Вторичный рынок Дубая за 2025 год: 66 451 сделка и 86 млрд дирхамов прибыли на перепродаже

Владельцы строящихся объектов регулярно слышат, что вторичный рынок в Дубае «встал». Проверить это можно только цифрами, и они у нас есть.

Итоги 2025 года по вторичному рынку

• 66 451 сделка за год.
• 238 млрд дирхамов совокупного объёма продаж.
• 1 490 дирхамов за квадратный фут — средняя цена.
• 86 млрд дирхамов — прибыль продавцов на перепродаже, около 23 млрд долларов.

Шестьдесят шесть тысяч сделок — это примерно 180 в день, включая выходные. Разговор о неработающем рынке на таких объёмах не складывается.

Что означает цифра прибыли

86 млрд дирхамов — это разница между ценой покупки и ценой продажи по всем перепроданным объектам за год. Важно понимать её природу: это агрегат по рынку, а не средний результат каждого продавца. Внутри той же выборки есть сделки, закрытые в убыток, — они просто перекрыты прибыльными.

Средняя цена в 1 490 дирхамов за фут тоже требует чтения. Она ниже средних значений по премиальным районам вдвое и больше, потому что смешивает всё: студии в JVC и виллы на Пальме, готовое жильё и переуступки офф-плана.

Практический вывод

Ликвидность на вторичном рынке есть, но она распределена неравномерно. Продаётся то, что правильно оценено относительно сопоставимых сделок в том же доме, — и стоит то, что оценено по ожиданиям владельца.

Отдельный сегмент, где сейчас концентрируется активность, — переуступки строящихся объектов. Там продавец мотивирован сроком следующего платежа, а покупатель получает вход ниже текущего прайса застройщика. Проверять в такой сделке надо не цену на сделке, а сколько остаётся доплатить.

По данным Земельного департамента Дубая о сделках вторичного рынка за 2025 год.