Hudayriyat Island, Abu Dhabi: il masterplan di Modon, Nawayef e Bashayer, e che cosa si compra davvero

A giugno 2023 Abu Dhabi ha presentato il masterplan di Hudayriyat Island. Con oltre 3 000 ettari, l'isola si trova al largo della costa meridionale della capitale, a pochi minuti dal centro, ed era nota fino a poco tempo fa soprattutto per la pista ciclabile e la spiaggia. Lo sviluppatore statale Modon la sta realizzando e in tre anni l'isola è passata da parco sportivo a una delle località residenziali che si vendono più in fretta dell'emirato.

Che cosa prevede il masterplan

Il concept dell'isola è sport e natura accanto alla città. Le prime cose ad aprire non sono state le case ma le attrazioni: nel 2024 è entrato in funzione Surf Abu Dhabi, una piscina a onde costruita per competizioni internazionali. Intorno ci sono una pista ciclabile e percorsi, spiagge, un parco di mangrovie e il resort sul mare Bab Al Nojoum. Le abitazioni vengono costruite in cluster attorno a queste infrastrutture, e non il contrario.

Per chi compra è la differenza principale rispetto a molti nuovi distretti: quando le case vengono consegnate, il tempo libero sull'isola è già attivo, e l'inquilino vede una spiaggia funzionante e impianti sportivi accanto, non una buca di cantiere.

I progetti residenziali dell'isola

• Nawayef: un quartiere costruito su colline verdi artificiali alte circa 50 metri, con case, mansion e ville con vista sulla città. Nawayef Village, le prime townhouse dell'isola, ha venduto tutte le 378 abitazioni, per un valore di circa 2 miliardi di AED, il giorno del lancio.
• Bashayer: la prima community sul lungomare di Modon sull'isola, con appartamenti, penthouse e townhouse lungo una passeggiata di 3,5 km. La prima fase è andata esaurita il 10 dicembre 2025 in un solo giorno per circa 3 miliardi di AED; anche l'ultima fase da 300 unità è andata esaurita in un giorno, per altri 1,25 miliardi di AED. Modon afferma che il 71% degli acquirenti di quest'ultima fase era nuovo per la società.
• Hudayriyat Golf Estates: ville accanto a un campo da golf, rivolte più a chi ci vive che a chi fa flipping.

Perché si esaurisce in un giorno

Per tre motivi. Primo, uno sviluppatore statale: Modon è responsabile dello sviluppo della capitale e gli acquirenti considerano il suo rischio vicino a zero. Secondo, la scarsità: nei confini urbani di Abu Dhabi si costruiscono poche nuove ville sul lungomare, e l'isola è più vicina al centro di molti distretti suburbani. Terzo, il finanziamento: Abu Dhabi ha ora mutui per immobili in costruzione, anche con la partecipazione di Modon, di cui abbiamo parlato in il nostro articolo sui mutui off-plan.

Il rovescio della corsa è che i lanci sono velocissimi: servono fondi per la prenotazione, un deposito e le pratiche pronti il giorno del lancio. Le unità che compaiono poi sul mercato della rivendita sono già scambiate sopra il prezzo di lancio. E la consegna dei primi cluster si allunga fino alla fine del decennio, quindi comprare qui è una scommessa pluriennale, non un flip veloce.

Prezzi, annunci attivi e una mappa dell'isola sono nella nostra pagina su Hudayriyat, e il progetto sul lungomare è trattato nella pagina di Bashayer.