Офисы Дубая в первом полугодии 2026: аренда +13%, Grade A +16%, заполняемость 94%
Пока жилой сегмент проходил коррекцию, офисный рынок Дубая продолжил расти: средняя аренда прибавила 13%, класс A — 16%, заполняемость держится около 94%. Объём новых объектов класса A при этом остаётся единичным.
Первое полугодие 2026 года разделило рынок недвижимости Дубая надвое. Жилой сегмент показал снижение — цены продажи около −2,6%, аренда −9,5%. Офисный сегмент в это же время продолжил расти.
Цифры по офисам
- Средняя аренда офисов — +13% за период.
- Класс A — +16%.
- Заполняемость — около 94%.
- Ввод новых объектов класса A остаётся единичным.
Почему сегменты разошлись
Причина в источнике спроса. Жилая аренда зависит от притока частных лиц и чувствительна к настроениям: человек может отложить переезд, съехать к родственникам, выбрать квартиру подешевле. Офисная аренда зависит от компаний, у которых есть лицензия, сотрудники и договор на три-пять лет. Компания не «откладывает» офис — она либо работает, либо закрывается.
Вторая причина — предложение. В жилье за последние годы запущено рекордное количество проектов, и часть из них выходит на рынок именно сейчас. В офисах запусков было мало, и новые качественные площади появляются штучно.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Что это значит для инвестора
- Диверсификация внутри рынка работает. Портфель из жилой и коммерческой недвижимости в одном городе ведёт себя по-разному в одном и том же цикле — это видно на цифрах полугодия.
- Заполняемость 94% при растущих ставках означает, что арендодатель диктует условия, а не соглашается на них.
- Окно узкое. Именно дефицит нового предложения делает старт продаж каждого нового офисного проекта класса A заметным событием — и он же означает, что через несколько лет картина изменится.
По данным обзоров офисного рынка Дубая за первое полугодие 2026 года и отчёта Property Finder по жилому сегменту за тот же период.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Офисов класса A в Дубае почти не осталось: вакансия 3%, ставки 370 AED за фут
В первом полугодии 2025 года свободных офисов класса A в Дубае было около 3%, а в DIFC и Downtown — от нуля до двух. Ставки в сегменте прибавили 28% и дошли до 370 дирхамов за квадратный фут в год. Что дефицит меняет для арендатора и для инвестора.
Сначала арендатор, потом покупка: как оценивать офис до сделки
Типичная ошибка — купить офис, дождаться ключей и только тогда искать арендатора. К этому моменту выясняется, что парковки мало, нужен ремонт, а рынок не платит ожидаемую ставку. Разбираем, как строится арендная карта объекта.
Аренда коммерции в Business Bay росла на 25% в год три года подряд
Ставки прибавили 21% в 2022 году, по 28% в 2023 и 2024-м — среднегодовой рост около 25,7%. Разбираем, почему экстраполировать этот темп в будущее нельзя и как такой прогноз проверять.
Первичный офисный рынок Дубая: 13,1 млрд дирхамов и 1668 сделок за полугодие
За первое полугодие 2026 года продажи офисов на первичном рынке достигли 13,1 млрд дирхамов при 1668 сделках. Сегмент, которому годами почти не выделяли землю, впервые перетягивает спрос со вторичного рынка.
Итоги 2025 года по коммерции Дубая: вторичка держит 72% рынка, офисы — лидирующий сегмент
Вторичный рынок в коммерческой недвижимости Дубая занимает 72% против 28% у строящихся объектов — обратная картина по сравнению с жильём. Дефицит нового предложения удерживает рост цен, а интерес к офисному off-plan вырос почти на 600% за год.
Коммерческая недвижимость Дубая за квартал: 30,4 млрд дирхамов, офисы прибавили 93%
Продажи коммерческой недвижимости Дубая в третьем квартале 2025 года достигли 30,38 млрд дирхамов — около +30% за год. Офисный сегмент вырос на 93% по объёму: 1153 лота на 3,1 млрд. Лидеры по числу сделок — Business Bay, JLT и Majan.