рекорд на тот момент.

Сколько стоил квадратный фут в октябре 2024 года?

1 473 дирхама — на 20% выше пика 2014 года.

Сколько ипотечных кредитов оформили за месяц?

Свыше 4 300.

Сколько новых объектов вывели на рынок?

15 000 объектов в 48 проектах за октябрь, а за год — 100 тысяч единиц.

По данным аналитических отчётов о рынке недвижимости Дубая за октябрь 2024 года.