Купить может любой иностранец — вопрос в том, что именно продаётся.
Великобритания стоит в этом списке особняком по обратной причине, чем Швейцария: здесь иностранцу можно всё. Ограничений по гражданству на покупку жилья нет, нерезидент покупает на общих основаниях. Главный вопрос не «пустят ли», а «что именно продаётся» — и вот здесь британское право устроено не так, как привык покупатель из Дубая.
В Англии и Уэльсе две разные формы собственности. Freehold — земля и дом принадлежат вам бессрочно. Leasehold — у вас право пользования на срок, записанный в договоре аренды земли, а сама земля остаётся у владельца фрихолда, которому платят ground rent и service charge. Квартиры почти всегда leasehold, то есть покупается не «квадратный метр навсегда», а остаток срока с обязательствами.
Длина этого остатка — главное число сделки, и в объявлении его редко выносят в заголовок. Чем срок короче, тем труднее объект и заложить, и продать: короткую аренду банки кредитуют неохотно, а продление — отдельная процедура со своей стоимостью и своими сроками. Шотландия живёт по другому праву, leasehold на жильё там практически не встречается, — это разные рынки, а не разные города одной страны.
Отдельно проговорим про статус: покупка недвижимости права пребывания не даёт. Инвесторскую визу Tier 1 закрыли в феврале 2022 года, и маршрута «купил жильё — получил статус» в Великобритании сейчас нет. Соседние рынки в этом списке продаются в том числе статусом; здесь его не продают, и любое предложение обратного стоит перепроверить у иммиграционного юриста.
Налоги делают привычную по Дубаю схему «оформляю на компанию» чаще дорогой, чем выгодной: к пошлине на покупку добавляются надбавки — для нерезидента и для второго жилья, — а на жилую недвижимость, записанную на компанию, есть отдельный ежегодный сбор. Арендный доход нерезидента облагается в Великобритании. Всё это считается до выбора объекта, а не после.
Своей базы сделок по Великобритании у нас нет, и придумывать её мы не будем. В работе британский рынок появился одним объектом — 100 Avenue Road в Лондоне от Arada, застройщика, чьи проекты мы ведём в ОАЭ. Поэтому раздел разбирает правила и структуру рынка, которые переписываются законом, а по конкретному проекту говорим цифрами застройщика и всегда с датой, на которую они названы.
Главное «но». Срок leasehold важнее адреса: короткий остаток бьёт и по ипотеке, и по цене выхода.
Съёмок по этой стране у нас нет, и подставлять вместо них ролик про другой рынок мы не станем. Вместо этого — разбор целиком, тот же, что был бы на камеру.
Экономика Дубая растёт на 4,5% в 2026 году, Британия — на 1–1,2%. Цены на жильё в Дубае прибавляют по прогнозам до 8–10% за год, в Лондоне — от минус 4% до плюс 1%. Сравниваем налоги, доходность и динамику цен на двух рынках, где инвестируют одни и те же покупатели.
Депозит в государственной схеме, проверка права на аренду, сертификаты безопасности газа и электрики, энергоэффективность, лицензирование в отдельных боро. Что обязан делать владелец британского жилья и чем грозит несоблюдение.
Prime Central London, западные боро, восток с Кэнэри-Уорф и новостройки вдоль Темзы. Как устроен город с точки зрения покупателя из-за рубежа: аренда, школы, транспорт и ликвидность на выходе.
Британская квартира почти всегда продаётся как leasehold — срочное право с ежегодной платой владельцу земли. Разбираем, чем оно отличается от freehold, что такое ground rent и что меняет реформа последних лет.
С апреля 2025 года Британия отказалась от режима налогообложения по домицилю и перешла к правилам, основанным на резидентстве. Что это значит для тех, кто держит британское жильё и живёт на зарубежный доход.
Британия не ограничивает иностранцу покупку жилья, но берёт за неё дороже: надбавка нерезидента, надбавка за дополнительное жильё, отдельный режим для компаний и налог на прирост при продаже с отчётом в 60 дней.
Инвесторская виза закрыта, но система работает и остаётся понятной. Разбираем действующие категории, правило пяти лет и требование присутствия, на котором спотыкаются чаще всего.
Валовая доходность аренды в Дубае в 2026 году — около 6,3–7,1%, в Стамбуле — 5–9%, в Лондоне и Сингапуре — 3–4%, в Нью-Йорке — 2,5–5%. Сравниваем доходность пяти мировых рынков и объясняем, почему налоговый режим меняет картину сильнее, чем ставка сама по себе.
Крупные розничные банки нерезиденту обычно отказывают, кредит выдают частные и специализированные. Первоначальный взнос, подтверждение дохода, ставка и почему buy-to-let считают по покрытию арендой.
Ограничений по гражданству нет; квартиры — leasehold на срок. Форма права проверяется по конкретному проекту, а не по стране целиком: формулировка в договоре важнее слова «фрихолд» в буклете. Что это значит на практике — в разборе выше.
Юрисдикция и образование Купить может любой иностранец — вопрос в том, что именно продаётся. Это ответ на вопрос «какую роль играет рынок», а не «где доходность выше»: сравнивать страны по одному проценту бессмысленно, у них разные валюты, ликвидность и горизонты выхода.
Лондон. Всё это снято на камеру — ролики собраны на этой же странице. Мы не пересказываем чужие обзоры: если объекта не видели, страница об этом молчит.
Потому что своей базы по этому рынку у нас нет, а пересказывать чужие сводки как собственные данные нечестно. Цифры мы считаем только там, где держим сток, — по Дубаю: медианы и цены входа пересчитываются каждую ночь и живут на страницах районов. Здесь — правила, роль рынка и то, что видели своими глазами.
Напишите сумму, срок и зачем вам объект: доход, переезд, статус или деньги детям. Отвечу, стоит ли смотреть сюда и, что важнее, где я бы на вашем месте не искал.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
