Квартиру — можно, землю — нет. Это правило определяет всё остальное.
Тайское правило простое и жёсткое: иностранец не может владеть землёй. Владеть можно квартирой в кондоминиуме, во фрихолд и на своё имя, — но с оговоркой, которая и решает судьбу конкретной сделки: в руках иностранцев может находиться не больше сорока девяти процентов суммарной площади квартир в доме.
Эта квота — не строчка в законе, а остаток, который либо есть, либо кончился. В доме, где иностранная часть выбрана, ту же самую квартиру продадут уже не во фрихолд, а на лизхолд, и это принципиально другой актив. Спрашивать надо не «есть ли квота», а «сколько её осталось», и просить подтверждение от управляющей компании письмом.
Чтобы квартира попала в иностранную квоту, деньги должны прийти в страну извне в валюте и быть конвертированы в баты уже внутри Таиланда; банк выдаёт справку о валютном переводе, без которой земельный департамент регистрацию во фрихолд не проведёт. Оплата наличными на месте или переводом внутри страны эту дорогу закрывает — и восстановить её задним числом нельзя.
Виллы продаются по другой схеме: земля берётся в аренду на тридцать лет, строение оформляется на покупателя. Продление прописывается договором, но заранее гарантированным считать его нельзя — это обязательство арендодателя, а не право, которое закон защищает автоматически. Схемы с тайской компанией-прокладкой ради земли незаконны, и практика их периодически вскрывает.
Статуса покупка не даёт: долгосрочные тайские визы существуют, но к недвижимости они не привязаны. Это ровно тот случай, когда рынок продаётся образом жизни, а не документом, — и путать эти две вещи дорого.
Главное «но». Квота 49% — это остаток, а не гарантия: когда она выбрана, ту же квартиру продают на лизхолд под видом собственности.
Съёмок по этой стране у нас нет, и подставлять вместо них ролик про другой рынок мы не станем. Вместо этого — разбор целиком, тот же, что был бы на камеру.
Курортный остров и столица живут по разной логике: на Пхукете доход делает турист и сезон, в Бангкоке — арендатор с работой и метро. Что это меняет для покупателя и почему их нельзя сравнивать одной доходностью.
Паттайя рядом с Бангкоком, с круглогодичным спросом и самым низким входом. Самуи — остров с логистикой через паром и самолёт и с премиальным сегментом вилл. Чем они отличаются от Пхукета и друг от друга.
Аренда земли и жилья в Таиланде регистрируется на срок до 30 лет. Как работают обещания «30+30+30», почему продление не гарантировано и чем leasehold отличается от квоты во фрихолде кондоминиума.
Тайская компания с местными акционерами как способ «купить землю» — распространённое предложение и прямое нарушение закона о ведении бизнеса иностранцами. Что бывает при проверке и какие законные пути существуют.
В Таиланде нет вида на жительство в европейском смысле: есть долгосрочные визы. Разбираем LTR на десять лет, платную программу Thailand Privilege, пенсионную и брачную визы и отдельный путь постоянного резидентства.
Сколько на самом деле стоит владение тайской квартирой: сбор за переход права, специальный налог при быстрой продаже, ежегодный налог на землю и здания, обслуживание и фонд капитального ремонта.
Иностранец в Таиланде владеет квартирой в кондоминиуме на правах полной собственности, но только внутри 49% площади здания. Землю купить нельзя вовсе. Разбираем квоту, аренду на 30 лет и схемы, которые не работают.
Комфортные для жизни страны часто не дают ни гражданства, ни устойчивого статуса, а межгосударственные соглашения делают положение резидента менее прочным, чем кажется. Разбираем, что это значит на практике.
Кондоминиум во фрихолд в пределах 49% дома; земля — нет. Форма права проверяется по конкретному проекту, а не по стране целиком: формулировка в договоре важнее слова «фрихолд» в буклете. Что это значит на практике — в разборе выше.
Курортная аренда и зимовка Квартиру — можно, землю — нет. Это правило определяет всё остальное. Это ответ на вопрос «какую роль играет рынок», а не «где доходность выше»: сравнивать страны по одному проценту бессмысленно, у них разные валюты, ликвидность и горизонты выхода.
Потому что своей базы по этому рынку у нас нет, а пересказывать чужие сводки как собственные данные нечестно. Цифры мы считаем только там, где держим сток, — по Дубаю: медианы и цены входа пересчитываются каждую ночь и живут на страницах районов. Здесь — правила, роль рынка и то, что видели своими глазами.
Напишите сумму, срок и зачем вам объект: доход, переезд, статус или деньги детям. Отвечу, стоит ли смотреть сюда и, что важнее, где я бы на вашем месте не искал.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
