Рекорд, которого не было: как читать статистику сделок Земельного департамента

По отраслевым изданиям прошла новость: апрель 2026-го якобы поставил исторический рекорд продаж офисов на стадии строительства. Формально придраться не к чему. По существу — цифра вводит в заблуждение.

Что было внутри рекорда

Если разложить эту цифру по проектам, картина меняется. Почти треть объёма, приписанного апрелю, — это продажи, закрытые ещё летом и осенью 2025 года: две офисные башни премиального девелопера в Business Bay дошли до регистрации в реестре только весной.

• Первая башня: 6 сделок на 200,97 млн дирхамов.
• Вторая башня: 25 сделок на 660,91 млн дирхамов.
• Итого: 31 сделка на 861,88 млн дирхамов, отнесённых к апрелю.

Почему так происходит

Между подписанием договора и регистрацией в реестре проходит время — иногда недели, иногда кварталы. Причины бывают техническими: застройщик регистрирует пакет сделок разом, покупатель задерживает документы, проект получает разрешения. Для статистики это означает, что месяц регистрации и месяц сделки — не одно и то же.

Отсюда общее правило: официальные данные о сделках в Дубае отражают рынок с задержкой в четыре–восемь недель, а по крупным пакетам — и больше.

Как проверять такие новости

• Смотрите на состав, а не на итог. Один-два крупных проекта могут сделать «рекорд» целому сегменту.
• Сравнивайте количество сделок, а не сумму. Сумма чувствительна к нескольким дорогим лотам, количество — гораздо устойчивее.
• Не делайте выводов по одному месяцу. Квартал — минимальный горизонт, на котором эффект регистрации сглаживается.
• Помните про сезон. Лето в Дубае традиционно тише, январь — выше среднего из-за отложенных декабрьских сделок.

По разбору структуры зарегистрированных сделок с офисной недвижимостью Дубая за апрель 2026 года.